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關於武漢的房產，題主提出三個問題，我們分別來看下：
1，空置率高？
這個數據不知道是從哪裡來的，在我的印象中，武漢的房子空置率並不高，而且租房市場相當火爆！
漢陽：
江夏：
黃陂：
武漢市內的沒敢看，只是隨便在安居客上找了武漢遠城區的租房房源，這個租價也是不便宜了！朋友自己的房子，掛在58同城上後，一天的電話不斷，全是租客要看房的，當天房子就租出去了，這說明了武漢的租房市場的火爆程度。
所以武漢房子空置高的數據不知從何而來？
2，居民收入不高？
先來看看武漢最新的薪酬數據：
最新的平均薪酬排名，武漢以8229元排在第10位，但實際上，武漢的工資確實不高，每月拿3K~4K的工資的人，保守估計應該不低於60%，所以也不知道這個8229的平均工資數據是如何調查而來的？你被平均了嗎？
3，房價高？
武漢現在的房價是多少呢，我們來看看安居客的數據：
武漢現在的平均房價在17000左右，乍一看，這個房價是比較高的，但相對來說，我個人認為這個房價不算高。
首先，武漢是人口過千萬的超大城市，而且近期還提出了將人口提高到2000萬的目標，有人口就有消費需求，剛需的需求會越大越高，再加上武漢近幾年的強勁實力，這都意味著武漢未來的房價還會漲漲漲！
其次，與其他新一線城市相比，武漢的房價其實真不算高！
杭州：
南京：
以上數據全部來自安居客，武漢的房價（17000）相對於杭州（28000）和南京（29000）來說，還真是不高！
不過話說回來，武漢的房價與實際的工資水平比較起來，這個房價還是比較高的！不管怎麼樣，生活還是要繼續，為了儘快能夠擁有自己的房子，小夥伴們還是努力搬磚吧！
結論：
個人並不認為武漢的房子空置率高，房價相對於其他新一線城市來說，也還是可以接受的，但不得不說的是，武漢的平均薪酬確實不高，與武漢新一線城市的地位極不相符，沒有競爭力水平的薪酬，確實也造成了各種人才的流失！
感悟社會人生
如果告訴你大部是外地有錢人買的，你不會驚訝吧？我16年買房子的時候，恰遇一個大媽，跟我一棟樓，一個戶型，大媽說沒有武漢市戶口，付了全款，給女兒買的，準備結婚。當時是房子最不好買的時候，託人找了銷售老總，他說他的樓盤怎麼好怎麼好，幾個北京來的朋友來看了都說好，又真是便宜，一人買了幾層🙄
天山43791025
1. 第一句，武漢的房屋空置率高，我沒數據，不能確切回答，不過，可以肯定，土著武漢人沒有缺房的，很多人手上都有房子出租，空置房也不少，我們是12年在武漢遠城區某院子買了套，知道院子內的幾個小區，入住率至今不到四成，很多院子裡草比人高，大部分都是人家做投資的，應該算空置房，不過，這裡不能代表武漢市的真實空置率，因為這些房子是剛需買不起的，就算買得起也養不起。從其它途徑瞭解的信息，一般人不缺房，空置肯定有不少。別說武漢，任何城市的空置率都高，北京還有90萬套空置房，三四五線城市還有不少鬼城。空置率高是普遍現象。
2. 第二句，武漢居民收入不高，按照漢語的理解，不高就是低，那是黑武漢的人放的氨氣，武漢收入只能說不是很高。我這兩年經常來武漢小住，我也有點了解，只說底層收入，小區內有專業環衛工、園林工，工資是3000多，物業的大學生，不好意思問工資，但從她們的精神狀態和工作熱情看，應該能認可工資。從光谷青年城瞭解過，前年，武漢有個普通一本學校，同一班上有12人畢業後相約去了深圳，雖然都找到了工作，薪酬也只有6—8千，低於預期，一年時間，12人陸續回到了武漢，去年下季，有3人回湖北老家，有2個回其它省，另7人都找在武漢找到了工作，薪資8000 左右，畢竟有一年的歷練。武漢專科生一般6000，無大學學歷的，在東風汽車、上海通用等工作的也是5000左右，保姆的工資是管吃住4000起，我這裡說的都是底層人的收入，大學生也不是985、211的。這個薪資應該說還可以，我看有些從東莞、蘇州、杭州打工撤到武漢的，覺得武漢工資和那裡差不多，深圳還有3000多的工資。
3. 第三句，武漢房價高，不否認，但你又能找出哪個城市房價不高呢？武漢遠城區7、 8千的房價就是個縣城房價，你還真以為武漢是個大縣城？
武漢房價放在全國看，不低也不高，北上深的房價是武漢的3倍，它們的收入是武漢的3倍？真正房價泡沫很大的城市，武漢還排不上號。
有些人一邊說武漢房價高，一邊又在武漢限購區搶，還搞什麼茶水費。正象有些人，一邊罵武漢是個大縣城，一邊又跑到武漢混飯吃，混不下去了，還罵個不停。
說回正題，如果覺得武漢房價高，不買就是了，西藏的房價不高，可以去挖礦。
中國的房價就跟海潮一樣，一波一波上漲，神也漲，鬼也漲，鳥不拉屎的地方也漲上天，什麼都掩蓋了，弄得這些買房的也暈了頭。但海潮消退後，有的地方會是金色沙灘，萬人聚集，擊掌相慶。有的地方就剩幾塊怪石，空谷幽幽，只能跳崖。
房價一定要有實力作支撐，象燕郊那樣靠一個環京概念吹起來的泡沫，終究會破滅，燕郊曾經三萬多的房價，現在出現一萬的了，跳樓也不能把房價跳上來。還有好多城市連狗屁概念都沒有，一些人象中了邪似的跟著買房，我看真等海潮退去後，他們只能望著幾塊亂石發呆了。
以上回答了你的三問，重複一下，武漢的房屋空置率我不知道，武漢的收入我知道不是很低，武漢的房價我也知道不是很高，我還知道，武漢是少數幾個房價抗跌的城市，但我不鼓勵你現在到武漢買房，除非你住在那裡不走了。
附：部分城市最新薪資排名和房價泡沫排名
無語石1
武漢空置率不算太高。空置率比較高的是光谷高新片。
至於傳統的三大區域，漢口漢陽武昌，基本上沒什麼空置率。
為什麼光谷高新片空置率比較高
光谷片區崛起的太快了，房價也跟的太快了，而且距離市中心過於遙遠，我截個圖給你們看一下：
武昌的中心是從中南路那一塊向外擴展，從光谷七路那邊到武昌中心直線距離就有22公里，實際上如果坐公交車，恐怕要40公里。
由於光谷高新區域有些地區擴張的太快，實際上光谷區域擴張並不是擴張了幾十年，而是最近幾年才擴張起來的，相應的物流，公交，地鐵什麼的都沒有跟上，那一塊區域本來就不適合生活。
房價到底高不高
首先第一點，現在全國的房價都不低，除了極個別的城市，例如說長沙以外，其他城市的房價基本上都是高企。
按照58同城根據58上的二手房的價格，進行一個綜合比價，是這樣的：
武漢房價很明顯的要比長沙貴得多。
下面是長沙的房價
但是相對於同為國家中心城市的鄭州來說，武漢房價比鄭州略貴
很明顯的，鄭東新區的平均房價比武漢任何一個區域的房價都高，但是鄭州其他區域的房價較低，也有可能是鄭東新區都是新房的緣故。
武漢的房價如果同比全國其他城市，處於合理的水平，會隨著全國房價的整體震盪而震盪，不會像當年的鄂爾多斯或者海南一樣，搞的房價崩盤。
同時，長沙的房價明顯偏低，長沙的人均GDP是比鄭州高的，但是房價卻比鄭州低得多。
武漢的未來
在中部各省，武漢從任何角度都是老大，無論從GDP，還是從教科文衛，一年上百萬的大學生，不少大學生活選擇在武漢生活，這些都是新增人口，而且素質不錯，不會發生猶如東三省之類的地方的人口淨流出的現象。
同時在中部地區，鄭州是後起之秀，由於沿海城市的產業轉移，鄭州會越來越接到更多的製造業轉移，全世界IPHONE一半是河南產的，再加上河南的人口比湖北多的多，因此鄭州作為省會，必然有相當不錯的未來。
而房價低的長沙，更適合生活，房子是硬道理。
李建秋的世界
我說個事實的東西吧，2019年7月31號，位於武漢市漢陽區五里墩地鐵口的萬科金域國際，1100多套房源，開盤當天就售空，別在妄想等等再買，好的性價比的樓盤，真的不缺人買，你有能力，你是剛需，就去買，不會錯，你沒有能力，說再多也是免談，現在基本最正確的思路是，你當下有能力還房貸，有錢付首付的情況下，就得買，如果沒有，老老實實奮鬥，弄點錢多關注二手房，現在二手房的價格一直在跌是實情，就別往新房想了，
打下卡唉
作為一個財經工作者，導致武漢出現這種尷尬現狀的原因依然是嚴厲調控措施沒有實現精準到位，對一些投資機制炒房者打擊力度不大；還有就是武漢棚改走在全國前列， 實物房安置讓不少擁有了幾套房子，導致了較高的空置率。
武漢城市佔地面積確實太大，城區不同區域的房價差距也較大。據武漢朋友介紹，武漢現在中心城市的房價每平米也就在20000元左右，與全國新一線城市相比，價格仍不算高。但與當地收入相比，這個水平就算比較高了，武漢市平均工資也過5000元-6000元，買一套100平米的房子不吃不喝也10多年，房價收入比還是比較高的。
武漢作為中南五省最大的城市，在交通區位上還有著較大優勢的，大學較多，各類工業門類齊全，對各類人才及相他從商人的人都具有較強的吸引力，所以全國各地湧入武漢市創業的人較多，對購房需求產生了一定推動力，也直接推高了房價。而且儘管這幾年當地政府對樓市調控採取了不少政策措施，但對投資投機性購房仍然打擊不到位，致使湧入武漢市炒房的人不少，也推高了房價。
至於武漢市的房子空置率高，前面已介紹過了，主要是武漢市棚戶區改造力度大、速度快，該改造的已全部改造到位，不少居民家裡都補償得到幾套房，房子空置率自然高了。也形成了武漢市一邊是高空置率、一邊是房價急劇上漲的怪象。
開偉觀察
二，解放後，毛澤東、周恩來在武漢建設了很多大工廠和高校、高科所，武漢是全國有名的重、輕工業的基地，武漢中國高等教育的中心(有近百所大學，偉大就是偉大。👍👍👍)。隨著第三次工業革命開展，武漢沒有跟上步伐，西北丶東北丶沿海都有政策扶持，中國中部(湖北丶湖南丶江西、安徽丶河南等地)的發展受到了制約。武漢是這些年，才奮起直追的。有一點後來居上的架勢。但是，有歷史的包袱，像武鋼丶武重丶武柴、武鍋、…漢鋼、漢軋丶漢汽…等等下崗分流人員多，產品落後等原因，在崗人員的工資也不高。光谷等高新企業前景好些。但其工資也比北上廣深差點兒，所以，武漢的房價和工資比是高了些。
三，武漢房價為啥高?說實話，武漢的醫院水平、教育設施在湖北省是最好的。中國第一個醫學院士裘法祖，就是武漢同濟醫科大學的教授。聞名世界。武漢的初中高中優秀老師累累，人才濟濟。武漢伢愛讀書，會讀書。故湖北各地，及周圍各省的有能力的人，都想在武漢買房安家。所以，武漢房價高也是有支撐的。😊😊😊
俺喜歡武漢的美食和江灘。
大蠍子用戶5950467594
武漢沒有內環線和一環線的說法..起步就是二環再就是三環.再就在建的四環交叉連接外環線...二環內市中心區.兩萬至三萬不等因中心區老破舊房多.價格不均..二環附近1.8至兩萬的均價.三環附近1.4至1.6萬均價..好歹是中部省會.城強二線.好歹一百萬在校大學生.人口也過千萬了..怎麼玩過山車？.如果二環內的中心區降到兩萬一平。如果二環附近降到1.5萬一平。如果三環附近降到1萬一平。我一定叫上所有湖北親戚.勸他們哪怕砸鍋賣鐵殺豬宰羊賣牛.每家來武漢買一套。反還會漲回去。若買不起二環內 市正中心區.就買二環附近。買不起二環就買三環附近.實在不夠錢就買三四環內...武漢城市佈局相對還算合理的.因為二環內屬於市中心的區域也至少分了三個不同方向的中心區域..武昌光谷的大學城科技園商圈.漢口的中心商業區.漢陽王家灣商圈.二環內的三個方向重心區域更好的輻射了三環附近的就業和居住人口。類似上海浦東浦西兩個重心區域均衡一個城市的就業發展和居住。。
武漢妹愁嫁
從小到大一直在武漢，見證了江城的風雲變遷滄海桑田，武漢的房價是這麼回事：
首先說下空置率高的現象，幾年前，西南財大有份《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》顯示：其中六大城市空置率分別為：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。
反觀歐洲國家房屋空置率較低的瑞士只有1.47%，比較高的法國為6%，德國為8%，美國次貸危機時的房屋空置率才2.9%。
可見，空置率高是全國現象，按照國際慣例空置率處於5%到10%為合理區間，10%到20%是危險區間，超過20%就是嚴重擠壓。
武漢已經屬於嚴重擠壓了。
這還是幾年前的數據，現在再在武漢街頭逛逛，三環線上走一走，有樓有房沒人口，到處都是整整齊齊的新建小區樓，卻一片淒涼毫無生機，晚上亮燈的都沒幾戶。
幾個我覺得比較明顯的地方：白沙洲一帶，光谷高新一帶，青山一帶，和靠近黃陂那一片。
這還只是三環上的，更往外的郊區空置率就更高了，想必武漢的同志們也是有目共睹，有時候晚上那種沒有人的小區，安靜的可怕，最神奇的是還偏偏有那麼幾戶亮著燈。
這是什麼原因呢？
一是拆遷，也是就是棚改政策。不知道大家發現沒有，這些空置率高的地方正好是武漢城中村大量棚改的地方，在貨幣化安置政策出來之前，武漢是以安置性住房償還為主，這就導致了棚改戶手握大量房源，卻無人居住。
隨便去白沙洲菜市場找個大媽問一下，他手上的房子可能比這篇文章得到的贊還多。
二是炒房的，什麼潛江龍蝦大王，黃石煤礦大亨，黃岡資深教授，還有武漢本地中產等等有錢班子，看準了這10年來的房地產紅利期，在限購政策出來之前，一個勁地囤房。
我有個朋友是銀行的，當時能搞到江夏0首付只還月供的資格，喊我一起合資月供，只怪那個時候我還是個沒進入財經分析行業的窮學生，《經濟學原理》都沒考過呢，還炒房子，別搞笑了，現在想想，哎，人生嘛，都是在遺憾中渡過的。
三是人口老齡化，不得不說武漢早在晚清就已經是中國大城市了，長期以來人口就不算少數，出生於五六十年代的本土居民，往往手上都有單位分發的房子，隨著計劃生育人一代代的減少，空出來的房產資源就會很多。
居民收入呢，比起北上廣深，少得可憐，在同等新一線，也算少說實話。
房價之於全國呢？其實泡沫不算太大。
可能與我們的直觀感受不符，因為武漢房價不動輒3，4萬嗎？怎麼會在17000呢？漢街那裡都5萬了啊。因為，武漢實在是太大了，看看地圖就會發現，武漢整個行政規劃區超大一片，二環線甚至就像個圓心一樣小到看不見。荒無人煙的山間住宅，也算在這17000裡。
那麼這意味著未來的房價可能怎麼走呢？哈哈終於回到了我現在的行業本職工作，這裡簡短地分析一波。
市區核心地段和郊區重點發展地段仍有一定上漲空間，整體橫盤可能性大，偏遠郊區怕是要涼涼，理由如下：
1.就市區而言，儘管中南地鐵擠成狗，但武漢飽和度和北上廣深仍然是無法相提並論的，而且武漢經濟近年來也持續在高速增長，文化科教等實力不容小覷，市中心的房子只會供不應求，還是穩中有漲。
2.偏遠郊區房價危險，武漢地大物博，大到離市區兩個小時車程的地方房價都能到一萬，前幾天的新聞，武漢出現了12宗土地流拍創歷史新高，無一例外這些地都在黃陂新洲一帶，這已經預示了開發商對偏遠郊區熱情的減退，加上這部分地方人口多半還是往市中心流入，經濟發展也一般，所以那些五環開外的地方，恐怕難以撐起現在的房價，畢竟不是北京，而且燕郊最近都跌了不是。
3.近郊區還有上漲空間，尤其那些快通地鐵的地方。城市發展都有個輪動效應，一線城市發生的事情慢慢就會延伸到武漢這樣的新一線，深圳的光明坪山，上海的青浦松江，以前覺得八杆子打不著的地方，這幾年房價一下子竄上來了，核心原因無外乎兩點：1.地鐵通了，2.人口不斷流入。武漢的什麼蔡甸線、2號線延長線之類的馬上也通車了，人口也是不斷增長，近兩年更加明顯（可見下圖），這裡的房價可能暫時還會有增長。
最後說一下調控政策和近年大數據，限購限售在武漢早已不是新鮮事，人才引進可以八折買房也是婦孺皆知，還不是壓不住房價的漲勢，不過重要的是武漢棚改逐漸完成，全國政策也愈加嚴厲，這半年來武漢的房價並不像前兩年漲的那麼兇猛。我分別從安居客、房天下、鏈家、吉屋和貝殼五大房產門戶查看了武漢房價近年來的走勢，每個網站統計有所出入，但基本不離穩中小漲，和前兩年的翻番沒法比（下圖為房天下數據，最低點18000，最高點18800，一年漲了5%，可以接受的水平）。
總結一下，對於全國來講，武漢樓市的泡沫並不大，空置率在國情基礎上確實是高了一些，房價泡沫也並不誇張，所以後兩年在這半年的基礎上橫盤波動的概率較大，投資客也別想炒房了，剛需族也別妄圖抄底了，從全國來看，這一波房價的調控效果，還是很明顯的，北上廣深房價均已穩住，武漢也不例外。
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武漢空置率高，那麼空置的界定是怎麼來的呢？
根據國家電網統計計算：一個房子的戶主如果一年之內沒有用20度電，那麼這個房子就被算成空置
武漢市一個教育大省，一年有100萬多大學畢業生踏出學校門，高校雲集，大學城一個挨著一個，湖北作為中部六省中經濟第二大省，吸引學生留漢的有利條件還是很多，所以留漢的人多，但是湖北招商引資的企業崗位是有限的，必然勞動成本就會降低，平均工資水平也勢必低於新一線城市、南京、杭州、甚至成都等並列的城市，同時居民收入也會不高。
那麼多大學生在武漢生存，就會有買房子的打算，也會有一些人願意留在武漢市發展，身邊很多同同事一畢業就有房子，都是讀大學時，爸媽把首付湊合，自己畢業後開始付房貸，那麼勢必會將武漢市的房價抬高。
武漢市很大，以長江主軸，中心城區，遠郊城區，各個地方的房價都不一樣，中心城區房價高達40000元，偏遠城區房價7000-8000元，看個人選擇是中心城區還是偏遠地區，
武漢房價比北上廣深來說較低，但是最近幾年武漢市房價漲勢也很迅猛
西湖、洪山、漢陽成為武漢市住宅市場熱點區域，四新、白沙洲板塊均有5個項目開盤，成為武漢市住宅市場熱點板塊，板塊價格分別為15000-17000元/㎡、11000-16000元/㎡。以2018年6月，漢口中心以中華髮外灘首府銷售價格居武漢之最，毛坯銷售價格36000元/㎡，南國中心、萬科金域時代同時開盤銷售，銷售價格約30000-31000元/㎡；武昌區洪山區地王東湖金茂府開盤銷售，均價為26000元/㎡，同時光谷中心城澎湃奧山府、中建光谷之星開盤銷售，銷售價格16000-18000元/㎡；漢陽區域，世茂錦繡長江最後兩棟樓王開盤銷售，銷售均價23500元/㎡（含精裝3000元/㎡，軟裝2500元/㎡）。
對於外來人口在武漢定居，還是考慮一下自己的經濟實力，謹慎的選擇房產。
