近半月來，樓市政策熱搜不斷，一天一個突發，兩天一個重磅。從
“滴灌式”的土拍規則調整，到人才限購放寬，到公積金首付調整，再到最直接的商貸首付比例降低。調整頻率之高，市場刺激之強，寬鬆尺度之大，讓購房者們蠢蠢欲動。
1.二套房首付7成變3成是誤讀！
這不，在27日晚間一則“深圳建行開始放鬆加按揭貸款政策”的傳言攪動市場。據傳，建行深圳市分行全面放開剛過戶房產即可抵押、二套首付7成變3成等。
對此，建行深圳市分行方面回應，個別自媒體關於我分行降低二套房首付的報道系誤讀。小嗨給大家劃劃重點：這個政策是為了扶持中小微企業和個體戶的舉措，不涉及個人住房貸款，不算是購房利好哦。
最近，銀行的許多政策集中對企業利好，但目前對購房者的利好並不多，對樓市政策基本面不變的情況下，住房不炒仍是主要方針。
浙商銀行將首套房的首付從30%降至20%，趁著“疫後重建”的好時機，把央行給的政策空間用足用盡。當然，浙商銀行的做法，或許得到首肯。因為，宇宙第一大行也“聞風而降”。近日，工行紹興分行將二套房首付，從6成降至3成，後續將拓展到浙江區域。
紹興工行也證實：首付比例三成還是四成，是根據客戶情況來定的，包括收入、個人徵信情況以及客戶所購房產房價等因素。
實際上，紹興的二套房原來的政策就可以做到三成或者四成，就是如果你已有一套房子，但貸款還清了，再買第二套首付就是三成，沒還清就是四成。根本就不存在自媒體說的二套首付六成下調的事。
2.疫情對一、二線樓市衝擊較小
到現在，全國售樓處開放率只有40%多。所以，地產要救別人，先把自己救起來。從線上吆喝直播賣房到無理由退房，再到恆大全國樓盤75折特大優惠，開發商在這個冬天開啟了自救行動，各種網銷花樣玩的此起彼伏。
反觀深圳，大部分樓盤都顯得很佛系。因為深圳樓市好像不太用得著政策刺激，畢竟本身的供需就擺在那裡。
深圳中原總經理鄭叔倫表示，每年的年初，購房者普遍是觀望的態度，今年春節前大多數開發商選擇提前關閉售樓處，或者是停止渠道合作，等到春節後才正式開啟全年計劃，恢復正常銷售狀態。客戶關注度被轉移到二手房，所以二手房成交量下滑較新房低。但是畢竟春節假期開始前，只有二十天左右時間，相信
下滑幅度主要原因，只是因為實際交易天數減少而已。實際上，得益於2019年底一系列政策的出臺。今年1月不管是新房還是二手，成交量均好於2019年1月。
其實對於一二線樓市，大家都不擔心，因為需求只會延後釋放 。LPR下降、央行降準和頻繁投放（近期釋放資金3萬億左右）下，最受益的就是一二線城市了。錢一旦到市場，流向哪裡，管不住了。反正，人往高處走。
去年底“翹尾行情”顯著的一二線，今年的“小陽春”只會遲到，絕不會缺席的。而且，一二線地產復工，好於三四線。沒辦法，這是治理能力上的差距，也是一二線的“硬核”。
3.央媽再發招：降準降不停！
央行在2月19日晚發佈了重要報告，是這麼說的：當前，所有樓市政策，本質依然能看成19年因城施策的延續。“房住不炒”、“穩地價，穩房價，穩預期”的大框架不會改變。
2月20日，央行公佈新一期LPR利率，1年期貸款市場報價利率為4.05％，前期為4.15％；5年期貸款市場報價利率為4.75％，前期為4.8％。較上次下調在下降5個基點。最近的房貸一定是寬鬆的，現在申請房貸不僅快，還可以趕上低利息。
2月27日，中國人民銀行副行長劉國強在新聞發佈會上說，穩健的貨幣政策還要更加靈活適度，把支持實體經濟的恢復發展放到更加突出的位置。下一步要擇機定向降準，定向降準因為有些銀行的普惠金融服務達標了，達標了就要降，也是為了支持做普惠金融服務。
隨著開發商開盤、售樓中心陸續開放、中介帶看的禁令解除，房地產市場有望逐漸迎來複蘇。樓市逐漸回暖，相信接下來的金融政策利好還會更多。
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