鬼都沒有

為什麼有人說內行人都挑90平米的房子？

這話是有一定道理的，為什麼說有道理，關鍵看購房的目的是什麼。

事實也是如此，如果是剛性住房，一定是按照經濟實力來選擇的，而不會選擇固定面積的房子。譬如有的人會購買90平的，有的人會購買120平的，還有的人會購買160平的，更有人會購買200平以上的。

因此，沒有喜歡挑90平一說。

但是，如果是投資，90平的優勢會明顯高於其他面積的房子。原因就在於，90平的房子能夠產生的現金流高，流動性好。因為，一般情況下，無論是二手房還是租賃房，90平的房子受讓度、租賃度都相對較高，且價格較好。對購房者來說，90平的房子價格適度，能夠買得直怕人比較多，就容易受讓，容易把房子變現。如果房子變現不了，投資就失去了價值。

對租賃房來說，90平的房子租賃起來也相對容易，租金不是很高，能夠租得起的人比較多。不像200平以上的，老高租金，絕大多數人租不起。租得起的則選擇買房。所以，從租賃房的角度來看，也喜歡購買90平的房子。

至於炒房者，同樣會以能夠脫手為最高目標。所以，很多也會選擇90平比較好脫手的房子，而不會手握大量出不了手的高檔房。

譚浩俊

我自己就說過，業內人肯定會是推薦你買90㎡內的房子。當時我親戚買房投資，聽了置業顧問的，非要買120㎡的大三房，那個置業顧問為了拿到更多的銷售提成，跟他說，買面積越大越好，現在人都買大的，小面積沒人要。親戚後來還是買了大面積，今年在中介掛了半年還沒有出售。我當時就勸過他買90㎡以內的，然後有贈送面積的戶型。面積大，總價就會高。在一二線城市，大面積往往都沒有小面積銷售情況好，畢竟一平米接近2萬元，多10個㎡，就多了20萬。

如果是投資，首選90㎡內的房子

90㎡內的戶型總價相對較低，好租好賣，二手房市場需求較多。大面積戶型，總價高，投資成本大。租金高了，不好租，租金低了，划不來。賣的時候因為總價高，市場掛牌等待週期會比較長，而二手房最近幾年，主要以90㎡內的戶型成交量居多。

如果是剛需，首選90㎡的房子

90㎡的住宅很多好的戶型，都可以做到小三房，再加上贈送的面積，實際上完全夠三口之家居住。現在房價這麼高，就別說大面積，能買得起小面積都是要面臨很大的生活壓力的，所以，90㎡的房子在功能上，可以做到3個房，滿足一般家庭的需求。在價格上，總價相對較低。在後期契稅等費用上也要比大面積少，更適合剛需購房者。

如果買的毛坯，裝修上面也可以為剛需購房者，節省一大筆開支。

綜上所述，剛需或者投資，買房首選90㎡以內的優質戶型，功能可以滿足家庭需求，同時好租好售。

大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。關注我，我們一起分享觀點，從更多的方面思考問題。

世家

評論員門寧：

有人說內行人都挑90平米的房子，在我看來說這話的人就不夠內行。

我在房地產行業工作時，曾有一段時間駐場銷售項目，對房產的銷售略有了解。當時正值房地產去庫存政策期，全國房價漲勢兇猛，銷售火爆。很多人迫於房價上漲的壓力，害怕再不買房就買不起了，於是抓緊時間來看房，並在置業顧問的勸導下交了認籌金。當時一共推出了900多套房源，經過了一個多月的積攢，大約湊了1500多認籌客戶，營銷部經理看時機成熟，便組織了開盤。

我記得開盤那天是個週六，還下著小雨，1000多組客戶一大早就趕來，坐在我們搭建的場地裡緊張盯著大屏幕，期待自己的號碼被搖中。客戶一旦看到自己的號碼，起身就往售樓處跑，生怕選不中自己中意的房子。我第一次經歷開盤，那場面震撼到我了，我一度產生了這是在搖號送房的幻覺。

不過最終的銷售並沒有達到我們的預期，開盤當天只賣了600多套房子，實際銷售大約4億多。當晚項目總請大家吃飯時，我問銷售經理什麼戶型的房子賣的好，他回答我90平小兩居。按說三居的房子是最實用的，夫妻一間，子女一間，還有一間可以用作書房或客房，我一時沒明白三居的房子為什麼沒賣好。

銷售經理一句話點破我心中的疑惑：還不是買不起！

房價太高，工資太低，買90平的房子是沒辦法的事情。

首席投資官

相信很多人在買房的時候發現一個現象，90平米左右的房子最受歡迎，動作慢一點好的樓層就被搶走了，這其實是有4個方面的原因，我帶大家一起分析一下，現在不就有也有朋友在問：為什麼有人說內行人都挑90平米的房子？

為什麼都挑90平米房子的房子？

嚴格來說是為什麼都挑80~90平米的房子，不只是90平米，主要的一個原因是因為國家契稅政策。

我們來看一下國家的契稅政策，首套房繳納規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。

超過90平，契稅就按1.5%執行，按10000元/平來計算，91平要交的契稅為13650元，而90平享受1%的契稅，要交的契稅為9000元。只多了1平米，整體多了14650元（契稅就多了4650元+10000房價），換成是你，如有90平和91平，你會選哪個？我相信你肯定會選擇90平或以下的房子。

上面的例子其實已經能很好的說明問題，既然90多平你都不會選擇，那開發商為什麼要多開發90多平的房子，性價比不高，不好賣呀，於是開發商在開發時設計的小房型多為80~90平米，再大基本就是97平以上，100~144平以下。

現在首次買房的人，大多數是剛需購房者，他們也都會像身邊朋友取經，當然也就知道了一些門道，像如今房價這麼貴，省錢成了他們重要考慮的方面，而買90平的房子契稅就能少一筆錢，並且90平的房子剛好還可以打造成小三房，雖然面積一般，只要戶型設計合理，完全可以做到麻雀雖小五臟俱全，對於一個三口之家來說，完全夠住了，就算有父母在，也能住得下。等經濟條件好以後，再換大房子，小房子因涉及總價相對不高，也方便轉賣掉，所以90平的房了成了剛需首選。

現在買房的人群還有一部分是用來投資的，既然是投資，作為買房內行人群，當然首要的就是要考慮投資回報率的問題，對於買房剛需而言，90平米的房子總價比較低，做為投資，賣房成交的機率就會大很多。

總結

通過上面的分析總結出，內行人為什麼都挑90平米的房子，主要是因為90平房子的契稅相對比90平以上的房子便宜0.5%，剛需買房總價會相對便宜，投資買房人群也適合轉手，所以就造成了為什麼內行人都挑90平米的房子。希望我的回答能夠給你有所幫助！如果你有不同的意見或建議，也歡迎大家分享出來，以供我們共同交流學習，謝謝大家！喜歡記得關注喲！

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90平的房子，是現在多數年輕人第一套房子的首選，人人都想住大房子，可也得財力跟得上，特別是在城市裡打拼的年輕人，買一套房子真的很不容易，都是根據現有的存款儘量選一個大一些的，那今天雷雷水電就給大家分析一下90平方的房子到底有哪些優點呢：

1.首先契稅上就可以省一部分，90平米的房子可以說是稅收的分割點，個人購買90平米以下普通住房且屬於家庭唯一住房的，契稅按照1%收取，而購買90平米到140平米的契稅按照1.5%收取，而購買140平米以上的，契稅則按照3%收取。

2.少交物業費，物業費都是按照房屋建築面積來算的，當然房子越小交的物業費就越少。

3.少花裝修費，大多為兩房兩廳一廚一衛或三室兩廳一廚一衛設計，剛好適合新婚或三口之家居住， 裝修費用一般都在10萬左右，也是可以承擔的。

4.90㎡房屋的總價不會很高，是作為過渡性用房最合適的戶型，等有了錢再換大房子；

5.投資性房產首選，買這樣房子作為投資產品，以後轉手會非常容易，而如果你購買了90平以上的大戶型，總價高，難出手，裝修費、每年的物業費、暖氣費、水電費等也是一筆不小的開銷。6.九十平左右的戶型，對一線城市來說，已經不算小，在一些大城市來說，發現90平以下的戶型比比皆是。

一杯清茶加紅豆

讓老夫狂浪大俠來告訴你：

這個其實不是很準確！主要和資金，和投資屬性掛鉤！

90平不是決定尺度！

第一：90平房子的優略勢。

確切的說是90平以內的房子。

A.90以內的房子，契稅少很多。那怕89.9平和90.1平的區別，稅就差了0.5%。

舉個例子：房價20000/平，面積就是上面的。房款分別為：1,798,000/1,802,000。

契稅分別為：17,980/27,030，相差約10000元。

這一萬你幹什麼用不好。

B.90你內的房子更好交易。

現在，二手房交易，兩居室+90以內是主流。

這樣投資的話大部分選擇90以內的。

C.90以內的佔用資金少。

對於資金緊張的人，首選90以內的。

第二：90以內的劣勢！

A.房屋面積對人口多的不適用。

會造成住房擁擠，很多孩子還必須和家長擠在一起，生活不方便。

很多人說有贈送面積，但在房價高的地區，一般是沒有贈送的。

B.投資資金不能充分利用。

如果自己資金比較不錯，大戶型雖然週期長些。

但能把投資資金充分利用起來，達到投資收益最大化！

C.90平內房子大部分戶型不好。

如果經歷過買賣的可能發現，大部分90內的房子戶型不是很理想。

這個一是開發商為了給大戶型增加美感，犧牲小戶型。

如果主打小戶型，很多開發商為了利潤，犧牲整體戶型，改為銷售走量為主。

不要以為這樣的房子賣不出去，行情好的時候，豬圈都飛上天。

不管是剛需，還是投資！

房產第一位：地段！

學區，交通，重要場所，商業圈！

北京的別墅平數大不大？

看看幾年前投資北京別墅的那群人的收益！

你覺得呢？

狂浪大俠

我買50一60套一，+45一50套一。相距500米內，這樣雙衛生間。和父母與長大孩子近距離分開住。比90平方更合理。[捂臉]家人也必須有獨立的生活。湊一塊很不滿意，各種細節問題與矛盾。

大小悶墩兒的爸爸

只能說是高房價限制了人們的購買力，90平方很小，人們是退而求其次。

關鍵字: 房產 家居 平米