A臨風1
西安驗房師
其實這個問題的回答一定是必須的！只是找誰驗（專業驗房機構，自己驗，裝修公司驗，做土建工程的朋友驗，物業驗還是開發商陪驗）？
還有驗完有意義嗎（誰去處理，不處理怎麼辦，難不成去退房等等）？
在這裡不做過多贅述不管你選擇何種方式去驗房記住前提是一定要找相對專業的人員去驗收！花大半輩子積蓄買的東西你難道連產品質量都不關心！隨著房地產這10年的快速發展，做為買房子的普通老百姓是被虐的一點脾氣都沒有，為啥？因為房子質量就是再差你都搶不到啊（16年全國性的房價瘋漲相信大部分人自己或者身邊的朋友都有體驗過）所以說還談啥驗房啊，全國人民都在“搶”啊。那麼更多購房者焦慮的事，即使驗出問題來了到底該怎麼辦？對於這個問題只能說現在自媒體越來越發達，大家的維權意識也越來越高，維權的方式和途徑也越來越多，現在的政策導向也是越來越清晰（先驗房後收房）！相信大多數房開不會不顧及自己的名譽和口碑，大多數還是會積極整改和協商解決方案的。前提是你得知道你買的房子到底有哪些問題不是！
阿q先生2019
首先這個問題提的非常好，驗房是裝修前最為關鍵性的步驟之一，裝修前的驗房這個環節可不要忽視，這個直接關係到房屋的裝修質量和居住環境，有些房子的小瑕疵可以通過裝修來規避，而有些問題就需要開發商、物業公司來解決了。
驗房步驟
查看牆面是否有空鼓現象。空鼓現象由於其隱蔽性，往往是被廣闊業主所忽視的。但牆面空鼓假如沒有及時發現並處理，對日後的裝修工程將極為不利。牆面空鼓是日後牆面基層材料龜裂、脫殼的首要元兇。所以查看牆面是否有空鼓現象一定要詳盡仔細，一切牆面一定要逐一排查。假如您家出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問題。在會集收房階段，地產商會會集給予處理。
查看牆面空鼓的辦法是，用響鼓錘勻速掃過牆面，傾聽牆面的響聲。“響聲煩悶”，證明牆面抹灰層下無空鼓。“響聲洪亮”，代表牆面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的牆面要詳盡查看出空鼓全體區域，用粉筆標記出空鼓規模。
電路檢驗
很多業主在房子檢驗的過程中往往忽略了電路部分的檢驗，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那麼咱們如何對電路狀況作出精確的判斷呢?傳統的用電筆或燈泡來測驗電路的辦法是不可取的，傳統辦法只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零前方是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完結規範的電路檢驗作業，咱們需要要具有一個專業工具——驗電插頭。
水路檢驗
收房階段的水路檢驗首要是指排水管道的查看，在未裝修前假如發現存在排水問題，處理起來成本相對較低。
排水管道的檢驗辦法如下：
1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時留意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應發動燃氣熱水器發動不伶俐或太陽能熱水器冷水不足的現象。
2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，查看排水是否通暢。
3、查看有問題的現場標記，無問題的則用帶來的塑料袋進行封堵，避免裝修時落入異物。
獨特壹家
要驗房，而且很有必要。驗房主要是發現問題，解決問題。個人建議在裝修前進行驗房，並且最好形成書面協議，便於問題解決。這樣在你動工前發現的問題羅列出來交給開發商或者物業，一一解決可以有效避免糾紛。
驗房主要看哪幾個位置：
1）牆地面
牆地面空鼓現象和地面牆面傾斜現象是毛坯房極為普遍的，使用空鼓錘或者普通榔頭都可以，聲音空洞處說明內部有空心需要重新平實；用水平儀檢測是否有傾斜輕微則無傷大雅，極為嚴重的就需要開發商重新平整地面然後驗收。
牆面開裂也是很窩心的事情，因為這極有可能導致牆面潮溼甚至漏水。這我在“毛坯房與精裝修利弊，如何選擇”一文中也有提到，後期再來處理會非常麻煩，可以等幾個大雨天過後用溼度計檢測。
![]()
2）門窗
門窗開關是否順暢，閉合是否有縫隙。還有些奇葩的無法關閉的情況必須要提前檢查。這是小李在某個工地現場拍的，請看下圖。
3）水電路及管道
水電是家裝的重要工程，其重要性不言而喻。檢查衛生間及廚房的排水口及存水彎管是否有滲水甚至漏水現象，到樓上樓下的相同位置也要查看。具體細節這個在我昨日的問答中有提到，可以去看我的回答“新房裝修時開發商做的水電，要不要重做”。
我是小李，一個有溫度的答者，用通俗易懂的語言將家居裝修簡單化。喜歡我的回答請留個贊～李陌阡
建議先驗房，在收房，而且國家也在提倡先驗房，在收房！
1.牆面是否空鼓，如果有空鼓，就的自己裝修的時候花錢處理了，一般裝修公司50元處理一處！
2.等電位是否安裝到位！
3.入戶門是否有劃痕！如果不準備換防盜門建議查驗一下，破損，劃痕！
4.窗戶的玻璃是否有ccc標誌，七層以上會有
5.衛生間廚房下水主管到是否有阻火圈！
6.陰陽角是否順直！如果誤差太大，後期裝修會找補的很厚，容易膩子開裂
內蒙網眾驗房
由於如今房地產行業良莠不齊，各樓盤的房屋質量也是問題百出，由此驗房行業得以萌生、並且快速成長，成為房地產發展過程中以改善房屋質量為目的的新興行業，驗房師也成為了緊缺型人才。
其實驗房就是發現房子的質量問題，並且及時解決！
很多業主都有這樣的疑問，如果驗房發現了問題，開發商會不會整改？萬一驗房驗出問題，結果開發商不予整改，那麼我驗房有什麼用？小編告訴大家：驗房師全部是按照國家建築規定要求來檢測房屋質量的，如果發現問題，也就是說不符合國家標準，是需要經過整改才能成為合格產品的！所以業主大可放心。
隨著房地產行業的不斷髮展完善， 開發商、施工單位的整改速度和質量也有了提升，出現了快修服務團隊。在交付驗房現場，簡單的、能夠快速整改的問題，會由快修隊進行整改，整改難度較大的問題，物業方面會做統一登記，集中進行整改。業主也可和開發商物業方協商整改時間。
驗房驗房是一個專業性很強的工作，驗房師們憑藉多年經驗以及專業的驗房工具對房屋問題進行分部位、細項的查驗，發現問題，通過現場講解和驗房報告的形式把房屋情況反饋給業主，並給出專業的整改建議。目的是為了及時整改，解決問題，以免影響後續的裝修及入住。你還認為驗房沒有必要嗎？
網慧驗房
建議
裝修前驗房是有必要的，一是解決物業維修問題，二是裝修問題。
1.物業維修問題，如牆面開裂，空鼓，防盜門，窗戶質量問題，牆頂面平整度問題，水路，電路問題，供暖問題，房屋工程質量的其它問題。該物業維修，或者開發商負責維修的，要修好，這些問題在裝修過程中發現再處理，裝修處理肯定要發生費用，如果開發商物業發生推諉，拖延，影響裝修進度，這些問題本應該是開發商他們處理好的，質保範圍內的事情。
另外一些門窗質量不好的，在早期發現，早更換，等裝修完了再更換，很麻煩，破壞裝修。
2.裝修問題。裝修前驗房，可以對一些之前沒發現的問題進行排查，在裝修時進行處理。如門洞尺寸，門側襯板，頂面不平，且不弔頂無法處理平整。牆面歪斜，門洞牆體上下厚度不同。等等一些細節性問題。如果沒有驗房，裝修完成，出問題，容易出現扯皮現象。裝修公司說是房子本身的問題，業主說我找裝修公司就是解決問題的，有問題不早說。最後不歡而散，但最終房子是業主使用，受損的還是業主，裝修公司大不了損失裝修費用。
3.所以在裝修前驗房，對房屋問題進行排查，該物業開發商解決的，儘快解決。該裝修解決的，裝修時解決，話在前，事在後，溝通好，協調好，更有利於裝修好房子。
驗房主要是發現問題，解決問題。個人建議在裝修前進行驗房，並且最好形成書面協議，便於問題解決。在裝修完成後，同樣需要驗收。
歡迎大家留言討論。
設計好好
裝修前驗房是很有必要的，因為如果你收房時候沒驗房直接跟開發商收房，後期很多問題裝修不了，得自己出錢來修補，成本太高。所以各位業主一定要仔細驗房啊。
毛坯房常出現得問題如下；
1、客廳地面存在多處空鼓（詳見圖）
2、客廳地面存在多處裂縫（詳見圖）
3、臥室地面存在多處空鼓（詳見圖）
4、臥室地面有多處裂縫（詳見圖）
5、入戶門及門框有多處劃痕、劃傷、撞傷，門鎖反鎖不靈活，密封條突出（詳見圖）
6、每次驗完房之後，監理都會給業主出具一份專業的驗房報告，驗房過程中發現的問題都會寫在驗房報告上，方便開發商對照整改。
監理老王
從題目來看，應該是有一些裝修公司聯繫你說可以免費幫你驗房，而不是你擔心和開發商辦手續收房的問題。
我是做室內設計的，因為現在整體的裝修市場比較混亂，加上新樓盤比較少，所以很多裝修公司想方設法的獲取業主信息，留下印象，驗房就是一種常規手段。通過免費驗房的方式和客戶比較細緻的溝通，介紹自己的公司給業主留下好感。
以前我也幫客戶驗過房，說實話，驗房的只是一些業務員和初級設計師來找單子做的。驗的就是一些門窗是否有問題，這些業主自己肉眼或者動動手就能看出來的。還有牆面平整度，房間上下左右四角是否有較大的誤差。再有就是看下家裡有沒有水，開關插座是否通電等。
對於第一個問題很多業主因為能看出來所以自己就可以找物業協商，關鍵是後兩個業主覺得既然要裝修了還是讓他們過來看看，以免後期裝修時造成問題，裝修公司物業相互推卸責任，最後還是得自己多花錢來讓裝修公司修復。其實這種想法個人覺得沒必要，第一上面說了現在所謂的驗房只是一個鰲頭，其次現在裝修中基本上牆面，地面都是做順平處理，就是順著原始牆面地面拉線來貼磚，批牆等。貼完磚批完牆後師傅拿靠尺靠，因為靠尺很短，不可能有整面牆那麼長的靠尺所以牆地面不可能做到百分之百平整，上下左右四個角的尺寸一樣（可以看下基本裝修好的房子都會有一些誤差）。如果牆面基層處理太厚以後也是容易開裂的。水路電路在裝修公司進場的時候一般物業還是會來和他們交接一次的。所以不用太擔心。
當然如果業主在自己驗房中發現肉眼看到的大面積不平整或落差還是要和物業報備的。否則裝修中因為需要用很多用材料和工時，所以容易產生增項。小的平整度是沒有問題的。
設計師聶長弓
大家好，我是專注家居和裝修知識分享的家居雜壇。在這裡，我會盡可能地把我所知道的一些知識分享給大家，希望大家能夠支持！
我們在購買房子以後拿到鑰匙第一件事應該就是驗房。驗房就是來檢查開發商所交付的商品房是否存在問題。另外還有一點就是在裝修之前有的朋友也對家裡進行驗房。驗房到底用來檢驗哪些內容？裝修之前的驗房又檢驗哪些內容？例如現在有朋友問這樣一個問題：裝修之前驗房有必要嗎？
驗房的作用有哪些
- 驗房的第一個作用是檢查我們房屋是否存在質量問題。因為這是房屋剛剛交付階段，如果存在普通的質量問題，可以第一時間找到責任人進行維修，以防止以後出現糾紛和互相推脫的現象。
- 驗房的第二個作用就是看看我們的房屋是否跟我們購買的商品房時說明是一致的。這點是驗房的另外一個重要的作用，因為很多的朋友在買房的時候都是通過銷售，而具體的實際的情況卻不清楚，所以此時要仔細地驗房。
驗房時都驗收哪些內容
- 第一方面是土建方面的內容。土建方面的內容包括房屋內部的結構尺寸，淨控標高，以及牆體還有地面頂板是否存在相關的質量問題。例如我們家的開間尺寸是否跟圖紙一樣，淨控標高是否滿足銷售所出的參數；另外就是我們的牆體和地面是否存在裂縫，漏水等情況。
- 第二個方面就是房屋設施的驗收。房屋設施的驗收主要是指的我們家裡的入戶門以及窗戶，還有相關的功能設施是否齊全。例如入戶門安裝的垂直度和平整度是否符合要求，是否有劃痕破損，窗戶是否有漏水現象，窗框和玻璃是否有劃痕和破損等等。
- 第三個方面是驗收我們房子的功能性設施。這裡主要是指家裡的給水設施，排水設施以及家中的電的相關設施。給水設施檢查是否有水，是否存在滲漏；排水主要檢查排水是否通暢，是否有堵塞；電路檢查我們家的電路安裝是否正確，是否存在漏電的情況。
裝修之前是否需要驗房
- 第一點，重裝修前驗房可以明確後期質量責任的劃分。例如裝修之前對防水進行閉水試驗，那麼在裝修之後出現漏水就都是裝修公司的責任，就跟開發商無關。裝修之前對家裡的水路電路進行驗收，以此來確認裝修之前和裝修之後出現問題的相關責任的歸屬。
- 第二點就是可以明確我們家裡在裝修時是否跟我們設計圖紙是一致的。也就是說要根據我們的裝修方案對我們家裡進行仔細的驗收，以此來確認我們的裝修方案是否合理，是否是根據我們家裡的實際情況進行設計的。這一點也是非常重要的。
- 所以說，個人認為無論是從我們裝修完成後的責任劃分，還是我們裝修的設計圖紙方案跟家裡實際情況一致等等，裝修之前都是有必要對房屋進行驗收一次。
裝修之前驗房的驗收哪些內容
- 第一項重點驗收內容就是後期可能出現質量問題的一些部位。比如我們家裡的防水，我們家裡的水路，電路以及家裡的門和窗等等。這些在裝修之前一定要驗收並簽字確認。
- 第二項內容就是檢查我們家裡的原有的佈局，特別是對家裡的一些尺寸，牆體的位置等一定要仔細驗收。如果尺寸出現錯誤，後期我們的裝修出來的效果就會有問題，導致很多的設施器具都無法安裝。
結束語
關於裝修之前是否需要驗房，家居居雜壇通過對現房的簡單介紹，最後給出了裝修之前驗房的重要作用，以及裝修之前驗房時檢測哪些內容。希望我的回答能夠對大家有所幫助！如果大家還有不同的意見或者是建議，也歡迎大家分享出來，以供我們共同交流探討學習，謝謝大家！
