嘉寶就愛等一等

先說結論：不適合

再說原因：人口雖然流失，年輕人才都去南方，但是短時間內，周邊縣城的居民會填補這一缺口，人口這方面暫時還能勉強支撐。但是，根源解決不了，還是悲觀的，產業結構不行，百姓工資低，消費能力弱是限制房價的一方面原因，其次，最近幾年哈西，群力，甚至剛剛成為國家級新區的江北已經崛起（至少在房價上已經崛起），哈爾濱房價雖然跟其他省會比還很低，但是考慮到居民收入和經濟水平，哈西，群力，江北房價1.5萬～1.8萬已經不低了，普通百姓承受不起，富人又不缺房子，你說誰來接盤？有市無價，不說降價，緩慢增長是肯定的，但是，投資的話，真的已經不太適合了，升值空間不大，因為哈西，群力，江北，市區內，房價基本成熟，投資只能往偏僻的地方買，可是太遠的話，意義也不大了。投資個人覺得除了人口流入，經濟活力也是一方面，目前這兩方面都不具備，投資需謹慎（自己個人看法，僅供參考）

愛吃牛肉de小土豆

房主不炒，是國家政策。您說投資，投資房產，你看是出租還是出售。哈爾濱租房回報率大概5%，20年回本，實際上18年就能，回報率是全國前三高，我同學剛在匯智中心買了LOFT，哈爾濱做為黑龍江省會，人口是流入的，你可以上網查查統計局的數據。所以要是投資出租，哈爾濱還行。投資出售的話，哈爾濱有錢的有文化高學歷的，大量優秀資源人才大量前往南方，流入的人口是周邊區縣的。他們買房大多是剛需，所以兩室一廳50-80萬的最好，再高的就有價無市了。我家16年買的126萬，現在230萬，是四季上東小區最便宜的通透戶型了，賣不出去啊，還是風華中山路校區房呢。更別說其他區域的偽校區房了。19年貸款在群力買了個三室，1.45萬一米，也不打算賣了。哈爾濱未來的房價（松北、群力、哈西）會升到均價1.8萬-2萬。但是能不能有人接手，就要看命了。投資房產出售的話，會比較糟心，賺錢是一定賺錢的，不過別想像前幾年一樣了，隨著物價上升，通貨膨脹率擴大，房價也會漲的，不過不會暴漲了，保本沒問題，賺錢別想了。

憶冬寒

現在哈爾濱還能買房投資嗎？我的回答是不要再買了！畢竟現在大環境不好，樓市已經開啟下跌模式，房子不好賣了，而且哈爾濱的房價已經透支，觀望一段時間最好。

哈爾濱的房價有個比較離譜的現象，就是哈西、群力和松北飛快上漲，這一輪房價漲勢從2016年下半年啟動開始到現在不到兩年，房價基本翻倍了。但是相比之下，老城區除了學區房之外，基本沒漲多少，這樣形成了嚴重倒掛。

哈爾濱的精華，全在老城區，比如中央大街，秋林，醫大一院，哈站，哈工大等等。哈西群力新房房價幾乎是這些中心區二手房房價的二倍，這是極不正常的。

東北目前經濟遇到了困難，就業機會少，人口外流嚴重。哈爾濱因為是省會，一方面本市人口往南方流出，一方面全省各縣市有能力的人來這裡買房，此長彼消之下，哈爾濱人口略有增長，但也是強弩之末。最關鍵的是，就業機會少，工資低，支撐不了目前高高在上的房價。

哈爾濱的房子還有一個比較坑爹的地方，就是得房率太低。前幾天我去了恆大的一個盤，近110平方米，才二室，在南方，3+1室都有可能了！按使用面積折算房價的話，哈爾濱的新房房價真的高得嚇人。

現在炒房時代已經過去了，不少城市的房價現在已經像堰塞湖一樣，高高在上，岌岌可危。客觀地說，哈爾濱的房價在省會城市中不算排頭兵，但是也有泡沫了，所以，目前在哈爾濱買房真的要慎重，如果為了孩子上學，那麼老城區二手房還可以考慮，畢竟好的學校還是在老城區。

其實無論居住還是投資，現在都不是買房最好時機，以免站在高位成接盤俠，不但哈爾濱，基本所有城市都這樣。觀望吧，彆著急出手！

李中東

房住不炒！房住不炒！房住不炒！

投資也不是不可以。但要記住“房住不炒！”

如果你是剛需自住就快快買房。如果你不是自住就要做好自己承擔全部持有成本的準備（房款、還貸、物業、採暖、未來可能會徵的房產稅）。

具體到哈爾濱，從投資的角度看，建議你不要入手老破小、老破大、老破頂。老城區是便利，但上升空間太小，老舊小區物業管理不到位後期更難轉手。小的總價低按理說好出手，但是買小房的人經濟實力有限，支付能力不高，貸款不好批。大的總價高，能出起這個價的都去買新房或物業管理好的次新房了。頂層防水、保溫、爬樓梯都是問題，租和賣都有難度，別說以後加裝電梯，碰上一個難搞的鄰居就愁死你。老城區的校區房咱看不懂，就不說了，人家那是另一種需求。老城區多層可買交通便利，物業管理到位，居民素質高，租戶少的3.4.5層，通透兩室。老城區高品質新小區從投資角度來說要看其周邊房價，人員收入，租金回報。

更建議買新城區，看看政府規劃，土地拍賣情況，相信自己的理性判斷。

房住不炒！除了自住，你要考慮短期內會不會有人來租住，長期持有後會不會有人來買了自住。房子是用來住的。

老洋蔥頭兒

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霍偉光

當然可以啦！雖然我不建議炒房投資，但是講真我也攔不住你是吧！哈哈哈！但是如果你問我現在的哈爾濱還值不值得買房投資，我給你的答案是肯定值得的！但還是友情提示一句，國家也一直倡議百姓，房子是用來住的，不是用來炒的！所以你聽呢就是好事，不聽呢我也抓不住你是吧！雖然我也不是啥房產類的專業人士！但是根據我這幾年家裡買房賣房的經驗來說，哈爾濱還是有上升空間的！因為之前大家就都說哈爾濱的房價貴，有很多人捨不得買，想等一等便宜點了在買！但是這些人現在應該都已經買不起房子了吧！而且按照近兩年的哈爾濱房價來說，都不用時間太久，就一年時間就能看到哈爾濱的房價來，簡直一個月一個價啊！

而且你別說升值了，現在很多房子真的是你想買都買不到啊！如果一套房子60平米，按照哈爾濱現在的房價賣130多萬甚至更高，你買嗎？雖然這個問題是面向全國的，但是講真的告訴你，哈爾濱的房價我自認為不至於漲的那麼誇張，但是這房地產就買這麼多啊！你說你買不買？你真想升值的話，你買了是需要勇氣的！畢竟這2萬多一平米的房子在哈爾濱我覺得還是有點過的！但是能不能升值呢？雖然很多房子都賣出去了，你買都買不到，我想還是能夠升值的！按照現在的哈爾濱房價來算，道里、南崗、校區房、江北、群力、哈西等不時都會出現有錢買不到房子，有房子就是太貴不值的現象！所以要說能不能升值的話，我覺得還是可以的！作為投資作為一個項目來講的話，我覺得也是可以的！但還是那句話，國家強調過，房子是用來住的，不是用來炒的！

生活報

新房也就是看看吧，利潤空間小，辦房產證特慢，五年內二次還有大稅。回籠有點費勁

二手房，咋說呢？最近哈市中介又響亮亮一把。貸款買二手房，商服稅金19呢要想好，普通住宅中介地，交易稅金，一系列的手續下來，房價一百萬怎麼交易費用得四萬到五萬之間。買到手第二年賣110W有點夠嗆，第三年還是有希望的。可是用了105W從買房到再次出售套現用了將近三年時間，除了獲利五萬元以後，就是這不到三年的租金。要是年租也就能租兩年，拋去包燒費兩年到手能五萬左右。105的投資三年獲利將近百分之十，其實普通住宅不適合投資了。別的隱患還沒說呢，比如租戶邋遢或者有價無市的情況持續半年。都會減少利潤點

路邊看報紙

何必在意房價漲跌，剛需就買，就和買車一樣，有錢買貴的，沒錢買便宜的，也許你會噴我，但是未來你就會明白，房子和車子都是消費品。奶奶家的，姥姥家的，自己家的，兩個孩子結婚就會出現至少6套房子，要那麼多房子做什麼，關鍵是每個家庭都6套，不敢像想。但如果你現在剛需，那就得買，錢少買老城區，錢多買新城區，買房子就是享受，對吧！下面聊聊群力，哈西，江北近3年漲幅過大，為什麼這樣，人為炒作，具體在這裡不能多說，自己分析，哈爾濱的收入和人口的流失無法支撐高房價，但是你不買不代表它會跌，但房價漲的已經缺少了流動性，所以投資就別想了。新城區現在基本有價無市，看看2019年群力小區的成交就知道，比如群力某些小區很多大戶型的房子掛了2年都沒有成交，基本無法變現，為什麼，因為每平方米價格快比肩上海閔行區和北京5環價格，已經沒有投資價值，哈爾濱群力的高房價泡沫太大。那來說說北京，上海，深圳一些大城市的房子2018年下半年報價750萬，2019年底基本降幅在200萬以上或者更多也難出手。下面在說說疫情過後房價走勢，先說新房，這次疫情過後房地產必須自救，降價來變現。在說二手房，高端小區會湧現出大量大幅降價的二手房通過變現來維持公司運轉，因為疫情對微小企業影響很大，所以私企老闆會通過降價來達到成交目的。但是老破舊的老城區基本都是退休的大爺大媽住，有退休金，影響不大，本身老城區漲的少，所以也沒有太多影響。

s一路向北s

投資也分長線短線，在哈爾濱投資買房，長線可以，短線慎重！

哈爾濱的房價又漲了，看圖（來源安居客）

不過聽說哈西的新房房價下降了一些，愛達1號的新房太多，賣不動了。

其實最近也沒關注房價，但是也沒有聽聞房價要降。

根據我的經驗，這種情況是房價比較穩定的時候，一旦磚家說房價必降的時候，千萬不要賣房，肯定漲。每一輪房價的漲勢開始時都是有磚家出來鼓吹房價要降，你們自己想想是不是這麼回事？

如果是，請點贊，如果不是，再往下看！

哈西、群力早就破萬了，就連江北低於1w的都不好找了，但是老城區的房價比新區低很多。也可能跟新區都是校區房有關係。

如果要在哈爾濱投資買房，就一個原則，聽說房價要降的時候再出手！

冷眼旁觀看熱鬧

國家一直在強調，房子是用來住的，不是用來炒的。但是投資的話，你還是要多加考慮的。從2017年下半年開始，哈爾濱的房地產就呈現出有價無市的態勢，並且直到現在依然如此。

房子，任何時候都有人需要。但是，房子的地段決定著房子價值是毋庸置疑的。所以投資的話，還是要綜合房子的地段、區位、周邊配套、教育、醫療等多方面因素的。

就比如說現在，哈爾濱江北的房子哪個小區都有價，而且都說在漲，但是你看那麼多空房，可是你看到幾套是成交了是賣的出去有人接盤的呢？

現在不管是一線城市，還是二三線城市，政策都在調控，信貸的力度也明顯收縮，買房子住，肯定支持，但是買房子投資，就未必了。

哈爾濱雖然有上漲的空間，但是短期來說，或許不是太大，投資需謹慎。當然，如果你有經濟能力能夠承受得起房價的起起落落，還是可以觀察考慮入手的。風險與收益並存的嘛。

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