親親大爺
縣城是一個縣的行政和經濟中心，它有自身獨特的位置優勢，但一般來說縣城還是較難與市區的房價相比，而如果它的房價可以與市區相比，那這個縣城肯定是在供求關係表現出了一程度的矛盾，或者是它在未來的房價預期上處於更加吸引人的狀態，但以現在的樓市發展形勢來看，那些房價過高的縣城發生調整的風險也會比較大，所以在縣城購房還是需要注意避險。
一、縣城供求關係的矛盾比市區更突出時，縣城的房價就有可能會趕上市區。
縣城是一個縣的中心，很多資源和規劃扶持都會向這個地方傾斜，所以對於大多數地方來說縣城的發展要比下面的鄉鎮強很多，甚至一個縣的房地產開發主要都是集中在縣城，所以如果一個地方的需求在不斷地集中出現在縣城時，房價很容易就會受到影響。
1、當縣城供應不足而需求攀升時，房價會被推高。
一個縣城的購房需求主要以該縣的當地人為主，如果一個縣城出現了眾多導致需求量增大的因素，那麼短期的供應量就有可能跟不上節奏，造成供需矛盾。
（1）、本地剛需數量增加，讓供應緊張。
本地剛需數量的增加，很可能會造成新房供應量的緊張，從而導致房價上行。
在最近幾年，棚改的貨幣化安置催生了不少有錢又需要住房的需求，而且這些需求幾乎都集中在一個時間段內入市，而一個地方的新房供應需要遵從房地產開發週期，現在的供應都是一兩年前、兩三年前拿地開發的結果，無法立即增加供應量，所以很容易會造成供不應求的局面。
另一方面現在縣下面鄉鎮的小學或並或撤，相對於以前來說現在更多人更願意把小孩送到縣城唸書，同時現在自建房也不是想建就能建的，很多人會把目光投向縣城的商品房，再加上回鄉置業的人群也是需求的重要組成部分。
這些需求因素的疊加，如果所在縣的人口基數比較大，那麼需求群體就會比較大，在供應不足的地方，房價直追需求平穩的市區也是有可能的。
（2）、非自住購房行為活躍，激化了投資需求。
房產具有很強的金融屬性，同時由於過往買房的人基本都賺錢而出現了示範效應，這就不可避免地出現非自住需求的購房行為了。如果當地這炒作的風氣比較強，房價就會比較容易受到帶動。
這種行為在樓市調控前是比較普遍的，此前的樓市基本都是處於上行的通道中，從購房中所獲取的利益，比起當地月收入3000左右的水平要多得多了，所以很多人抱著賺錢的心態跟風入市，不管自己有沒有購房需求，也不管自己有沒有首付，甚至不惜借首付都去買房。
如果所在縣城的市場盤子較小，供應不多，那房價就有可能出現不少變動，直追市區也是有可能的。
2、如果縣城的經濟實力較強且位置與外圍關聯密切，那麼較強的房價預期也會推高房價。
地區的經濟實力是購買力的一個有力保證，如果縣的經濟發展非常好，縣城大概率會成為當地的龍頭，對產業和人口具有很大的吸引力。只要當地的房地產開發投資不是處於氾濫的狀態而導致出現海量的新房供應，那麼房價的發展將較容易處於一個相對穩健上升的狀態。
而另一方面，如果縣城的位置比較有優勢，與市區較近，或者處於大型城市周邊，有規劃的利好支持，那麼這個縣城的未來發展就存在較大的潛力，同時讓大家對這個縣城的房價產生良好的預期，極有可能會從一個側面推高置業的熱情，從而影響供求關係以推動房價。
所以當一個縣城因為多種因素的影響而令當地的供求關係出現矛盾時，就有可能出現房價與市區差不多的現象。
二、在樓市發展的新形勢下，在縣城買房需要關注風險。
1、買房已經過了隨便買也能賺錢的年代。
在以往，那怕是在發展不太好的縣城中買房，也很少會出現虧錢的現象，因為那時候全國的樓市都處於一起上漲的年代。
但現在，這種情況已經出現了變化。在本輪“房住不炒”和“穩房價”的樓市調控下，很多經濟實力不強的地區的房價已經表現出一定的下行壓力，在原先價格比較虛高、炒作泡沫較大的地方，房價甚至已經出現了幅度不一的鬆動。
而未來，在保證房地產行業穩健發展的情況下，房地產行業較小的可能會繼續加高金融槓桿來進行高速擴張，也就是說容納這個行業高速擴張的空間已經很有限，但可以與經濟同步發展。而現在經濟增長已經逐步放緩，如果房地產脫離這種情況獨自高速擴張，就無法保證行業的穩健了。
在這種背景下，購房需要更加關注需求和位置的因素，已經不是可以隨便買也能賺的時代了。
2、新形勢下在縣城購房需要避險。
房地產業結束高速增長的階段、總體需求量將會逐步進入下行通道及房價在不同地區間出現分化將是樓市新形勢下的發展特點，在這些特點下，在縣城購房也需要避免風險。
①、避免盲目投資。
要在投資中取得收益，需要以房產的升值為基礎。但在目前的條件下，整體房價大體平穩甚至在很多縣城出現一定程度的調整壓力，缺乏大幅升值的基礎。而現在高層主張實施房地產調控的長效機制以及明確將不再以房地產作為經濟刺激的短期措施，那麼未來升值的變數就會難以控制。
同時以現在的人口發展趨勢，人口出生率下降及老齡化加速，再加上大城市對人口的吸引，購房者需要關注本地人口是否存在持續流出的現象，如果情況屬實，那麼以賺錢為目的購房行為就更需要謹慎。
②、如果有能力的話，自住需求多考慮地段的因素。
雖然自住需求不用太在意買了房後房價的變化，但人們的潛意識裡都會更傾向於抗跌的房子，抗跌的房子可以給人更正面的心理暗示。
要想房價相對錶現好一些，可以關注一下地段的因素，選擇一些諸如近學校或者其他城市配套較為集中的地方，一方面這裡的房產會較為保值，另一方面又可以享受房產所附加的價值。
③、關注城市規劃，也是避險的一個因素。
城市規劃可以為一個原本附加價值較低的房子賦予新的價值，從而達到保值升值的目的。所以在考慮購房計劃時，可以關注一下本地的城市發展規劃，看一下計劃購房的地方是否有可能會享受到未來城市建設規劃的利好。
三、小結。
綜上所述，縣城的房價會因為本地的供需出現矛盾而受到較大的影響，而造成這種供需矛盾的原因可以是多方面的，當這個縣城出現這種現象時，或者所在縣城的經濟和前景比較好時，都有可能會趕上市區的房價，只是在現在的樓市發展形勢下，在縣城購房需要關注背後的風險，要做好相應的避險措施。
CA紅葉
真實現在事情！2018年初我們在我們市裡定了一套房6825一平方！首付的，原來居住地我們宿遷市三棵樹鄉！以前天天唱高鐵站🚄汽車站🚙！那知去年真在我們那邊建設了，並且很快那種，我們現在還住在三棵樹那邊但是那邊房價已經翻一翻上去！向去年沒有建高鐵站的時候40萬左右能買100多平方小產權房！還有車庫那種，後來高鐵站🚄開始建的時候就開始漲，直到現在，高鐵站🚄汽車站🚙都已經成型了！過年時綠地集團開發一個樓盤6200一平方！全是高層，都是120到140平方去掉公攤房子使用面積還不如我們這多層面積多！現在那片半開發中，三期房子都賣完了！另外一片聽說商業區！我們都覺得太驚訝了！也太快了！好在我們已經上車，無謂房子漲不漲！但是我們縣城真的漲得讓普通家庭受不了！謝謝
金玉滿堂yang
原因一：返鄉置業潮！一些長期在一二線城市拼搏的年輕人迫於一二線城市的高房價壓力，或限購限貸等政策，或在大城市無法得到更好的發展機會，不得不轉移購房城市或者選擇回到自己的家鄉發展。這些年輕人回鄉就業的首要就是買房，在外打拼可以靠租房，回家發展了總要買房討老婆的。這已成為一種現象，這類人群會越來越多，購房需求增加自然會刺激房價上漲，這是市場基本規律。
原因二：炒房客紛紛轉移投資陣地，大量湧向三四線城市，住宅購買力上漲，房子的庫存不足，房價自然瘋漲。
原因三：棚戶改造推動本地需求。在很多城市郊區或者縣城，政府實行棚戶改造，大肆拆除棚戶區，或者村落拆遷，宅基地佔用，再以貨幣化補貼之名，補償大額款項，讓被拆遷者有了購房的資本。
原因四：知名房企紛紛轉戰三四線城市，將更多的資金投入購房環境相對寬鬆的三四線城市，與當地房企搶地皮，導致地價上漲、成本上升，而這些自然就轉嫁到老百姓身上，所以房價也只能上漲。
原因五：當地政府或者開發商為了去庫存，推出了更加優惠的促銷活動，大大的拉動房產購買力，短期製造搶房熱潮，推動房價的上漲。
淘氣棠媽
我們縣城也是和市裡差不多價，主要有幾點原因，第一棚改，有錢人多了，鄉下也拆了，老百姓只能在縣城買房了，第二學區就讀，沒房子j小孩沒學校讀書，只能進私立學校，太貴，成績不好還不收，第三，改善性住房需求，早買小套房的主，現在都換大房孑了，第四，大開發房產進駐，像碧桂園，恆大，萬達，，，這些人都炒縣城幹嗎，想不明白，但確實房價漲的厲害，
空氣53031
有些縣城的經濟發展的很不錯，消費水平甚至比市區都高，有些樓盤房價比市區還漲的塊，像我們老家一個小縣城，均價都5000多了。主要還是老百姓的剛需與有限的商品房供給的矛盾造成的。現在農村人為了孩子有個好的教育，在縣城上班置業，有好多農村的小學都已荒廢。一般一線地產商如保利，首創，綠地，碧桂園不會入駐的。有限的商品房供應勢必會造成房價的快速上漲。
傳統文化捍衛者
現在人們越來越越重視孩子的教育問題啦，就比如我們村來說，離縣城還有20多公里，但是多一半人都在縣城買了房啦，這還不說其它村子的情況，農村的教育資源越來越少啦，好的老師，好的資源都集中在縣城啦，家長們都希望自己的孩子有一個好的起點，所以這樣長此以往下去，縣城聚集的人就越來越多，自然而然縣城的經濟，房價也就上去啦，而且好多好點的學校都是學區房，所以這就就逼的好多人不得不去買房，買的人多啦，你說房價還會不漲嗎？再加上來自其它的一些房地產品牌的入土，例如萬科，這更加速了好的土地資源越來越少，房價就這樣炒上去啦，所以影響一個縣城房價上漲會有好多因素，綜合來說主要是人！
隨風而去風來了
現在的高房價問題是很多人關注的事情，都想有一套屬於自己的房子！至於縣城的房價都快趕上市區的房價這一問題主要有三個方面的原因！一是現在的農村鄉鎮不讓隨意建房子，隨意佔用耕地，但是對房子的需求沒有減少，導致房價上漲。二是現在的年輕人都跟風似的進城了，雖然老家鄉下有房子，也要在縣城再買一套，自己出去打工，雖然房子還沒入住，但是房價確被拉上來了！三是炒房客的傑作，他們認為縣城的房價與農村人的進城安家是趨勢，一直只漲不掉！
超凡生活
需求拉動經濟。縣城房價最開始的時候應該是低於市區房價的，就是因為價格偏低、環境發展也不錯，人們爭先恐後都到縣城買房，這樣一來需求就增加了。如今好多縣城的環境不輸市區，因此房價隨之上升甚至超過市區。
木蘭999
這個也要看地方環境的，一般情況縣城平均房價比不上市區平均房價的。
要是你拿縣區優勢房價和市區郊區房比的話。。。。
Simon從心
造成縣城房價大幅上漲是多方原因交織造成的，以下小編將一一列出
城鎮化助推房價上漲
越來越多的農民朋友往鄉鎮上遷移，那麼鄉鎮上的很多居民也開始不斷往縣城遷移，這就是個經濟發展的規律，鄉鎮比農村機會多，縣城比鄉鎮機會多，人民追求生活生活水平提高的步伐不會停止。隨著大量人口的遷移就會有大量購房需求出現，縣城的房子就有了市場，人不斷增多，房價不斷升高，最後有的甚至別市區的還高了。
舊城改造、農村拆遷助推房價
拆遷貨幣化補償政策，導致很多農村或者城鎮被拆遷的人都較多現金，在房子被拆遷後雖然有回遷房，但是很多人也會考慮再購買些其他類型的房產，這樣就導致了城鎮房價不斷上升。
中大型開發商佈局
隨著一線城市的拿地成本越來越高，房子單價貴了，新房銷售壓力對於開發商來說還是很大的。越來越多的中大型開發商開始佈局三四五六線城市城鎮，因為有些城鎮根本沒有知名開發商的樓盤，當有知名開發商來投資時，品牌效應還是不錯的，房子銷售比較理想，那麼就會有很多其他開發商望風而來，這樣的話拿地成本政府肯定會提高的，也會很快的拉昇房價。
臨界城鎮地理位置凸顯價值
其實很多一二線城市周邊的臨界城鎮的房價還是很搶手的，比如說與上海相鄰的崑山的一些城鎮，因為離上海近，還有地鐵，那麼這個地理位置還是不錯的。比如這樣的還有與杭州相鄰的紹興，這些與一二線城市相鄰的城鎮房價還是有很大的上漲空間，確實有的比市區房價還高。
教學質量高的學區房
很多城鎮雖然經濟不行，配套也不行，但如果它有教學質量不錯升學率也不錯的知名學校，這樣的學區房就是硬通貨，價格自然不會低。
