runmyway80073811
安置房確實比普通的市面上的商品房要便宜很多，選購安置房最需要注意的就是產權問題；
原因如下；
第一、首先安置房不同於市面上在售的商品房，安置房是政府在建設城市道路或者其他公共設施項目時，對於被拆遷戶被徵用土地上居民進行安置而建的房子；
第二、安置房的價格一般會比市面上的商品房便宜一半或者三分之一；正常情況下，安置房是不允許上市交易的，因為安置房為集體產權；需要業主持有房屋滿五年之後，繳納相關的稅費，並持相關證件到房管局辦理房產證；有了房產證之後，方可上市交易；
所以值得注意的是，安置房固然價格比較低，但是產權問題需要仔細瞭解，確認該房屋有房產證且符合當地二手房的交易條件方可購買；
其次安置房小區的建築密度一般較高，人員比較多且雜，所以從居住感受上來說可能不如正規的商品房小區；
故綜上所述，安置房會比市面上的商品房價格便宜，時候經濟條件不是特別好的剛需家庭；值得注意的就是房屋的產權問題，一定要再三的確認該房屋有房產證且符合交易條件；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
你好，我是房產小廖。我來回答一下你這個問題，因為安置房我有賣過，而且還不止一套。總體分為以下幾類。 一、商品房，正常我們在售樓處買賣的就是這種。 二、商住房。這種是50年產權的。 三、商辦房，這種也是50年產權的，這個跟商住地又有點區別，這個按理來說是不能住的。 四、集體產權房，這個是整棟樓或者是整個小區只有一本產權的。 五、就是我們說的安置房。那今天也主要說一下安置房。安置房的全稱一般叫做拆遷安置房。這個主要是用來城中村拆遷補貼的一個房產就這個說法。 那至於說的安置房會不會便宜一點？這樣說吧，安置房在同區域比肯定是會比商品房便宜一點。 再來說一下安置房買賣要注意哪些。安置房產權證的性質是劃撥性質的，商品房的產權性質是出讓性質的。購買安置房它也是70年產權，就是會有多交一個四個點的土地出讓金。其他的跟商品房沒有什麼兩樣。 說白一點就是稅費高。但是還有一點就是如果這套安置房房已經買賣過一次，再拿出去賣的話，它是跟正常的商品房一樣的。 產權性質已經從劃撥改為出讓了。就不用再交四個點的土地出讓金。這個是我碰到的，希望對你有用，謝謝！
東坑鉅子
安置房是會便宜些，但是購安置房是應注意是否可以過戶。
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
安置房能不能過戶呢？
如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
現在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定五年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。
所以先給安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿五年。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及複印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處做委託。
空閒時候望望天
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
安置房因產權不完整、質量不保證、住戶素質差、公共設施差等原因，價格上都會比商品房便宜一些
購買安置房時的注意事項
1、首先要明確房屋的土地類型以及土地性質是屬於集體土地還是國有土地，若是集體土地上的非集體組織成員，不是出於自住的目的，最好是慎重處置。這一類的房屋，在集體組織成員的權益才會受到保護，若是非集體組織內的成員，再拆遷時可能不會有任何補償。
2、其次是明確房屋的安置對象有無限制或是政策補貼的情況。目前的城中村改造，是由村集體組織建造的，安置對象有限制。
3、對於房屋的權利人是屬於獨有還是共同所有的情況也要考慮清楚。若是家庭成員共有，那麼購房協議的出售方必須是全體共有人，且在協議上簽字或有授權委託書。
4、相關費用的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
其實安置房也不是說一定不能賣，但是一定要注意房子產權的問題，買房子一定要有房產證，才能有保障，其次買安置房的相關手續和費用都要繳納清楚了，後期才能避免出現一些比較棘手的問題。
淮北老魏
現在最頻繁的討論應該就是房屋了,房屋對於的家庭也是非常重要的,但是現在的房價使許多人放棄了買房的想法,有些人沒有放棄的人考慮購買一些價格便宜的房子,安置房是一個例子,讓我們看看2019年安置房可以買賣嗎?安置房過戶的流程是什麼?
2019年安置房可以買賣嗎?
1、不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的，司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的，共有房地產，未經其他共有人書面同意的，以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。
2、沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓，如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
3、預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。
4、拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
安置房過戶的流程是什麼?
1、簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
2、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及複印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
上述內容主要所講的就是小編對於2019年安置房可以買賣嗎?安置房過戶的流程是什麼?的總體介紹，安置房當然可以買賣，但是在進行買賣的時候大家一定要謹慎一點，購房最為重要的則是流程，大家要切記，整個過程非常的複雜，想要全部瞭解的話會用一定的時間，大家如果有條件的話，可以做一下了解。
小宇來啦
首先恭喜樓主置業！
其次安置房是會比正常商品房便宜點。
購買拆遷安置房有哪些風險？
1、順序因素
根據規定，安置房必須直接安置給被拆遷人(原產權人)未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，不得更名。被拆遷人需要將自己的安置房轉讓給他人，要等到取得安置房產權證後按程序辦理，因為其後續手續通常要被拆遷人配合辦理，這就為糾紛的發生留下了隱患。
2、政策因素
該類房屋的買賣除了受法律、法規的規範外，還受到當地政府相關政策的約束，安置房取得所有權後在一定期限內不能上市交易。
3、價格因素
目前拆遷安置房的買賣大多是簽訂了拆遷安置協議，但房子尚未交付的情況下進行的，且大多要求付款金額比例在90%以上。由於從訂立安置到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不時上漲，交房時價格可能相差很多，拆遷戶認為自己的利益受到損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引發起訴。
綜上所述:其實選擇購買拆遷安置房並沒有什麼不好的地方，只是在購買之初要了解清楚房子的產權問題，上文中提到的各個因素確認沒有問題了再決定購買，那麼剩下的購房流程和注意事項也就和普通的二手房購買一樣了。
木易九叔
購買安置房需要注意：1、安置房能不能貸款。2、有無安置房房產證的問題。3、安置房房屋質量問題。4、安置房交易時間問題：(1)安置房上市時間限制、(2)安置房交易時間長風險大。5、安置房房屋設計問題，安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。
一、購買安置房需要注意什麼?
1、安置房能不能貸款
如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理*也可以辦理貸款。
2、房產證問題
安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。
有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。
3、房屋質量問題
安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。
4、交易時間問題
(1)上市時間限制
很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。
(2)安置房交易時間長風險大
安置房價格便宜，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。
5、房屋設計問題
安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。
二、什麼是安置房?
所謂的安置房實際上就是因為各種原因導致原有的房屋被拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房作為一種特殊的房屋在法律法規和相關政策方面都有著具體的規定，和一般的商品房是有著很大的不一樣的。
所以想要購買安置房還要看當地政府對於安置房的政策是怎樣的，在準備購置拆遷安置房產時一定要首先搞清楚房產的目前是處於什麼樣的狀態，是否擁有產權證，必須要對擬入手的房產的基本信息有一個詳細而清楚的認知，以防止因為各種不確定因素而導致自身的利益受到損害，最好是提前能夠訂立一個協議將一切需要注意的事項事先約定好。
朱儁熙
安置房的全稱一般叫做拆遷安置房。這個主要是用來城中村拆遷補貼的一個房產就這個說法。 那至於說的安置房會不會便宜一點？這樣說吧，安置房在同區域比肯定是會比商品房便宜一點。 再來說一下安置房買賣要注意哪些。安置房產權證的性質是劃撥性質的，商品房的產權性質是出讓性質的。購買安置房它也是70年產權，就是會有多交一個四個點的土地出讓金。其他的跟商品房沒有什麼兩樣。 說白一點就是稅費高。但是還有一點就是如果這套安置房房已經買賣過一次，再拿出去賣的話，它是跟正常的商品房一樣的。 產權性質已經從劃撥改為出讓了。就不用再交四個點的土地出讓金
浩然房產嚴海燕
1、要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易核心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第1類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
3、合同的內容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，較好由專業房產律師進行指導。
溫情的沙漠
安置房一般是拆遷後，當地政府的惠民和安民工程，是對拆遷戶的補償和安撫！這種住房有一定福利性質，是不對外的，只針對對應的拆遷戶！
規定是拆遷戶拿到拆遷安置房以後，需要持有滿五年，再去繳納土地出讓金和契稅等相關稅費，辦理下房主姓名的正規商品房房產證，此時，這房子才可以自由買賣，轉讓，抵押，更名！
你買的如果是有正規房產證，契稅證和土地證的安置房，無憂！
如果是買的沒有三證的住房，那個不能辦理過戶手續！無法把產權變更為你名下，你的權益沒有任何保障！
以上供您參考！
