l聆聽朝陽的美好
新交付使用的住宅樓，合同約定，都有五年的質量保證期和開發商扣下5%的質量維修金。在保質期內發生的質量事故，由物業找開發商，開發商責成建設單位來維修。建設單位不出人出資來維修的，開發商、（物業）可另找施工隊伍維修，其間所發生的所有費用，從5%的質量保證金中支付。超過5年的，費用由業主自付。（費用小的由物業支付）
如物業不作為，可向他們的上級投訴，拒不改正的，業主管理委員會可以召開業主大會，提出罷免，另選其他物業。
樓頂屬於公攤面積，本單元的業主都有所有權。不論是樓頂漏水，還是下水道清汙都有責任承擔維修。所發生的費用由本單元的業主均攤。
各物業都有小區管理規定。如果遇到個別業主不配合或者不支付維修費的，由物業出面協調。拒不執行者，由物業及業委會協商解決並按規定加以處罰。
天老大11
造成樓頂漏水的原因主要有三個原因，第一，建築質量差導致房屋在防水保質期漏水（保質期5年），第二，由於建築使用年限增加造成的材料老化而導致頂樓漏水。第三，由於人為原因造成的頂樓漏水。
不同的漏水原因要用不同的辦法解決，如上述第一條所述，基本上現在的小區防水保質期執行的保質期標準都是5年，在這個期限內如果出現漏說情況要立刻向物業方反應，由物業通知建住方進行維修，所有費用均由建築方支出。如果不能及時得到解決，可向物業公司的上級部門反映使其協助解決，物業的上級部門是所在地的“房產行政管理部門”，它的職能就是對本地小區的物業進行監督和管理。另外城市居民委員會和派出所對物業的管理狀況也有監督和指導作用。另外小區業主也可召開委員會對此事進行協調。
由於使用年限長材料老化造成的漏水，按說頂樓位整樓的公共部分，起碼一個單元的要出此費用，但實際情況往往是隻有頂樓自己出，這個事好似簡單實很麻煩，一般的都是自行處理了事兒。我同樓的一個單元就是這樣，理兒是明的，但確實這事兒不好說。
屬人為造成的頂樓漏水這個就好辦了，只要判明確屬人為，比如安裝太陽能，通訊設備等。這就可以找造成方維修，如有異議就可有物業牽頭協調解決，甚至可訴諸法律。嚴重的。
感悟索引
感謝邀請，祝你生活愉快每一天！
住頂樓的朋友都很關心這個問題，樓頂一旦漏水那可是件很頭疼的事情，找物業反映又起不到什麼卵.用，怎麼辦呢？還能咋辦，自費修補唄！畢竟受影響的只有自己。
對於樓頂漏水問題相信經歷過的人都會覺得苦惱，無論是商品房或是自建房時間久了很多都會出現漏水，專業補漏這些行業就是因此而產生的！我老家的房子也出現過這種現象，對於樓頂補漏還是有一點經驗的。
首先清理乾淨樓頂的雜物打掃乾淨浮塵（最好能用水衝乾淨然後晾乾），用防水漆塗刷1~3遍，有裂縫的地方可以追加幾遍，晾乾後試水72小時確定無漏水現象後進行下一步工作。
為了防漏質量更有保證在塗刷完防水漆後可再鋪一層自粘防漏毯，防水毯既可以防漏又能保護基面塗刷的防水漆，讓防水漆更長久的起到防漏作用。
以上兩種防水材料做好後如果還覺得不夠保證可以再鋪貼瓷磚，所使用的瓷磚儘量選一些防水性比較好的，在鋪貼時至少要預留3毫米以上的縫隙，瓷磚背面最好塗刷背面膠，粘貼時使用瓷磚膠質量更有保障。
最後提醒一下在做以上樓頂防水防漏工作前最好跟物業溝通一下，儘量爭取讓其分擔一點費用，不過我就這麼隨口一說，這事應該是不可能？只要物業不反對樓頂補漏，這麼艱鉅的問題還是自費完成吧！
家居雨哥
你平頂的樓房肯定漏，現在新樓都是斜坡閣樓，好幾年都沒漏過！
用戶5443977736027
5年保修期內找物業公司用維修基金補漏。如物業公司不管，不要竊喜，正好有藉口在你家樓頂架一個鋼瓦棚，既可防雨水，又可在棚下乘涼。如說是違章建築，也是先禮後兵。物業公司不修好，本人不拆。
Chuan003738
頂樓漏水如果在保修期內（五年內）要求物業通知開發商前來維修，如果超出保質期就需要動用大修基金，這就需要物業協調樓下業主簽字同意支取大修基金。不管怎麼處理都繞不開物業公司，如果物業不作為先拒繳物業費並投訴12345，如果還不行就只能起訴物業不作為了。
鴻運當頭29664522
凡苗1
頂樓漏水，牆裙滲水，說到底是樓房的質量問題。每棟樓建築方在交付後都留有質保金，而且還留有專人負責維修和商談賠償，通常是物業、業主、建築工程方三家坐議解決辦法。超過5年就需動用共維金，需本單元3分之2業主同意。不知你說的是何情況？聯合相同情況的業主，投訴，訴訟，拒交物業費等。
倍兒爽8
頂樓漏水五年之內規開發商負責 如果過了五年從維修基金裡出 這個單元的業戶必須都攤錢 因為樓蓋是大家的 就像一樓下水堵一樣樓上不也得用嗎 沒事的時候可以看物業條例。頂樓漏水物業只能配合而不是物業承擔這比費用 就像我這的物業就特別好 小面積漏雨的物業就整了也不用業戶花錢了但大面積的就不負責了
用戶8820531424877
這個問題建議你看看自己與開發商簽訂的商品房買賣合同是如何約定的，以及是否在5年保修期內，如果在保修期內立即與開發商協商處理不能拖過保修期，如果協商不了依據合同以及保修期約定向法院主張權利，並依據《物業承接查驗辦法》、《合同法》、《侵權責任法》起訴物業與開發商進行索賠。
