鳳凰網房產訊2月17日，第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理、深圳投資部主管吳睿接受華南區媒體線上群訪，就本次新冠肺炎疫情對房地產市場產生的影響分享觀點。
在第一太平戴維斯看來，“房住不炒”基調延續下，儘管2020年初因城施策強化、流動性小幅緩解，但相較於2003年非典後明確房地產支柱產業地位，當前政策環境明顯更為嚴格，房地產行業面臨的形勢或更嚴峻。
談及疫情對房地產行業銷售的直接影響，第一太平戴維斯認為，部分房企最快或要到3-4月回到正常銷售路徑上，一方面是需求後移，另一方面是有關銷售的拓客會有影響，判斷整體銷售進度將延遲2個月以上。
在危機下，行業加速洗牌不可避免。在資金短缺的狀態下，部分企業極有可能處置其核心資產甚至出讓股權。同時，也給部分資金實力雄厚、危機應對得當的企業進行收併購、擴大市場份額的機會。
事實上，受整體疫情影響，房地產企業上半年業務難以開展，資金緊張。第一太平戴維斯預判，若疫情有望及早控制，下半年將有機會出現銷售反彈。但值得注意的是，即使下半年市場有望復甦甚至出現銷售井噴現象，有限的時間內房企銷售競爭也將異常激烈。因此，房企需要在上半年採取主動策略應對挑戰，預計線上銷售是主流，但由於疫情持續，效果有待觀察，因此大宗交易會成為回籠現金的重要手段。
房地產行業的資金方面，結合對銷售下滑的判斷，可以預見若疫情持續時間超預期，銷售端影響擴大及償債規模上升，若融資端政策無明顯放鬆，在銷售下滑+到期債務的雙重壓力下，將有部分的中小型房企面臨因資金迴流不如預期而造成融資渠道變窄，成本變高，資金端壓力將逐步加大的困境。
疫情環境下，第一太平戴維斯建議房地產企業，從經營、財務、政策層面入手，穩健經營、風險防範將會成為未來房企管理的重要一環。
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