樂此不皮
塗先森，專注家庭裝修500年。
大家好，我是塗先森。
沒有人會願意做虧本的生意。一般來說，中介都是挑選地段、物業或者條件不錯的房子，在滿足裝修後房屋價值有很大提升的房子才會進行裝修。
俗話說得好，羊毛出在羊身上。一般來說，裝修後的房子更能吸引消費者購買，也就是說裝修費用也是在增值後的房價裡面，也就是買家賣單。當然，中介也會提前和房東進行商議和合同簽訂，確保裝修以後，哪怕不賣出去，也會向房東收回裝修費用的。
塗先森說裝修
作為安家的追劇人，我跟大家聊一聊，首先中介房產就是靠賺取佣金點來拿工資的，房價賣的越高佣金拿的就越多，這個是自然規律，作為中介安家天下的房店長，把跑道房賣給宮蓓蓓這事，我覺得羊毛肯定出在羊身上的，不可能做平白無故的事，況且每個人不可能做沒有利益的事，也不會做虧本的生意，換句話來說假如他這套房子沒給他帶來利潤，房店長不是把宮蓓蓓的原來房子給賣給嚴叔了嗎，也許在這套房子上賺了更多的佣金，所以都是互利的，事都是人做出來的，方法也是人想出來的，所以依我來看房店長的做法相當佩服。為了拿下這單生意，花了很多心思，所謂說功夫不怕有心人，最終成功的把跑道房賣給了宮蓓蓓，前期工作做的好，摸清楚客戶的基本情況，需求點，幫他分析的很到位，讓後加上自己精心挑選，設計，裝修，一一都滿足了客戶的需求，所以給我的啟發就是，要有方法 ，要有恆心，要有毅力，要有格局，持之以恆的幹，終究會有回報！
0753站點
我是賣門哥阿昭，專注裝修主材知識分享！我分享一下我的觀點！
我做木門銷售也有很多年了，所以接觸很多裝修公司和二手房中介公司，我愛人也曾經開過房產中介！中介公司一般都是作為買房者和賣房者的中間橋樑，收取中介費用，幫助買房者申辦貸款更名過戶等手續，一般收取買房者2%，也有的城市收取賣房者的，所以這個費用是固定的，也可以議價[呲牙]。
最近幾年二手房中介公司雨後春筍般湧現，也一定程度降低了二手房中介的盈利能力。所以一些有資金實力的公司，和個人房倒逐漸開始二手房精裝業務，這樣一方面可以正常賺取佣金，一方面房屋裝修之後價值提升，賺取差價利潤。但前提是一定和原房主簽訂協議限時包銷，如果約定時限沒有賣出房子，中介公司將以約定價格回收房子，繼續出賣，裝修的費用也不會損失。也有一些個人房倒直接把房子扣下來，然後裝修，這樣房屋升值的價值比中介費要高很多！當然了中介公司在進行裝修前一定會考察該房屋是否適合做精裝修，比如地段，戶型，物業，產權等一些問題，如果有瑕疵的房子他們是不會投入這筆錢的！
但是要提醒大家注意，二手房的精裝修大家一定要擦亮眼，買房時一定找專業人士看好，畢竟裝修質量良莠不齊！
門裡門外
後面的劇情中有類似情節的可以推測出來，王子建為了把房型不好的房子租出去，都是自己掏錢裝修的房子（為了讓朱閃閃開單，這個房子讓給她了）。
其實為了讓房子買上個好價錢，賣房前把房子裝修一下確實是普遍的現象。徐文昌賣老洋房時，不也提出讓房東先修繕，裝修一下的嘛。徐文昌甚至可以找到專業修繕老洋房的工人，新修，做舊。
俗話說的好，羊毛出在羊身上，賣房之前，無論是中介出錢，還是房東出錢，最後的成本都是需要買家來買單的。
刺蝟小名
表面上看裝修費是中介公司出了，實際上最後還會算到買房人的身上。最後會在買房款上加上的，中介是不會幹賠本的生意的，最多他們不做這單生意，也不會貼錢進去的！
房似錦是一個精明的人，她知道客戶需要什麼，她能讀懂客戶的需求。這也說明她對客戶做了深入的瞭解，是下了很大功夫的。
用常規的辦法解決不了的事情，就要換一個角度去思考問題，從客戶最需要的方面著手，往往會有意想不到的結果。
房似錦就是不安常規出牌，別人都感覺做不了的事情，她就是不相信，她始終相信沒有她賣不出去的房子，沒有她解決不了的事情！
做人也應該這樣，相信自己，也就成功了一半！
怡笑仙閣
首先影視劇裡的案例一般都是個例，只要有存在編劇就可以寫，解決矛盾，推動故事，體諒一下六六，天天加班，都累胖了
再有現實生活中北上廣深有這樣的，錢肯定中介給，但是隻要能賣出去，中介費可以覆蓋掉成本的，二線城市提成點低一般沒有這麼幹的，最重要一點是沒時間，銷售忙著多蓄客，才能開單，除非客戶意向非常好，否則在一個客戶上浪費很多時間不明智啊。
硬核混剪
這個為了買房而裝修房子的情況還是比較多見得，特別是在一線城市，用距劇中許文昌的話說，你的裝修錢想比於房價來說，真的是九牛一毛。
而且有的人看房子，它是看不出來毛坯房的好壞的，只有裝修出來，他才能更直觀的瞭解房子。
有一些好的裝修設計師，能最大限度的規避房子的缺點，凸現房子的優點，這個也是一個重要的原因！
大楊的地產生活圈
類似這些情況比較多見有的中介辦房貸去搞裝修手上賣不掉的房子.然後在房子裡面改動格局或者進行裝飾性的調整.有的中介為了賣房子隨便打整一下.把以前的舊物價進行掩蓋.實際花不了多少錢不過新客戶一但入住進去問題暫時發現不了.後期問題比較多了.實際裝修的費用是自己出的錢.而質量和差價都是中間賺走了！
昆明張師說裝修
客戶出。
房似錦肯定不會出錢裝修的，房似錦只是幫忙裝修而已。
我猜測有兩種可能。
第一種，房東和房似錦所在的中介公司簽訂了獨家委託合同，合同內容肯定有個的房東的最低淨得價，中介公司會對本套就行包裝和廣告推廣，但是後期超過房東最低淨得價的錢，歸中介公司所有或者約定分配比例，並且，如果房東違約的話，需要賠償中介公司一定金額的補償金。
第二種，這道跑道房已經被中介公司或者房似錦本人低價買下了，並且這種可能性比較大。房似錦的業務能力很強，對自身的銷售能力很有自信，房似錦很確定沒有自己賣不掉的房子，那麼，在房似錦瞭解到這套跑道房已經十年都沒有賣掉的情況下，完全有可能會找房東把價格壓到最低，再拿下來了，房東也會同意，因為這套房子對房東來說，就是雞肋，就是心病，只要給錢就賣的那種。所以房似錦拿下房子後，就可以全程來操作這要房子，再給宮蓓蓓量身定做一下，高價賣給宮蓓蓓以賺取中間的價差。
沒有無緣無故的壞，也不會有無緣無故的好，房似錦用心來裝修，肯定會有更大的好處，畢竟宮蓓蓓又不是房似錦的家人。
藍色太陽
怎麼說呢，即使中介先裝好先出錢，也是羊毛出在羊身上，那座房子並不好賣，其實在現在很多公司裡，有這樣的服務，房東全權委託，包裝修包賣，但中介公司都是無利不起早的。這個房子是開發商委託給安家售賣的，這樣的房源就更加可靠了，因此安家根本不擔心裝修花的錢會打水漂，這個成本他遲早會收回來，只是時間長短而已。說來說去還是顧客出。
