念念舊！
民宿是近幾年流行的旅居方式，也是創業的項目之一，民宿有城市民宿、鄉村民宿、景區民宿等，計劃做民宿，從一個房源開始，也需要在資金、管理、民宿風格設計、客源渠道等方面做好規劃。
民宿創業有無數個方向，就是無數個陷阱。首先到周邊進行深入的考察，對顧客需求，民宿定位，生意運作都有個瞭解。做民宿最重要的是定位，所謂小眾強需求，什麼樣的顧客群體，才是我們的菜，做我們能力圈的事，我們的顧客基本情況怎樣，我們的民宿需要聚焦哪個不年齡段的，這個年齡段有共同的價值觀和興趣愛好。聚焦一個群體，有穩定收入的，商務的、旅遊的或是農莊體驗的，也就是說，我們的民宿誰來住很重要。
民宿設計看起來很美，裝修成了很後悔，風格定位好後，就需要在裝修細節上精益求精，傢俱家電備品配置上，實用時尚統一協調，在軟裝和綠化方面，賞心悅目給人以美的享受，民宿有別於酒店，顧客的選擇，就是一個自由的環境，一個家的氛圍，一個居住地人文民俗的渲染。這些，都需要我們在功能上，儘可能去實現。
民宿運營方面，民宿主人的品牌打造十分關鍵，服務即交往，交往即服務，我們開民宿為了成功，也是為了幸福，顧客也需要輕鬆愉快的經歷，讓顧客感覺到你的和藹可親，當顧客知道有人時刻把他“放在心上”的時候，他不僅會有更多的親切感，自豪感，更願意把這裡的好推薦給你自己的朋友。民宿推廣方面，可以利用頭條，微信，抖音等自媒體，打造個人的IP，民宿生意拓展方面，也可以在當地景區、紀念品、土特產、培訓等連帶服務上下功夫，充分提升利潤空間。
吾股一竹
首選要給能遇到志同道合的小夥伴們又敢於創業的精神點贊👍！從你的問題感覺你是要做類似收房源形式的城市民宿，本人2016曾在北京中關村地區的一個社區投資經營過10間房的城市民宿，項目前身是企業職工樓，裝修和賣易耗品先後投入了50萬. 經營第二年盈利25萬，總共幹了3年半. 累計盈利60多萬.毛利也就50萬，算下來跟找一個月薪18K的工作沒區別，但是積累的私域流量可以在同區域複製，有關運營細節可以關注我細聊.先簡單講幾點注意事項，因所屬地屬性不同很多情況都有特性就忽略不計了.
1.選址問題大同小異，5公里以內涵蓋商區、學校、醫院即可，交通至少要有兩條公交，其他越完善越好.
2.目前99%的個人城市民宿都屬於灰色地帶，與房源業主的關係必須靠譜.合同裡要註明可轉租.業主提前收房的風險做好講清.
3.成本、成本、成本，清潔工僱傭一人，其他類似接待、收銀、維修、手工賬、採購、公關全是自己清理親為.
4.由於不可能有公安等系統支持，屬地派出所、物業等關係口必須打點好，一年費用不下10萬.
5.地方政策導向，北京2018年底對中小型賓館和民宿進行了整頓.關停了3000多家.誰敢頂風作案.
6.其他例如與房客互動，建立私域流量，各種小平臺留言口碑就不用多講了.
總之我感覺現在投身民宿最好是自己的空置房，否則都是在給別人攢房租. 累死累活，還提心吊膽！
行走的維她命
1民宿的地理位置很重要，最好周邊近旅遊景點或者交通便利。2裝修風格很重要，要有自己的特色。在網絡上推廣，照片拍的好大家才會感興趣。3衛生不能馬虎，前期兩個人可以自己打掃，後面連鎖了最好請專門的人員。4做好24小時在線的準備，因為你不知道什麼時候你的客戶訂房或者入住後有什麼問題要給你聯繫。
成都方廣財稅
從裝修風格上，要貼近生活，但是不要弄得太生活化。
營銷上，突出與快捷酒店的差異，增加民宿的獨特元素。比如少數民族地區的，就要突出少數名族的生活文化。
其實最重要的，兩人創業，選擇志趣相投審美一致的夥伴，做好利益分配以及退出機制，避免為利益撕破臉。
NewBeeHomeHome
答:建議找美麗鄉村建設政府文件規劃的項目地點。城市周邊、政府打造的旅遊區，收村民的閒置房屋改造。
調研身邊的消費者常去的週末休閒遊，定位好民宿需要配套的菜園、魚塘等地方特色。
閔君
簡單隻說一點吧！
民宿一定要有特點，民宿雖叫民宿，但是他的設計品位和裝修環境應該是有特殊氣質和星級的，表面叫民宿住進去應該是星級的享受，如果表面叫民宿，住進去還是民宿，那就是農家樂了！氣質跑偏……
一知伴解
先做起來，不要花很多錢裝修，簡單裝修，比如說復古的報紙風。
至於以後，你只要明確自己做民宿就好了，中間的具體過程不要想的太詳細。
因為計劃不如變化快。先做好第一間民宿。做好起點。
廢除握手禮
您好！隨著近幾年國內旅遊業快速發展，促進了民名宿公寓不斷增加。發展民宿公寓可以參考以下建議。
1、目前北上廣深等部分一線城市民宿公寓相對來說比較飽和，而且租金不低競爭比較大，建議往二三線城市發展。
2、開名宿公寓首先要定好，是主做商旅客戶還是情侶客戶，是做中高端客戶還是中低端客戶。這涉及到裝修佈局及後期的運營發展。
3、民宿公寓主要是通過OTA平臺線上引流為主，目前民宿公寓預定平臺主要以攜程、去哪兒、美團為主，其次有同城、藝龍等預定平臺。
4、剛上線OTA平臺首先需要把頭圖、首圖、名宿名稱（最好在名稱後面帶上商圈關鍵詞）地址、房型、房價弄好。然後就是評論、評分。OTA評分最高為5分，需要有6條左右的評論才會有評分。評論、評分一定要重視，這涉及到後期在平臺的流量以及客戶預訂參考的重要因素。前期可以邀請平臺的試睡員體驗，試睡員評論會包含民宿各個方面，而且評論會一直在所有評論的最前面，同時名宿會顯示試睡員推薦。
5、OTA平臺預訂模式主要分為2種，會收取10%-15%佣金。第一種現付模式，客戶在平臺預訂之後到店再支付房費，平臺收取15%佣金，次月佣金結算給平臺。第二種預付模式：客戶在平臺預訂預付房費，到店之後直接登記入住，平臺收取10%佣金，次月會結算給商戶。
6、民宿前臺接待服務一定要好，客房及公共區域衛生切記一定要乾淨，避免影響客戶後期投訴，影響民宿在平臺的流量。
最好預祝您在民宿行業發展越來越好。
