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深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！
小產權房各個地區的政策都是不一樣的，這邊給你講解一下深圳的小產權房
那麼深圳小產權房2000年前有一部分是可以到國土局辦理綠本房產證的，但是這類綠本的房產證是不能交易的，一般的小產權房證件只有“兩證一書”或者“歷史遺留回執”
那麼什麼是兩證一書呢，建設用地規劃許可證，建築工程施工許可證，興建住在批准通知書，這個就是兩證一書，拿什麼是歷史遺留回執呢，2009年深圳政府對小產權房進行了普查摸底，後頒發了一份歷史遺留違法建築回執，承認以前建的房子屬於歷史遺留的違法建築，之後就不給建了。
那麼去年2018年深圳政府也開始陸陸續續的試點這個小產權房轉正，補交地價，去年龍崗區就有小產權房業主把小產權房轉成紅本了，但是這個只是試點，具體落實還是沒有那麼快。
房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《深圳粵房產》
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深圳粵房產
小產權房是不能辦理不動產證的。
那麼什麼是小產權房呢？
簡單來說，小產權房就說建設在集體土地之上的商品房，由於土地性質是集體的，沒有繳納土地出讓金，所以，屬於違規的建築。
但是現在當家居高，而小產權的房屋價格低廉，也稱為很多人選擇的安身之所。
小產權房最多隻有鄉鎮開出的小產權證，沒有法律效力，也不受法律保護。在發生糾紛以後難以維權。
什麼是不動產證？
簡單來說就是房產證和土地證的集合。所以說，小產權房根本就沒有土地使用證，何來能辦理不動產證呢？作為不合理不合法的小產權房還是不要購買為好。
房產老J
你都知道是小產權了，辦什麼的不動產證？
AAooo掙扎
1、小產權房說白了就是沒有交土地出讓金違建的房子或集體土地建的房子
2、沒有土地使用證也沒有預售許可證無法在房管局過戶
3、小產權還有被拆除的風險，簽了合同也沒用
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