2020-03-10 19:43:12 佚名

漠北9666

你好，主要看開發商是哪方面違約，如果只是交房延期、裝修等這些因素，打電話沒多大意義，法律也允許開發商違約的，如果是非不可抗力因素導致的，只要開發商賠付違約金就行。如果是開發商未按照規劃許可建設，或者有主體質量問題，這時候必須要及時向當地主管部門投訴，應該打市民服務熱線或者直接聯繫當地建委。而12315是消費者監督舉報電話，當開發商需要賠付違約金卻不賠付或者否認事實，這時可以聯繫12315投訴，但是一般建委對房企的監管更有力。

希望我的回答能幫助你。

會賣房子的我

感謝有幸回答您的問題，您好我叫老李，從事房產營銷與投資十五年。

首先，需要了解開發商違約交樓，具體是哪個方面？（1）延遲交付。（2）實際交付面積與認購面積有出入。（3）建築質量。（4）交付細節（包括但不限於用料、裝修質量等）。

那麼，請容我逐一為您捋順思路。

延遲交付。在《商品房買賣合同上》，有關於延遲交付的違約責任，與同一大廈的業主們組織起來，共同委託律師（一般會有律師主動找上門）提起訴訟，這樣可以節約訴訟費用。

2.實際交付面積與認購面積有出入的，《合同法》中已經有明確並

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

3.建築質量

《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：

商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

4.裝修質量及其他交付細節

需要按合同約定，及具體問題，在委託合資格的房屋鑑定機構監測後，依據《侵權責任法》進行起訴。

所以，老李在這裡給各位準備買房、將要買房的朋友一些忠告和建議：

1.買房前，應該再三思考、謹慎考慮、充分了解交易過程中的每一個環節；

2.如果對房產交易比較外行，應該攜同專業的律師、從事房地產的朋友一同前往簽約；

3.看清楚《商品房買賣合同》的每一條條款，絕不能隨便看，買房是人生大事；

4.檢查意向樓盤的《商品房預售許可》；

5.購買一手樓後，儘快通過網絡平臺組建業主群。大家信息互通，能夠最大限度、最及時地維護自己應有權益。

6.定期前往項目觀察，一旦發現問題立即向監管部門彙報檢舉。

7.與業主們同一委託符合資格的房屋鑑定機構統一驗收。

硬核房產老李

開發商違約打12315不管用可以依法提起訴訟。我買期房在交鑰匙時套內面積少我1.2平方開發商說按實測面積正負未超過2%不賠要麼你去打官司，我說肯定和你打官司我在交接書上不簽名因商品房產証未出來交鑰匙不算交房六個後才出產証我提起訟逾期交房六個月標的賠我按房屋總價賠我按銀行同期貸利息六個月再賠六個月按合同的約定違約金六個月。開發商說六個月內己交鑰匙住進去沒有損失，我說有損失的按合同規定我取得產証後方可出租和轉讓在六個月內因未取得產證不能出租和轉讓就是損失。我在一審二審都勝訴。