2020年開年首月，武漢新型冠狀病毒疫情肆虐，對全國社會各行業運行產生了極大影響。地產行業，全國諸如天津、武漢、成都、廈門、東莞、佛山、長沙、海口及三亞等多個城市紛紛暫停開放樓盤售樓處；部分樓盤及地產中介轉闢蹊徑，開通網上直播看房等渠道，也算為當前凋零的樓市帶來一縷亮光。
據諸葛找房海南數據中心數據顯示，2020年首月三亞二手房掛牌房源市場價依舊保持上漲趨勢，創近一年新高，為36084元/平方米，房價的高昂勢頭給了新的一年良好開端，增強地方房地產信心。
一、土地市場解讀
1、1月份海南省共成交33宗地塊，成交總額約15.09億元，成交面積63.469374公頃（摺合約634693.74萬平方米）。
2、1月份海南共掛牌出讓10宗地塊，土地面積共計約32.63萬平方米（合計約32.63公頃）。
二、二手房市場解讀
1、1月三亞二手房市場價再創新高
2020年首月三亞二手房掛牌房源市場價依舊保持上漲趨勢，創近一年新高，為36084元/平方米，房價的高昂勢頭給了新的一年良好開端，增強地方房地產信心。
從單月掛牌趨勢來看，1月上旬三亞二手房市場價波動較往月有所增加，隨著歲末年終交易旺季的到來，三亞二手房掛牌市場價調整頻率隨之增強，業主反應靈敏增加。
2、1月三亞二手住宅掛牌房源以剛需、剛改房源為主
從二手房掛牌房源面積分布來看，200平以下房源排名及佔比同上月相比無明顯變化，住房供給結構相對穩定。1月三亞200平以下房源佔比約9成，其中90-140平佔比最多，為38%，其次為平60-90，佔31%；60平以下，佔11%；140-200平，佔9%，200平以上佔11%。
從二手房掛牌房源居室分佈來看2居與3居佔比相同，均為34%，並列第一；剛需、剛改客群可選房源範圍廣、數量多。其次為4居室和1居室，均為12%，5居室及以上佔比8%。
3、1月瓊南城區漲跌分化明顯，海棠區市場價最高，為51739元/平方米；吉陽區掛牌量最多，為10408套
從各城區二手住宅市場價來看，本月瓊南各城區排名較前幾月無明顯變化，海棠區高端別墅及品牌住宅較多，均價51739元/平方米居瓊南10城區首位，其次為吉陽區34857元/平方米，陵水34563元/平方米。其餘各城區單價均在3萬元以下。
從各城區掛牌量上來看，1月瓊南各城區掛牌量仍然以及三亞主城區和陵水、萬寧為主，吉陽區10804套掛牌房源領跑，其次天涯區為7046套，陵水以3864套和海棠區3749套。其餘各城區掛牌房源量不足1500套。進入存量時代，本地購房者在選購時加大對配套醇熟、位置優越、口碑穩定的購買比例，這也是近年三亞二手市場蓬勃發展，房源流動性增強的原因。
4、1月瓊南漲價房源量減少
從各城區漲價房源量來看，本月瓊南各城區漲價房源量均有所減少，漲價房源量最高 不超過50套。旺季到來，加之本月下旬疫情影響，海南入島人數銳減，人員流動性降低，業主漲價意願降低。
5、1月吉陽區降價房源量遙遙領先
從各城區降價房源量來看，本月降價房源數量可觀，業主或通過降價手段吸引客戶促進實際成交。吉陽區降價房源量最多，1月份共有158套降價房源；其次為天涯區，降價房源量為97套；第三名為陵水降價房源量達58套。
6、漲價房源量TOP20小區
7、降價房源量TOP20小區
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