“懶人”看房秘笈
Hello,朋友們大家好！我是你們的好朋友沈嘉城。又到年底了，奮鬥了一年。錢也賺了，是不是得該獎勵自己一年辛勤的奮鬥。給自己一個大大的禮物呢？
當然，我們可以去買車，買房，買衣服，買化妝品，去旅遊都可以。我今天來講講買房吧！買房子不像買衣服，買包包，買菜買肉。當時自己興致一高就買了，就算不喜歡，不愛吃就丟棄了。房子這個商品可以要幾十萬上百萬甚至更貴的！我們普通老百姓一輩子有可能為了一套房子而奮鬥了！所以在買房的時候肯定是謹慎選擇的！
“懶人看房”秘笈 :
我寫的幾點不分先後，都是您還沒去樓盤實地看房之前，需要了解的信息！
第一:首先在今日頭條或者百度上搜索樓盤的地址，詳細瞭解下樓盤周邊的交通狀況以及地處城市的哪個區域。
第二:看開發商資質，看這個開發商是全國知名房地產公司還是本土著名房地產企業，看下他在本地開發了哪些樓盤，最重要的看下商品房預售許可證下來了嗎？
這裡我說下商品房的五證兩書！
房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。
五證是哪五個證呢？
房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。
二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
其實最簡單的方法就是他能不能網籤，他能夠去銀行貸款，肯定預售許可證就有了，不然銀行怎麼給他放款。
第三:在高德地圖或者奧維互動地圖上面搜索下週圍5公里範圍內的學校，大型商場，菜市場，醫院，公交站，公園，電影院，藥店等生活配套設施！因為這些跟您日常息息相關的！這一點很重要。
第四:在新浪樂居，房天下等房地產網站詳細瞭解樓盤的具體數據。
這其中包括(樓盤總佔地面積，總建築面積，容積率，車位數，物業公司，物業費，公攤係數，綠化率，施工單位，戶型圖，營銷代理公司等)
第五:我個人覺得非常重要的一點就是在地圖上還要搜索下樓盤周邊1公里範圍內有無工廠。我曾經去看過一個樓盤，項目規模大，綠化也不錯，還是板樓。可當我要離開的時候，北風颳來，一陣刺鼻的怪味撲鼻而來。後來我才知道在項目的北側1500處有一家方便麵廠！這個對您居家是有一定影響的。
第六:在百度或者今日頭條搜索樓盤區域的城市規劃圖，這個政府是公開的，政府是很有遠見的，政府的每一塊做什麼用途，他在好多年前就規劃好了的。這個也是很重要的一點，我們首先可以聽置業顧問講，自己可以看政府的規劃圖就知道樓盤周邊的地是用來做什麼的！建學校，樓盤，工廠，住宅，公園，加油站上面都是有規劃了的。只不過是地賣給誰開發罷了而已。
我舉例子大家看看，岳陽冷水鋪的規劃圖
岳陽城陵磯臨港新區規劃圖
圖中的綠色，黃色，紅色很清楚的告訴我們這快地是用來幹什麼的。還不知道的可以直接去管委會那裡看！
在這裡我大大的點讚我們的政府部門啊！
如果你按照我上面講的六點去了解了，我不說你能當那個樓盤的半個置業顧問，至少對你購房是提升了一個臺階了吧！
最後我要講的就是必須去實地考察，紙上談兵再多，不如去樓盤看看！我為什麼要寫這篇文章呢？
我想說的是兵書上知己知彼，百戰百勝！
我們把這些都瞭解了去了樓盤一看，什麼都一目瞭然。
買房是大事，也是需要我們好好去想的事，我曾經跟一個朋友聊天說，你現在想買房很好，剛好你目前離職了，你就一個星期不要做事了，你好好的研究下買房的事，你這套房子要住幾十年，耽誤不了你多久的時間，只要能買到稱心如意的房子那才是當務之急。
每個人買房肯定會對比很多樓盤的，我們在第二天出門之前首先自己把功課做好，你怕還買不到適合自己的好房子嗎？就怕你沒用心❤️啊！
我是沈嘉城，祝您買到物美價廉，十全十美的好房子。
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