音樂販
首先你得說什麼是郊區，很多天津本地人眼裡出了市內6區就是郊區，然後才是五縣，我就朋友結婚對象只考慮市內六區的。所以在這個郊區300萬別說買別墅，好一點的洋房都得加點錢，而且在五縣好的房源也多的是，薊縣盤山夠郊區了吧，去看看別墅的房價吧，所以這個問題本身就有問題，買房的出發點很多，並不是一兩點就能決定的，還是看個人需求吧，另外有閒錢在“郊區”買別墅的人不會缺買學區房的錢的……
3空然3
正好你說的兩種情況身邊同事都有，所以幫你分析一下。
先試試郊區別墅吧。單位一位同事去年剛剛在八里臺鎮買了一棟疊拼，三四兩層總共三四百平米，住著肯定寬敞舒適。說說他家情況，我們單位在開發區，每天上下班都可以拉個順風車，拋去油錢還能掙點，妻子在市裡上班每天開車。兒子今年剛剛上大學一個月才回來一趟，同事下班還可以順路接回來，所以他選擇了郊區別墅，交通方面對他也沒有影響。
如果是年輕的小兩口或者孩子還正在上學那郊區別墅肯定就不太方便了，畢竟有孩子的情況下孩子教育還是要排在前幾位的，而且老人也住在市裡的話老人也不方便照看孩子，市裡的兩室則正好適合普通三口之家居住。
如果是老人的話我也不建議買郊區別墅，畢竟歲數大了不舒服或者去醫院看病不方便，離孩子也太遠，如果是老人住的話在實力花一百多萬買個獨單也完全沒問題。
這是本人對這件事情的看法，希望對你有幫助。最後勸你買房前要權衡利弊，畢竟買房不是小事，祝你買到滿意的房子。
斌BinG9
我有七八個朋友買的別墅，楊柳青和北辰，其它地區沒有，那種別墅就是樓房，小院太小，有和沒有差不多，但是怎麼說獨門獨院也方便，沒有樓上樓下糾紛，三百萬還真下不來，只能去東麗湖團泊窪這種遠郊去買。有人說有老人要住市裡，生病方便，其實不然，老人問題多，最好還是住別墅，小病社區診所就可以，大病開車去醫院不一定比市裡慢，比如你家住紅橋你去環湖醫院，得一小時，住團泊半小時，再說河西南開和平300萬也不夠買房。說說我吧，自由職業者，不用上班，在天津七里河附近買塊地自建房，住的很美，不比別墅差。
老牛拉車三十年
一提郊區房子不值錢，就一堆人瞎激動。出了外環線200多萬不到300萬的別墅隨便挑好不好。當時我差點買了郊區的別墅，朋友一提醒我，我才發現不能要。不好出手，租不上價。同樣的位置，就拿檀府跟旁邊的高層比吧。當年買的時候檀府比旁邊的高層貴一翻，現在呢？旁邊都翻好幾個了，檀府一翻都夠嗆。關鍵問題是出手還沒人買呀，租金也上不去。你可以說，我有錢不賣，但是誰沒有個接長不短，資金鍊萬一有點事，或者想出國移民。就發現別墅變現太難了。別墅唯一的好處就是可以在小夥伴面前炫耀一下吧。
胡塵遺民
天津市最中心房價，住宅類是10萬，住宅類公寓是6萬。這是最中心，往外圍走的中環要便宜很多。
還是要看購房用途。
1､孩子上學劃片區！
買最核心的位置，是天津和平區營口道附近。那裡也是小初高教育水平最高的地方，房價也高。
那裡購房者，80-90%購買是為了給自己落戶，可以劃片區上學。入了學籍6年後可以倒手。換手率極高。
2､投資
核心地區，即使50平的房子，算下來也要300萬。新物業物業費很高，6.5元/平，舊物業物業費2-3元/平，老破小就不提了。
李嘉誠曾說過，投資房產，最關鍵的就是地段、地段、地段！
3､鋼需，生活便利度
物業費高，生活用品貴，買菜也貴。富人一般都住這裡。但富人不會買50-60平。
上班購物就醫質量最高，也最方便地方。
4､天津的郊區別墅不方便不宜居
當個度假房是可以的，清靜，還能種點菜，物業管的也不嚴。
平常上班族來回交通極不方便，堵的快趕上北京了。關鍵郊區還沒地鐵。
小孩上學，相當遠；
老人就醫，來不及；
企業是個江湖
300萬在天津郊區買別墅，顯然是不明智的選擇。為什麼這樣說呢？
你去看看，外環線以外的所有別墅區，晚上亮燈的有多大的比例；你再到遠一些的東麗湖和京津新城等別墅區去看一看，裡面的住家有沒有5％？
可以說，郊區的別墅面積是比市區的樓房面積大，可是，在生活上卻有許多許多的不便，有很多很多的麻煩。不說別的，一套二、三百平米的別墅，如果是老倆口住著，光打掃衛生就是個大問題。
凡正潤友近年來在天津郊區看到的別墅區基本上是冷冷清清、雜草叢生，沒有什麼人氣指數。而且有不少也就是二、三百萬要出售，幾乎沒有人過問。
所以，潤友認為，理智一些，有300萬元還是買市區內的2居室好。
潤友
告訴你300萬，真的能買一個別墅，就在濱海新區，大港官港森林公園內，小區的名字叫官港家園，建築面積有180多平以上的，有200多平米以上的，當然，300萬也就買個180多平以上的。免費贈地下室和前後院，（這樣實際一算下來這個房子的面積就在300多平以上）當然，這面的房子你要權量一下自己的利弊再買。因為這裡最適合的是養老，也適合孩子已經上大學夫妻有車的家庭，如果你家裡有需要就近上學的孩子，不建議你買這裡，但是它的地理位置是相當不錯的，不管你是去大港，還是去市區，還是去塘沽，大概路程都在20分鐘左右，而且他的空氣是非常清新的，因為你就住在森林裡，週末的時候可以和家人到公園裡遛一遛，在自家院子裡吃個燒烤賞賞花蕩盪鞦韆，舒服度是你在市區，絕對不能想象，而且是絕對不可能有的
不吃魚的貓107
在市區買兩居室，買房首選地段，首選地段，首選地段。另外天津郊區買別墅用不了三百萬，不挑的話一百來萬完事，三百萬隨便挑了，市區三百萬買個兩居室那基本上沒啥能挑的了，只能買個湊合湊合，不過有一點，在市區買了哪怕不想住了可以賣了往外走在郊區換一套大別墅，如果你在郊區買的大別墅不想住了很難往市區換了
阿呆不是呆
說一下我周圍買別墅的人的情況。1.中年30未婚，年入1000萬，事業上升期，全款郊區，600萬+，市區一婚房，別墅用來度假，因為太遠，平時工作京津兩頭跑，住市區 2.已婚，未生子，自住，考慮學區，在水上萬科，3500萬+，3.已婚，已生子，買在外環，自住，但有學區，上下班接送都還方便。綜上，300萬買別墅，天津，要麼極遠要麼稱不上真正的別墅（舒適度一般），如果考慮增值幾乎為0，考慮持有自住更有優勢，除非工作自由時間輕鬆，不然無論你是否有孩子都沒必要。
Hey星星
首選市區兩居室。因為，如果是小兩口兒，未來郊區別墅的缺點是送孩子上學。除非你認頭家門口學校。其次，自己家裡每天爬樓，上上下下的，晚上你有個加班或者應酬啥的，那邊家裡一個電話接著一個電話的。十幾件房子，四層樓，就一個房間亮著等，這個孤獨滴女人哈。陰森恐怖的郊區。
如果人到中年了，更沒必要了除非四層別墅有電梯。
