程序正在載入中
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
雖然當前很多人認為投資房地產前景並不樂觀，再加上2020年恆大地產從線下銷售轉移到線上銷售，開啟了75折銷售，並且無條件簽訂退房協議，引發大叔大媽開始促銷還可以獲得1%的佣金。
表面上看起來房地產行業似乎已經開啟了最後去庫存的模式，大甩賣給人們留下了深刻的影響，俗話說瘦死駱駝比馬大，再便宜的房地產也賣不出白菜價。
未來房地產發展前景
2019年之前我們對於房地產發展前景主要是按照城市的級別來劃分，比如說有的人認為一二線城市房地產行業發展前景較大，也有人認為三4線城市的發展更大，同樣還有人認為農村的房地產發展也許空間更大。
但隨著2020年的到來，房地產前景的發展並不會按照城市的級別劃分，更多的是按照一個城市能否留得住人才，人流量的多少進行劃分。
在2019年年底的時候我們可以看到很多城市放開了人才落戶的限制，只要是人才都可以申請留在當地還可以享受房價的優惠政策。
目前房地產行業的供大於求是不爭的事實，但並不一定所有地方的價格都會統一下降，部分城市具備未來發展空間能夠留得住人才，這樣的城市房價未來有可能繼續上漲。
房地產未來如何
雖然房地產作為抵禦通貨膨脹的固定資產，是目前最佳的選擇，但房地產行業價格過高也是不爭的事實，目前房地產行業的價格平均每平米是當地平均工薪階層月薪的三倍左右。
也就是說你在一個城市奮鬥一年只購買到4平米的房子，奮鬥10年能夠買一套40平米的房子，奮鬥20年能夠買到一套80平米的房子，而且這期間你還要不吃不喝，否則也許40年的時間才能購買到一套80平米的房子。
很顯然未來的房地產企業會越來越少，一方面是可利用的土地越來越少，另一方面是可開發的機會越來越少，而當前的房地產行業處於供大於求的現狀。
綜合來看：未來大部分城市的房價將處於回調之中，只有部分具備發展潛力城市的房價有可能持續反彈，但總體來看，2020年的房地產行業是一個去庫存化的階段，也是一個快速回籠資金的階段，今年對於房地產行業來說面臨著巨大的考驗。
社長財經
對於房產投資，重要的事情說三遍，地段，地段，還是地段。
這是被李嘉誠和孫宏斌的投資寶典。
房產在一般意義上來講，具備保值增值的作用，傳統評判標準是“區位、交通、人口”三大要素，也有說“短期看政策，中期看金融，長期看人口”之類的邏輯。
個人覺得，前面幾個週期是黃金時代，很多投資者閉著眼買就享受了巨大紅利。
如今，個人建議：
1、選擇人口流入型的城市買，不知道怎麼選就選省會城市，區域中心城市。
2、城市中看規劃，有規劃利好，尤其是重大交通或配套設施（學校、公園等）的地方。
3、量力而行，不適合大手筆的槓桿買房；
4、手中有閒錢的話，眼下房產投資還是比較好的投資渠道。
張克國談文旅
今年已有10多個省份25萬億基建投入，央行目前放水2萬億，後續應該會繼續放水，這麼多錢，最終流向市場，市場上的錢多了，需要一個巨大的蓄水池。目前國內能容下這麼多錢的蓄水池，就房市和股市。蓄水池錢多了，自然導致相關產品上漲，後續自己想吧。
小才哥丿
資房產的前景和未來如何？近期關於房地產的討論比較熱烈，但是，對待房地產行業，還是要歷史的、客觀的看待其在經濟社會中的作用，冷靜分析存在的問題，實事求是地制訂投資策略。
一、房地產在社會穩定和推動經濟發展的作用不容忽視。
首先，極大地緩解了社會各層面住房需求。隨著我國住房制度改革的深入,住房需求得到了巨大釋放，全社會對住宅用地土地需求大，尤其是城市居民住宅用地供需矛盾，在一定程度上並未得到有效地緩解。過去城市居民住房靠福利分房，分房不公和供需矛盾突出。
第二，為國民經濟的各行各業提供了物質基礎。由於房地產業在國民經濟中的先導地位,各行各業的發展必須由房地產業提供基本的物質條件,所以房地產業的發展速度超前於國民經濟的發展速度。
第三，促進了城市的發展。房地產的建設成為城市的名片，並且由於房地產開發帶動城市功能佈局和基礎設施建設，改善了城市環境，提升城市形象。
第四，拉動GDP，加大了財政收入、利稅與實物地租。房地產拉動消費貢獻了GDP，促進了經濟發展和城市的建設，增加了財政收入、利稅上繳與實物地租。
第五，解決了銀行流動性過剩起到了重要作用。專業銀行資金過剩的堰塞湖被房地產的資金池給於消化。
二、目前房地產面臨的主要問題
第一，土地供應環節不規範。有的地方在土地招拍掛、使用性質等方面存在問題。
第二，房地產開發過度依賴銀行。房地產開發資金過多依賴於銀行貸款,使房地產投資的市場風險和融資信用風險集中於商業銀行。據估算，80%左右的土地購置、房地產開發資金，都來自商業銀行信貸。
第三，投資偏熱。過熱投資造成開發量大，房地產價格泡沫巨大，容易形成風險。
第四，供求結構性矛盾突出。存在中心城市房地產供不應求和其他城市供過於求的矛盾，以及門面供大於求的矛盾也十分突出。
三、投資房地產的前景及對策。
房地產投資過熱成為共識，住房不炒成為近期及未來一個時期政策的調整依據，穩定地刺破房地產泡沫成為預期，投資者應該順勢而為，制定自己的投資策略。
第一，果斷、迅速的出售多餘的房子。對滿足居住以外的房子，要儘早地賣掉，不要糾結一時的價格波動。往後，房地產價格會逐步下滑，投資者應乘早出售。
第二，除了剛需，堅決不要再投資房地產。
第三，目前環境條件下，在購房與租房之間選擇的話，應優先租房。
運籌財進
投資房地產前景看好，據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示， 2015年以來全國整體的樓市銷售在政策不斷利好的刺激下，溫和回暖。1-5 月全國商品房銷售面積 35996 萬平方米，同比下降 0.2%，降幅大幅收窄；商品房銷售額 24409億元，同比增長 3.1%，已經回正。 銷售數據溫和回暖，同比降幅收窄或略有增長，但我們仍然看到，房地產開發投資增速下行趨勢沒有改變。1-5 月房地產開發投資累計完成額 32292 億元，同比名義增長5.1%，增速比 1-4 月累計完成額增速回落 0.9個百分點。 中西部及大城市周邊小城鎮承接東部產業轉移:長江經濟帶助推中部和川渝地區產業承接能力，工業仍主要以傳統制造業為主，主要產業地產需求是工業園區、物流園、高科技園 前瞻產業研究院認為，隨著長江經濟帶上升為國家戰略，基建、港口將催生大量的產業地產投資機會，尤其是航運能力提高將極大刺激物流地產需求。目前東部地區拿地成本高，未來國家發力中部地區經濟崛起，產業引入更有勢頭，企業可適當考慮在中部和川渝地區拿地。 從城市選擇來看，武漢將極大的受益於此次規劃，武漢本身高新技術產業發展勢頭良好，本地科研院校眾多，加上交通樞紐定位、長江經濟帶帶動的港口物流，未來產業地產的容量大，物流地產、科技園區、研發基地、港口均面臨大機遇。
15596152054
地產，我個人不太看好。泡沫太嚴重。根據日本的房地產崩盤看，它簽訂了叫什麼“廣場協議”，房產稅的來臨。中國也著步控制地產的泡沫。
就算是地產再好，也好不過前幾年了，最多是平穩發展。
