BacardiNN
投資沒有價值，如果有閒錢，願意夏天去那住半個月都是可以。
所謂東戴河其實沒有東戴河這一說，他和南戴河北戴河，只是為了稱一個名字而已，實際上，和北戴河南戴河也沒有什麼聯繫，而且這個地方應該屬於遼寧省的一個地方吧
是屬於葫蘆島市下面的一個縣叫做綏中縣。
大家都知道，目前來說葫蘆島市是一個地級市，經濟發展方面還是不錯的，離北京也不遠，大概近500公里左右吧，東戴河大約是離北京400多公里。其實從距離來說已經不近了。
這些年東戴河的樓盤比較火，主要有兩個因素，最主要的因素就是離北京比較近，300到400平公里的距離吧，說遠不遠，其實也說定不定了，第2個方面主要就是靠海了，大家也都知道到了夏天，南戴河北戴河的旅遊那賊火，我的一塌糊塗，但是那也300公里距離了，其實也不近。可是南戴河或者北戴河繼續往前開個六七十公里，七八十公里，大約就到了東戴河了，所以都竟然已經到了北戴河了，再不差那個半個小時一個小時在開車，就已經到了，所以很多人，你想竟然這個地方太擠了，不如就跑到東戴河，還人少一點。
就這樣把東戴河這個概念就吵起來了，所以現如今，那邊的房子基本上都屬於北京人，在那裡買房居住，而且基本上都說是鬼城差不多，畢竟到了夏天往後就沒有人了，整個靠海的這種，專門賣給北京那些樓盤，應該說10%的居住率都不到。
房價上漲的空間也不大，因為畢竟大家如果喜歡買房的話都在北戴河南戴河秦皇島買更舒服一些，那麼你跑到東戴河，各種配套設施也不是很齊全，再加上你每年還都得要交物業費，供暖費，也是一筆投資，如果你住半個月左右，那麼不如去那邊租一個房子，就挺好的吧。
總之，如果家裡面有閒錢，那倒不妨，在東戴河買一套房子放著，夏天的時候吧，你就只能很乏味的，不能到處跑著去遊玩了，肯定是要去看看那個東戴河的房子了。
大家對這個問題有什麼不同的觀點呢？歡迎在下面搞一搞吧。
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文心採露苑
我10年在東戴河買了一套，54平，算簡裝契稅啥的一共花了23萬，當時3000多一平，離海邊500多米，每年夏天週末或者節假日都過來住幾天，挺舒服，周邊飯店超市網吧都有，沒有大城市的喧囂，挺安靜，沒事兒去海邊溜達溜達挺愜意。一年物業費才1300，冬季不供暖20%就成。價錢還可以，也不指望漲價買錢，不過真的是一種很不錯的休閒方式。
帥哥趙118868096
遼寧.東戴河.碣石遺址
東戴河是遼寧葫蘆島市綏中縣的一個旅遊景區，面積10平方公里，交通便利，與北戴河一樣是一個避暑勝地；同時，東戴河沉澱了數千年曆史文化精髓，有豐富的遺蹟景點，最著名的有原生態海灘、碣石大遺址公園、秦始皇行宮群遺址等。如今的東戴河景區設為東戴河新區，整個綏中縣人口64萬。那麼，東戴河房產能否投資？一起來探討一下：
東戴河房價走勢
近一年來，綏中縣房價走勢處在穩中波動。2019年7月新盤價格4600元，較年初4550元基本持平。葫蘆島市房價在5373元/平米，綏中縣價格低於葫蘆島市價格16.8%。
二手房價格近一年來逐步回落，2019年7月綏中縣價格5656元/平米，較年初5827元/平下跌2.93%。
近一年來，東戴河新盤價格呈高位震盪。2019年7月新盤價格6458元/平，較年初6812元下跌5.2%。東戴河房價高於葫蘆島市房價20%，高於綏中縣價格4600元的40%。
和尚認為——住房剛需可擇機買，投資則須謹慎
葫蘆島市為全國五線城市，綏中縣只是其一個行政區。依全國樓市大環境行業報告，在“房住不炒”的定位下，2019年下半年四五線城市房價有面臨下跌風險，主要原因是沒有產業經濟和人口流量增量的支撐。
綏中縣經濟基本面，2018年：GDP值164億元，人均2.56萬元，全國水平6.8萬元；社會消費品零售總額93億元，人均1.45萬元，全國人均1.98萬元；居民人均可支配收入12708元，全國水平28228元；財政預算收入12.15億元，人均創收0.19萬元，全國人均創收1.31萬元；三產結構比為32.7：31.9：35.4，該縣工業、服務業都較薄弱，農業仍舊佔比較大。
東戴河僅是綏中縣一個旅遊區，旅遊能帶來收入，流動的人次是不能帶來增量人口定居置業的。綏中縣沒有工業經濟支撐，經濟基本面很一般，當前連全國平均水平都達不到，也就是說綏中縣的住宅商業價值較低，剛需可擇機入市，投資則須謹慎。
個人投資東戴河旅遊地產，也不太合適
東戴河旅遊資源豐富，2018年旅遊總人數達到708萬人次，旅遊總收入實現61.3億元。這個旅遊收入泛指門票、酒店食宿、娛樂及其他消費。東戴河可投資開發旅遊地產。
- 旅遊地產是說“旅遊+地產”。東戴河有豐富旅遊資源，依照旅遊地產的特點，在東戴河多半是服務於旅遊業的配套商業地產及部分旅遊住宅。旅遊商業地產通常是較大投資商開發的自營項目，普通個體投資者不具有這個財力。旅遊住宅類普通投資者也可以購買作投資，宜住宜租都可以。
- 東戴河在北方，避暑是勝地，但是整個旅遊年時間週期一般也就3個月左右。若個人投資旅遊類住宅出租，則年出租率較低，出租收益沒有保障。同時綏中縣經濟不發達，想要依靠房價上漲來獲取較好投資回報，依目前樓市大環境，投資風險係數偏大。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
還是來北戴河吧
槓上開花2號
無價值。海南
微微芒果兔
東戴河挺好的一個地方，很舒適。投資東戴河的房產要看長期。目前全球人均海岸線不足1釐米。未來海景房必將是稀缺資源。
我們都知道發達國家，最貴的房子或者富人區，都在山裡，或者海邊。而不在市中心。
海景房不是生活必需品，而是附屬品。買海景房也算是一種奢侈品消費，空氣好，環境好。要知道身體健康才是最貴的奢侈品。
王道行天下
買來住還挺好，氣候不錯，如果想升值空間的話，我個人不看好，這裡北京人買房的多，平時是空城，夏季人多。
ye1080
謝謝，東戴河的房子有沒有投資價值，要看東戴河的地理位置，四季氣候，城市繁華的程度。有多少升值空間。
WangjinZhi
宜住不宜炒，氣候環境在北方都是最好的，尤其是海沙細膩，海鮮也便宜，如果條件允許購置一套給父母住或者是家人暑期來度假，都是很好的選擇，避過旅遊旺季，人是不多，恰恰是幽靜優美的所在，交通便利，距離北京天津瀋陽均在三小時之內的車程，宜居宜遊
東方
別跟著大佬後面瞎起鬨，房子是住的別想這放鍋裡炒，到最後你會發現炒的不是房子是自己。善意提醒。
