香港銅鑼灣
俗話說，“一鋪養三代”，商鋪買的好，子孫都可以享福了！
淘房志近日諮詢了一些投資商鋪的專業人士，有觀點認為，頂級商圈商鋪的售價往往是同地域頂級住宅售價的3倍。
比如香港的商鋪最高曾賣到1500萬一平米，而香港的住宅最高價格就是深圳富豪陳紅天買入香港山頂一套別墅，每平米價格約250萬。即使是如此令人咂舌的天價住宅，價格也只有香港天價商鋪的六分之一。
再來看海岸城附近的後海豪宅，價格普遍在10-20萬一平，按照3-6倍計算，海岸城商鋪的天價大概在30-60萬，剛巧符合現在的現實情況。
如今光明市區優質住宅如龍光玖龍臺，已經賣到4.5萬以上，光明樓市預計不久會突破5萬，如果按照3-6倍估價，光明商圈商鋪的估價，應該去到15-30萬一平米！
1
深圳商業多中心發展，市中心商業發展趨向飽和，光明必將成為下一個商業發展的核心！
李嘉誠說，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，買商鋪更是地段為王！
放眼整個中國，地段最佳之一就是粵港澳大灣區！據央行貨幣政策委員會委員樊綱表示，大灣區目前有6800萬人口，而到2050年人口可能達到1.2億到1.4億！
最新消息是，香港中華總商會會長蔡冠深透露，粵港澳大灣區規劃細則將於5月底出臺！而在9+2城市群中，廣深港3城的經濟總量約佔11個城市之和的70%。一線城市GDP增速中，以深圳8.8%保持最快！
蔡冠深：大灣區規劃細則將於5月底出臺
可以預見的是，未來1~2年內，深圳將迅速超越香港，成為粵港澳大灣區經濟總量最大城市， 地位不斷提升，吸引周邊資源匯聚能力將會更為強勁，見證“世界看中國，中國看深圳”！
那麼深圳這麼好，投資者應該佈局的是哪個地方？
淘房志非常看好光明新區的商鋪投資前景，還是從地段上看，光明新區位於粵港澳大灣區地理中心，與南山、福田中心區、東莞等珠三角主要城市中心緊密連接，地理位置得天獨厚！
並且，在新一版城市總體規劃中，
已經明確將光明新區定位為深圳北部中心了！未來將輻射帶動深圳北部的觀瀾、松崗和東莞黃江、大朗等區域！不僅如此，光明新區GDP由2007年的135億增長到2015年的850億，經濟增速高達9.9%！光明新區不管從產業驅動能力和經濟增長速度數據上來看， 都已領先龍華！
大家可以清晰的看到，深圳的商業中心是多中心發展的，伴著城市中心的演變而來，羅湖、福田、南山、龍華等商圈相繼出現。
例如，90年代深圳中心在羅湖，羅湖商業也隨之發展，隨著福田的崛起，福田商圈2003年開始爆發了，之後南山商圈2006年興起，最後寶安龍華商圈也起來了。
但是隨著城市的發展，城市中心區幾乎沒有地了，商業發展趨向飽和。而一系列信號都明確告訴我們：光明必將成為下一個商業發展的核心！
2
廣深港高鐵+雙地鐵+高速路網，全方位導入全市客源，整個光明商業或將迎來一個爆發期！
商鋪的投資，很大意義上是一個有效流量的遊戲！而便捷的交通，能夠帶來巨大的流量，決定了一個商鋪的價值潛力！
淘房諮詢了業內大佬透露，在日本東京中心城區，尤其是地鐵站＋高鐵站的區域，人流量非常大，商鋪的價值非常高！
“從東京的情況看，每天搭乘高鐵上下班，完全可行。東京圈就是這樣，新幹線和地鐵每天上下班從周邊城市群運送大量就業人群，深圳未來也一樣。”業內大佬表示。
東京都市圈地鐵圖，密集症慎入
從深圳這個城市發展趨勢看，以福田站為核心的福田cbd，以龍華北站為核心的龍華北站商務區，以光明城站為核心的光明商圈，都是受地鐵站＋高鐵站雙重輻射，商鋪的未來空間巨大！
有資料顯示，光明城高鐵站目前已經開通，其是廣深港高鐵的重要樞紐，是深圳輻射內地的重要門戶，
從光明城站到達福田站約20分鐘！未來到香港約30分鐘。
最新消息是，廣深港高鐵國慶節前即將開通，屆時開通初期，每日計劃開行127對列車，通車後的高鐵預計每15分鐘一班，首年乘客運輸量每天近11萬人次。
這意味著，光明城站等將匯聚更多人流，也會對站點周邊的經濟產生積極影響，給光明整個區域商業消費躍升！
最後值得注意的是，福田CBD已經成熟，光明城站和深圳北站的建設才剛剛開始，未來對接融合後，提升的空間更大。
不僅如此，光明還構建了以南光高速、龍大高速、廣深港客運專線，“八縱八橫”的城市骨幹道路，在建的地鐵6號線、軌道13號線，構建了光明新區完善的交通網。
軌道13號線很牛，因為它是貫穿南山南北，連接深圳灣口岸——後海總部基地——科技園——留仙洞總部基地——光明的一條線，是一個高科技產業線。沿線經濟基礎雄厚，人口素質高，購買力強盛。
（光明地鐵規劃站點，以實際為準 來源：網絡）
深圳地鐵6號線即光明線，線路起於深圳北站，經龍華、石巖、光明至終點松崗，全長37.85公里
。6號線是聯繫核心城區與中部綜合組團、西部高新組團的城市組團快線，與4、5、11、13、15號線及廣深港客運專線綜合換乘。可以預見的是，未來光明新區會有更多地鐵網絡的成型，加上光明城站引入的高鐵人流，為商鋪消費劃下濃重一筆，整個光明商業或將迎來一個爆發期！
3
鳳凰城+華僑城光明小鎮+品牌開發商進駐，光明承接南山大量的居住人群，超強消費力支撐！
近年商業投資呈現兩個趨勢：第一，商業投資迴歸一線城市；第二，商業投資傾向於核心商務區位置。
海岸城商圈
參照南山海岸城商圈的經驗，光明新區的商鋪前景可觀！為何海岸城能迅速崛起，因為南山區自從濱海大道開通後，密集開發了大量的住宅項目，承接了大量的居住人群。
人流是商業的基礎，隨著南山住宅開發的飽和，光明將會是承接南山後海科技園白領和中產居住的最主要片區。有數據顯示，光明未來三年，樓市的供應量非常可觀，將是樓市的一大熱點。
除了吸引其他地區的人居住，光明還在打造自身的產業，以吸引穩定人流！
目前光明正在重點打造的鳳凰城，作為深圳市18個重點開發區域之一，規劃範圍14.89平方公里，總建築面積2200萬平方米，規劃了居住人口22萬人，就業人口37萬人。
光明鳳凰城效果圖
未來區域及周邊將有騰訊第二總部、華強創意產業園、招商局智慧城、綠地產業綜合體、上市企業總部園區、中山大學深圳校區等，其規劃定位不遜於南山的深圳灣超級總部基地，將帶來大量的高端人流。
不僅如此，光明還有華僑城光明小鎮。
據瞭解，該項目是光明新區與華僑城聯合打造的特色小鎮，總投資約300億，總規劃範圍11平方公里。比東部華僑城（9平方公里）的規模更加盛大！建成後的光明小鎮也將成為比歡樂海岸、東部華僑城更出色的深圳城市後花園！
（光明小鎮綜合休閒片區鳥瞰效果圖 來源：網絡）
目前，越來越多的開發商也“盯上”光明。包括萬科、招商、華僑城、深業、綠地、龍光等等。
各路資本搶灘光明，這意味著整個片區樓盤的開發品質、人居環境都會有很大提升，片區人口將持續流入，為商業帶來無限商機。
樓市的一個規律是，哪個片區未來幾年供應量大，哪裡增值就快。2009年的後海、這幾年的龍華，都是典型，而商業都是緊跟樓市的步伐！
所以提醒大家，投資一定要提前佈局，錯過福田南山後海龍華的樓市和商鋪投資機遇，千萬不要錯過光明瞭！
4
奧園峰薈的商鋪峰創街位於光明新區公明核心片區，擁有超百萬的消費人口，在售建面約30-80平米街鋪，準現鋪！
說了這麼多，那麼光明新區現在買哪個商鋪比較好呢？推薦大家關注一下這個項目—奧園峰薈。
奧園峰薈位於光明新區公明核心片區，南環大道與深陽路交匯處。光明新區擁有超百萬的消費人口，作為光明中央生活區的公明片區，佔新區約90%以上人口，片區消費潛力無限！
效果圖
項目臨近松白路與南環大道核心雙主幹道交匯處，路網通達性高。距離地鐵6號線公明廣場站1.5公里，地鐵13號線規劃中站點500米，延伸了商業的客源半徑，全方位導入中高端客源！
項目周圍1公里內分佈有光明新區人民醫院、光明高級中學、秋碩小學、維也納酒店等各項配套，數百家中小公司散落周邊，聚焦約10萬中高端消費人群，超強消費力支撐，投資自營皆有保障！
效果圖
片區首創“娛樂消費與辦公結合的創意街區”，開放式情景步行街。並規劃引進大型知名品牌超市、中西餐飲和青少年兒童教育培訓等商家進駐，領舞光明新商業中心。
項目商鋪產權為50年，目前已是準現鋪，建面約30-80平米玲瓏旺鋪，約5.1米靈動挑高，有超1000平米休閒中庭，闊綽外擺，可針對性滿足餐飲、娛樂、購物、教育等各種業態的戶型需求，打造您的專屬創富空間！
實拍照
最後提醒下，奧園位列2018年中國房地產百強企業第27名，成功開發商業面積達500萬平米，擁有豐富的商業運營經驗和奧商會豐富且穩定的商家資源庫，奧園品牌價值實力雄厚，值得信賴。
閱讀更多 深圳淘房志 的文章
