金三開局，西安樓市即將迎來重要時刻！登記樓盤逐漸增多，備案價也是越來越高，2萬+屢見不鮮。正在回暖的金三，房價似乎也在悄然攀升。
有買房人疑惑，疫情之下，不應該房子不好賣了嗎？為何開發企業還有底氣漲價？
接下來的多組數據，或許會給出答案。
一、復工加速！西安多盤搖號 3月開發商信心提振
隨著西安復工的逐漸加速，城市也在恢復往日的氣息。
雖然目前西安的各大售樓處剛開始對外接待客戶，但在疫情期間，湧現出多個熱盤，在疫情期間逆勢熱銷。
雅居樂湖居筆記登記截圖
雅居樂·湖居筆記2月底推出145套房源，核驗通過930組，平均6人搶1房。雅居樂·湖居筆記這次推出的是96-162㎡的高層，如果說高性價比的剛需房一向受歡迎，搖號也不奇怪，那麼碧桂園雲頂2萬+的項目也搖號令人比較意外。
碧桂園雲頂登記情況截圖
碧桂園雲頂首開推出244套房源，均價約21818元/㎡，核驗通過329個，可見西安的改善需求逐漸增加。
御錦城登記截圖
今天起登記的御錦城，3小時登記人數就已經超過房源總數，早早鎖定搖號，相對於前幾次推售的熱度絲毫不減。3月開啟，秩序逐步恢復，開發商對後市信心拉昇。
二、2月西安新房銷售榜單出爐，房企逆市賣瘋了……
在經歷此次疫情之後，出於對開發商現金流、物業管理水平的考量，站在買房人角度，會更傾向於購買品牌開發商的樓盤。
另一方面，疫情下西安二手房市場的蕭條表現，對於很多還未上車的買房人來說，也帶來了一定程度上的衝擊，如何選擇保值的房源，在這樣大投入的資產配置中，也會成為一個更為重視的因素。
近日，各家研究機構紛紛就2020西安樓市開年表現做了相關數據分析，根據創典全程發佈的重要榜單來看：
2020年1至2月前十房企總銷額同比下降50％，華潤、萬科、融創繼續位居全市銷售前三強，2020年1至2月西安前十房企總銷額93.2億元，同比下降50％，房企總銷售面積67.71萬mr，華潤置地萬科、融創位居榜單前三甲。
雖然西安成交量受疫情影響較大，但是前三甲均為品牌房企，“優秀的房企，拿一塊地，背後都有大量的可行性研究報告做鋪墊”。所以專業度，是疫情後時代，開發商競技的資本。
我們常說，買房要選擇一個口碑好的樓盤，其實，是要選擇一家足夠專業的開發商，專業的開發商打造的多是區域內標杆項目，無論什麼時候，都能被市場認可。買房人選擇這樣的樓盤，作為保值品的房產也不會大幅縮水。
三、疫情之後哪些買房的坑不要踩
01、小心渾水摸魚延期交房
2月初，原本是開工的日子，疫情影響很多房企關閉售樓處，暫停施工，導致施工進度受到影響，不少開發商發出因為疫情這一不可抗力而延期交房的通知。
很多人在買房的時候，是看準了樓盤的交付時間，想要早日住上新房、省些房租、算好的喬遷吉時，甚至是計算好了小孩剛好能踩著時間線入學的。如果自己買的房子延期交付了，小學的入學機會可能也順帶泡湯了。
這些房企裡面，確實處在重災區而被嚴重影響了的房企，也有不少本身就存在各種問題不能按時交房，現在藉口疫情來湊單的渾水摸魚的。
現在房企都在追求高週轉，開發週期越長就意味著成本越高，絕大部分開發商都會在交房這個環節自己預留出充足的時間，有的甚至能給業主製造出提前半年交房的驚喜，因此，出了延期交房通知並不意味著房子一定會延遲交付，所以儘量選擇口碑好的開發商。
02、延期交房賠付注意
根據《合同法》第118條的約定，發生不可抗力，開發商要及時通知業主。
可以用電話、短信、微信、電子郵件等方式進行通知。業主如果沒有收到任何一種告知，則保留追究開發商部分責任的權利。
而且開發商免責僅限於“不可抗力”的起止時間。在西安，從1月26日開始到2月27日接觸一級響應，所以其他時間，不能作為開發商延期交房的免責期限。
03、開發商會不會偷工減料
這次大部分房企受疫情影響較大，尤其是資金鍊本身就比較緊張的中小房企，為防止房企縮減成本而偷工減料，大家在購買房子的時候，開發商的選擇還是很重要的。
04、在售樓盤會不會降價？
前段時間房企線上花式營銷，許多購房者覺得降價潮來了，但實際羊毛出在羊身上，許多知識優惠套路而已，如恆大7.5折全國大多數樓盤執行，是否真7.5折，優惠的可信度遭到質疑！
據瞭解，西安參與優惠的恆大文化旅遊城房源是先調漲價，漲幅在20個點左右，75折優惠之後價格在9000左右！而不是網友們想象的優惠之後單價6-7千！
還有樓盤推出首付分期，優惠也只是送物業費，或送車位使用權，總價上實際優惠的也就2、3萬。
優惠力度大的，除了部分世茂璀璨傾城特價房減10萬，減20萬及以上的也只遠洋御山水一家。所以指望受疫情影響房價大降可能性很小。
總之，樓市不會因為一次突發事件就完全中止，疫情，只會影響你的買房時機和選房條件，需求存在，房子是用來住的，不用太擔心樓市泡沫。
閱讀更多 西安房博士 的文章
關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 好物研究院 樓市
