歐潤輝
第一瞭解自己購房目的，是為了孩子上學買學區房還是為了養老用或是投資，買學區房往往在價格上會偏高，要根據自己的經濟實力決定；如果養老用，選擇偏僻點的地方，環境要好些就可以了，；入果投資的話現在要慎重，國家政策堅持房住不炒，調控的比較厲害，投資的話可以選擇其他途徑。
第二買心儀的房要注重地裡位置交通等因素，儘量選擇交通便利的黃金地段，佔盡地利資源就好，對生活對工作會起到事半功倍的效果。
第三房子價值定位，是買高層還是洋房，高層相對便宜，但長久看高層問題會層出不窮，洋房會更保值些，還要清楚家庭使用需求，太小了不夠住，太大了又浪費，從長遠看堅持買三不買二，面積上要本著少交稅的原則，90平米，120平米兩個關卡要注意好。
薊義
剛經歷過買房，第一次買房，真的起起伏伏狀況不斷，不過還好最終順利拿下。總結了些感悟與大家共享。
1，重中之重，買房要趁早。切記，不要像我完美主義者，挑挑挑，結果8000一平不買，1萬2不買，1萬5不買，最終以高點價1萬7每平價格買下了，買早買晚差80到100萬。唉，買房血淚史1_千萬不要做糾結的人，差不多就下手。
2.買房血淚史2_徵信一定要好，我們當時不懂，用銀行的消費貸貸了20萬來湊首付。結果政策有變，用了消費貸銀行就不放貸。當時晴天霹靂，不放貸剩餘的錢要現付我們根本拿不出。那時晚上都睡不好，急的不行。四處託人，最後有家銀行說可以放貸，但要收基準利率的20，天，搶錢。但我們最終還是承受下來了，代價是總價多付了30萬。
現在回想起，還是感嘆房子一定要買，買小買舊，都沒關係，最主要先上“車’
再說！ 陳小姐在江南
您好，很高興能回答您的問題
我個人觀點：買房子是一件大事，買房之前肯定都有所考慮，以自己的經濟情況選擇買的地理位置，戶型，哪個品牌開發商，物業，周邊設施，交通和銀行等等很多的問題。我本人去年9月份買的房子，第一次也沒什麼經驗，中間也看過幾個樓盤，但是都覺得太貴不合適，就沒有在鄭州買。也向中介的朋友學習了該怎麼去選擇房子，1、做好購房預算：房子的首付和月供的金額，將直接關係到整個家庭的未來生活品質。建議大家在買房時要量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。2、交通便捷很重要：交通是買房時需要考慮的重要因素之一。生活在人多車多的市區，買房的時候自然應該先把幾個預選樓盤的交通狀況拿來比較一下。3、要了解樓盤周邊生活設施情況：購房的時候要全面瞭解樓盤周邊生活設施是否齊備，最好親自到樓盤周圍逛一下，瞭解實地情況，儘量將生活細節考慮全面。4、選好戶型：要想選到一個好戶型，首先要關注戶型朝向及各個朝向的優劣勢、看戶型各個功能分區的面積大小是否合理、戶型的開間和進深比是否協調、戶型整體是否方正、屋內的交通動線設置是否合理、動靜分區是否明顯、房子的私密性如何。5、選有實力的樓盤：開發商的實力在一定程度上決定了所購房產的品質，具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒有經驗的開發商開發的房子更有品質保障。6、看準五證：“五證二書”是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。五證不全的樓盤，不僅辦不了房產證，還會有各種風險，例如延期交房、一房兩賣，更有可能出現爛尾的風險。7、選優質的物業公司：優質的物業水平對我們今後在小區的生活水平和生活質量息息相關。而且它不僅與我們自己居住有關，對未來房子的增值和出手也有很大的影響。
最後，買房是一件大事，作為購房者追求的是承擔更小的風險，選擇一套心儀的房子，希望以上的信息能夠在買房的過程中幫助到您，謝謝！
90後護士vlog
對於想買房的剛需或改善型用戶，記住三個主要的點即可！
1.能接受的總房價價位。
這個決定後，自己能承擔的首付金額也會確定，然後按自己的收入情況，建議貸款在20年到25年之間，給自己留一點餘地。月供情況不能超過家庭收入的50%（是真的不建議超過，你即便短期作假，還上半年就很吃力了，很被動）
2.符合自己要求總價的合適戶型及房源。
房屋總價及首付確定後，月供又不超過家庭收入的一半，然後在目標地選擇適合自己的備選樓盤及戶型作為備選參考池。建議最少找3個。如果題主的買房要求找不夠3個備選房源，建議暫時觀望，年底到明年底都有機會的。
3.有合適的備選房源後，實地對比找到最適合的那套。
這個就是三套房源實地看盤之後，分析每個樓盤的SWOT，全家人一致同意後買房即可！
基本上按這三步走的話，對剛需買房還是適用性比較強的，祝題主早日找到合適的房源。
陽光侃房
這是一個好問題，買房之前要先弄清楚幾點：1.保證基本生活的同時，我能有多少錢可以拿來買房，每個月能負擔多少月供？根據首付多少，基本可以確定自己能在哪些區域買房，心裡有個數。
2.，我目前是什麼狀態？單身？即將結婚？改善換大房子？因為每個階段不同，對房子在意的點也不同；比如，單身，有很多單身女孩子諮詢我買房策略，怕房價繼續上漲，基本首付在40萬左右，單身問題就是首付錢不多，月供能力有限，以40萬左右，基本就是主城區撿漏毛坯盤，或者遠城區盤，沒有十全十美的房子，一分價錢一分貨啊，當然盲目賣高價的盤最後都會被市場打臉，畢竟最後是消費者買單。
我們在看剛需，剛需最主要的是為了結婚買房的，首付尚可，還貸能力強一點，這類群體需要注意的問題是，買房優先級，先考慮地鐵沿線，距離地鐵近，周圍高速路，環線較多地帶，這樣以後上班、逛街，無論開車，地鐵，公交出行較為便利；二是帶優質學區的房源，畢竟下一步就是生孩子，首先可以把自己預算內地鐵旁邊盤捋一遍，然後看那個樓盤後期引進優質學區中學或者小學，或者樓盤周圍有優質中小學，最後再看附近商業配套，一般樓盤都會帶底商，滿足日常生活需求，主要是看距離核心商圈的距離，其實這個都好說，是否宜居？周圍是否有垃圾場等不利因素；還有一點就是物業，這個直接影響後期居住品質，能選大品牌開發商最好啦（￢㉨￢）。
總結一下，剛需優先考慮地鐵口，或者規劃有地鐵在建項目，其次學校，優質學區或後期會引進，比如華師附小恆大龍城分校，武珞路小學東原啟程分校等。接著物業，開發商，是否有其他不利因素等。
對於改善類，分小戶型換大戶型，以及換學區房等，基本就是搞清楚自己關注的點，沒有十全十美的房子。
3.就武漢而言，已經過了投資時期，買房不求漲價，不跌就是最大的保值。擺正心態。
大武漢購房指南
1、學區：好的學校，屬於稀缺資源，中國的家庭，最注重的就是小孩的教育，為孩子什麼都願意付出，其中學習是最重要的一項，買了該房子，永遠都不用擔心出手的問題，即使以後房價真的下降，學區房也能堅挺；舉個例子：我所在城市，80年代的學區房，現在一平18000元，隔一條街目前開發的房產，非學區房，一平15000元。這就是兩者的差距。
2、垃圾轉運場：第一建設垃圾轉運場，都會有報批的，你可以去查看該垃圾轉運場的建設規劃（找不到可以上當地的政務服務平臺諮詢），假設假設規劃不是露天的那就不會；第二、目前我國的大部分城市建設的垃圾轉運站也都是封閉式的，只有投放口及出入口，除非你所在的城市較小或在鄉鎮；第三，你周邊有醫院，對於衛生的要求也較高，因為該垃圾轉運站露天的概率很低；第四：你買高層，即使真的最終是露天，對你的影響也不大
3、房型不太好，客廳不朝陽：這個確實沒辦法，沒有南北通透，但如果保持有6個小時以上的光照，且不是西曬，那麼我感覺，是可以接受的；畢竟沒有完美的事情。
4、小區環境：流雲閣臨近本市四星級園林景區，但也僅是臨近，並不在小區內；其實以後你就知道，大部分人下班回家吃完飯後都是躺家裡看電視或者手機，出去逛風景的次數太低，這個性價比其實並不高；
5、商業：瑞景周邊既然有醫院、有菜市場，有小區，那麼肯定會有人流，商圈遲早會發展起來。
綜上：選擇瑞景，當然最主要的還是學區的因素。
鯉行者
買房子是一件需要多方面因素考慮得事情。
1，今年不建議買房子，除非是剛需。因為受疫情影響房地產會有所波動，即使買也是邊關注邊需要。雖然都想買到最低價得房子，但是這是小概率事情，我只能儘量買到相對合適價格得房子。
2、根據自己得實際情況買房子。作好公積金，商業貸款等諮詢加上自己手頭得錢，作為預算。多大的鍋下多少米，切記過度貸款，花錢一時爽，還錢時候會尷尬得。做到不影響正常生活還能還貸是最好的狀態。
3、房子儘量買大不買小。如果你是新婚家庭，你要考慮孩子，父母一起居住得情況，所以儘量買大，一般情況下扣除公攤面積120平米得房子比較合適。
4、小區周圍得配套設施要齊全。離商業圈、學校、醫院等相對較近得，會給你解決很多後續得問題。
5、小區自身得配套設施要齊全。樓房質量、公共健身區，綠化，物業服務，保安執勤等這些都是衡量一家房地產得基礎標準。
6、樓層得選擇可以根據自身喜好或者按照這個公式去選，以一棟樓13樓為頂樓計算一般中間樓層相對較好。
7、能選精裝房不選毛坯房。裝修也是件很麻煩得事情，如果開發商已經精裝好，那可以幫你省去更多麻煩。
8、如果是毛坯房選擇靠譜得整體裝修公司簽訂相應合同按照協議進行裝修包括傢俱，這樣省心省事省時間。
9、如果有什麼不懂得可以在今日頭條或者抖音上看看選房裝修得領悟大咖們分享得經驗會對你有所幫助。
房子對中國人得意義重大，有房才有家，希望你能選到稱心如意得房子。
龍少夜聊
[Step 1.確定預算]
這點是非常重要的，因為只有確定了預算後，才能方便去選房子。不過在確認預算的時候，要結合自己手裡的現金，夫妻兩人的收入、每月公積金數額、貸款年限來制定。
1.比如，你手裡有100萬的現金，如果你之前沒有貸款記錄，那麼你可以買300萬的房子，看房子時，建議考慮280—320區間的房子。
此外，還要考慮你買房子時的行情來確定：
如果是牛市，看中房子，立馬下定；如果是熊市，好好挑一挑在選擇。
2.但你有貸款記錄，按照最新的政策是，你最多隻能貸款3成，意味著你只能考慮142萬以下的貸款。
3.貸款記錄是按照全國來算的，只要你在全國的任何一個地方有過住房貸款都意味著你貸過款。
4.二手房買賣時有各種稅，這種都是現金折算的，也得折算進去。
我自己買房時是在實行了史上最嚴限購325政策之後，所以可挑選的餘地還是比較大的。
Step 2.選房指標二：一手房&二手房】
買房子大家一定要記住，值錢的不是那個房子，是那個房子所帶的附屬價值，學區，地段。如果有處房情節的，價格也不嫌辣手，土豪儘管下手。
同樣的地段，在上海這樣的城市，二手房和一手房價格實在相差太大了，而且我中意的地段沒有一手房，只能考慮二手房。
二手房有如下好處：
Ø 同地段的二手房比一手房便宜很多
Ø 二手房的公共交通更發達
Ø 二手房的商業會更好
Ø 儘快收房和入住
購買二手房時也要適當的挑選房東，瞭解房東的職業，賣房的原因等，此次上海房價大漲，導致很多房東毀約。而且二手房的稅費一般比較高，意味著前期的投入比較多。
一手房，房齡新，增值快。
如果買的一手房是期房，在還貸+租房交房租，那段時間壓力還是非常大的。
【Step 3.選房指標三：地段：郊區&市區】
李嘉誠曾經說過，買房子考慮的是三個因素：地段，地段，還是地段。
最簡而言之的就是，你工作單位在哪兒，就買在離工作單位近的地方，減少路上通勤時間，可以大大增加幸福感。因為對於年輕人來說，時間才是最值錢的。
叄熊
1、 高性價比才是硬道理
有的小區的房子，或由於小區環境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙性價比則是“物超所值”；
同在一個地區的不同樓盤，假如價格相等，但離賣場、地鐵口、學校、醫院、超市、銀行等設施更近的樓盤，就屬性價比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋最大的功能是居住。 附近是否有工廠、廣場等也要考慮，數據化；
2、 外部因素
① 選擇地段要折中
房地產行家有言，評價物業的前三個標準是：地段、地段、地段。解析：很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實現。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中主義”；
所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那裡的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發展潛力的偏僻地段，那裡的房價固然低，但升值的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區域正在快速熱起來，而現在還不算太繁華，這樣的區域才是目前買房的最佳選擇；
② 關注樓盤實際的贈送面積
不少地段好、配套優的樓盤，價格也相當貴。那麼，它們憑什麼吸引人們購買呢？答案就是送面積。在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然後你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了；
③ 質量
對於期房而言，最重要的是從發展商的實力看質量。有實力自然會保證質量，做出的承諾也能兌現。如果發展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知；
做銷售或創業都需要靠自己去摸索，成長免不了要碰的頭破血流，如果有高手指點一二，省下來的絕對不是一天兩天的時間，銷售創業高手群每天分享銷售技巧和創業經驗。群：懿久六柒陸二八柒三，驗證碼：簡單，進去就送頂級面試技巧，銷售話術錘鍊技巧，各行業頂級市調幹貨，一起探討銷售、創業問題，廣告黨勿入。
④ 投資價值
隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到了日程上來。今後網絡家居、環保住宅等已不再是人們的想象。因此，判斷房子的投資價值、現代化程度與房子的地段和質量同樣重要；
⑤ 物業管理
物業管理的好壞直接取決於物業管理公司的專業程度。另外有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便；
⑥ 房子的狀況
挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了，不過關鍵還是要房子本身條件好才行。其他參考因素：環境、是否是現房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。
3、 內部情況
戶型：戶型的分類形式，按照居室數量分類：如一居，兩居，三居等；
A： 按照廳、衛數量分類：有一室一廳一衛、兩室一廳(兩廳)一衛、三室兩廳二衛(一衛)，四室兩廳兩衛等;
B: 按建築形式分類可分為：平層戶型、錯層戶型、躍層戶型、複式戶型四類。
（a） 平層：又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位於同一平面上的戶型。是應用最廣的戶型形式，其最大優勢在於所有功能都在同一平面，因此它是最經濟的戶型，同時也是無障礙戶型。缺點在於室內空間不夠豐富，建築外形比較單調。
（b） 錯層：錯層是指不同使用功能不在同一平面層上，豎向錯開一定的高度，形成多個不同標高平面的戶型。解決了廳、室、衛等功能、動靜、乾溼的分區問題，使住宅室內環境錯落有致，極富韻律感。不足是錯層降低了建築結構的均一性，在結構設計上為了達到建築抗震要求，必然會使建築成本增加，最終會提高商品住房的售價。
（c） 躍層：躍層是指套內空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對獨立，最大優點在於動靜要求不同的區域可以分佈在不同的平面層上，避免了臥室易受起居室干擾的問題，給予人與別墅同樣的感受，而且躍層住宅更易形成錯落有致的建築立面。最大缺點在於樓梯佔用戶內面積。
（d） 複式：是指單元住宅的房間置於兩個或兩個以上平面層上，與躍層的最大區別在於複式戶內擁有一個或幾個房間是貫穿兩層的通透空間。複式戶型除了具備躍層的優點以外，還具有良好的視覺效果和給人豐富的空間感受，便於觀賞室外景觀，客廳的採光也會特別好，而且會顯得特別氣派。缺點在於客廳兩層高的牆體、二層的迴廊設計造價較高，最終抬高了房價。
C: 無論何種戶型，最好能最大限度的滿足以下功能：
（a） 實用經濟、功能分室;
（b） 面積適當、尺度適宜;
（c） 分區合理(動靜分區、公私分區、主次分區、乾溼分區);
（d） 朝向合理、日照充足，光線充分;
（e） 通風良好。
面積問題
理想的房屋建築面積，1居室在30-50m2左右，2居室在60-90m2左右、3居室在100-130m2左右。以3居室為例，理想的面積為：
客廳：21—30平方之間，開間不小於3.9米
臥室：12—15平方之間，雙人臥室開間不小於3.6米
衛生間、廚房：4—5平方米左右
儲藏間、陽臺：5—6平方左右
樓層問題
A: 一般住宅按照樓層分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，其中：
1-3層為：低層住宅
4-6層為：多層住宅
7-9層為：中高層住宅
10層及以上為：高層住宅
B: 客戶選擇樓層時一般會結合考慮以下幾個因素：
a) 通風、採光、日照情況;
b) 家庭人口、年齡構成及健康狀況;
c) 安全性、生活的便利程度;
d) 給、排水;
e) 景觀、環境;
f) 住宅總層數;
深水炸彈Deep
個人認為，最主要還是要根據自己的預算來決定的。房子畢竟有頂級、高端、中端、低端的，有地段繁華配套成熟的，有地段偏遠配套未完善的，有學位排前列的，有學位一般的等等……總之沒有十全十美的。不過，可以參考以下的選房原則，來買到適合自己的房子，適合自己的房子才是最好的房子，哈哈！我以剛需買第一套房子的情形來講講個人的觀點。
1.買房要考慮半自住半投資。既然都要拿出首期款了，除了住，當然也希望房子升值啊，萬一哪一天要換房或賣掉，也順便賺一筆。
2.選對區域。首選當地城市最熱門的區域，政府的政策最傾斜的區域。
3.選地段，要選已經選好的區域裡最好的地段。
4.選學位。學位好與差對於房產的升值有直接的關係。
5.選知名開發商開發的樓盤。
6.選棟數。建議選樓王棟。
7.選戶型。要選朝南向、東南向、西南向的戶型，戶型要方方正正，視野儘量要開闊或無遮擋。如果信風水，就避開一些風水上的硬傷，比如陽臺不要正對前面棟的稜角，不要正對下坡的大馬路等等。
8.選樓層。10-20樓為佳。
以上，如果自己預算充足，可完全參考。如果預算一般，就根據自己的能力逐一妥協，就一定能買到適合自己的房子了。
