婚前男方父母貸款買房,寫的父母名字,婚前也是父母在還貸款,婚後如何做才算夫妻共同財產?

楊旻威


您好!

如果房子是父母的名字,無論如何,均不能算作是夫妻共同財產。

這裡有兩個關鍵點:

  • 一個是出資人。按照題主描述,實際出資人與男方及配偶沒有任何關係。

  • 一個是房產登記人。登記人為男方父母,換句話說,與男方及夫妻也沒有任何關係。

如果要變成男方夫妻雙方的共同財產,只能進行產權變更。

就題主問題,分兩個方面說明一下:

目前房產的產權情況

如前所述,當前房產的情況,與男方及夫妻沒有任何關係。

按照我國不動產登記管理的有關法規要求,以不動產登記為準,即房產證上登記的產權人作為判定房產歸屬的關鍵依據。但是,在實際中,還有一些例外情況。我們僅就題主的情況說明一下:

一個很重要的因素就在於實際出資人。例如,購買房產(包括還貸)中,沒有任何男方及夫妻的成分在裡面,也就更加明確了:房產中僅有男方父母份額。

如何能夠變作男方夫妻共同財產?

房產的產權變變更(過戶),主要有三種手段:買賣、贈與和繼承。繼承是身後事,買賣和贈與是生前辦理的手段。

先簡單說一下繼承,僅作為一個提示:

繼承所得,在如下兩種情況下,作為繼承人的夫妻共同財產:

  • 法定繼承。

  • 遺囑繼承、且遺囑中並未指明給到繼承人個人。

下面重點說一下生前過戶的兩種方式:

1.買賣的情況下,只要夫妻之間是用共同財產購買的,均視作是夫妻共同財產。

或者說:只要不能證明是一方用個人財產購買的,均視作是夫妻共同財產。

在實際操作中,可以不用實際出資(當然,需要繳納的稅費、其他費用等,依然要按照國家規定的有關標準支付)。

2.贈與情況下,要看贈與條件。

贈與與買賣的區別之一就在於,贈與是可以附加條件的。分三種情況:

  • 無贈與條件。接受贈與的一方可以認定為是夫妻共同財產。

  • 未指明贈與給個人。這種情況下,默認是贈與給受贈人家庭,視同為夫妻共同財產。

  • 對受贈方有條件約束。例如,要求受贈方贍養老人等。如果違背條件,贈與方(父母)是可以收回的。


一紙家書


你的問題顯得太著急了,做事要講規則。男方父母為了孩子付出所有,你就應該為了這個家庭付出自己的真心,讓他父母感受到你的到來,為這個家裡增加了新的活力,是他們中的一員。等到安心地把老人孝敬到老去,這個房子繼承人就是你丈夫。那麼你丈夫的所有財產,就有了你的一部分,彆著急,慢慢來,堅持到底!


小青豆


你倆自己掙錢買房才算共同財產。男方父母辛辛苦苦,攢了幾十年的錢買的房子,貸款人家自己還,憑什麼要算你們的共同財產。勸你不要打如意算盤。不要搶人家的房子。最討厭的就是你這種人,憑著嫁給了人家,就想要人家的房子,想不勞而獲,小兩口努力攢錢買房不好嗎?


情感霹靂說


您提的問題實際上是如何把公婆的房子變為小夫妻共同的財產。把公婆和老公都當一家人,人家也會把你當自己人,如果老人願意把這個房子作為婚房贈送給小夫妻,就變成了小夫妻共同的財產了。


律師泡姜一枚


賣掉,買學區房啊。要不就你們自己再買一套,反正那套有他父母月供,你就當存錢,投資怎麼都行反正就是得再刷一次時間線。時間線是你們領證後的日子,並且刷卡是在你們任何一方的卡才有效


一語覓桐


只有把房子賣了,重新用你夫妻二人的名譽買,才可以成為夫妻雙方的共同財產,要不然,這個就是老人家的財產,當然老人家走後兒子有繼承權。


豬豬想飛的豬


除去婚前父母首付及還貨部分後即可作夫妻共同財產


龔志遠


把錢給父母不就可以作為夫妻共同財產了!


lgr劉蓉


心要黑了。。。


天天等你兔爸


跟你沒有一點關係,他父母的房子,


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