對於我們徵地拆遷律師來講，如何幫助當事人拿到更合理的補償是我們的核心目的。同時基於此目的，徵地拆遷案件的勝負有時並不是在法庭上決出的。
也正是由於該類案件的特殊性，每個案件對於我們律師來講都不能公式化對待，除了縝密的準備、專業的知識作為基礎，對於案件的應變能力以及老道的經驗往往可以在關鍵時候發揮作用。
今天帶給大家的這個案例是由北京京平律師事務所的黃愛華律師、張欣律師、李萌律師辦理的，不同於往常的判決方式結案，京平律師團隊在收到不利判決的時候積極作出應對，最後抓住機會以調解方式使當事人周先生拿到了滿意的補償。
遭國有土地上房屋徵收，徵地信息缺失補償過低，尋求律師幫助
周先生在某國有土地上合法擁有房屋。2017年7月17日，周先生收到了當地縣政府作出的《房屋徵收決定書》。縣政府告知周先生，其房屋所在區域因公共利益建設需要將被徵收。周先生對該徵收項目的合法性表示懷疑，並且徵收方給出的補償讓人大跌眼鏡，無法讓周先生接受。
與徵收方多次協商未果後，周先生委託了由北京京平律師事務所黃愛華律師、張欣律師、李萌律師組成的律師團隊代為維權。
投石問路，一審程序受阻，卻獲知關鍵徵地信息
在瞭解完案情後，京平律師發現周先生掌握的拆遷信息並不多，但根據已有信息可以看出該徵收決定並沒有明確因何種公共利益進行徵收，同時後續程序也存在諸多違法的情況，認為可以先對徵收決定提出訴訟，以此來掌握更多的案件信息。
在一審程序中，周先生雖然敗訴，但是我們明確了項目的實質是舊城改造，並且同時獲知了整個徵收方的內部審批文件和審批流程。在詳細瞭解完這些文件和判決書後，京平律師得出結論：該徵收程序確實違法，一審法院的判決存在問題。
在進行了充足準備後，京平律師指導周先生向該省高院提起上訴。
柳暗花明，徵收方急於強拆，多方面施壓維權成功
在上訴的過程中，徵收方顯得比較著急，開始嘗試主動與周先生協商補償金額的問題。這時，雖然徵收方給出的補償有所提高，但雙方還是未能達成一致意見。隨後這一輪的協商陷入了僵局，京平律師做好了二審一決勝負的準備。
就在雙方為達成補償協議僵持不下的時候，徵收方出了一步昏招。2019年1月8日，周先生的房屋被徵收方違法強拆了。看到自己的房子被強拆後，周先生顯得比較著急，他擔心房子沒了就不好和對方談補償了。
京平律師告訴周先生結果恰恰相反，因為對方的強拆行為是違法的，這時立即對強拆行為提起訴訟，與撤銷徵收決定的訴訟雙管齊下，會使徵收方承受更大的壓力，有利於幫他實現爭取合理補償的目的。
京平律師先運用了拆遷案件中一個常見的小技巧，通過起訴公安局確定了強拆主體，並於2019年5月份對當地政府的國有土地上房屋徵收辦公室提起了訴訟，要求確認對方強拆行為違法並承擔給周先生造成的損失。
果然如京平律師所料，在強拆案件的一審程序中，徵收方積極與周先生就補償價格進行協商，最終達到了周先生滿意的補償結果。
最後需要提醒大家的是，徵收拆遷維權是一個十分複雜的過程，其中涉及程序眾多。但是單單贏下某個程序並不是目的，都是為了拿到更合理的拆遷補償服務的。所以這也就需要拆遷律師和當事人把目光放長遠，隨著案情的發展作出恰當的應對，打破常規做法往往能有意想不到的效果。
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