與你同在888
最近幾年到日本旅遊的人逐年增多，2018年累計更是突破了3000萬人次。而隨著奧運會的臨近，日本政府預計將在2020年迎接超過4000萬人次的遊客，並把目標定到2030年使訪日遊客翻倍到6000萬人次。
但是隨著訪日遊客的增加，日本主要城市的賓館與旅館數量根本遠遠跟不上需求。於是民宿在最近幾年的強大需求中應運而生，而日本政府也被迫於2018年制定了相關的法令法規。
很多朋友沒有實際運營過民宿，道聽途說一些180天，甚至60天的謠言。下面我就給大家簡單介紹一下以東京，大阪與京都為主的民宿相關情況。
首先大家要明確一個基本概念，民宿的經營執照分兩大種，一種是民泊牌照，一種叫做簡易宿泊牌照。
理論上來講民泊牌照一年只允許經營180天，超過180天會被民泊平臺網站強行下線。那麼剩餘的185天時間，只能進行線下經營，比如說按月租給短期出差，或者長期旅遊的人，或者自己另外想一些其他的辦法提高入住率。
而簡易宿泊牌照則沒有天數限制，跟旅館一樣可以一年365天全天候經營。
另外還有一點需要說明的是像大阪等政府規定的民泊特區，也同樣可以經營365天。
其次給大家介紹一下各個城市申請民泊或者簡易宿泊的難易度。
拿東京來說，東京23個區，各個區對民泊的要求各不相同，嚴一點的區甚至要求民泊房子周圍100米不能有小學，並在180天限制的基礎上再追加更苛刻的天數限制。另外公寓型的民泊需要經過公寓大樓管理公司的同意才可以做，所以公寓型民泊基本上很難買得到。而東京的好地點的一戶建或者獨棟小樓，價格又不是一般人能夠出手的，所以民泊經營的入門者一般不會選擇東京作為入口。
再來看京都，最新的法令要求除了1920年代以前修建的京町屋以外，其他民泊一定要在200米以內設置對應遊客的案內所，而且京都人的鄰里關係也比較難搞定。
相比之下大阪在人口持續流出的情況下，自治政府更希望能從旅遊業分一杯羹，所以對民泊限制得相對較少，而自古有商人氣質的大阪人，也不像東京人與京都人那麼排外，於是大阪作為民泊特區，相對來說更適合入門級別的民宿經營者。
最後再來舉例說明一下大阪的民宿長什麼樣。
誰都知道好地點的民宿入住率高，中央區，浪速區當然最好，但是價錢也美麗得讓普通人難以企及。作為入門級別的民宿，如果預算只有100-200萬人民幣，那麼要麼就是在核心三區買單身公寓申請民宿，前提當然是大樓管理公司允許。比如說日本橋的33平米的單身公寓大概如下圖的模樣，大概合80多萬人民幣。（此樓能否申請民宿，我並沒有調查，只是舉例而已）
要麼就是在差一點的區買便宜的一戶建，只要經過簡單的防火防災改造，基本都可以取得牌照。下圖的例子是大阪目前來說最差的西成區的一戶建別墅，但是離車站步行1分鐘，坐地鐵到核心地域的日本橋只要12分鐘，非常之方便。別墅本身是一個二層樓的三房一廳結構，目前是以月租金14.8萬日元的價格出租給日本人，房子本身拿著365天的營業牌照在做簡易宿泊。那麼跟日本橋的單身公寓比較起來，哪一個回報率更高，性價比更高，其實高下立判。（前提是不能追求資產性，只比較盈利能力）
以上分三步給大家簡單說明了一下日本的入門級別的民宿現狀。對民宿感興趣，或者預算還更高一點的朋友，歡迎關注我的頭條號或者微頭條，或者可以站內信深度交流。
司馬看日本
您好，我會先從合法和好的投資角度和您進行分析。
首先自從2018.6.15日後日本新民宿發出臺後就很限制大量的民宿，超過百分之九十的非法民宿下臺，所以您必須先了解下這個法案。首先您需要選擇城市，目前除了大阪以外其他城市大多都不是民宿特區，東京只能運營180 天，京都只能運營60天，所以現在熱門的民宿城市可以保證全年收益的，只剩下大阪。而大阪雖然是民宿特區但也並不是意味著都能申請到民宿牌照，如果是一個公寓房需要一整棟公寓的業主和租戶都同意，如果是一戶建需要一整條街的人都同意，所以相當複雜和困難，即便都同意了，消防和麵積也都有要求，目前恐怕比較合適的投資就是全新的新房，一整棟公寓或者一整片一戶建，這樣的項目大多都很容易拿到牌照可以有管理公司全權幫你去運行，保證收益。
另外一點就是什麼樣的項目才是好項目，說實話目前日本房地產市場火爆，但什麼樣的項目民宿投資一定好，那就看幾個評判標準，我總結下來是五個好
好的地段，大阪的話就一定要在核心五區內，中央區，浪速區，北區(這三個更好)，天王寺區，阿倍野區。其他區域不值得做民宿，未來可能此花區可能適合，但現在不確定。
好的交通，離地鐵站不要超過5分鐘步行路程，日本房子離地鐵站越近越值錢。
好的商圈，最好就是在商圈中，或者離商圈不要超過5分鐘時間。
好的景點，有有地標性景點，項目更是容易出租。
好的管理公司，這點其實就看他是否有民宿牌照，並且他的管理分成模式是否合理，包租的項目一般不要考慮，一般都是羊毛出在羊身上都是中國人在當地搞得把戲，日本人對於好的地段完全沒有必要給你包租的。
結合以上兩個板塊，目前來看大致的價格需要3000萬以上的日本項目可能才會比較值得投資，千萬不要因小失大。
出國老法師
在日本開民宿申請目前分為兩類：建議宿所和特區民宿。其中簡易宿所申請的費用和要求相對來說比較高，所以按題主的要求可以選擇申請特區民宿，大部分在日本投資的人都申請特區民宿。
首先，申請特區的流程第一步，您需要進行一系列的條件判斷
第二步
在滿足上述條件後，您就可以正式開啟您的日本民宿經營業務了。
想要了解更多可以直接到“株式會社東寧”網站了解詳情~
我的日本房東
民宿本身就是起源於日本，民宿辦證：浙江為類，3000平方以下，可以簡易審批。辦不了證的房子，建議不要做，一切靠關係做出來的產品，自己都累。也建議辦營業執照時，申辦個體工商戶。 民宿活動：一個月，或半個月，辦一次民歌謠晚會，或讀書會，或相親會。當然，就算是相親會，也是娛樂性的。 民宿客評：民宿一般都是躲在一個村落，或一個街角，這樣的小店的客人，之前基本來自互聯網，所以網評非常非常重要。
日本是大和民族，櫻花和木道是重點，所以說，這些因素要作為地方元素融入進去，以國內木堂設計作品為例，
有人說，室內設計師改變的只是空間，而他不這樣認為，他認為設計是在改變世界；有人說，設計師是在用大腦設計一切，而他不這樣認為，他認為熱血才是他不拘一格的開發思維和創意靈感的起點！
他的設計不以風格出發，但是獨創是他一直以來堅守的準則。設計師最重要的是將自己的創意和激情投入到作品中，在設計中認識自己，突破自己，設計出優秀的作品才是設計師應該追求的！他創作的每個作品都像對自己的孩子一樣，傾注了自己的情懷和熱血。我想，對於設計，他不只是在用大腦創作，構思，更多的是在用熱情和激情在創造全新的生活方式！
曾念成，麗江木堂設計公司的著名設計總監及聯合創始人。他多年來專注民宿風格的設計，對其有著天生的敏感和見解。他的設計理念是將設計與民族文化及時尚相結合，並運用現代表現手法將設計作品展現出來。他致力於打造多元化現代高端旅遊商業空間，高度展現雲南本土的人文風情，給人以視覺和精神層面上的享受！
酒店客棧、辦公空間、娛樂會所空間、茶藝茶館設計和陳設藝術、環境景觀、軟裝設計是他的專長。他憑藉著自己獨特的審美和專業的設計學識曾經為雲南麗江束河古鎮西行線茶馬人文客棧、麗江瀘沽湖良宿精品酒店、大研古城聽花堂私人花園客棧等多家旅遊客棧提供獨一無二的設計創意和方案，並多次獲得設計大賽獎以及大眾的認可和喜愛。曾設計師總是可以很奇妙地將民宿、空間、設計這三者完美地聯繫起來。那麼，接下來讓我們一起聽聽曾設計師與民宿的故事！
華尚記者：曾老師，您好！聽說您專注並擅長民宿風格的空間設計，請問您當初是怎麼選擇民宿風格設計的呢？
曾老師：您好！民宿興起於二十世紀八十年代，它的興起和發展其實是人們對物質和精神的需求，同時也是現代物質文明和精神文明的結合體。讓現代人在現代文明和充足的物質基礎上享受
更好精神世界本就是我選擇設計的初衷，因此我選擇了民宿，選擇了初心。
華尚記者：不忘初心，方得始終!那麼，您對民宿的理解是什麼呢？
曾老師：民宿是時代的產物，它是帶有民俗情懷的住宿。設計民宿風格不僅要有獨特的創意和靈感，還需要注重與當地的風土人情相結合，可以讓人們體會到當地的民族風味！
華尚記者：民宿設計除了設計師個人因素以外，還需要考慮哪些因素呢?
曾老師：設計民宿風格的空間是一項綜合型項目，還需要考慮當地的文化元素和自然條件因素。民宿是去制式化去模式化的，主要是給人們帶來悠然閒適的心靈享受！
華尚記者：您的設計在空間設計界得到了許多專業人士的認可及大眾的喜愛。那麼，您可以跟我們分享一下您的設計風格嗎？
曾老師：我覺得設計風格是設計師將地域環境和人文環境相結合後，用自己的方式將設計的產品表達出來，最後人為定的叫風格。但是一般都沒有獨創性的思考，思維在一定程度被前人設定好的模式給限制了。我的設計不以風格為出發點，但是獨創是我一直以來堅守的準則。
華尚記者：現在很多設計師都一味的追求風格，都想打造不一樣的自己。您反而對風格沒有執念，您心裡是怎樣考慮的?
曾老師：對，風格是一個設計師存在併為人所記憶的標誌，它對於一個設計師來說很重要。但是。我覺得設計師在設計中不應該一味追求風格，最重要的是將自己的創意和激情投入到作品中，在設計中認識自己，突破自己，設計出優秀的作品才是設計師應該追求的！
華尚記者：雲南以及很多地方都有您和您的團隊設計的客棧酒店，設計得都非常雅緻，有格調。您對您的作品有什麼可以分享的呢？
曾老師：我們創作的每個作品都像自己的孩子一樣，傾注了自己的情懷和熱血。對於設計，我想更多時候不是在用大腦在創意，而是在用熱血和激情創作！我們對每個作品都有不同的期許，每一個作品都結合實際和創意。做設計不能孤芳自賞，尤其是設計老手，每個作品都能看到自己的成長，這才是最重要的!設計效果能和實際經營達到好的共鳴，這就是我的成就感和價值所在！
華尚記者：您的設計理念很理智，在實際中尋求靈感和創意，又迴歸實際，讓大眾接受和喜愛。不像很多設計師只考慮自己的想法，不考慮實際情況，然後許多優秀的作品就只能束之高閣了!
曾老師:嗯，是這樣的。一個設計作品不全是出於自己天馬行空的假想，更多的是來源於實踐和社會與自己的創意相結合，然後作用於實際，這樣可以取得更好的效果。
設計是一個理性與感性交織、美好與獨特結合的集合性詞語，設計作品承載了設計師太多希望和熱情。設計的作品如果不能再生活中運用，讓大眾所接受，那麼這一切都只是紙上談兵。曾老師把設計與實際運用創意性地結合，讓人們在生活中感受到他的民宿設計，把民宿帶進生活，走進雲南，讓我們與民宿相遇
