KDSH
根本決定房價的是供求。
城市更新會助漲房價，還是會抑制房價，我的觀點是不一定。
還是因為上面那句話，決定房價走勢的是供求，而不是城市更新這類因素。
1、舊改會加大市場住房供應，緩解房價上漲
就拿深圳來說，無論有舊改還是沒舊改，今年的暴漲都會發生。假如沒有舊改，我估計深圳房價還會上漲50%吧，因為深圳一大半新房都是舊改提供的。這個角度看，舊改加大了市場住房供應，一定程度上抑制了房價過快上漲。
2、舊改會通過影響成交結構來導致統一意義上的市場均價的上漲
但是有時候，舊城改造也會造成房價上漲。很多情況下，這裡的上漲是市場成交結構導致的房價上漲，而非市場的普漲。
舊城改造的項目一般是在城市的老城區，老城區一般是核心成熟地段，這裡配套齊全、生活方便，一手房房價當然也一般是城市最貴的片區。
那麼如果某個城市通過大規模舊城改造，大量城市中心的舊改樓盤入市，顯然會導致這一時期老城區高價樓盤的成交佔全市總成交量的比重上升。既然某個月或者某年房價統計數據裡面高價樓盤的比重增加了，那麼顯而易見的，這個月或者這年的房價數據就出現明顯的上漲。
但是記住，這是成交結構所導致的上漲，而不是這個城市所有樓盤的普漲。
舉個例子：深圳市15年10月一手房成交均價為3.3萬多，而11月份到目前為止的一手房成交均價高達4.5萬。
那麼問題來了，是房價暴漲了嗎？其實沒有，是因為11月份出現了大量的高價和豪宅樓盤的成交，拉高了整體的數據，這其中高價的舊改項目就貢獻了很多成交量。
3、舊改提升了城市配套，長遠有助於房價上漲。
當然，話說回來，舊城改造有利於提升城市的規劃和配套水平，升級城市的面貌，長遠上來看，是有利於推動房價的上漲的。
洛陽信息網
一個城市的人口續存保有量直接影響房價的發展！以目前的人口流向來看，人口都在陸續往出生地迴歸！
運動場地材料廠家
原有的新樓盤比如3萬1方買不出。拆舊的2萬5平方補償，那麼被拆的補5千買新樓盤，原有的就能賣出或再加價3萬5都能賣出，無形抬高樓價。當拆後建的樓盤升4萬賣，日後再拆的舊摟被償3萬5，如此類推。誰出這害社會物價高升的鬼計?
查理li430560
依目前的發展狀況下，是不會下跌的，就像20年前物價跟現在物價相比之下…
木呱
拆舊城區房屋改造，建築面積是比願大了多倍，但能拿出作商品房出售的不會很多，因為回遷戶佔的比約百份之五十強，有些甚至七十。
又一村32
舊城區房屋改造也有一定的供給量 但是不會影響太大 國家也會調控
中國經典電影片段
房價不會下跌的，東莞長安現在到處都是拆舊建新，今年房租漲，水費，電費，衛生費都在漲。
爽威Wei
舊城改造對周邊群眾的基本生活是利好的，對城市發展也是不可否定的，針對房價下不下跌這個問題我覺得只會房價上漲不會下跌，因為周邊基礎環境改善了隨之附屬設施齊全了，肯定物質需求就高了，人流量多了，周邊配套齊全房價肯定上漲不會下跌
陳兵82102261
不可能掉價的，在東莞，放假會越來越貴的
達州蘭姐
不要發傻，城市改造成本超貴，城中村單間20平方米一間，改造造後建築面積增加100%，容積率增倍，基本上套間沒有增加多少，同樣20平方米電梯房貴，還沒有20平方米可以租房，只能合租40平方米房子。
