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既然針對性的說小縣城那個人建議就是自住就買，投資別上。
經歷了前兩年的增長，很多地方的房價都是猛漲了一波，而小縣城也在風口上飄了，現在的售價普遍高出15年好幾千，而對於一個縣城拿什麼支撐這樣的房價？
如果購買了小縣城的房投資主要擔心的就是兩點。
1.貶值降價
因為前兩年房價上漲過快，而支撐房價的經濟跟不上，就會造成房價的泡沫增多，如果這個時候高位入手很可能出現降價，造成投資虧損。
2.轉手難
我們知道在小縣城，一個佔地面積小，人口數量少，同時人均收入偏低的地方，買房後想要轉手是很難的，很少人會選擇二手。主要在於新房的價格難上漲而二手的環境質量又一年不如一年。所以投資並不是一個好的選擇。
19年從宏觀角度來說整個市場環境並不適合投資，而三四線城市是最為危險的，很可能會出現價格的回落。如果是自住，經濟能力允許就買。
大勛
現在三四線城市房價過萬，五六線小縣城房價在八千至九千的有很多。對於普通百姓來說，小縣城這兩年房價從3、4仟元/平方米，一下翻了一倍，短期內“小地方”的漲價速度令人感到驚歎。現在，人們在猶豫小縣城房價是否應該買上一套呢？
對此，我們認為，近年來小縣城房價的翻倍上漲，主要原因有三個：首先，本輪房價上漲，有板塊效應。先是一二線城市上漲，後是三四線城市，現在輪到了五六線小縣城房價上漲，這主要是貨幣政策寬鬆，小縣城房價有補漲的需求。
再者，棚改貨幣化安置。就是國家發改委要求國開行給地方政府發放抵押貸款，而地方政府拿著大量資金都發放給也當地拆遷戶，而當地拆遷戶拿了現金支票後，就直接到附近去購置房產。要知道，小縣城房地產市場盤子很小，經不起拆遷戶的需求入市，結果小縣城房價一個子就竄了上來。
最後，很多農民工到大城市去打工，他們看到了大城市的房價太貴，自己買不起，就決心在家鄉附近的小縣城裡買上一套房產，這樣把父母老小接到縣城裡居住，而強大的農民工返鄉購房潮，使得小縣城房價也扶搖直上，成為強手貨。
至於未來小縣城的房子是否該買上一套，我認為，如果你購房為的是自居，而且財力也允許，那就把房子買下來，圓上住房夢。但如果，買縣城的房子是想投資，待漲而沽，那恐怕投資的風險會很大。
首先，之前對小縣城房價構成利好的因素正在退去，比如，農民工返鄉購房潮，在集中釋放後會歸於平靜，而且很大一部分是投資性購房需求，一旦房地產蕭條了，這類需求馬上就會降溫。還有棚改貨幣化安置，現在改為實物安置了，投機性購房者正在退出。
再者，小縣城房價上漲，如果按照正常供需關係，不可能短期內出現暴漲，主要是購房需求集種釋放出來的勢頭。而房價這麼快的上漲結果是，遠遠脫離了當地居民收入，所以，一旦投機性購房需求退出，房價很可能會出現大起大落。
最後，小縣城人口流出量大，流入量小，各種資源也不多，對外來人口吸引力並不是很大。小縣城在短期內上漲過快，已經積聚了較大的投資風險。大起大落在所難免，而且小縣城也沒搞房地產調控，房價很可能是出現從哪裡漲上來，再從哪兒跌下去的情況。
小縣城並非不能買房，如果買房為了自居的話，小縣城高房價也能夠承受，還是不錯的。但是如果投資性購房，目前政策利好已經逝去，當地人支撐不起高房價，很可能從哪裡漲上來，再跌回去，所以投資性購房者對小縣城房產還是謹慎為妙。
不執著財經
關於小縣城未來的房價是漲是跌，關鍵還得看地區；剛需的話當然值得購買，投資的話還需要謹慎對待；
原因如下；
第一、未來小縣城房價是漲是跌，跟地區有關；
有的小縣城人口流失嚴重，再加上配套等各方面條件不成熟，房價是唱衰的；但是有的小縣城自身擁有得天獨厚的條件和地段，那房價是有很大可能上漲的！
比如鄭州市旁的許昌，受到鄭州的影響和經濟帶動，房價就一直在漲；海南省西部小城市也受到國際旅遊島，自貿區自貿港的帶動，房價也一直在漲！
第二、剛需的話值得購買，投資的話還是建議一二線或者有潛力的三四線；
如果家住小縣城，或者給父母買房子住改善生活條件，提高生活質量那當然非常值得；但如果有投資的想法，那還是建議一二線城市，或者非常有發展潛力的三四線城市比較好，保值而且容易升值，各方面硬件設施也齊全！
Fang柳澤平777
有些老百姓可真傻！總是相信“某開發商樓盤一開盤就被搶光”其實那是開發商給你們這些人下的套！中國的汽車你知道嗎？什麼東西多了就會減價！房子也會更新換代！就跟汽車一樣現在科技發展這麼快！說不定以後用水泥磚的房子都會淘汰！大家一定要明白為什麼有些決策者讓老百姓多生？現在獨生子女家庭相當多、正常情況下男方父母至少1套房，子女一套，女方父母一套，子女一套，那麼等於倆個人結婚就有四套，這還只算正常家庭，如果有的家庭有幾套房子，那麼他們的子女結婚後房子會更多，房價下跌趨勢明顯！而現在公攤取消了，房價會進一步下降了，二手房完全沒競爭力，除了降價。二手房降價炒房客會拋房的，在經濟不景氣的大環境下。2019年至少20個點左右的下調是有可能的。大家別急著買，以後房地產會越來越規範。不是撈快錢的時代了。
XSX木木蓉
當前房價已經處於高位，傻瓜式投資的時代已經過去了。未來三四線小城市，或者人們常說的十八線小城。已經不再被人們看好。
首先，房價的高低和當地人民的購買力有關，購買力強的地方，房價更高。需求大，供給少，自然就水漲船高。
最近幾年，小城市的年輕人，都在流入大城市。很多小城市都處於人口淨流出的狀態，再加上小城市發展空間有限，所以購買力也是每況愈下。全國各大城市都有不同程度的跌幅，何況是小城市呢。未來小城市的房價難以長期維持，也有價格跳水的可能，所以未來小城市的房價是重災區，不建議投資用。
小周雜記
值得，非常值得
1，未來縣城房價不會跌 ，只會漲，有可能慢慢上漲，也有可能暴漲。如果你有錢就趕緊上車吧。剛需的話趕緊買，炒房的話不建議
2，物價上漲，錢越來越不值錢。如果你把錢放在銀行裡，錢會不斷的貶值，花錢買房是一個很好印製通貨膨脹的措施，而且買房貸款是一個很好的融資方式，對於普通人來說，沒有比買房貸款更好的融資方式了。
3，為什麼有人唱衰縣城房價。兩個字：眼紅，典型的吃不到葡萄說葡萄酸。很多農村的人在老家蓋幾層樓裝修的漂漂亮亮，一年又住不了幾天，白白浪費。農村有個地方住就行了，沒必要蓋那麼豪華那麼漂亮
4，縣城的教育醫療生活等較為便利，孩子讀書，老人看病，年輕人逛街購物非常方便，搬到縣城住非常不錯。
5，縣城人口太少的不值得買，如果你老家縣城 總人口在一二十萬的話，最好不要買。
廢材學院高材生
針對這個問題我想應該從如下幾點分析：
第一，房價上漲的原因
推動房價上漲的原因有很多，拋開國家經濟增長和國民可支配收入提高這些基礎原因不談，單就市場因素而言，人口紅利、棚戶區改造以及市場炒作，也就是我們常說的炒房是推動房價上漲的主要因素。而這些因素總結成一句話那就是市場供需關係，雖然樓市的供需變化體現的沒有豬肉市場那樣立竿見影，但也無法擺脫市場經濟的客觀規律。
第二，人的淨流向
人作為經濟形成的基礎因素，對市場的影響不言而喻，有人的地方才會有需求，沒有人會傻到去羅布泊做生意，原因不言而喻，沒人啊。所以無論小縣城還是大城市，房價的走勢和人都是分不開的，只有人越來越多，市場需求才會越來越旺。因此，如果你所在縣城的年輕人都在往大城市湧，而留下的只有留守老人和兒童，那樓市恐怕就難有大的起色了。
第三，政策的影響
由於在國家“房住不炒”樓市調控政策的大環境下，各地實施“一地一政，因地施政”的原則，因此地方的樓市政策對於房價走勢的影響也是至關重要的。例如，你所在的縣城正在進行大力的棚戶區改造，或者被地方政府定位為重點發展的特色小鎮加以政策扶持，那房價肯定有很大繼續上漲的空間，反之則不然。
最後，針對於三四線城市和小縣城而言，往往還有一個現象比較普遍，那就是即使新房價格噌噌漲，但是二手房卻無人問津。此時就要考慮買房的目的了，自住或者留著給兒女結婚，條件允許的話，買就買了，而只為了投資升值，我勸你不如屯點兒小豬來的實在。
正在品房
縣城裡面的房產還是值得考慮的，尤其是現在這個階段，第一，農村的購房訴求很高，第二，開發商開始入手接盤，第三，消費訴求很大，收入增加購房結婚，提升生活質量都是購房目的。最後，四五六線城市市場的空間還是足夠大。所以現在就個人感覺，要是由以上的訴求，是時候入手一套。
長城汽車金融
未來大部分小縣城的房價基本會有兩種情況，一直是比較穩定，漲跌幅都不會太大，另一種就是面臨較大的降價壓力。由於你說的小縣城這兩年翻了一番，如果現在在買，基本就是高位站崗了，所以老亮認為現在不應該買了。
小縣城房價無動力上漲
中國人有一個非常有意思的特質，假設一個人在朝向天空看，如果另一個人看到了，大概率要跟著看一下，然後就會有很多人跟著看，結果第一個看的人打了一個噴嚏，其他人一笑而散。
在很多商品的市場上也存在這同樣的道理，當然房地產市場也不例外。一些小的縣城本來是沒有上漲動力的，但是由於受到周邊或者全國大城市房價的上漲也跟風進行了上漲。這種上漲屬於根本沒有任何動力，所以一旦風停了，這樣的小縣城的房價下跌是最快的，也是最列害的。
上漲動力不足或失去上漲動力
有些小縣城，由於前幾年的棚改進行了貨幣安置，所以推動了房價的快速上漲，一旦棚改完成或棚改不在推進，那麼這些縣城也就是失去了上漲的動力。
還有一些縣城，由於前些年實行鄉鎮學校的撤併，原來有些鄉鎮有初中和高中，撤併以後鄉鎮的高中都沒有了，甚至有些鄉鎮連初中都沒有了。在這期間，一些家庭條件尚可的人就到縣城去買房，短時間買房者大量增加，也導致了房價的上漲。但是，幾年以後，能進城買房的家庭基本已經買完了，沒有能力的想買也買不起，所以，這類上漲的動力也幾乎枯竭了。
縣城人口不斷流失
對於大部分小縣城來說，人口基本都是屬於流程狀態。人作為買房的唯一動力在不斷減少，同時，外流人員的房產還要出售，這就會造成房子供給增多，買的人少了，賣的房子多了，降價也就是必然了。
當然，以上的分析是針對絕大多小縣城而言的，也並非所以的小縣城都會如此。比如一些一線城市的衛星城，又或者是本身有非常大的潛力的小縣城可能會是例外的情況。
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老亮說房
不建議在小縣城買房，除非自己打算留在縣城工作或者是是本地人買房來自住，如果是投資那還是算了。小縣城的房價上漲潛力不足，隨著社會經濟的發展，人們收入的增加和生活水平的提高，小縣城房價雖然會隨著當地經濟的發展而上漲，但購房者大多是當地縣城居民為主，很少有外地人會跑到當地小縣城去買房，購房需求有限，而且縣城的人口呈流出狀態，選擇留在自己縣城工作的人畢竟有限，有錢的沒錢的都想往大城市跑，因為縣城的經濟發展有限，平均收入不高，大部分小縣城的工資收入低於2000元，我家也是屬於南寧市的縣城，每個月工資才1500，這點錢對於現在年輕人來說實在是太低，都是選擇出去一線城市打工賺錢，留在縣裡的都是老人小孩居多，人口呈流出狀態，住房需求畢竟有限，買房的人少，房價能漲得起來嗎
小縣城經濟發展有限，加上縣城商品房配套比較簡單，特別是教育水平不高，隨著時代的發展，父母對孩子的教育重視程度越來越高，這也是學區房價格那麼高的原因，有的父母為了給孩子最好的教育，不惜花血本給孩子買學區房，望子成龍，加上自尊心作祟，小縣城的教育條件有限，很多家長為了孩子讀書而選擇來大城市買房，就如同南寧的房價，普通商品房賣11000元每平，而學區房能賣到19000甚至是20000元，特別是南寧二中和三中學區房，價格比市場價要高很多
小縣城還有許多私建的小產權房，自己有地的當地居民多數會選擇自己建房，自己建個3層5層來住，不會花費太多錢，特別是經濟能力有限的，寧願花個20萬來自己建房，也不願意花個50萬去貸款買房。加上交通不發達，所以小縣城的房價上漲是有限的。
如果有資金，無論如何要選擇來市裡買，哪怕是先付個首付，先把房子買到手，月供慢慢還，即是是有急事突然要用錢，房子也可以用來辦理抵押貸款拿到一筆錢應急，而小縣城如果你想把房子賣掉，還要看有沒有人買，購買力不足。
