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美聯儲下調利率刺激美國房市
根據房地美（Freddie Mac）截至2月27日的統計數據，美國30年固定房貸利率上週平均值為3.45%，15年固定房貸利率上週平均值為2.95%，5/1 ARM可調整房貸利率上週平均值為3.2%。
5/1可調整房貸利率在2月繼續下滑、30年和15年固定房貸利率均經歷小幅度增長後再次下滑，1月末與1月初相比30年固定房貸利率沒有改變，15年固定房貸利率和5/1 ARM可調整房貸利率呈下滑趨勢。
可獲信貸指數(Mortgage Credit Availability Index)繼續小幅度回落至181.9。
可獲信貸指數衡量信貸標準的嚴格程度，當可獲信貸指數上升，說明信貸變寬鬆了，當可獲信貸指數下降，說明信貸正在收緊。
抵押貸款的可獲得性從2020年開始幾乎沒有變化，1月份下降了0.2％，下降的原因與與2019年12月類似，主要是因為低信用評分。
在2019年初，美國住房市場因2018年和2019年初較高利率的衝擊而收縮，從2018年4月至2019年1月，30年固定房貸利率均超過4.5％。
但是縱觀整個2019年，全年房貸利率都在下降，其原因一方面來自於強勁的就業增長，另一方面來自於較低的失業率，這也給住房市場帶來了增長。
預計有利的經濟環境將繼續保持下去，房地產市場將在2020年和2021年迎來穩定適度的增長。
預計房貸利率將在未來兩年內保持較低水平，在2020年和2021年平均利率將為3.8％。房地產市場將繼續保持穩定：房屋銷售預計將從2019年的600萬增至2020年的620萬，然後在2021年增至630萬。到2021年，房價增長將繼續減速，2019年、2020年和2021年的年增長率分別為3.2％，2.8％和2.1％。
美聯儲在3月3日宣佈下調基準利率50個基點。
美聯儲在聲明中稱，突發公共衛生安全事件對美國經濟活動構成了不斷演變的風險，考慮到這些風險，為實現美聯儲穩定就業市場和通脹預期的政策目標，美聯儲決定採取降息舉措。
鑑於美聯儲最近一年以來不斷降息的政策，專家預計短期內將刺激美國房產市場的發展，而這影響是大是小還是需要考慮突發公共衛生安全事件在全球、全美範圍內何時好轉。
對於大型的商業地產，開發商會綜合考慮經濟形勢等因素，預計不會因為溫和降低迅速改變策略。然而對於個人投資者，特別是有自住需求的購房者來說，降息的好處是實實在在的。
一米短評：預計對於獨戶或者多戶住宅，由於融資成本的降低，會有更多的供給減緩供應不足的現狀，也會有更多的個人購房者選擇在利率低位買入房產以節省開支。
英歐“脫歐”首輪談判分歧嚴重
英國與歐洲聯盟5日在布魯塞爾結束為期4天的英國“脫歐”後首輪談判，雙方分歧嚴重。
負責英國“脫歐”事務的歐盟首席談判代表米歇爾·巴尼耶在談判結束後舉行的發佈會上說，雙方剛開始談判，有分歧在意料之中，但部分內容要想達成一致還很困難。
巴尼耶說，雙方分歧主要存在4個方面：如何保證雙方處在公平的競爭環境裡，如何進行安全合作，雙方未來關係出現爭端採取何種解決機制，以及如何解決漁業問題。
他強調，遵守承諾和相互尊重將是談判成功的關鍵。
英國“脫歐”談判首席代表戴維·弗羅斯特在社交媒體推特上發文說，“首輪談判是建設性的，我們現在充分了解彼此立場。未來談判是困難的，但我們將努力爭取達成協議。”
下一輪談判將於3月18日在倫敦開始。
彭斯承認美國現有檢測不能滿足需求
隨著新冠疫情在美國持續蔓延，圍繞著病毒檢測這一話題的爭議不斷，包括宣佈不再公佈檢測人數、檢測費用由誰支付等問題，在美國社會引發混亂與焦慮。
據美國有線新聞網（CNN）報道，當地時間5日，“掛帥”負責防疫工作的美國副總統彭斯視察3M公司工廠，他向記者承認，美國現有檢測不足，不能滿足檢測需求的預期增長。
CNN評價稱，圍繞著病毒檢測的爭議，該議題已成為美國政府應對措施的關鍵缺陷。
彭斯的新聞秘書凱蒂·米勒（Katie Miller，原名凱蒂·沃爾德曼）稍後指出，美國政府將在本週末前完成分發100萬個測試盒的目標，並努力滿足激增的檢測需求。
儘管彭斯隨後再三強調美國已經在檢測方面取得進展，但CNN稱，他的言論表明，美國政府仍未準備好應對預期中的檢測需求激增。與此同時，突發公共衛生安全事件的影響已蔓延至17個州。
報道還稱，檢測工具不足問題，早已讓醫生和各州地方衛生官員感到失望。
加州州長紐森（Gavin Newsom）上週在談到政府對病毒的檢測能力時說：“簡單來說，就是不夠。”
另外需要注意的是，美國疾控中心進行核酸檢測的標準已經放寬了兩次：2月27日，將“感染途徑不明”疑似病例納入檢測標準；3月3日，彭斯宣佈“每個美國人都能接受檢測”。檢測標準的放寬，也意味著檢測需求的激增，從而引發了民眾對於檢測工具數量不足的擔憂。
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