不限購！面積送！單價低！不搖號！
眾所周知，公寓，作為有效利用空間，佔據地理位置優勢，價格少，門檻低，近幾年格外受到年輕人的追捧。
但是，公寓真的有這麼好麼？真的可以輕鬆上車，全程無憂麼？讓小探用自己的血淚經驗告訴大家！
- 公寓，和住宅的區別？
產權年限：公寓和住宅，產品年限不同，公寓一般為40年產權，住宅一般為70年產權。
產品屬性：公寓屬於商業性質，住宅屬於居住性質。
產品體驗：公寓一般為兩梯多戶、四梯多戶，而住宅一般是兩梯四戶甚至一梯一戶。
使用成本：公寓水電一般按照商業標準收取，住宅按照民用標準收取。
戶口問題：公寓一般不能解決戶口問題，住宅可根據相應政策實行落戶。
設施配套：配有雙氣的公寓一般比較少見，所以公寓會存在不能做飯的情況，而住宅生活設施配套比較完善。
為了讓大家更直觀的看到區別，我們整理了表格，方便大家比較。
可以看到，公寓和住宅存在著不小的差距。早上上班等電梯，可能就要花費很長的時間；周圍鄰居人員複雜，民宿，轟趴館，小公司齊聚一堂，這些，你可以接受麼？
- 公寓，價格真的划算麼？
有人會說嗎，但是公寓價格有優勢，對於沒有多少錢的年輕人，當然是不錯的選擇。
價格低的性價比就高麼？
住宅-首付30%，最高可貸30年，支持公積金，商貸。公寓-首付50%，最高可貸10年，商貸。
我們假設1萬/一平米，如果你有30萬付首付。
面積，公寓-60平米；住宅-最大可選擇100平米。
月供，根據公式計算，公寓並沒有比住宅輕鬆多少。
綜上，在同樣首付的基礎上，月供區別基本不大，公寓面積小，年限短，住宅面積大，年限長。
- 公寓，投資回報可觀麼？
又有人說了，我不自住，我只是打算用來投資，還是不行麼？公寓買一層送一層，無形中就增加了我的收益，花一份錢收兩份租金，多好。
我們先來看看大數據，看看目前全國的租金收益率。
我們按最高標準來算，收益率3.9%，還是按上面30萬首付，總價60萬，年收益是在23,400元，也就是說你需要連續租近26年才可以收回，而目前公寓的使用年限也才只有40年。
那我可以等著房子升值出售啊！
公寓的交易成本，真的很嚇人！
全額增稅法最低計算：增值稅：5.6%，土地增值稅：5%，印花稅：0.05%*2，個人所得稅：1%，契稅：3%，合計：14.7%
60萬*14.7%=8.82萬元
綜上，如果用於投資，資金回籠週期長，交易稅費高傲，升值空間與收益不成正比，如果用於投資，公寓並不是最好的選擇。
那麼公寓是被徹底判處死刑了麼？也不盡然，那麼公寓到底應該怎麼買？期待下期大理寺房探，小探幫你出謀劃策。
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