Crazygigi
我想從以下幾個方面來回答你的問題。第一。在當前的大環境下，擁有的房子首先應當是一個住宅手續。而不能是公寓或者底商或者其他類型的房子。因為相比較其他各種類型的房產，住宅手續貸款比例最大，過戶費最低，而且從歷次國家對房地產市場的調控來看，因為住宅涉及到千家萬戶的民生問題，所以國家往往調控時力度較商業地產輕，尤其是首套房，不管是居住還是投資都是非常好的標的。而且 住宅的土地使用年限是70年，公寓和其他商業一般都是40年或50年。對於住宅用地國家已經非常明確，70年到期以後自動延期，但是對於其他各類商業用地沒有明確的說法。
第二。必須要在人口流入的地區擁有一個住宅。目前我國城市化進程已到了中後期，人口紅利逐漸減弱。我國廣大三四五線城市面臨著產業落後、人口流失的現狀。幾個大的都市圈和強二線城市卻在源源不斷地接受著外來流入人口。人口一流入，樓市以後就會有新的需求，價格就容易上漲。相反，廣大三四五線城市人口流出，今後價格就容易下跌。在全國範圍內購房，我首先推薦粵港澳大灣區。因為粵港澳大灣區每年的人口流入都在100萬以上，而且它的產業結構非常合理，以電子信息等朝陽產業為主，今後發展前景及為廣闊。一個人口流入、產業發達的地區，它的房地產無疑是有強勁的支撐的。
第三。房產面積不能過大。不能超過150平方，最好在120平方以下，因為房子一旦超過150平方，過戶費就會相應提高。房子面積小一些，今後需求的人會更多，轉讓會更加容易。
第四。要充分考慮它的交通和學位。尤其要考慮地鐵交通的這個因素， 離地鐵不能超過700米。另外儘量還要買學區房，學校名氣越大，它周圍的房子今後自然升值潛力也越大。
第五。儘量選擇品牌開發商的房子。因為這種一線品牌的開發商往往比其他普通的小區有一定的溢價，物業管理也會相應更好一些。
第六。要考慮購買電梯房。儘量高樓層，最好是南向或東南向，房齡十年以內。
綜合以上分析，簡單的說，買房要考慮：大城市、地鐵旁、一線品牌、高樓層、小戶型、電梯房。 掌握了這幾點，不管是投資還是自住，這個房子就能夠使你立於不敗之地，並獲得豐厚回報。好了，以上信息供你參考。祝你買到稱心如意的房子！
江山侃房
我這樣說可能你就明白了，希望對你購房有幫助！
買房是我們一生中的大事，所以怎樣選擇一套合適自己的房子已成為現代人越來越關注的事情。針對這個問題，給你以下幾個建議，供大家參考，快來看看吧。
1、看淨高
房子的淨高影響了居住的舒適度。淨高不易過高，也不易過低，過高的話，房子內會顯得過於空曠，過低的話就會覺得非常壓抑。當然，開發商為了賺錢，一般是不會讓淨高過高的。所以，買房時主要是防備層高是不是不夠。在買房時，一定要跟置業顧問確認好淨高是多少，如果是現房的話，最好到實體樓面測量一下，
在這裡需要注意的是，淨高不是層高。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離，淨高是指層高數減去樓板的厚度，因此淨高小於層高。
2、看公攤
買房時需要關注公攤面積的佔比。如果公攤面積佔比過高，就意味著得房率低，實際面積要少很多。一般來說，高層住宅的公攤面積佔比在20%－25%之間，如果超過25％，就得考慮要不要買。
3、看開間和進深
開間和進深影響了房子的採光。如果開間和進深比例不合適，那麼屋內就可能比較暗。
目前，房地產市場上開間與進深的黃金比例為6:4，一般來說，進深是越小越好，而開間是越大越好。當然，開間也不能過大，那樣的話，房間是長條形的，會造成面積浪費。
4、看樓間距大小
樓間距是指兩相鄰樓的外牆面距離。樓間距主要影響生活的四個方面：隱私，通風，採光，防噪音。按規定，房屋的前後間距，以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標準。
5、看交通
在日常生活中，我們需要工作、交友、旅行等等，這些活動都需要外出。而外出則需要乘坐交通工具，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。
由此可見，交通佔據了人們太多的時間。這時，居住在交通便利的房子中，便頗具優勢，因為交通便利的房子可以節約不少時間。
6、看戶型設計
戶型是買房最重要的標準之一，其直接關係到我們入住後的舒適度，因為我們待在家裡面的時間是最多的。一個好的戶型，不僅要南北通透，還要有多個陽臺，最好就是贈送的實用面積多一點。
7、看物業管理
物業管理包括住宅小區的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障。
選房時應積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的相關資質、實力的文件，也可去其現服務的其他小區打聽有關他們的服務水平和能力。
另外，購房者還要問清楚物業管理費都有哪些內容、冬季供暖費多少、小區停車位的收費標準、車位是租是賣等，以便於估算資金，量力而行。物業管理費的收費標準也應考慮在內。
健說房產
根據自身財力去決定吧，還是那句話，買房這事兒，早買早好，如果你一套都沒有，連個落腳的場合都沒有，就不要考慮房價跌，先上車後補票
粵港澳大灣區購房網
依實際情況而定。
1.如果是第一套房屬於剛需房，得考慮交通，醫院，學校，購物生活方便為優先考慮。
2.如果是改善住宅話，當然選一個環境好，最好是有個小院的別墅最好。
悟空說房
房子不在大，一家團結溫馨就好
綠葉237685690
只有合適自己才是最好的，在經濟能力允許的情況下，儘量選擇較好的地段和戶型
福州蘭庭房產王黎明
地點好的
