設計工坊

均價3萬左右的杭州，每個區域都有自身的優勢和劣勢。

1、大江東：環杭州灣戰略和杭州城市發展戰略

參考房價：在售1.78W左右（精裝限價1.9W）

交通：地鐵7號線、8號線在建，預計2021年年底開通

商業、醫療配套，目前不太完善，但內部道路暢通，離主城區較遠，這是大江東最大的缺陷。就業機會，目前還不多，產業的引進較慢，但未來還是值得期待。

2、崇賢新城：繞城內的剛需地帶

參考房價：在售2.13W（精裝限價2.3W）

地鐵：無規劃（崇賢最大的缺陷）

商業、醫療配套，依賴周邊區域，但好在與主城區的聯繫強密，就業機會也比較豐富。

在這買房的朋友，需要一輛掛著浙A牌照的車，否則上班通勤比較困難。

3、臨平山北：東湖新城

參考房價：在售1.9W（精裝限價2.08W）

交通：規劃地鐵9號線

商業、醫療配套，依靠臨平新城

在臨平生活+上班的朋友，這個板塊買房還是比較合適的。

周邊的企業也不錯，老闆電器、南都科技；還靠著餘杭經開區，工業園區較多。

4、星橋：配套基本無

參考房價：雙限地、精裝2.4W

交通：地鐵3號線

廠房聚集，商業配套缺乏，主要依靠臨平救濟；

距離武林廣場的15公里，可能很多人不知道星橋，但知道大名鼎鼎的廣廈天都城。

5、閒林：未來科技城的外沿線

參考房價：毛坯1.9W

交通：無地鐵，硬傷！

醫療：省立同德閒林院區

商業配套，主要依靠老餘杭的萬達廣場；

這個板塊存在的最大作用：承接未來科技城的剛需用戶，畢竟距離未來科技城半小時左右車程。價格漲勢，基本依靠未來科技城的價值外溢，自身的產業也很缺失。

6、蕭山南部臥城：錢江世紀城、濱江的生活區

參考價格：2.98W，3萬以內

交通：依靠地鐵2號線，但都有一定的距離；

醫療、商業配套：銀泰（在建）、浙二醫院（在建）

南部臥城，蕭山區2002年正式提出，並將其定位品質生活片區。位置大致為南環路以南、通惠路以西、風情大道以東，繞城以北。

距離錢江世紀城和濱江的車程大約在30分鐘；乘坐2號線從錢江世紀城出發，通勤時間大約45分鐘，這個板塊的地理位置對於工作在蕭山、濱江的購房者來說，還算良好。

代表性樓盤：東原德信九章賦、旭輝湘湖悅章、融創融望之城、禹洲蜀山現房項目

杭州業主圈

杭州目前的房價均價在3萬左右 目前杭州偏遠一點的地方，比如餘杭的崇賢板塊，蕭山的大江東，蕭山靠近諸暨市的地方，以及富陽區，臨平靠近海寧市的地方還是有1萬8左右的房子的。 但是在往內靠近市區，基本都在2萬/平以上。主城區靠近市區的地方基本在4萬左右

先說餘杭崇賢以北，基本目前沒有地鐵規劃，再往北已出杭州市。 蕭山的大江東，現在還是農村，目前未通地鐵，而且靠近蕭山機場，噪音問題是個大問題 富陽區更不用說了， 離市區更遠，除非後面開通輕軌可能會好一點。 臨平靠近海寧市的位置離市區開車也得一個多小時。 如果題主想要住的離市區近一點，坐地鐵在30分鐘以內的，基本在3萬出頭的價格。也就是哪怕搖號你起碼也需要有80萬的首付，並且月供將近1萬。 如果不嫌距離遠，那麼離市區開車一小時左右的地方，在2萬出頭的價格，最起碼得55萬左右的首付，月供7000多。

如果題主手裡有足夠的價錢，想要投資的話那其實在靠江的地方是比較好的。 目前依照地鐵的規劃圖來看在良渚方向以及臨安方向投資是比較好的。 良渚的地鐵線路規劃是比較多的，臨安的輕軌規劃也會帶動房價。 不過蕭山大江東的位置後續也會開通地鐵，只是不會很多。但大江東的地是真的多。不清楚後續的規劃 像餘杭崇賢板塊，靠北的地方已經不適合投資了，那邊沒有很大的土地面試，發展的前景堪憂。 目前杭州的房價已經趨於穩定，但不清楚後續的亞運會會不會像G20一樣，房價大漲。

附圖杭州5年地鐵規劃以及杭富輕軌以及杭臨輕軌路線圖

一指江山

房子增值，就賺了；不增值，也是自己溫暖家

要想在杭州買好房，就得了解杭州 的區域劃分和未來發展的方向。杭州分十二主城區和四縣市：西湖區、拱墅區、上城區、下城區、江乾區、濱江、蕭山區、餘杭區和富陽區。四縣市：臨安，淳安，桐廬和建德。杭州整體是從西湖中心向錢塘江中心發展，在前G20後亞運會 的歷史機遇下，杭州將迎來由量到質的變化。

到2022年杭州將成為擁有10條地鐵線路的地鐵之上的城市，便捷的交通，促進經濟騰飛。

目前杭州老主城區新樓盤很少，要漲的話，也是靠近學校的學區房，畢竟以後有錢人會越來越多；目前杭州房價的窪地在周邊有地鐵規劃的地方，研究北上深地鐵沿線房子的房價歷史，你就會知道自己買房是最好的機會。

隨著地鐵16號線的通車，臨安房價即將整體突破2萬的大關，後期青山湖科技城崛起，房價逼近3萬，也是有可能的。因為人多了，房子就一定會漲價，這是不變的價值規律。不因主觀意志而改變的。

環繞杭州的餘杭區和蕭山區目前有很多樓盤，仁和板塊的華元芳滿庭，蕭山浦陽板塊的融創森與海，都是值得關注的大樓盤。

關注杭州剛需樓盤，投資樓盤，可以私信我。

杭州房地產小助手

首先，經過G20會議之後，杭州知名度大大提高。從過去的天堂蘇杭，到現在的國際杭州，可以說是發生了質的飛躍。

接下來，還有全國矚目的2022年亞運會將在杭州舉辦。杭州是中國第三個申辦亞運會成功的城市，前兩個分別是北京和廣州。雖然亞運會只是一個為期十餘天的亞洲級別的盛會，但是它對於基礎建設的促進是毋庸置疑的。杭州的地鐵也因此得到重大利好，杭州三期是在國家批覆一、二期《規劃》基礎上，再新建3、7、8、9、10號線和4、5號線二期，總里程

再來說說GDP，杭州成為全國第10個GDP破萬億的城市 達到富裕國家水平。信息經濟增加值2313.85億元，增長25%，佔全市生長總值的23%。其中數字內容、電子商務、互聯網金融和雲計算大數據增加值分別達35.5%、34.5%、33.5%和29.6%。

新產業新技術新業態快速增長，全市規模以上工業實現增加值2903.30億元，增長5.4%。其中高新技術產業增長9.8%，對工業增長的貢獻度達72.8%，挑起工業結構改革的大梁。

與此同時，杭州“壯士斷腕”，果斷關閉了杭鋼、半山電廠、蕭山電廠等高能耗產業，成為全國唯一一個“沒有鋼鐵廠、沒有燃煤電廠、沒有黃標車”的“三沒有”城市。

服務業發展迅猛，增長14.6%，對GDP增長的貢獻率達74.6%，高於工業52.2%。

其中生產性服務業和高端服務業發展勢頭強勁，成為過去一年的精彩看點，生產性服務業增加值3585.72億元，增長15.4%；信息傳輸、計算機服務和軟件稅收增長39.8%。

為了經濟結構轉型，空氣質量提升，杭州可以說是走在了前列。

杭州是一個民營資本比較活躍的城市，商業氛圍比較濃厚。可以說連街邊小攤有可以支付寶付款，這也是一個便捷的城市。前段時間，兩個搶劫犯到了杭州，結果發現都沒錢可搶。在這樣一個理念與思路走在時代前沿的城市，後續發展動力還是比較足的。

最後就是你要買哪裡的問題了。

請根據自身情況，選取適合的區塊！

再附加一張地鐵規劃圖

基金學院

杭州自從G20峰會舉辦之後，房價是一路上漲。我個人對杭州別的區房價沒有深度的瞭解，但對我目前居住的大江東是有很深的瞭解。從2013年到至今我一直在大江東工作生活，這6年的時間我是看著它快速發展的，大江東雖是郊區，但它擁有公交，高速，7/8號線地鐵在建中，規劃江東高鐵、船運港口，並且擁有杭州唯一的蕭山機場，交通非常的便利，未來價值會出現跨越式的遞增。G20峰會前大江東房價不到1W/平，峰會後房價已達到2W左右/平，這個價格已經算是杭州的低窪地區。2019年宣佈下沙和大江東合併，成立新區-錢塘新區，對於新區房子的購買，後續將有很大的增值空間。我是2017年9月份在大江東買的房，當時購買單價1W3/平，毛坯房，現因杭州各項政策限價，房價相對維穩，價格跟17年房價沒有多大的變化。以上題主有300W預算，我個人建議可在錢塘新區購買，第一：預算達標，不用貸款；第二：距離工作地近，在1小時車程內；第三：此區為新區，升值空間大。另此新區已被確定為杭州市6個城市副中心之一，將配置商業、商務、金融、科研等功能，將會是主城人口外移的主要居住地。

鄰家宇菲

剛需自住購房應選擇價格窪地餘杭和蕭山區！

一、杭州房價現狀

杭州是中國電子商務城市，移動支付中心。杭州房價從2016年G20峰會的召開，至今漲幅1至2倍，主城區均價在4至7萬，對於剛需是“硬傷”，價格“窪地”在西湖區之江新城均價2.8萬。餘杭均價2.6萬，蕭山市北3萬+，南部臥城2.5萬，大江東1.8萬。

二、杭州搖號購房政策及其實施情況

4月初杭州實行公證搖號購房新政：向“無住房家庭”傾斜、可三成首付、公積金貸款、不得捆綁車位等。西湖和家園臻園、餘杭融創金成未來海作為“試驗田”，30%至40%房源向無住房家庭傾斜成效顯著，杭州火熱的房地產市場似乎“冷靜”了不少，更趨於理性。

三、杭州房價走勢預判

圍繞2022年亞運會的召開和杭州“擁江發展”規劃，火車南站今年投入使用，亞運會前10條地鐵線建成通車、火車西站投入使用；城市改造今年有4萬戶拆遷；2017年杭州人口淨流入28萬，其中本科以上人才8萬；末來10年杭州將建7所一流大學，原清華大學副校長施一公，已任西湖大學校長。杭州打造人才生態最優城市，是支撐房價持續走高的重要因素，亞運會前杭州房價緩慢上漲是大概率。

四、買房跟著城市規劃走

以城西科創大走廊的青山湖科技城、未來科技城（海創園）、區塊鏈產業園、紫金港科技城為一路，驅動杭州新經濟可持續發展。

以錢江兩岸作為城市發展的重點，錢江新城、錢江世紀城隔江相望，構成雙中央商務區（CBD），佈局亞運村館和奧體中心。

五、杭州“限購+搖號”釋放雙重利好

杭州限購+搖號政策，至少會延續到2019年，餘杭、蕭山又是價格窪地，距離地鐵10公里左右的樓盤，剛需按樊綱"買房論”，哪怕用三代人“6個錢包”湊夠首付，也要積極參與“搖一搖”，實踐證明目前兩個樓盤公證搖號，“博彩”成功率較高。

水宜歡迎你點評，不喜可噴，重在交流！

水宜說房

杭州這輪房價的最大推動力是城中村改造，催化劑是2016年9月的美麗杭州宣傳片。杭州的房價還會在平穩中持續一段時間。至於目前杭州買房的區域哪裡最合適？

那是仁者見仁 智者見智……

房價趨勢

大批的城中村改造項目，讓整個房地產市場高燒不退。今年預計有4萬多戶拆遷戶，還有省內各地的城中村改造後湧向杭州的投資者。今年的搖號還會繼續，剛性需求接著焦急不安。

杭州的房價在一二年裡應該還是會趨於穩定。下跌空間不大，但上漲的機會也不會有。

等到安置資金消耗差不多了，那麼庫存可銷售月份會迅速放大。

區域選擇

建議普通投資購房者回避，因為這輪房價已經透支了未來多年的紅利。還是那句老話，5年不漲你的30%首付就是白白送給銀行。

而剛性需求或拆遷戶則要謹慎再謹慎，不僅要選擇合適時機，還有選擇有潛力的區域。

市中心的老房子還是會有一些上漲空間，可年輕人已經不太喜歡這種老房子了，無電梯房會被越來越多的人放棄，而老城區的拆遷安置也成為唯一的暴利機會。

熱點板塊中，錢江新城、世紀新城、未來科技城、濱江板塊已經根本找不到窪地，能走多遠走多遠。

同時，在選擇板塊時要記著的最重要一點，就是不要去選擇半徑超過25公里（最好在20公里半徑內）的房產。因為杭州的未來城市規模就是20公里半徑。不然你就是選在了郊區。

未來剛性需求在200萬左右的房產實在不多，也只有在轉塘、小和山、閒林、良渚、半山等板塊尋找了。

至於要選上1000萬的購房者就不在這裡建議了，跟著大房企走，他們走哪裡你就跟哪裡！

鞅論財經

杭州買房不是個小事，畢竟價格擺在那兒。僅就價格的趨勢和買房的時間點做一個個人的簡單分析，供參考（不差錢的除外）

價格的變化要考慮三個方面

1、短期價格下降。受大氣候的影響，杭州的價格應該是下跌的趨勢，主要是觀望會造成購買的 響應力不足，還有就是房地產稅的影響。至於信託資金的限制，應該不是大問題，因為杭州的地產商都是全國性運作的，資金完全可以實現南糧北運。這是買房需要等待的理由

2、長期價格看長。杭州特大城市的預期和2022年亞運會的召開，以及當下高科技人才的湧入，造成杭州房產需求的強勁，畢竟可供開發的地皮就那麼多

3、地產商拿地價格的影響。這是一個尚不確定的影響因素。目前的上市流通房產應該是幾年前相對低位時拿的地，從後來拿地價格看，拿地價格呈上升趨勢，這也是接下來要上市的主要房產來源，會成為房產價格的相對支撐

總的來看，2017年底到2018年初會成為杭州地產價格的一個分水嶺，是漲還是跌將會是一個見分曉的時刻，在此之前，價格應該是穩中有降的狀態

衍公館

杭州同大多數城市一樣，都實現了大漲，相對於北上廣深來說還是便宜，相對於其省會城市來說就有些貴了。

如果要在杭州買房，你要根據目前自己實力來決定。

最有想象力地方，非未來科技城莫屬，新房價格35000，二手房40000出頭。

最體現身份象徵地方那就選擇錢江新城板塊，這裡有你想要的富人生活，同時距離西湖不算遠。價格70000左右，二手房估計略低

最便利穩定的地方那就選擇市中心，新房不多價格55000左右，二手房除了好學區房價格40000多。

最右科技感地方那就選擇濱江一帶也包括錢江世紀城，價格也50000萬左右。

最實惠的地方那就選擇大江東和臨平一帶，價格大江東新房不到20000，臨平25000。

最具有環境感地方可以選擇良渚和之江板塊錢提個，之江板塊貴一些，其餘地方根據個人愛好隨便選，價格30000就足夠了

人生一世不過如此

市區300萬以內新房沒有了，沒幾個地方可以選擇，別要求太高了，要麼老小區，4萬左右一平方，60平方的，地段都還不錯，有升值空間，缺點都是90年代造的，已經二三十年了，戶型也不好，要麼就很遠，離市中心20公里外，開車一小時的餘杭蕭山，新房，缺點離市中心遠，而且升值不如市區

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