去年年底，湖東板塊2個純新盤相繼開盤入市。當然，毋庸置疑，這2個項目：中海上華琚、仁恆海和雲庭，自然是爆款。相較於中海上華琚一次性梭哈，仁恆海和雲庭首次開盤僅推了189套，還有690套待入市。
隨著蘇州各大樓盤開始復工，擁有超高人氣的仁恆海和雲庭自然也開始被買房人所惦記著，近期，小胖看房團群友就開始諮詢仁恆海和雲庭的加推時間。
據悉，仁恆海和雲庭最新一批房源將於二季度加推入市，產品有洋房和小高層，建築面積段140-190平，具體的套數和樓棟，還沒有最終確定。首批房源的整體備案均價3.99W，價格可做參考。
2019年12月2日，仁恆海和雲庭首批房源取證，當時小胖看房對於項目施工進度做了獨家的航拍視頻：
仁恆海和雲庭以洋房的建造為主，其中10棟洋房樓棟已經開始工程結構封頂。而另外還有5棟洋房以及大多數小高層則基本還沒有動工。
仁恆海和雲庭首批房源位於1#、2#、3#、7#、9#、11#，而其13#、16#、18#、23#，這4棟樓也在當時已完成工程結構封頂，而其20#的工程進度也比較快。
仁恆海和雲庭已經復工，施工現場也開工了，看一下最新的施工進度。
以下是小胖看房關於仁恆海和雲庭目前施工進度的航拍視頻（內有中海園區地王最新劇透）：
相較於其取證時候，已有3棟房源也工程結構封頂了。
有進展的是：5#、6#、20#工程結構封頂，8#、10#、15#、19#、25#、28#也造了幾層了，其中，6#、10#、15#、19#、25#、26#、28#是小高層房源。
看來最新一批小高層房源還是有望入市的，不過大家期待的22#還是沒有開始。
11套海和墅在售，總價950-1094萬元
仁恆海和雲庭，位於工業園區共耀路南側、鍾南街東側、港田路北側、錦溪街西側，是仁恆、蘇高新、恆泰三家聯合開發項目，由蘇高新拿地，仁恆操盤。
2018年12月，蘇高新地產以總價35.33億元競得的項目地塊（蘇園土掛（2018）04號地塊），成交樓面價26019元/平。在湖東板塊中，僅次於其一路之隔的地價3W的園區地王。
仁恆海和雲庭項目佔地面積8.5萬方，建築面積13.6萬方，共計規劃了25棟住宅，其中15棟8-9F洋房，1棟12F以及9棟17F小高層，總戶數879戶，建築面積段在140-190平，是終極改善的產品戶型。
仁恆海和雲庭在還未入市之前，就已擁有了超過的人氣，一方面是因為其在湖東，另一方面，是品牌效應，畢竟這是仁恆再次迴歸園區的項目。
2019年12月2日，仁恆海和雲庭首批房源取證，共計189套。當時，仁恆海和雲庭的售樓處還未正式對外公開，在2019年12月3日，售樓處才開始正式接待客戶，並當日開起認購。當天上午一大早，不少客戶前往，並需在門外等候排隊進入。
根據目前園區人才優購房政策，仁恆海和雲庭首批189套房源中118套為人才優購房，當時有155位報名申請，而非人才認購房源僅有71套，當時有953組報名，整體中籤率僅17%。
截止目前，189套房源，僅11套房源可售，網籤率為94%。這11套房源均位於1樓，建築面積段在369.07-425.07平，備案總價區間在950-1094萬元。
終極改善戶型
目前洋房戶型已經公開了，小高層的戶型還沒有公開，不過根據官方的信息，仁恆海和雲庭產品建築面積段在140-190平，那基本小高層的戶型起步建築面積就是140平。
首先來看一下目前僅剩11套底復的戶型。
建築面積約372平，4房2廳4衛
建築面積372平，共計約有6套，備案總價區間在950-958萬。
建築面積約423平，5房2廳4衛
建築面積423平，共計約有5套，備案總價區間在1090-1094萬。
再看一下洋房的戶型：建築面積142-195平。
建築面積約142平，3房2廳2衛
建築面積約162平，4房2廳2衛
建築面積約195平，4房2廳3衛
從戶型配比來說，建築面積195平的套數是相對最少的。小胖看房也會持續跟進小高層的戶型。
價格會在多少，參考首批房源
根據目前蘇州樓市的政策，仁恆海和雲庭第二批房源的價格基本可以參考首批房源。
仁恆海和雲庭首批房源整體備案均價39605元/平，不過從其首批房源一房一價表來看，在189套房源中，僅有15套價格低於4萬元/平，均為25744元/平；另外的174套，備案單價區間在42344-43167元/平。
第二批同產品的洋房的備案價格基本可以往上靠了。當然，小高層同洋房的產品不太相同，不過整體應該也是在4W左右。
從整體來看，項目還是算一個一二手房倒掛盤。根據鏈家網信息顯示，2020年1月，湖東二手房均價46722元/平。周邊次新房星公園名邸6.5W、海亮唐寧府5.9W、路勁瀾山瀾5.2W。
最後看一下的周邊界面
在園區的各個板塊中，湖東和湖西是目前配套最為完善的，當然，湖西的配套也是優於湖東板塊，但是目前湖西板塊則以二手房為主，湖東板塊則還有新房。
從項目所處的位置來看，項目對角是中海共耀路68號，目前已經售罄、東側是路勁主場、南側是中海園區地王項目，整體來說，居住分為還是較為濃厚的。
在商業配套方面，項目西側500米就是奧體中心，吃喝玩樂屆是一站式，距離圓融時代廣場、誠品書店、月光碼頭等3.5公里左右；距離斜塘老街也僅1.5公里。
在交通配套方面，項目西側就是軌交6號線港田路站、北側500米就是軌交6號線中新大道站，1站即可換乘5號線、3站換乘8號線、4站換乘3號線。同時，前往觀前商圈20分鐘左右，前往桑田島也僅10分鐘左右。此外，在自駕方面，距離中環東線1公里。
在醫療資源方面，項目北側就是兒童醫院。
在教育配套方面，周邊有外國語學校、星洋學校、蘇州中學園區校、星匯學校、方洲小學等。不過新房沒有交付之前，是不能確定具體學區的。
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