quwulc
這個問題很明瞭，公司裁員說明沒有了穩定收入，如果買房需要貸款，沒有穩定收入試問怎麼還貸，如果資金充足全款買房，那就不需要回答了！
雙和
建議看城市吧，我現在居住在瀋陽，是19年底在瀋陽鐵西買的房。
政策方面：由於受疫情影響，房市低迷，為了刺激房市政府出臺一系列救市政策，像河南某市出臺的首付比例降低到20%，貸款上限由45萬升到50萬，升槓桿並提高補助等等。
賣主方面：樓市低迷，房主賣房一定是急需用錢，所以在房價洽談的空間就大，可能會有很大的價格浮動。
所以綜合考慮政策和賣房市場。
另外要考慮資金問題：個人存款情況，除了房款以外，剩餘資金情況。畢竟公司開始裁員，如果自己被裁，還房貸壓力會更大，所以要考慮目前手裡的錢夠不夠，至少要夠2-3個月的房貸和生活費用。我們要確保在求職空檔期有收入來源。
至於究竟該不該買房，目前除個別城市房價虛高外，總的房價是穩中有升，所以買房宜早不宜晚，買到就是賺到，不要一直等。
建議如果手裡資金充足，能買就買了，最好買學區房，保值率高。
劉耀東
面對疫情衝擊，當前的調控政策一方面仍應堅持“房住不炒”原則；另一方面應從現實出發，對房地產行業給予階段性的、邊際上的政策寬鬆，以穩定房企的資金流，避免對經濟、金融系統產生較大的負面外溢效應
售樓處封閉，中介推遲營業，在建項目的工期延長……對於房地產行業而言，新冠肺炎疫情帶來的影響不僅在於春節期間所有的交易、生產與經營都按下了暫停鍵，還在於原本期待的“金三銀四”或成為泡影。
今天一起我們的老朋友，汪巍說房工作室的汪巍汪總——
Q1
小嫻：
首先來看疫情下的房企：零回款、銷售創新低、96家企業倒閉……您認為，您認為房企會面臨什麼挑戰?
汪巍：
疫情之下開發商有幾個挑戰：
1、是開工不足的問題；
2、是建材漲價引起的成本上升問題；
3、開工不足延長交付可能導致的糾紛；
4、建材成本上升和房屋質量的平衡問題；
歸根結底，房企的面臨的問題主要分成兩塊，一是錢，二是客
錢的問題，主要是看房地產企業的融資會不會有大的放鬆。現在看起來有一些鬆動，比如有些城市採取的土地出讓金緩交，海外發債也放開了，但是目前的國家對房地產的政策松的口並沒有很大。
比如杭州，要求開發商預售必須是建造到一半以上才能預售。
但目前疫情階段，開工嚴重不足，肯定會導致開發商不能根據節奏銷售回款，這就會對房地產企業有很大的影響的。
關於錢上面的事情，還是要觀察國家的調控政策，目前來看適度鬆動是肯定的，但是完全放開，大概率也是不可能的，對中小型開發商依然是很大的考驗。
第二問題是客，客就是買房的人。
疫情主要影響的是兩個方面：
第一，疫情之下很多企業面臨效益下降甚至破產危機，企業效益下降或破產會嚴重的影響居民的收入問題；
第二，國家應對危機下的積極的財政和經濟政策帶來的寬鬆，帶給客戶的信心。目前來看，疫情影響的這兩個方面問題到底有多大，還需要繼續觀察。
而影響這兩方面的問題，最終取決於國家的財政和金融政策。
Q2
小嫻：
在來看疫情下的寧波，新房成交創下了十年以來的歷史新低，您認為什麼時候寧波新房市場會恢復熱度？接下來現場搖號買房的方式會不會也發生改變？價格會下降嗎？
汪巍：
我覺得隨著疫情的全面控制，二季度銷售量又有反彈。反彈力度看中央政策和各地落實措施。二季度如果銷售量沒有起來，不排除國家會有更多的刺激出臺。
至於價格上面，個人認為短期內房價會有所下調，特別是一些融資能力比較弱的中小開發商，可能扛不住，會降價促銷。
但是最終還是要看國家的產業政策。
前天美聯儲也降息了，大概率國內的降準降息也會迎來。
大水來臨，不排除房價會有上漲的可能性。但由於預售價格是受控的，而供應量又受疫情有所影響，所以買房搖號的盛況是有可能繼續的。
但總體價格應該是不會有太大的波動，個人判斷5%以內吧！
ps：補充內容
個人認為，放水肯定利好房地產行業，但是今年買房投資獲益的空間不會太大。因為前幾年房價漲幅太快，槓桿太高了。去年下半年以來，二手房交易週轉已經很慢了。而房價依然是受控的，房地產的購買和持有成本又實在是太高。所以，沒有特別合適的機會，我是不建議投資買房的，當然剛需隨時可以買。
如果不想錯過，政策放水的利好，又不願意承擔房地產流動性差的風險，怎麼辦呢？
我個人的策略，是買入房地產股票。
目前來看，收益還不錯！
Q3
小嫻：
二手房成交雖然也低，但相對還好，您認為二手房面臨的壓力是比新房小，還是大？房東的價格能否堅挺？
汪巍：
二手房的背後是每一個房東，而每個房東的自身狀況又是千差萬別。
一般來看，二手房價格相比新房更加穩定的，漲起來相對容易，跌起來相對相對比較難，跌起來也比較慢。但在疫情之下，不排除有個別二手房源因個別房東急需資金而大幅降價拋售。
但是，還有一種極端情況；
就是，最近幾年由於房價漲幅比較大，房地產投資比較火熱。如果成交量繼續萎靡半年，不排除有高槓杆的投資客降價出售。如果此類行為傳染，可能就會引起連鎖反應。出現爆雷。
這個極端情況一般是不容許出現的。如果成交量持續低迷超過半年，那就會可能就會出現很大的危機。
最終，市場會如何演變還是要看政策的節奏。
Q4
小嫻：
租房市場，您認為會迎來什麼改變？公寓的成交會不會受疫情的明顯影響？
汪巍：
我覺得可能會有幾個改變，
第一、租客在簽訂租賃合同時，會更關注不可抗力條款的約定。在此之前，不可抗力條款，幾乎是很少有人會去關注的。
第二、租客可能會更願意與個人房東直接租賃住房了，因為做長租公寓的機構在這次疫情中的表現並不是很好。但是，做長租公寓的機構的日子確實也很難過，無論有沒有疫情，這也是事實情況。
第三、租房市場的房源可能適當減少，可能有很多原先把多餘房源全部出租的朋友，會適度保留一套，以備不時之需。由於疫情期間，租客受到很大的歧視，估計租該買的需求會被有較大的釋放。
第四、公寓樓由於居住人口密度大，短期內成交還是會有一定的影響。但是估計半年之後，人們很快就會忘記這個事情。
Q5
小嫻：
說些實在的，這次疫情，您認為對咱們寧波市民的居住觀來說有哪些改變？
汪巍：
估計會有這麼一些變化
第一，購買和持有第二套住房的意願可能會更強；
1套主要是用來滿足日常生活和工作需要，第2套房子用來滿足家人的度假、休閒需要；寧波周邊景觀資源較好的板塊，可能會受益。
第二、對大戶型需求可能會提升；
小戶型活動空間不夠，一家人擠在一起，很難做到真正有獨立空間。小空間不利於清潔衛生以及適度健康隔離。
第三、對樓盤的品質要求可能會明顯提高；
主要就是對採光通風的會提高，低密度樓盤可能會容易受到客戶的青睞。那些樓造的又高又密的樓盤，可能會讓購房者有所顧慮；
第四、對物業管理的要求會提高；
疫情期間，很多人都在朋友圈曬自己居住的樓盤的物業管理管理狀態。優質的品牌物業會更讓居民能放心的居住。
第五、對樓盤周邊商業配套的要求會提高
最好是能步行達到的商業配套。
第六、對於房地產投資者來講，還有一個很重要的啟示就是，保留適當的現金非常重要。因為誰都狠難保證意外和明天，哪個先來！
樓市信息
疫情期間
個人認為恰好是購房者的觀察期和決策期
樓盤將會有更多的促銷優惠。疫情，是對各行各業的考驗。各家房企在疫情過後為了銷售目標，會給到更多的優惠。當前，很多房企推出了“網上售樓處”，開始了先行網上優惠活動，房企讓利利好已現苗頭。疫情過後，為了更好地推廣銷售，房企和樓盤也會推出各種促銷活動，但隨著銷售局面漸好，這種優惠活動不會持續太久。
房貸利率水平再現下調。簡普科技大數據研究院最新發布的報告顯示，2020年1月，重點監測的全國35個城市首套房貸款利率水平降至5.51%，環比下降1個基點；二套房貸款平均利率為5.82%，環比下降2個基點。這是首套房貸利率有所下調。受疫情影響，未來二至三個月房貸利率大概率下調。
這些對於購房者來說，意味著買房的成本下降了。疫情期間宅在家，恰好是置業的觀察期和決策期。及時抓住疫情過後的為時不長的促銷利好，提前線上看房、線上諮詢瞭解，做好購房決策。
賣房子的小趙
您好，很高興回答你的問題。
結合您提供的信息給您分析一下
一、疫情被裁現階段適合買房嗎？
開門見山，個人建議您手上留著現金吧，疫情期間很多公司裁員，中小企業扛不下去，會出現一波階段性的失業潮，人才招聘市場的競爭也會很大。如果在這個時候拿錢去投資不動產，對你來說風險較大。假設你的家庭就是一家公司，你就是這家公司的CEO，請問，疫情來臨，你的“公司”收入銳減，但開支依然要付，你是加大投資還是開源截流呢。你的公司首先是要救命（公司裁員縮減成本就是救命），如果你手有餘糧說我不擔心，你那比其他“公司”好，你要考慮的是“治病”，想想接下來怎麼辦，怎麼樣才能讓你的公司保持收入支出的平衡。這個時候你的錢是用來保命的。
二、房價現在是抄底的時候嗎？
那麼，我們再來談談你的第二個問題，現在是抄底的時機嗎？不是，如果你是剛需買房，那OK，現在開發商都會有折扣，但還不至於說抄底的機會來了。你可以關注樓市，多比較，不要衝動出手。如果你是投資還有購房資格，把你這念頭打消吧。
雖然受疫情影響，開發商成交慘淡，迫於資金債務壓力，紛紛打折促銷，但“房住不炒”的基本面沒有變，經濟受損，房地產這種支柱產業政府也不能讓它崩盤。各種金融政策、地方政策支持，對房地產市場還是起到很大幫襯作用的。所以你想抄底，第一個底不在這，也沒有多少空間給你抄。
綜上所述，結合您的情況，建議您先把錢留著，現在現金流最重要，等疫情過後把工作先穩下來，如果是買房改善現在也可以多關注關注了。
希望我的回答能給你幫助。
長沙樓市寧劍
要失業了卻去買房？
不知道你是喝多了，還是腦袋被打了。既然都要失業了，不應該趕快找工作嗎？還想著買房是為了什麼呢？失業了你怎麼還房貸呢？萬一很久找不到工作怎麼辦呢？
還是找到新工作，再考慮買房的事吧。畢竟買房不用急於一時，疫情一時半會兒還不會結束，所以房價不會馬上漲起來。你還是安心找工作吧，找到了再想買房的事吧！
小蝦走四方
你好，疫情期間公司裁員，快輪到你了。好像並不擔心，因為你馬上就在考慮買房子的事了。
現在買房並不叫做抄底，因為你並不知道底在哪裡。從國家長期政策來看，房價趨穩，如果你不是炒房客，抄底不抄底對你意義不大的。今晚上的麵條好吃嗎
視覺001
你好 你是怎麼知道裁員快輪到你了？
工作早晚都要拋棄你的，生活還要繼續，即使真的你被裁員了，那也很正常。調整心態重新找工作。
我想說抄底買房這個事情目前看誰也不知道，是不是底部！對於剛需來說今年是個機會，疫情過後，房地產要恢復交易，激活樓市為財政做貢獻。首先是降價 ，激活潛在的客戶（幅度不會大，這個政府會監控的），其次放鬆限購，讓更多的人買上房子，促進房地產交易繁榮景象，還有就是開放商需要流動性，也會配合政府的，所以疫情過後，地產交易會活躍，至於是不是底部這個還真不好說！
昨天美國的兩降，會引導中國利率繼續下行，這個對樓市是利好，一二線的房子有錢途，三四五六線的房子只有居住的屬性，投資價值全無！
你可根據你自己的情況，優先考慮 人口持續流入，有政策紅利的城市或核心城市群周邊的市縣！
最後，希望你做好銀行的流水，早日的買到合適的房子！
西安三叔
朋友加油💪！疫情影響太大了，這種情況就要我們想盡辦法度過難關。在病毒面前，房子顯得就那麼的不重要了，最重要的還是健康，糧食，家人。雖然最近房地產商紛紛搞促銷，但是銷售量也不樂觀！如果你經濟實力允許可以考慮入手幾套，因為疫情過後房子也會慢慢恢復過來。
似朱小二
疫情來的猝不及防，讓原本就疲軟的樓市，更加雪上加霜。
黑天鵝打亂了樓市的固有周期，2020 年小陽春是不會再有了，但是會順延推遲，演變成小盛夏！
1
展望
2019 年開始，我國經濟下行壓力持續加大，GDP 增速逐月下滑，保 6 曾是我們去年的重要任務。
但受肺炎疫情影響，2020 年的開局會更加困難。根據澤平宏觀的預測，我國 2020 年一季度的 GDP 增速可能在 4-5% 之間。
從去年下半年開始，放鬆限購、降低落戶門檻的政策在全國各地全面開花，均得到了高層的默許。
2019 年 12 月召開的中央經濟工作會議更是首次提出 " 全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期 "。
如果沒有疫情的爆發，今年過完年的小陽春一定火熱異常。但天有不測風雲，計劃趕不上變化。
雖然疫情會拖累我國經濟，但不可否認的是：疫情將是樓市寬鬆的加速器。
本次疫情，我國反應迅速、措施得力，如果不出現意外，2 月中旬將迎來高峰期和拐點，3-4 月份疫情可以徹底結束。
但問題的關鍵是，從上到下，從高層到地方，沒有人敢在疫情剛剛收尾之後，就急不可待的出臺樓市刺激政策，至少會有一個月以上的緩衝期，因為我們無法承受疫情反覆。
那麼可以預見，假如 3-4 月份疫情基本結束，5-6 月份為觀察緩衝期，6 月份以後，各地會逐漸放鬆樓市調控，鼓勵剛需和改善購房。
因此，在順利解決疫情的前提下，最合理的樓市抄底時機是 2020 年 6 月之後，也就是盛夏來臨之際！
當然，假如病毒出現變異或者擴散範圍增大，那麼樓市回暖就要繼續順延。
2
走勢
1 月 26 日，中國房地產業協會發文倡議：房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。各地開發商也是紛紛響應。
房子蓋起來了賣不出去，銀行貸款，海外融資還不上，資金週轉不起來，這對房企來說是致命的。
所以，當疫情結束之後，開發商一定會大規模的打折促銷，回籠資金，而且，打折力度絕對超出你想像。否則又會有大批的房企倒閉。
2020 年，房企只有兩條路：要麼打折，要麼死！
對於疫情之下的二手房來說，就相當於是限購和限售同時生效，買不了也賣不掉。
對全國範圍來說，不論大城市還是小城市，二手房市場將會變成：成交量急劇下滑，房價凍結，有價無市。
所以，房價大跌是不會的，大跌的將是成交量。
2 月 1 日，央行等五部委聯合發佈的《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》明確提出：" 保持流動性合理充裕，加大貨幣信貸支持力度。適當下調貸款利率、增加信用貸款和中長期貸款，支持相關企業戰勝疫情災害影響 "。
2 月 1 日通知發佈後，央行副行長潘功勝接受專訪時說："2 月 3 日金融市場開市後，人民銀行將提供充足的流動性，加大逆週期調節強度 "。
最近幾天，各地銀行已經針對受疫情影響的中小企業定向降息了。
作為託底經濟的政策工具，下一步，全面降息和降準還會繼續。2 月 20 日 LPR 降息將非常值得期待。
疫情過後，有兩類城市，樓市刺激力度會比較大：一類是受疫情拖累經濟嚴重的城市，比如武漢和湖北其它縣市；另一類就是錯失春節期間返鄉置業機遇的三四線城市。
其它一二線城市，將會在新房打折促銷、政策鬆綁和壓制需求重新爆發三個因素疊加之下，掀起一波小盛夏。
2003 年非典、2008 年汶川地震對樓市的影響都是很短暫的，而且無一例外的都在下半年強力復甦。
所以，2020 年消失的小陽春，大概率會演變成下半年成交量的報復性反彈。量上去了，房價堅守也很難。
3
實操
那麼，在今年這個特殊時期，房產買賣該如何操作呢？
以下建議，請深刻領會：
一、疫情期間，不能看房，不代表死宅。你需要多下載幾款買房 app，在線看房，在線研究。比對過去 5-10 年每個小區的房價漲幅大小。不比不知道，一比嚇一跳。你會發現以前買房是多麼的盲目和無知。
二、鑽研各區的學區政策、研究各學校升學率。研究地鐵規劃，區域規劃，最好再結合各小區過去房價漲幅同步分析。
三、在 app 上與中介建立聯繫加上微信，讓中介小哥為你遠程在線服務。疫情期間，中介生意極為慘淡，只要你主動聯繫中介，他們一定會全身心為你付出，有問必答、有求必應。憑我這麼多年的經驗來看，80% 的購房者對政策和樓市的知識比不過中介。所以，別瞧不起中介，此時是向他們學習的最好機會。
四、看不了房，中介不開門沒關係。自己開車或者騎共享單車去看小區環境、周邊配套。看看有沒有高架、有沒有電站、離地鐵站遠不遠。除了看房和籤合同，其它所有準備工作都可以提前做起來。
五、由於售樓處暫時關閉，現在各大房企紛紛開啟線上營銷，開發看房選房小程序，比如雅居樂、碧桂園、美的置業、正榮地產、華夏幸福等。這種看房小程序，可以多看多比較多諮詢，但是千萬別急著下手。
因為，網上看房，你只能看到開發商想讓你看的，經過美化的房子，缺陷一定是會被故意隱瞞的。而且，等到疫情結束之後，新房會有更多的優惠等著你。
六、總之，疫情期間，不建議入手新房和二手房。除非是你年前就看好的房子，價格一直砍不下來，現在房東著急拋售，價格非常便宜，但也別忘了再次補刀，這個時期，能出來買房的都是上帝。
七、不是急用錢的人，千萬別在疫情結束之前賣房，否則只能血虧，含淚大甩賣。
八、關注疫情進展，更關鍵是關注樓市政策動向，不僅關注自己城市，還要關注同級別城市，比如，北京的朋友要關注上海動向，成都的朋友要關注重慶動向，南京的朋友要關注杭州動向。
因為，如果上海放鬆了，北京也會跟進，那麼北京的朋友就要提前預知，提前行動，這樣才能在漲價之前抄底。
九、疫情結束，行情襲來之時，先買房，後賣房。先下定金鎖定低房價，拉長合同期限，然後再賣房。因為，小陽春沒了，最好的賣房時機喪失了，所以，在成交量和房價開始起步的前期先買房，等高潮時期再賣房，這樣自己才能處處掌握主動權。
最後，我想說，多難興邦，讓我們為祖國祈禱吧，天佑中華！
