山出
不是所有的老家農村都可以做民宿，民宿這個玩意兒需要天時地利人和。
天時:主要客人的旺季必須晴天不少於一半，儘量避免因天氣原因導致的極端狀況出現，為什麼三亞的淡季是夏天，因為有颱風，這就是理由，所以在投資前，好好研究一下近幾十年的當地氣候狀況，你不能弄個小河玩水項目，隨時遇上洪水吧……氣候決定了你的老家是否宜居，每年最舒適的季節有多久，也決定了你開業後的淡旺季季調整，沒有多少人會選擇冬天去拉薩……
地利:第二研究你家鄉有什麼讓客人住下來的理由，你的家鄉不一定是所有人喜歡他鄉。天藍地綠，民風淳樸，周邊環境安全，乾淨是基本條件。假設出門一個養豬場，屋後一個爛水塘，蚊子蛇亂舞，遍地野狗，這些都不可能留下來理由。你把自己弄成一個五星酒店的硬件都無法改變周邊環境，如果是這樣勸你三思。
地利之二：研究主要客源所在地距離你家位置，不要動者去考慮五湖四海，考慮一下距離最近的百萬人口城市有多遠，細緻一點研究一下城市發展主要特點（工業還是其他）。消費群體的大概收入狀況，這個定位檔次很重要。你如果是在上海附近，考慮一下精緻的上海人消費習慣，在北京附近考慮皇家氣概，在廣州考慮一下豪和吃……
人和：這個除了地利中談到的周邊社區，重要的考慮你家有多少勞動人口，30個房間以下全部請人做等於在解決就業，15萬的廚師（一般的），15萬的輔助，15萬的耗材…………
很多事情看著美好，細緻分析、想好再幹。
當然你自己做一個養老老家也不錯…………
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