散人遊H
等能賣掉再說吧，我在中介掛了大半年了，剛開始還有人來看房，這兩個月連個電話都沒有了，他奶奶的…
小小咕嚕嚕
我也覺得千萬別買呀！我這就把房子賣了，結果剛買了不到一年這房價就一勁的往上漲，結果一下就少買四五十萬，孩子都不和我說話了，我這悔的呀！都有死的心了，現在還在外面打工呢，一個月才開一千多塊錢，真的是活不下去了
鍵鋒435
手中三套房，建議您留下自住用房，其餘都要賣掉，趕快變現。
繼承也好，拆遷補償也罷，還是自己先前投資買的也罷。不管怎麼說，三套房在當地也算個土豪，從這個角度來講，你屬於成功人士行列。我喜歡和成功人士對話，因為溝通起來不費勁。好了，話不多說，直奔主題。
為什麼建議您把多餘的房產賣掉變現？因為接下來房價要跌。
主要原因有以下三點：
一、根據供需理論，任何商品都一樣，當供小於求時價格上漲，當供大於求時價格下跌。
過去20年，隨著中國城鎮化的發展，中國大量農村勞動力向城鎮轉移，推動了中國房地產市場的空前繁榮。也使得土地財政有了強大的賴以生存的基礎。
根據人口理論，中國第一次人口高峰在上世紀50、60年代，由於戰爭結束，百廢待興，急需勞力。毛主席說：人多力量大！！！那時家家大多都有弟兄姐妹五六個，形成了一個龐大的50、60後人口基數。
第二次人口高峰出現在70年代末，80年代初。由於五六十年代出生的人，在70、80年代左右，生兒育女，形成了一個更加龐大的70、80後基數。到了90年代末期，隨著70、 80後要安家落戶、要娶妻生子，再加上中國社會城鎮化的發展，所以龐大的70後80後人口基數就形成了對中國房地產市場的巨大需求。所以2000年左右中國的城鎮化加速，中國的房地產飛速崛起，房價一飛沖天！
如今，我國的城鎮化進程已經基本完成。以農村為例，據統計，80%的農民都在本地縣城購買了住房，這也是為什麼三四線城市的房地產也會在過去的20年漲幅超過15倍的根本原因。（我們縣的房價在2000年的時候400/500一平米，在2017年達到了7000元往上每平米）。過去10年來，在城市裡能買房的已經買房了，不能買房的想盡各種辦法也買了，甚至還有一家買好幾套的。所以，房地產市場需求已經飽和，基本上沒有後來者了，這不是個例，全國三四線城市都已經飽和了。所以房價接下來的日子裡只有下跌了。
二、全國龍頭房企已經開始想御冬的策略了、房產中介機構二手房交易也是成交冷清。
萬科開始拋售，去年開始，萬科的口號是“活下去”！今年恆大全國降價，雙十一期間，好多房企也加入到了降價促銷的大軍。各大房企售樓部以前門庭若市、人頭攢動，目前冷冷清清，鮮有人問。二手房市場也是有價無市，成交冷清。目前的房地產市場可以用冰凍來形容。
三、包括北、上、廣、深等一線城市的房子也不可能一直漲下去
北、上、廣、深核心區的房價已經直逼紐約、東京、巴黎、倫敦的房價水平，全球住宅價格最高的十大城市中，我國香港、上海、深圳、北京上榜，佔據了四個席位，還想漲哪裡去？這價格，已經甩人口密度最大的印度孟買好幾條街了。
綜上所述，中國房價未來上漲的空間不是太大了，過去二十年，我國已經造了太多的房子，隨著需求的飽和，隨著需求的不斷下降，政府下一步的策略是如何讓房價軟著陸，最好不要暴跌。
獨孤劍
你有三套房，我建議你現在不要著急賣房，比你房子多的人還有的是，現在沒到賣房的時候。
首先，你現在資金狀況如何？
三套房有沒有貸款？對你的日常生活是否造成影響？
我認為這是決定你現在是否賣房的前提。如果三套房對你的資金和正常生活沒有任何影響，你應該在手裡再放一下。
為什麼呢？
從目前房價走勢來看，現在賣房是極不划算的。整個房地產政策的收緊，目前房價屬於較低水平，正在逐步穩定之中。
今天央行調低房貸利率，就釋放出一些積極信號。近期內房價可能會有所回升，特別是在一線、強二線城市會更明顯，因此你現在出手賣房，無疑是賣一個低價。
在整個樓市有所回暖之後，才是你決定是否需要賣出的時候。
不知道你現在在什麼城市？
如果處於北上廣、強二線城市，在沒有資金壓力前提下，我建議你繼續持有。房產仍將是未來十年之內值得投資的項目。
如果你在中小型城市，五、六線城市，建議你逢高出局兩套住房，留有一套自住即可。
賣出兩套住房的資金，可以選擇其他的投資項目，例如銀行理財、定期存款、定投基金或者擇機入手一線城市和強二線城市房產，應該要調整一下你的資產佈局。
財務意識流
就怕你賣不掉，太原為例，二手房有價無市
5OOpx
能賣出去就賣吧！現金在手遠比房子可靠！
2套以上房的群體，其實沒必要把全部資產全放在房子上面，當然如果餘錢較多例外。
保守的建議就是，見好就收，如果想賣房，一定要選擇總價偏低戶型緊湊的先賣，利於出手。原因如下：
目前二手房是接近真正的有價無市，就是市場上掛的越來越多，而真正的詢問者幾乎沒有，這種情況連房產中介都鬱悶，最後房產中介只好推銷新房了。
其實二手房交易難也有好處，就是人們看到房子倒騰出手較難時，炒作屯機房子的人就罷手，開始便宜拋房，直到慢慢的二手房價格慢慢回落下來。
所以，對於題主的建議，如果真的想賣房，選一個相對好賣的房子，掛個合適的價，一般是市價的80%到90%之間嘗試，祝題主好運！
陽光侃房
抓緊賣！
用戶7690361739011
哪裡的房子很重要。
什麼屬性的房子很重要！
賣掉房子以後做什麼很重要！
首先
如果是一線和新一線城市的房子，那麼長遠來看，還是會繼續溫和上漲的，屬於一種不錯的投資。如果你賣掉房子以後沒有其他的投資方向，我的建議是繼續持有。
因為未來的房產變化就是以人口決定價格，有人口持續流入，甚至優勝劣汰的城市將會得到支撐，房價會繼續溫和上漲。而對於沒有人口紅利支撐，甚至出現淨流出的城市，則是會面臨房價的下跌。
所以，一線和新一線的城市可以留住房子，三四五線，可以選擇變現。
其次
房子的屬性很重要，如果你三套房子都是剛需，你父母一套，你自己一套，你孩子一套，那麼我覺得沒有必要賣掉。
但是如果你的三套房子都是自持，並且其中有兩套是投資性房產，還是處於三四五線的城市，那麼可以考賣掉。
最後
就是看你賣掉房子準備幹嘛了。如果你是一個投資高手，善於在股市裡獲利，那麼當下最聰明的策略一定是賣房炒股。
但是如果你對於股市投資，對於其他創業一竅不通，是個新手，那麼最好的策略還是繼續持有一線和新一線的房產。
結論
從這幾個角度去考慮問題，你就會知道自己應不應該賣房子了。
總之，未來的房產市場是兩極分化的，一線和新一線上漲，三四五線回調、滯漲。房價長期看人口，中期看土地，短期看金融！
關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。
琅琊榜首張大仙
評論員張張：
中國經濟快速發展，房價也一路猛進，特別是近十年，也成就了一大批的炒房客，這些炒房客趕上了市場的紅利，獲得了豐厚的利潤。現在整個經濟來看，房價在趨於平穩，雖然不如2015年、2016年的好行情，但是未來下跌空間應該也不會很大，現在主要是以回調為主。炒房的話，後期帶來的價值並不會很大。
樓主的三套樓房上看，首先要了解您是位於幾線城市，三套房子的地理位置、三套樓房屬於商品房、公寓房還是屬於學區房。一、二線城市的房子雖然沒有很大的上升空間，但是下跌空間不大，只能回調至後後期房價更為穩定。三四線的城市並沒有下降很大，相反最近還出現了上漲，可以選擇長期持有。學區房的話在各個城市仍然都會很搶手，如果是普通住宅的話那就賣一套，手裡要有一定的現金流，現金流是王道。
明德商道
以後房價會怎樣其實很難說。因為不同城市不同地區的房子屬性是有差異的。
最簡單就是北上廣深和 5線小縣城了。這兩者的體量和潛在價值是完全不一樣的。
但大部分人買賣房子，其實就是在算一筆經濟賬。
比如如果是在北上廣深有三套房子，隨便一套三居室就是五六百萬，中心區域地段好一點的差價還要再漲一點。像北京一套房子八百萬是可以的。
800萬是什麼概念？
如果八百萬存粹放在銀行裡買點穩健的理財，4%的收益一年就是32萬。
換成北京西城區800萬的房子，80平米出租一年大概也就是十來萬。
也就是說幾百萬的房子，月租才幾千塊。
如果是貸款買的房子，如果按照基準商業貸款貸個七成，總貸款額度就是560萬，還款20年。這二十年裡頭，每個月的房貸負擔是36648.87元，單純需要支付的總貸款利息就得319.57萬元
商貸560萬，20年的利息是319.57萬，一個房子在20年以後能不能漲三百多萬的空間是多少？中間付出的時間和成本到最後是不是賺的都難說。
當然這只是很極端的舉例。但是未來幾十年，房子很難再會出現暴漲的情況，要漲也只是慢漲微漲，當然跌價也不是不可能，特別是四線以下的房子。
所以自己的房子想賣就賣，不想賣就不賣，最壞的結果也就是房子虧本，能接受這樣的結果就行。
