一條快訊
隨著社會經濟的發展，農村土地的耕種模式必然是集約化、規模化生產，那麼農民手裡承包的土地就大部分都會流轉出去，集中到一起，以提高土地的經濟效率。這樣一來就會引發出一個問題：流轉出去的土地，怎麼補償？現在大多數地方的補償方式有兩種，分別是一次性買斷和長期性買斷。也就是說如果農民退地有兩種補償方式，5萬/畝和800元/年，你會怎麼選？
一次性買斷，5萬一畝
先說說一次性買斷的利弊，對於農民來說，一次性買斷的土地好處就是可以馬上得到一筆不菲的收入，而且不用再擔心因為承包商虧損而拋棄土地帶來的風險。現在大多數的農民對於種地已經沒了太大的熱情，可以不用擔心田地荒廢，無後顧之憂的出去打工，另外也增加了農民的現金流，可以自己去做點小生意。
有好處，自然就會有弊端。一次性買斷土地的弊端就是以後不管怎麼樣，這個土地的承包權都跟你沒有任何關係，等農民自己老了想回家過清閒的日子，想要種點農作物基本上沒地方種植了，最終在農村就剩下宅基地了，沒有了土地也就沒有了經濟來源，這一點也就是最需要考慮的弊端。畢竟在農民看來，沒有了土地，就沒有了安身立命之本，下一代也跟賣出去的土地沒有關係了。
長期性買斷，800元一畝/年
長期性買斷的就是每年都給予土地的主人一定的租金，一般在一年每畝400-800元不等。這種補償方式對農民來說，最明顯的好處就是細水長流，源源不斷，每年都可以收取租金。雖然金額不是很多，但是如果面積夠大的話，對於養老來說還是可以滿足日常吃飯消費。土地的承包權也還在自己手裡，心裡踏實多了，到最後如果不想租了，租期一到就可以收回，自己在種點經濟作物也挺好。
長期買斷也有弊端，那就是未來誰也無法預測承包商很夠租用土地多久，因為很有可能由於市場因素，導致承包商虧損而撤資，雖然說籤的土地租賃合同不會是一年一簽，就算是五年也很難辦。如果承包商還沒到期就已經走了，那麼這個土地五年後有時一個難題。五年的時間足可以改變一個農民想繼續種田的思想。就目前的情況來看，打工比種田要賺錢的多。小編的爸媽就沒有種田的想法了。那麼這樣的話土地不是被村集體收回就是荒廢掉。
以上就是關於如果農民退地有兩種補償方式，5萬/畝和800元/年的利弊分析。
航Sir
熱點問題我來解答，
有人問道，如果農民退出土地經營權有兩種補償方式，五萬元每畝和八百元每年，你會怎麼選？
對這個問題，我有如下看法。
1，對比一下，五萬和每年八百哪個更多？毋庸置疑，當然是五萬元更多，因為每年八百，需要六十三年才能超過五萬元，六十三年的時間，足可以讓一個青年人變成垂暮老人，讓一個嬰兒變成花甲之年，六十三年，對於一個發展的世界來說，足以發生滄海桑田的變化，如果八百元不變，對於農民或承租方都可能帶來不必要的虧損。
2，如果把五萬存入銀行，每年的收益肯定大於八百元，比起種地的收益也要高得多，據我瞭解，每畝大田作物每年的淨利潤，以目前的糧食價格計算，一般不會超過六百元人民幣，可是人們普遍具有一個特點，就是有錢就想花掉，五萬元可能用不了多長時間就花完了，看來為了避免這種情況的發生，每年八百還是可行的，至少目前看比種地收益要高一些，貨幣的價值是波動的，而糧食的價值相對恆定，二十年來，大多數貨幣處於貶值狀態，我想不久以後種地的收益就會超過八百元，對於農民來說每年得到八百元也是虧損的。
3，綜合以上兩點，要想讓農民的利益不受損害， 就應該按照黃金計價或者用大米計價，因為這兩種東西的價值比較恆定。比如八百塊錢可以買三百二十斤大米或三克黃金，三十年以後，農民得到的錢仍然可以買到這些大米或黃金。這種方法保證的不僅是農民的利益，萬一貨幣升值了，也可以減少承租方因為貨幣升值而帶來經濟損失。
由於本人的自治性比較強，我會選擇五萬元，然後存入銀行，每年拿一定數量的利息就行了！
以上就是個人的一些觀點，更多精彩內容，我們下期再見。
村小明
我會選擇每年800塊錢的，因為啥呢？我家是三畝地，如果是選擇一次性的給就是十五萬，就等於這輩子的口糧都給了你，一擔遇到一個急用錢的時候，這錢你拿不拿出來呢，你能存著這錢不動嗎？誰都不可能的，如果每年都給800塊錢，我家就是2400塊錢，我可以用一千七八百的買糧食就夠一年的啦，每年都是這樣，糧食就得到了保障，還不用種地了，出去打工，搞點副業的，生活不會出什麼問題
雲平668
想都不用想，肯定是租出去！
自古以來，土地都是人們無可替代的財產！
就拿我們那裡來說，每個人只有9分多地，不到1畝，5W給你買斷，你能幹啥？現在隨隨便便出去打工，一年也能掙5W吧？
他這5W給你之後花完可就永遠的沒了！你以後咋辦？你兒子咋辦？你孫子咋辦？他們要是以後有出息，能在城市站住腳還好，要是站不住腳到處流浪麼？我是農村出來的，雖然從上初中開始基本沒回去過，但我自始至終都感覺我們村才是我真正的家鄉。可能是我比較保守，田地和宅基地放在那裡，我走到那裡都覺得很安心！試想著有一天會回去，雖然這個可能很渺茫，但是，只要他在，我就感覺和風箏一樣，飛到那裡還是有個牽掛。就算退一萬步講老了掙不到錢還能回到村裡繼續生活，自己打井吃水不要錢、不要物業費、沒有上下樓噪音糾紛。隨隨便便種點小菜一家人吃不完，好處簡直太多了....所以大家如果遇到這種情況，最好是考慮清楚，當然，如果一畝有個百八十萬的還是可以考慮考慮的，哈哈。
夢想萬花筒
給大家家說說我老家的徵地和補償情況。
在我們山西老家，前幾年縣政府大批徵用我們農村的土地，用以建設經濟開發區，我們那裡的土地算是比較肥沃的，土地澆水也比較方便，而且土地集中，容易建設工廠，雖然當時的很多農民有抵抗情緒，但最後在政府加大補償力度以後，大多數的農民還是選擇了繳納土地領取補償，具體的補償數字是1000元每畝，這筆款項在每年的元旦前夕都會打到被徵用土地農民的銀行卡上。
從這幾年的農業收入來說，我還是比較傾向於領取補償金的，畢竟現在種地很難有一畝地能純收入1000塊錢了，這一點作為農民的朋友相信大家都心同感受。
具體說到退出耕地永久補償50000元每畝，暫時還沒有聽到這樣的政策，如果真的有這樣的政策，相信大家都會選擇永久退出，很簡單，就按照我老家的情況，每畝地補償1000元，領取50000元需要50年了，也許到那個時候的農村已經發展的比現在更先進的多了。另一個原因，土地雖然還是掛在自己的名戶下，如果有一天開發商跑路了，是不是農民的補償也會打了水漂？錢只有攥在自己的手裡才是放心的，是不是？
只不過要說到永久徵用土地並且一次性的付給農民土地補償金，我還是不太相信的，因為商人也要賺取利潤才能發展，他們大都會選擇前者，一年一年的給予補償，一下子補償那麼多的資金，對於開發商來說，也是極其不容易的，真能做到這一點，是需要相當大的魄力和雄厚的資金後盾的。
這就是我們老家的實際情況和我的個人觀點，大家如果有不同的看法和建議，歡迎留言並討論。
洪洋河
選擇有兩種我根據我自己的情況而定，如果我不愁吃，不愁衣食，我們會選擇把地五萬元買掉了。如果我生活艱難，要什麼沒有什麼，我就每畝地一個月800元租出去，。 一來我在外打工能維持日常零用，二來家裡的地錢也能存上這樣心裡也安心，就是到了幹不動時也有這些地的衣靠，最底餓不了肚子。
不論任何事情，沒有遠慮，只有近猶，有長遠的打算，才不會火燒睸毛，使我陷入困境。所以根據自己的需要選。
abzhao123
人永遠選擇對自己有利的，比如我是青壯年，會選擇，800每年租出去，如果我是孤寡老人，年齡在60多，接近70了就會選擇一次5萬，還有的是兒女在省城，定居，且房子多，幾乎不回家鄉（尤其是僅有女兒的，也會選擇要5萬的，如果有兒子的會選800出租的），還有在生意迫切時候也可以選擇要5萬，不缺錢的就租出去了！每個時期，每個人都有對自己最有利的選擇！
汽車美容裝飾培訓師
今年30歲，我甚至不知道我們家分得的20多畝田跟50多畝山林在什麼地方，農村田地雖然好，但是現在租給別人都沒人要。工作，醫療，小孩的教育問題讓99%的年輕人逃離農村，就剩一些老弱病殘還待在農村。如果可以我相信會有很多人願意一次買斷，包括我自己。
陪妳到丗界終結丶
我用簡單的幾句話概括吧， 選擇800的，當時當地某企業2004徵用我村地每家每戶每人6000元合同30年，當時雖說一萬個不願意但胳膊拗不過大腿， 如果當時不租給他們，租給別人年租800。 十六年過去了。 你說這塊地現在值多少
長葛青年yg
我選五萬一畝，我們是農村山裡的，現在都出來了，可以這麼說父輩走了的話，那麼我們是沒法繼承，也不會回去居住，現在父母都和我們在城裡，我的戶口已經變成城市戶口，是沒法繼承，再說一個問題就是老家山上種的樹都被人偷砍完了，就算種樹也是自己得不到的，還不如一次買斷。
