2019年1月3日，城陽公證處發佈公告，青島高新區暫停公證搖號售房，給青島樓市投下了一顆深水炸彈。而在此前的2018年12月22日冬至日，城陽公證處不知是有心還是無意，公佈了一條消息：新城紅島灣因報名人員數量與可供房源數量比例低於1：1，終止公證搖號售房。此消息一出，引發輿論譁然，遙想半年前的青島樓市，上合峰會的利好徹底引爆青島樓市，誰都想到樓市分一杯羹，茶水費、綁定裝修和車位、高額認籌金等亂象頻出，官方不得不祭出公證搖號的大招。誰也沒想到，如今不到半年，公證搖號即告終止，青島樓市在這個冬天格外冷。
- 1.為什麼涼的是它？
最近半年，紅島樓市一直很熱鬧，由於政府限價，紅島新盤價格明顯低於市場價，所謂買到即賺到，很多購房者正是瞅準了套利空間，才紛紛入場。再加上之前盛傳的市政府搬遷、地鐵8號線等利好消息，吸引了一批投資客，紅島的新盤自然供不應求。
不過，隨著樓市週期的調整，青島樓市步入下行通道，很多購房者開始變得理性，客觀看待紅島樓市。一方面紅島最大的問題是人氣不足、配套不方便，青島中學的利好也侷限在高新區東中部，與紅島街道的樓盤無關；另一方面，市政府和地鐵等利好短期內無法實現，已經讓一些相對理性的投資客掂量掂量。
具體到新城紅島灣這個樓盤，之前融創紅島灣和新城都曾開盤，已經收割了數目不少的投資客；此外，新城的戶型集中在137-190平，單價不低，指望剛需接盤並不現實，再加上此前爆出的3.6元一平的物業費，著實嚇退了一批投資者。很明顯，“韭菜”已經不夠了。
- 2.麵粉和麵包
青島樓市正式入冬，不禁讓人思考，未來青島樓市怎麼走？ 2018年春節後，上合峰會的預期刺激，再加上青島樓市庫存的整體不足，青島房價如脫韁的野馬，絲毫沒有減速的意思，從鏈家的二手房成交價格上看，李滄重慶中路靠近城陽一代的二手房價格已經接近20000元線；城陽核心區的二手房報價早已超過了20000元。統計數據顯示，截至2018年3月，青島市新建住宅市場出清週期降至8.15個月，降至歷史低點，新建住宅市場供應量遠小於成交量，市場供求關係依舊緊張，同時一些本地和外地炒房客的炒作，加劇了市場恐慌。
與此同時，新房供應不足再加上政府限價，周邊二手房價格高於一手房限價，造成新房二手房價格倒掛，這也滋生了一些亂象，例如茶水費、綁定裝修和車位、高額認籌金等等，高企的房價和過高的購房門檻，已經讓剛需一族無所適從，只能自南向北節節敗退。
峰會後的青島樓市並沒有像預想的那樣一飛沖天，反而形勢急轉直下，無論是成交價格還是數量都是連續數月下降，賣方市場徹底轉換為買方市場，自此，購房人也有了討價還價的餘地，不過對於動輒兩萬一平的房價，很多剛需已經無力承擔，不禁有人問，青島房價還會再降嗎？
先看一條拍地信息， 原定於12月21日拍賣的即墨華山二路以東、湘江三路以南、華山一路以西、長江一路以北2宗商住地塊，在拍賣的今日只有1宗地塊出現在拍賣頁面，1家競買人報名參與競拍，而最終競買人並未舉牌，地塊因無人出價而慘遭流拍。
麵包不好賣，麵粉也不好賣了？
另一條土地拍賣信息，12月8日，青島市國土資源和房屋管理局決定以網上拍賣方式出讓四宗儲備國有建設用地使用權。拍賣出讓的四宗地塊土地總佔地面積共計192403.2㎡，總規劃建築面積共達437865.3㎡，競買保證金總價約36億元。其中李滄一塊地樓面地價為9500元/㎡，
麵粉這麼貴，麵包能便宜？
- 3.夜壺提不提？
熟悉青島樓市的人，不得不承認一點，青島樓市和全國多數城市一樣，是典型的政策市。既然是政策市，樓市就會都受到調控政策的影響，當樓市過熱時，限購限貸限價等措施層出不窮，而當樓市步入下行通道，一系列救市措施將會出爐，畢竟承認也罷，不承認也好，房地產關係著地方政府的土地財政，山東菏澤率先在全國公開鬆綁限售，即說明了這一點。
有人曾用“夜壺”比喻中國的房地產市場，而北師大教授董藩更加直截了當，追問房地產和宏觀經濟，到底誰綁架了誰？宏觀經濟一不景氣，就刺激房地產市場，降首付、降利率、降稅率、給補貼，鼓勵大家購買；宏觀經濟一過熱，房價一上漲，就打壓房地產交易，限購、限貸、限價、限售、限租，那可是真打啊！還有網友評論，房地產就是大奶牛，餓的時候就來擠。
如今，2019年的房地產市場又走在了一個十字路口，外在環境的不確定性疊加內在的經濟下行壓力，將為樓市調控鬆綁提供可能，同時為貨幣政策寬鬆打開空間。2019年的房地產市場將何去何從？也許只有時間能告訴我們答案。
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