小芒果44139860
拿300萬的房子來算。三種情況。
1、贈予。契約稅3%也就是9萬，還有1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母房子一般都住滿5年以上且屬於近親屬之間的贈與，可以免收營業稅和個人所得稅。一共13萬
2、繼承。一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，這樣的話就可以免繳契稅。其他收費情況跟贈予一樣，也就是3萬多。
3、買賣。80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費(0.1%)、230元交易費，總計3萬出頭。父母房子一般買的時間都超過兩年，免徵個人所得稅和營業稅。
這裡有個概念。買賣其實費用包括買房子出的錢，如果加上這個錢比贈予和繼承的錢多的去了，不過，一般這個錢只是暫存父母那，父母的錢早晚也是自己的。小扒說房
首先，過戶的種類有三種：買賣、贈與、繼承。三種不同的方式所需要辦理的手續和需要繳納的稅費也是不同。有時候一套房子，不同的過戶方式也能相差很大的稅費金額！
下面，我們分情況來討論三種過戶方式的區別！
1、房產贈與給子女
主要分為兩種情況：
（1）有房貸未還清：是說房子是通過貸款的方式來獲得的，然而一般的房子如果房子的貸款沒有還清房管局是不給予辦理房產更名的，所以在父母將房產贈與子女時應將房產的貸款交清，然後再進行房產更名。
（2）無房貸：父母房子為全款房，無論是以房改房形式取得還是以商品房取得或還建房形式取得。父母和子女雙方之間簽訂一份贈與的合同，該贈與合同既可以到公證處辦理贈與公證手續時簽署，也可以到房地產交易中心辦理贈與變更手續時簽署。
贈與手續：1），選擇辦理公證贈與手續的，那麼你和父母需要先到公證處做贈與合同的公證，再帶好公證書和房產證到房地產交易中心辦理轉移登記。
2），選擇到房地產交易中心辦理贈與變更手續的，直接帶好所需材料到房地產交易中心辦理轉移登記。
所需材料：你和父母身份證、戶口本、結婚證（婚姻證明）、房產證等文件。
所需繳納的費用：除個人所得稅不需要，其餘稅費都與買賣過戶一致。但與買賣過戶的區別為：當贈與的房產想要出售時，個人所得稅是成交價的20%！所以一般如果不是因為限購，不會選擇贈與手續！
2、子女繼承房產
子女繼承房產是要在房產的權屬人死亡後，由法定的繼承人去繼承父母的遺產，合法繼承人申請辦理該房產的繼承登記。
繼承手續：辦理房產證過戶手續，首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明，其次要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。最後到房地產交易中心辦理轉移登記。
所需材料：被繼承人的死亡證明，繼承人的合法繼承身份證明，繼承人的身份證、戶口本。
所需繳納的費用：辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費都不用交。但繼承的方式只能在被繼承人死亡後過戶。同時于贈與的房產一樣，繼承的房產想要出售時，個人所得稅是成交價的20%！
3、房產通過買賣過戶給子女
父母將房產以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。
過戶手續：需要父母及受讓子女攜帶所需材料到房地產交易中心辦理轉移登記。
所需材料：身份證、戶口本、結婚證（婚姻證明）、房產證。
所需繳納的費用：契稅、增值稅、個人所得稅等（各個地方的政策不同，有些稅也可以因為是首套房而免徵）
