鍋仔潮

目前鄭州的限購幾乎涵蓋了投資的熱點區域，首先就遏制了房地產投資的現象，並且在鄭州即便滿足條件買第二套房的，首付款也比第一套要多，也最多能夠買兩套房。而在非限購區域做投資，則需要更長久的未來才能有所成效，

再說鄭州房價的一些變化情況

鄭州的房價從短期來看是非常穩定的，如果投資的話三年內也不要想著能夠收回成本，有所盈利，穩定的房價和貨幣的貶值本身就存在一種矛盾，也許房價上漲的速度還趕不上貨幣購買力下降的速度。

但鄭州作為河南省省會，全國重要的交通樞紐，現在均價一萬三四仍有很大的上升空間，隨著鄭州的不斷崛起，購買人群也會由省內逐漸轉向省內外結合，因此周邊過億的人口便是鄭州樓市的潛在市場。所以如果打算做五到十年投資的話，在鄭州的前景還是非常好的。

總之，在鄭州做房地產投資不要再幻想著像十年前那樣空手套白狼，真要打算投資，就要做好長期投資的準備，現在鄭州的炒房也恰恰是與政策相悖的，所以還是謹慎一點為好。

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河南這些事兒

問題是：在鄭州，投資房地產的前景如何？

我們來探討鄭州房產的投資價值，之前要拉出5年的時間幅度才有意義。

1）國運

未來五年，唯一確定的是充滿了各種不確定性，但大國如我中華者，國家機器永葆生機，充滿了各種不確定的同時也有確定的一面：

中美貿易戰在一帶一路、人民幣國際化、5G、製造2025、互聯網金融五個領域將持續存在；

中國城鎮化戰略將持續推進；

2）城運

鄭州過去十年人口高速聚集，交通樞紐地位不斷強化，省內比較優勢提高首位度提升。

特別是國家中心城市定位被明確後，以機場、南站為核心的空港新城發力，14至17年三年時間，40家全國百強地產企業新進鄭州，從某個側面驗證了對鄭州城市發展的信息。

3）業運

房地產從未也不可能匆忙進入末路，城市一級開發建設對地產企業依賴的現狀隨著國有平臺公司投融資模式的多元化會逐漸緩解，但對地方財政支付能力或購買能力的依賴從來都不曾變化；

住房的需求屬於基本需求，政策性住房供給緩慢且對普通素民極不公平，市場對新增商品住房需求持續存在。

4）價值

房子的價值在於使用和固定的使用預期，只要城市人口持續增長，意味著使用預期的剛性持續。

5）未來二三年，鄭州能不能投資房產？能投資，但要看你在哪投資？投資何種產品？怎麼投資？

6）在哪投資？

鄭州主城投資保值能力強，但主城新盤較少，單價較高，無規劃性增值預期，如果買周邊新盤，建議路漫漫但一定會建成的白沙、小李莊車站加持的管南新區、轟轟烈烈大幹快上的常西湖大片區、楊金片區。

1.投資選擇要具備發現隱性價值的能力。

當所有人都認為管南區域市場林立、車輛混雜、基礎設施滯後塵土飛揚時，認為大北區宜居時，應該發現這些市場、工廠和村莊目前都已經拆除，應該發現振興、融創、永威、碧桂園、綠地、綠都六家地產公司已經約下了整個管南60%的二級市場用地，一期已動，未來可期；

2.遠期軌道交通路線是會調整的。

地鐵規劃並非一成不變，站口價值與站口周邊用地性質和樞紐性息息相關。

7）投資何種產品？

商鋪能不能投資要關注開發商自持比例是不是大於40%或者集成招商品牌的價值高度和社會公輿論；寫字樓能不能投資看組團定位的同時，要關注當前本區域寫字樓空置餘量，以及本區規劃寫字樓大概總量；住宅能不能買看區域規劃的商、學、軌；

8）怎麼投資？

投資是慾望的表達，但要有止境。當前投資建議貸款按揭，到首付和月供不宜勉強而為。

梁帆

很高興回答你的問題，我個人認為可以兩個方面來解讀：

1、短期投資，從目前整個樓市來看，房地產市場整體都在過冬，目前處於政府的調控期，樓市降溫，今年的政策會因城施策，部分城市可能會放開限購，熱點城市依然會持續調控，鄭州屬於新一線城市，屬於較熱點區域，未來還可能會繼續調控政策，所以短期內在鄭州買房投資，不太合適，收益不大，而且目前鄭州樓市的樓房交易變現困難，拿到不動產證以後需要一定的時間才能入市交易。

2、長期投資，從長期投資來看鄭州是國家定義的國家中心城市，中原城市群核心城市，也來中部區域的中心城市，肩負引領周邊城市發展的使命，未來發展前景巨大，城市底蘊深厚，所以未來城市價值為進一步增加，所以未來這裡的房價還會繼續保持增長態勢，長期投資，收益還是會很客觀的。

所以建議如果短期投資，就不要考慮了，長期的話，可以出手，目前鄭州房價處於底部，正是買房的時機。

歡迎關注交流，希望回答對你有用，謝謝

地產與情懷

鄭州雖然不錯，但是投資房地產還是要謹慎

第一、單純從投資收益的角度來看，房地產已經不是最佳標的。很多朋友私信我要不要投資房地產，我的回答都是一個：你投資房地產的目的是什麼？賺錢嗎？如果是要單單賺錢的話，個人的建議還是不要了。因為以目前房地產的走勢來看，出現房價暴漲的概率是零，可以說2016年鄭州房價暴漲30%的情況幾乎不會出現了，根據過去兩年鄭州房價走勢情況來看，未來大概率鄭州房價還將維持7%左右的漲幅，這樣的年收益率是不是有足夠的吸引力？自己要考慮清楚。

第二、房產畢竟是重資產，變現越來越難。我不止一次的講過真正的炒房團早在2016年前後就撤離了，也就是國家提出房住不炒的時候。也正是這個時候開始各個二線及以上城市開始進行限售、限貸等政策來圍堵所謂“炒房者”可以說從2016年開始再次進入房產的朋友大多數如今還面臨著房屋出售不易的情況。鄭州這樣的城市也是如此，二手房出售不暢是普遍現象，要麼降價，要麼死等。所以，從投資變現來看房產已經不是最佳的了。

第三、想要通過房屋出租來獲取收益的朋友也要警醒。鄭州從2015年進行大規模的城中村改造後，2017年開始大量的安置房進入市場，這也是為什麼2018年北京等城市開始房租暴漲的時候，鄭州房租市場相對平穩的原因。因為前期大量的安置房和公租房等投入，鄭州的租房市場相對穩定，甚至還有部分區域降價的趨勢。可以說如今很多朋友的房屋都存在出租不暢或者租金還不了貸款的情況，想要通過出租房屋來獲利無疑很難。

房住不炒是最真誠的告誡，各位一定要注意

第一、投資房產註定是與國家主流政策相違背的。從2016年國家提出房住不炒後，可以說對於各種進入房地產的資金進行了嚴格的管控，包括銀行對於房地產企業的貸款融資也是如此，這也是為什麼很多開發商都說過去兩年是寒冬的主要原因。雖然說進入2019年後這種金融嚴管有所放鬆，但是房住不炒已經開始深入人心，銷售不暢、貸款難度加大將是大概率事件。個人建議，與國家主流政策相違背的事情還是不要做的好。

第二、炒房客早已撤離，這個時候進入接盤俠的概率很大。炒房客的慣用伎倆就是快進快出，然而很多小投資者（或者叫散客）不懂，拿錢購房後傻傻的等著2年後房子交付和2年後再上市場交易，4年的時間足以發生很多事情，大部分的朋友爭做接盤俠和為國家做貢獻的概念很大。記住一點：全民炒房之時，就是危險最大之日。

綜上，除去剛需和部分改善房的朋友外，投資房產想要依靠炒房來獲取收益的朋友還是謹慎點好。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產壹貳叄

鄭州是河南省省會，是國家中心城市，是全國交通樞紐，是中原經濟區核心城市，又是河南經濟自由貿易區的中心區。得天獨厚的地理位置，國家以及河南對鄭州的大力支持，使鄭州的經濟發展駛上快車道，鄭州房地產的前景也是一片大好。

首先，鄭州這些年來雖然房地產行業發展速度很快，但仍然滿足不了日益增長的人口的需要。現在鄭州的人口已經達到1100萬，仍有其它一二線城市下來的青年人才和全省各地市剛畢業的大學生源源不斷的湧入鄭州。鄭州房地產供小於求的趨勢沒有改變，鄭州房地產仍然會在相當長的時間內保持平穩較快發展。

其次，隨著國家對房住不炒的定位，國家提倡加快租售並舉的住房制度改革，鄭州又作為新房改的試點城市。鄭州的房地產又會迎來新的歷史機遇，許多大型房地產企業已經投入到建設租賃型住房的大軍。建設租賃型住房，雖然不能像過去建設商品住房那樣獲得較高的利潤，但從長遠來看，仍可以獲得比較穩定的收益。

雖然鄭州的房地產前景很好，但鄭州市政府為了增強鄭州市的凝聚力和宜居性，仍然會持續不斷的對房地產進行調控，既要防止大漲，又要防止大跌，並積極探索建立房地產發展長效機制，大力建設保障性住房，加快棚戶區改造，保持房價在合理的區間，使鄭州居民早日實現住有所居的目標。

一縷情絲飛揚

鄭州是個發展中的城市，而且是有計劃大力擴建的城市。發展的藍圖和規劃都是很好的，有一線城市的潛力。再說鄭州在地圖上是心臟的位置，四通八達的鐵路建設。還有航空港區的建設。以後還是很有前途的，缺的是大公司，大企業，和好的就業崗位。重要的一點是鄭州房價不高，還有大家都再說國家在調控。國家不會放棄調控，但大家沒發現嗎？調控最大的影響不是名額問題，是賣房的週期在提高。所以說早上車，以後早下車。個人見解，希望可以幫到大家。

一個房一個家一盤棋

如果是短期（短期持有1-3年）投資，還是不要投資了，現在整個市場受金融政策和政府政策影響太大，1-3年政策不會有太大的波動，且短時間交易稅費比較多，所以說如果短期投資還是算了，不划算！

如果是中期投資（3-5年），還是可以的，未來鄭州土地供應多數位置比較偏遠四環附近甚至更遠，整體四環內土地還是比較稀缺，如果投資可以在四環內下手可以在地鐵口學區房下手！不動產的地段是不可複製的！

如果是長期投資（10年以上），也可以，未來鄭州的發展速度驚人！首先，鄭州國家中心城市確立，鄭州港區國家航空港區設立，鄭州的米字高鐵交通樞紐位置都預示鄭州未來的發展前途不可限量！鄭州是河南省省會，所有的資源都被傾斜，教育，醫療，基建，政策等在全省絕對的第一，河南坐擁小一個億的人口，可是整個河南省都沒有一個二線城市與鄭州平分秋色！未來10鄭州的人口一定會至少突破1800萬，房價也會達到一個新高度！

壹號視角

鄭州是河南省單核城市，對周邊有強吸附能力，目前鄭州市內許多項目設計品質及建設施工品質均高於全國同類城市同類項目，但價格卻處於窪地。建議若投資房產可以關注鄭州本土品牌，如康橋地產、永威地產的項目，其項目拿地成本相對低品質有保障，比前十強到鄭州的非本土品牌做的更認真。

人間觀眾等未來

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這年頭還是保現，吃飯是大事，最不可投資的是房產！

關鍵字: 鄭州 投資 套房