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分情況的：
一，中介租房，只收取一次性介紹費，這種沒必要繞過中介，實際上這個都可以直接跟房東簽訂合約。
二，月抽形，就是每個月抽房租的比例，或者混合形，就是兼收一次性介紹費的同時收取一定比例房租。這種短期租賃是沒必要繞過中介，但長期租賃的話，就有必要繞過中介了，前提是房主好說話，也有意長期出租。
三，有些中介存活週期短，門店開開關關的，跑路了房主肯定要求承租人騰地方。所以在條件允許時也可以要求通過中介直接跟房主簽訂合同。
出發點都是降低自身風險，降低自身支出，這是情理之中的事。租房儘量和房主簽訂補充協議，支付費用最好是分開，中介費單獨給中介，房租單獨給房主。
莫問天塵
我做了兩年的中介經手的單子應該也有100多單了，除了劇情中買兇宅的那種客戶我沒有遇到過其他的都遇到過了。
不偏題，林茂根這種人我是遇到過的。但是可以相信的是林茂根這樣的企業家絕對不會幹這樣的事情，他不可能為了幾個小錢影響他的信譽。這樣的事情隨便發個朋友圈都能炸，這類人大多數會出現在地區中等收入的人群裡。
成都房產投資諮詢顧問
中“飼料大王”林茂根公司市值120個億，個人資產幾十個億以上，為什麼還要跳單呢？單純是嫌中介麻煩，直接與房東交易省事？答案當然是否定的！
- 小編看來劇中設定的所謂“飼料大王”跟鄉鎮企業的暴發戶並沒有什麼區別，在接下來的劇情中，我們可以看到，林茂根在跳過中介自己跟向玉榮的後人交易後，對向公館進行大裝修，要給外牆貼上大理石瓷磚，把幾十年的名貴古樹伐掉，竟然還要在市區放禮炮😓😓
- 前面的劇情中也有類似的情況，一位先生在@電視劇安家 安家天下靜宜門店談好一套房子，結果因為隔壁阿拉丁中介的佣金比安家天下少一個點，就轉而選擇阿拉丁。
- 其實林茂根和這位林先生的做法大同小異，只不過更加徹底罷了。不同的是，林先生是因為經濟問題不得已選擇省錢的小中介，而林茂根則完全是因為自己並沒有擺脫摳門的想法，無論自己多有錢，還是能省則省，這也為後面的劇情做好了鋪墊。
在後面的劇情中，林茂根因為伐樹，貼瓷磚等破壞重點保護文物的原因，被各有關文物保護單位追責，最後還得找徐姑姑和房店長幫忙，希望後面林茂根可以擺脫小資思想，畢竟這位一出場和藹可親的大爺可以由黑轉粉也是比較好的！
以上僅代表個人觀點，歡迎交流討論！
拿鐵小娛
劇中的向公館在現實中是有原型的，它便是上海的古董級老洋房“應公館”，這棟老洋房在20世紀初由上海地產大亨應子云耗費10萬兩白銀巨資建造，現在估值在3.8億左右，按照百分之一的中介費來算，房似錦這單至少要損失近400萬的佣金，真是虧大發了。
《安家》林茂根跳單私下交易一事來看，不僅給房似錦上了人生一課，也道出了世道什麼人什麼事都有，有狡猾無情的林茂根這種類型的，也有溫暖著你、時刻設法幫助你的“徐姑姑”類型，在善與惡之間，你我最需要懂得的是：練就一雙識人看相的火眼金睛，認真對待、應付各種善惡，也許這就是江湖 ，江湖都是在你經歷的歲月裡慢慢摸清它的來龍去脈。
至仁小哥
安家中的林茂根，就是一個典型的心理扭曲的商人形象，自始至終都是奸詐的，從以下幾點可以看出，跳過安家天下買房，是必然的
1.普通的衣衫打扮，刻意去接近一個賣房小白，朱閃閃，然後假扮一個慈祥的老者形象去店裡詢問買房，而且還沒有說透，還是房似錦察覺他是林茂根，讓別人對他有好感不設防，正如閃閃說的，只見過富豪坐賓利的，何曾想是個路邊大叔
2.第二步，就開始深入刷好感了，閃閃出事，林茂根表現出來一副慈悲焦急的模樣，送房似錦去出事的酒店
3，第三步，跟房似錦，掏心掏肺，隨叫隨到的看房，看似是委託大任於房似錦，無比信任房似錦，然而到處公佈自己的需要，所有的中介，都在為他找房，讓別人欣賞他，讓別人為他鞍前馬後，享受這種人上人的感覺
4，去看向公館，表現出來極為滿意，又顯示出自己非常有錢，能買，願意買，不還價，讓管家都對他沒有了防備心，覺得他大氣，有檔次的人，可以放心把向公館交給他，利用房似錦他們找到向家人，自己不費吹灰之力
5.妥善安排老耿夫婦，讓徐姑姑房似錦都認為他是好人，不設防於他
這不，就跳單了，私下與向文森交易了，省下了幾百萬的中介費，老狐狸露出尾巴了！看吧，蒼天繞過誰，出來混都是要還的，編劇要收拾他了，哈哈哈😄……
萌娃美美
這種老闆肯定是精於算計的人，我們先來看看跳過房產中介的好處吧。
首先第一點，可以節省中介費。這是顯而易見的。而這個老洋房的價值很高，怎麼也要兩三個億的成交價。中介費按照開始說好的就是一個點，也就是兩三百萬。
- 那麼第二點，他可以自己和常年生活在海外的向家代表談價錢。因為這個向家人沒有在國內生活過，不知道國內的房價到底是什麼樣子的，他就完全可以忽悠這個向家人，以低於市場很多的價格來購買這個老洋房。
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- 還有一點，就是可以完全不理會看房子的老耿一家。這一項如果要是負責任的話，也就是要給老耿一筆錢來買當初向家人贈與老耿的那幾間房。這是要支出幾百萬甚至是過千萬的成本的。他肯定會算計成本。
那麼他作為一個身價百億的老闆，為什麼要在乎這區區幾百萬呢？
這就是要首先從這個人設開始說起了，因為這個人設是一個苦出身，也就是說是從窮人一點點幹起來，然後發家，成為一個富人的。本就沒有什麼見識和家教。所以，從他的觀念出發，當然是能扔下中介，能扔下老耿才是極好的。
還有他們為富不仁的習慣想法，就是不管買這個房子花了他多少錢，都是把現金轉化成固定財產的一種方式，而支付中介費無疑就是丟出去的石頭，落在水裡只能聽一聲響。所以，他肯定會竭力的省下這無煙產業，把錢花在刀刃上的。
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另外還可以看出來此類老闆的自私和無知。他們以為自己買了房子就可以為所欲為，哪知連院子裡的羅漢松都不可以砍伐，因為那是國家登記在冊的樹木。私自砍伐是違法的。這就是他的無知。他從來沒有考慮過中介的感受，認為我騙了你們的信任，讓你們為我服務了，還是免費的就是賺到了，沒有什麼可自責的，這就是他的自私。
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其實林茂根要甩掉中介是早有預謀的。
我們從劇中可以看出來，一開始就有伏筆。就是林茂根找了很多的中介給他找老洋房。看起來是他財大氣粗，不怕花錢。可實際上他跟哪個中介都沒有正式簽署居間合同。這就是老狐狸的風格，用自己的低調，實際上高調的富翁表象，來取得所有中介的信任，其實他根本說話就不負責任。完全屬於說大話的一個人。
從這一點上來說，很有經驗的房似錦也上了老狐狸的當，無疑是給她很有經驗的職業生涯上了一課。她這一單犯了什麼錯呢？首先沒有籤合同就開始了很多繁重的勞動。包括給人找證據，聯繫房主，等等等等。其次是輕易的讓買賣雙方見了面，這其實是中介的大忌，可房似錦正是由於過分相信林茂根的實力，上了當。
也許這個人實力真的有，可真的要實際付出嗎？實力要用在我們身上嗎？這是不一定的。所以，我們職場中的人也一樣，不應該被表象所矇蔽，要冷靜的看到事物的本質。
大家好，我是北京城市專家@北京範兒。有關北京相關的問題您都可以向我提問。
北京範兒
真是應了那句老話：無商不奸。飼料大王林茂根面對房似錦的攤牌，明顯耍無賴不認賬。林茂根表現出來遠遠不止這些，外表是個紳士，其實內心是個大老粗，不懂欣賞。房子到手後揚言在院內放六十響禮炮，怎料上海市已經禁菸花爆竹很久了，林茂根竟覺得規矩無理。明明是無價之寶的羅漢松，他卻覺得風水不好，要砍掉，真的讓人汗顏。
其實，《安家》林茂根跳單房似錦的情節，在生活中有大量的實例，大把的買房人私下跟賣主交涉，最終越過中介完成買賣，就為了省下一部分的中介費。
而像林茂根這樣的商場老狐狸，當然更會算計更懂得如何花最少的錢，買到自己最愛的東西，尤其是這種幾億起跳的老洋房，他更要運用聰明的商戰頭腦去“實戰”操作咯。
影視經典片段彙總
林茂根自知他想要的老洋房不好找，後來發動了很多中介幫他找房子，最後被房似錦找到了向公館，向公館很符合林茂根的目標，但因為徐文昌還在找耿家贈與書真實性的證據，房似錦沒有繼續安排林茂根和向文森辦理付款和產權過戶，誰知後來林茂根和向文森私下完成了交易，又把耿家老兩口趕出林茂根給臨時安置的住所。
其實我們在現實工作中確實也經常遇到有走私單的情況，但是根據我的從業經驗看來，林茂根其實一開始沒有想走私單的，我認為至少在房似錦告訴雙方還不能過戶的時候林也沒有想走私單，要不然林茂根不會反問房似錦：怎麼我花了錢你不幫我反倒幫別人去了？ 至少這個時候林茂根還是認為他是要花中介費的，要不然不會這麼問。
隨後房似錦告知林茂根他們還沒簽中介合同，佣金也還沒付，雖然在房似錦的要求下林茂根還是沒有籤中介合同還說了一堆理由，不過這在我們實際工作中也經常有客戶這樣，因為籤中介合同需要填寫身份證號等信息，客戶想等確定能買上房子再籤也是有的。其實這時向文森就在旁邊聽著，鏡頭還給了一個特寫，向文森聽見他們說還沒簽中介合同時，表情明顯有個轉換，再看前面向文森剛回國是被房似錦帶去了林茂根的辦公室，不難判斷出其實林茂根走私單的始作俑者就是向文森：
1.向文森第一次見到耿叔，剛開始說的比較場面，又是要付工資又是要給利息返還房屋修繕費用的，其實你一下能拿到上億的房款，肯定也離不開耿家人對房子的保護，而且聯繫向家人的線索也是通過耿家人得到的，所以向文森自知不把這些合理費用給人家肯定是不行的，既然這筆錢要給，不如讓自己場面點。但是當他見到耿家人拿出來的贈與書時，直接就是不承認，變化的太快了，難道他真的不知道有贈與這回事嗎，就算不知道，起碼也不用這麼直接否認，給點時間讓對方想辦法證明真偽就是了，畢竟三輩人的付出，怎麼也得給人家點時間去證明吧。難說向文森之前不知道，或許是知道有這回事，但是過去七十多年了，而且經過了民國、抗日、解放戰爭，他認為對方很難證明真實性，所以乾脆直接就否認事實。
2.向文森第一次見買家是房似錦帶去林茂根的辦公室，而且林茂根是上海甚至國內的知名人士，一是已經知道了林茂根的地址，二是通過飼料大王的公司也能聯繫上林茂根，但是向文森一直是中介聯繫的，而且當初聯繫他們都那麼麻煩，向文森在上海又沒有固定居所，所以當向文森知道買家和中介沒有籤協議的時候，他回頭就去找了林茂根，利用林茂根十分相中向公館，又急切入住的心理，慫恿林茂根私下交易，他們私下完成打款過戶。雖然後來房似錦質問林茂根時也是一堆理由，其實只是面子問題，林茂根礙於面子不承認自己辦事沒誠信，所以找了個理由，至於之前為什麼找多家中介，其實也是在跟房似錦看過兩次房子以後，他知道自己想要的房子非常難得，所以多發動中介多些開發房源的機會，正是因為如此想要“向公館”，才會被向文森利用。
3.林茂根雖然走私單省了一筆中介費，但是後面也看到了，他因為沒有聽房似錦暫緩過戶的專業建議，給自己帶來了很多麻煩，而且又不懂老洋房的保護和修繕，再加上身邊是個拍馬屁的秘書，其實不難看出，林茂根這個飼料大王，雖成功但也有些無知，還比較虛榮，被向文森慫恿走私單，雖然表象看著他挺壞，但是林茂根其實也是受害者，在耿家人的贈與書落實後他面臨的損失也是比較大的，而這時林茂根給向文森打電話，向文森其實知道林會因為這些事給他打電話，向文森話裡話外的意思其實就是現在和他沒關係了，向文森接林茂根電話的目的就是明確告知林茂根他已經撇清關係了，林茂根只能自己吃啞巴虧。
4.徐文昌前面提到過向公館的第一任主人向玉榮娶有兩房，家族肯定開枝散葉人口多，這筆老洋房交易是一筆數億的大額交易，向家能派向文森作為唯一委託人且隻身前來辦手續，說明向文森在向家肯定是地位不低而且非常有手段，所以向家那麼放心讓他一人前來，也說不定正是向家知道有贈與一事，但是過了三代人了，主僕情誼早就沒有了，雖然只是兩小間房子，但是價值也不菲，現在的向家人不想白白丟掉這筆錢，所以派出最有手段的向文森前來。
隔行如隔山，林茂根以為他的成功就是睿智的表現，其實他在公司以外的事務上既無知又自負，連城市不能放鞭炮都不知道，正是因為對房產交易方面的無知自負，在向文森的慫恿下，林茂根承擔了房產交易風險，不聽專業人士的，吃虧也屬活該。
而向公館老洋房的交易過程，也看出了人情冷暖，中介人不只是為了賺取佣金，還是人情關懷和盡職盡責。歐洲回來的向文森也十足是個壞人，利用買家達成目的，唯利是圖，忘恩負義，否認事實，而且又甩鍋甩得這麼幹淨，真是壞透了！
在現實的房產中介業務操作中，也確實不乏賣家慫恿買家跳單走私單這種情況，我就曾經遇到過。有些時候賣家是出於想要通過慫恿買家走私單省中介費，從而拉近買家賣個高點的價格；有些時候是在和中介相處的過程中對中介有牴觸，擔心中介有貓膩所以慫恿買家走私單；有些時候是房子在某些方面有瑕疵，走私單能避免瑕疵暴露。
大家有什麼想法可以在評論給我留言一起探討
會賣房子的我
用林茂根自己的話說就是：我會在乎這點小錢（幾百萬中介費）嗎？
答案是：真的會。
林茂根從一開始找中介，就透露著那種奸猾和油膩，一副藉助自己億萬身家的招牌，驅使所有人為他免費服務，最後成功逃單實現自我價值的嘴臉。
他一開始從朱閃閃作為突破口，讓房似錦認出了他是億萬富豪，然後開始接受免費中介服務。林茂根這裡非常聰明的植入了一個被動信息，那就是“我想要找一個識貨的聰明中介為我服務”，讓房似錦以為自己是林茂根篩選出來的幸運兒。
之後又故意透露自己同時讓其他中介幫自己找老洋房的信息，在房似錦跟中介之間製造競爭壓力，為了爭取和留住自己這個“超級大客戶”，不斷向自己輸出更多免費服務。
接著相中了向公館，又故意一通雞湯演講，讓房似錦陷入了“林總很快就要在我這裡下單”的錯覺，並且開始履行中介過戶手續，其實這時候壓根還沒簽合同，全程都是免費服務。
而在向文森回國辦好老洋房房產證之後，林茂根為了催促房似錦儘快過戶，舔著臉說“我花了錢，你不幫我把事情做好~”這樣的話。
這時候房似錦試探性的說了一句：您還沒跟我籤中介合同，這些服務我都是免費為您做的，要不然在這裡咱們把合同簽了。
然後林茂根開始暴露自己的嘴臉，說了那句公交逃票的人最愛用的話術：
我這麼有錢，會在乎這點嗎？
之後房似錦也礙於對林茂根社會地位的認同與畏懼，不再提這事情，覺得只要過了戶，林總一定會照單付的。
結果林茂根心理有點上火了，一來自己想要在向公館過生日，向全上海名流展示自己的頂級土豪派頭，二來向文森本來是外籍華人，簽證時間有限，如果等他回國去了，然後再等一個週期，不知道又會出什麼簍子，三來就是他還真打算逃單，把這幾百萬省下來。
所以就偷偷跟向文森把合同簽了，還把公館過了戶，面對房似錦的質問，林茂根也不認賬，很順利的完成了跳單。
只不過林茂根太急於求成，留下了產權的漏洞，雖然向文森跟他過了戶，但耿家提出產權爭議，要求重新析產，結果林茂根現在只能等法律程序走完，既可能白花錢得不到向公館，還要向相關部門繳納違法改建的罰款，弄得裡外不是人。
鹹魚茶館
首先，我想表達的是，這種直接跳過中介和房東簽約的行為，是不合規矩的。以前做房產中介那會，最討厭客戶跳單去和其他中介或者房東簽約。原因很簡單，我們動用了公司的資源，利用了自己時間和精力，為客戶匹配合適的房源，這裡面，真的是需要付出很多。當好不容易給客戶匹配好房源後，指望通過這單掙回辛苦錢的時候，跳單，就是對我們最大的踐踏。
劇中林茂根直接去個房東簽約，說白了，就是為了省錢。大家都知道，通過中介是需要支付一個點甚至更多的服務費，一套幾百萬幾千萬的房子，光中介服務費，就是要支付幾萬幾十萬的，也不是筆小數目。所以，林茂根為了省下這些錢，就跳單了。
再次，我覺得林茂根跳單，很有可能與他個人素養有很大關係。個人素質低下，只考慮自己，不管別人的付出，自私自利。這類人，很大可能會被房產中介行業拉黑，後期有買賣房子的需求，大夥可能不會為他負責，畢竟有前車之籤。
