我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
請搜索並關注“星叔房談”微信公眾號，進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“星叔房談”知識星球
提問：星叔好，去看房的時候，不知道該從哪個方面下手，聽人說買房要“遠二近三”，請問什麼意思能否解釋一下？！謝謝
回答：遠離兩個樓層，靠近三個地方。
遠二：遠離一層和頂層。一層位於整棟居民樓的最底部，一樓的採光和通風條件較差，房屋內比較潮溼，光線較差。因為一樓緊挨地面，冬天屋內溫度較低，夏天屋內蚊蟲較多。
頂樓位於整棟樓的最頂部，如今新建小區的樓房基本上都是30層左右。夏天，陽光直接照射頂層，頂層比較曬，屋內比較熱。冬天，頂層和外接接觸的面比較大，保溫效果比較差，屋內比較冷。頂層的居民出行也不太方便，遇到上下班高峰期，等電梯的時間較長。
近三：買房要靠近醫院，地鐵，學校這三個地方。因為這三個地方的房產都擁有附屬價值，靠近醫院的房子擁有醫療資源，靠近地鐵的房子擁有交通資源，靠近學校的房子基本上都是學區房，擁有教育資源。
在城市中擁有附屬價值的房子的保值性較強，升值空間比較大。醫療，交通，教育資源對人們的生活非常重要。城市中的人口越多，擁有這些資源的房子越緊缺。“物以稀為貴”，因此，買房要靠近這三個地方。
提問：星叔，本人遵化人，在遵化華明壹號買的房，想問星叔遵化那的房子升值空間大。
回答：遵化四五線城市買一套好點的房子自住就可以，投資沒有太大價值，資金充足儘量往高能級城市發展，未來資源會更多向頭部城市集中，小城市房子即使能漲，也不會太多，而且更多的表現有價無市。
提問：星叔，手裡有閒錢最好的投資是否是買房？手上留多少合適？謝謝
回答：對於我們普通人來說，我覺得是的，目前房產還是比較穩的投資標的，不過純投資儘量往高能級城市走，手上儘量預留1-2年月貸抵禦風險。
提問：請問，怎麼快速高價賣房。座標北京東三環邊上170平大三居。2000年房，中樓層，風景採光好。房子掛了63天，降過一次價，比同戶型低70萬。看的人比較多，但沒人出價。
回答：現在北京是靜淡市，顯著低估，不建議賣房，如果要賣，也要等到明年市場起來了再說。
我倒建議一動不如一靜，索性繼續持有，吃個大盤平均漲幅。
提問：星叔好，請問買二手房如何怎麼砍價，稅費太高有什麼辦法嗎？
回答：詳見知識星球內部資料《一招制勝 如何砍價50萬》，不滿二的二手房省稅知識星球裡面都有分享你可以看看
提問：請問現在很多關於國外房產投資的消息特別是柬埔寨投資熱！不知道柬埔寨是否是投資的好地方？
回答：就一點來看，現在很多人在吹柬埔寨土地是永久所有，並且光投資商鋪和寫字樓收租就有至少年化10%的收益,柬埔寨的土地是永久所有沒錯，但和外國人無關，外國人買房享有的是土地使用權，50年+50年的租借期。個人不看好國外買房投資，特別是新手，坑大於商機，後悔的永遠多於賺到錢的，資金實力充足能把國內玩好就很不錯了，但是大家對好壞的評價標準是不同的，對於投資的風險認知也是不同的，有的人覺得是坑，有的人覺得是機會，人和人就是不一樣的。至於要不要投資那裡，錢在你兜裡，腿在你身上，成年人要學會為自己的人生負責了。
提問：星叔你好，我在無錫有套自住房，想在北海買套自住房，如果資金不夠，甚至想賣了無錫的房子你覺得這樣做值得嗎？另外如果在北海買房，哪個區的海景房更值得買？謝謝
回答：這樣做不值得的，無錫>北海，無錫未來房子升值能力比北海更大。
北海屬於旅遊地產和養老地產屬性的地方。
文旅地產和養老地產過去多年已經被證明是一個坑。這些地方只有旅遊的客流，沒有真實剛需作為接盤俠，所以從長遠看文旅地產和養老地產沒有投資價值，如果你只是想自己住著玩玩的話，可以去住一些民宿。但是如果是投資的話，還是建議去人口流入的大城市買房子。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
請大家搜索並關注“星叔房談”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並贈送價值10000元的內部資料。
閱讀更多 星叔房談 的文章
