清風說事兒
非常高興回答您的這個問題，以下是我自己的一些理解和看法，希望能幫到大家，也希望大家能喜歡我的回答。
威海屬於國防中心，永遠不可能成為一二線城市!在國家發展戰略方面也不允許這樣做。它也適合發展旅遊業和人類住區。再加上它的地理位置十分尷尬，屬於“死衚衕”和“擁擠的角落”。當你到達那裡，除了嘆息它的藍天，白雲，山脈和河流，你真的沒有什麼可做的。尤其是年輕人不推薦來威海，不適合創業。因為原因很簡單，城市很小，人口很少，而且整個城市大部分是老人來養老的。因為有很多老人，它必然會導致生命力差，節奏慢，死氣沉沉。在東北部也有很多人。當你來到威海，你有一種你在東北的錯覺。因此，威海是一個老年人的城市，也是一個供遊客參觀幾天的城市。
關於“發展潛力”，我們不應抱太大希望。在山東，其發展潛力不如濰坊、臨沂等城市。威海市名片是“最適合人類居住”的城市!
謝謝大家閱覽，希望大家喜歡，歡迎一起討論!
樂威海
【原創】從北到南：細數散落在986公里威海海岸線上的那些海景小區（上）山東威海海景房之榮成篇：細數986公里威海海岸線上的海景小區
山東威海海景房：
養老度假勝地【南海新區】海景房
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隨著威海華睿置業有限公司落錘拍下南海新區新地王，造就南海新區目前位置最高樓面價：2283元/㎡，正式把威海南海新區樓市推向一個新章程。
介紹
威海南海新區是一個什麼樣的地方？
南海新區於2007年3月啟動，是國家戰略山東半島藍色經濟區重點建設的海洋經濟新區之一，核心起步區規劃控制面積160平方公里，規劃建設面積90平方公里，擁有156公里的海岸線。
威海南海新區位於山東半島東端，是經山東省政府批准的省級開發區，2011年1月，國務院正式批覆《山東半島藍色經濟區發展規劃》，威海南海新區被確定為重點建設的三大海洋經濟新區之一，將成為國家海洋發展戰略和區域協調發展戰略的重要組成部分。
但是，大家所熟知的南海新區主要還是以海景房為主導，其他貌似都在為這些海景房做輔助。因為，在山東以外的其他城市，尤其是一二線大城市，南海新區海景房看房團廣告是鋪天蓋地啊。當然，新區規劃出來，要發展必然離不開產業和人口。產業要靠政府招商引資，人口要看規劃發展來吸引。所以，海景房產品就成了南海新區一個必然的產物。
說到海景房，之前我們有整理威海市區海景房、榮成海景房（文章開頭有鏈接），今天我們要詳細說一下南海新區海景房。
規劃
先看一下南海新區的規劃
以境內昌陽河、香水河為界，劃分為臨港產業區、綜合商務區、旅遊度假區三個功能區。
01旅遊度假區：
位於香水河以西，規劃面積74平方公里，主要依託萬米金色沙灘、萬畝濱海松林，發展旅遊度假、養生休閒、養老康療、科創培訓等新興服務業。
02綜合商務區：
位於香水河以東，昌陽河以西，規劃面積24平方公里，重點發展政務商務、金融服務、科技創新、總部經濟、旅遊商業等，藍創孵化器、雲計算科技園、富盈智慧城、總部經濟基地等相繼進駐，突出完善提升城市功能，形成城市發展的拉動力。
03臨港產業區
位於昌陽河以東，規劃面積62平方公里，依託南海新港，海陸統籌開發。已有天潤動力、威力環保、現代重工、藍島新材、鴻通管材、博盛新材、三角輪胎、德瑞博新能源汽車等50多家企業搶灘登陸，形成了藍色產業蓬勃發展的良好勢頭。
而我們所關注的南海新區海景房項目基本都集中在旅遊度假區，基本上南海新區的學校、超市、車站都是說的這裡。這裡有萬畝黑松林，素有金灘之稱的海岸線，這裡有威海本地知名開發商的樓盤，有知名房企的項目，整體構成了南海新區旅遊、度假、宜居為一體的海景房資源。
按照海景房真正意義上的定位，南海新區夠得上一線海景的項目很少，因為整個旅遊度假區並不是沿海一字排開，而是呈現由南向北呈現方正區域內，最前端的海岸線有萬畝黑松林相隔，之後才是住宅項目。實際意義上來說，南海新區打造的是沿海旅遊度假、宜居養老產業，有著良好的空氣質量，有著乾淨整潔的周邊環境，有風景秀麗的海岸公園。
當然，像風情海岸、御景灣、南海國際花園、蔚藍水岸、南海清島灣這些坐落在海岸線前言的項目，業主室內觀海效果好的房子還是比較多的。而江南水鄉韻味的寶安江南城、本地強企的金猴南海名居、交通商業便利的碧海雲居、星海瀾灣等項目，佔據著南海新區旅遊度假區的中心位置，雖然不能觀海，但距離海岸線基本都在1500米左右，親海不近海。
卓達系的香水海、地中海、北歐小鎮、英倫灣則佔據著整個旅遊度假區的東邊區域。
評價
整體來說，南海新區的房子對於觀海景觀並不是很突出，不同於之前威海市、榮成市的海景房那樣，坐在家裡就可以鳥瞰無際的藍天碧海。住在南海新區的家裡，享受的更多的是這裡的寧靜和清新富含負氧離子的空氣，這裡是養老度假、養生的天堂。
從房價來看，南海新區整體在7000—9000左右的均價。區別主要取決於樓層、戶型、位置，以及小區的開發品質。
比如：
江南城：中國寶安旗下開發商，項目突出的是園區景觀，打造的是江南水鄉特色。
金猴南海名居：本地口碑最好開發商之一，打造的是中規中矩的以生活角度出發的剛需住宅項目，沒有奢華，多得是實用。
卓達：它的的口碑在全國範圍來說還是有很多瑕疵的，不過對於卓達的現房產品，小區規劃和建築風格還是比較不錯的，建議考慮現房。
南海清島灣：一線海景房小區，山東倪氏集團傾情打造，從距離海岸線角度出發，屬於位置最好小區之一，當然，自身品質也還尚可，一期早早售光，之前踩盤，跟幾個業主簡短了解，人們最關心的取暖、基礎生活購物還算滿意，住在這裡基本都是外地養老者，人少，生活簡單，所以跟物業間也沒有什麼衝突，總體來說比較滿意吧。
當然，南海新區的海景房，整體對比，肯定沒有威海市區裡小區的入住率和配套，但各具特色，風格不一。
2018年6月8日，南海新區《雅樂居》體育休閒特色小鎮開工儀式舉行，威海市政府副市長周永迪，威海市住房和城鄉建設局局長於勝濤，威海市體育局副局長於年洪，威海南海新區工委書記、管委主任張海軍，雅居樂集團主席兼總裁陳卓林，雅居樂集團副總裁兼地產集團總裁王海洋，雅居樂地產集團副總裁兼產業發展中心總經理阮家聲，雅居樂地產山東區域總裁龔莉，中國乒乓球世界大滿貫第一人、奧運冠軍劉國樑，乒乓球奧運冠軍、國球舍創始人王楠等參加了奠基典禮，共同見證了雅居樂威海體育休閒小鎮項目的正式啟動。
預示著南海新區從招商引資一塊，又邁出了具有重大意義的一步。結合臨港產業區的綠色產業大力發展，南海新區的威海應該有一個非常美好的前景，這也是眾多投資南海新區海景房的購房者買房原因之一。
不過，規劃歸規劃，發展歸發展，前景雖好但現實和近幾年緩慢的進度不是讓人恨滿意，這也是南海新區海景房一直不景氣的重要因素。近兩年威海及全國三四線城市房價崛起，南海新區房價也開始隨波上漲，
由前幾年的5000左右，到現在的均價8000左右。
配套
既然是新區，城市配套和常住人口是一個相互促進和制約的雙向因素。
★
南海新區內目前配套大致情況：
a
超市：家家悅+小區門市百貨商店
購物：趕集，每隔三兩天附近就會有固定集市，基本生活物資都可以買到
b
商業：各個小區底商
c
學校：南海中、小、學，南海幼兒園（15年免費教育）
d
交通：南海汽車站、威青高速、榮烏高速、高鐵（規劃中）、公交
總體來說，南海新區海景房的配套較低，能滿足基本的生活需要，但找一些大型的購物中心、商場之類的暫時沒有。而且南海新區季節性很強，一般4月份開始入住業主+旅遊者越來越多，到達7、8月份為人口數量高峰，之後開始遞減，一直到11月份，整個新區進入到冬季模式，人也是最少的時候了。有需求的可以驅車30分鐘左右到文登市區或者到更遠威海市區娛樂購物等。
隨著全國大氣環境的“霾”化，以及養老需求的增多，加上全國房價上漲造成的南海新區海景房價值窪地，致使越來越的購房者，養老度假也好，投資升值也罷，在南海新區買房投資。而且目前南海新區大多樓盤都處於未交房狀態。
所以，現在對於投資者來說，以後最大的欣慰就是，房屋交付，配套隨著人口的增多而豐富，同時，也希望政府加大對南海新區的整體投資與招商力度。讓我們共同期待南海新區的發展，以便享受海景房帶給我們的生活樂趣。
威海新樓市
不怎麼樣和東部濱海新城一樣都屬於投資拉動經濟的樣板工程，現在可以看到發展潛力已經沒那麼大了。
威海屬於小城市造城有必要嗎？無非就是通過投資拉動經濟，然後吸引外地人來買單。
可是外地人屬於流動人口，哪裡興旺去哪裡。我們可以看看南海新區的定位，也就是涵蓋了文登，榮成和乳山部分轄區。
以旅遊，工業和房地產為三大支柱，這和濱海新城的規劃是差不多的。
也就是說威海現在集中發展的兩大城，要看南海新區怎麼樣先看看東部濱海新城。
東部濱海新城涵蓋了泊於鎮全部，橋頭鎮部分轄區和崮山鎮部分轄區。
也是以旅遊，房產和高新產業為支柱，一度傳聞市政府要搬到此處。
可現在過去了怎麼樣呢？不怎麼樣空置率很高。並且很多地方都停工了，還有很多工程沒有結算工程款。
發展初期可以看到一輛輛外地的車來看房，無非就是借勢炒作。
現在炒作期一過紛紛撤離，那邊晚上基本和鬼城一樣。
沒有人氣，你想想看大城市的人在大城市工作的好好的，誰會來鳥不拉屎的地方重新開始。
威海現在工資水平不高但物價一點也不亞於大城市，並且威海有價值的企業並沒有多少。
所以就是投資炒作拉動經濟然後留下一地雞毛，威海百姓能買單的有幾個呢？
威海屬於短時間內炒作升值，根本不符合發展的規律。
所以南海新區價值等到熱度褪去要下一半，根本成不了什麼大氣候。
南極爆冰
威海屬於國防重地，永遠不可能成為一二線大城市！國家發展戰略方面也不允許。還是發展旅遊、人居適合。再加上它的地理位置非常尷尬，屬於“死衚衕頭”和“犄角旮旯”，到了那裡你除了感嘆它的藍天白雲和山山水水，其次真的沒啥了。尤其年輕人更不建議來威海，這裡不適合創業。因為道理很簡單，城市小，人少，而且整座城市大部分是來養老的老年人居多。因為老人多，勢必造成活力差，節奏慢，毫無生氣可言。再就是東北人也不少，來到威海你都有種“是不是到了東北了”的錯覺。所以說，威海是座養老的城市，是座來旅遊玩幾天的城市。
至於說“發展潛力”還真的不要抱太大的希望。在山東論發展潛力，（濟青煙縱不必說）它還不如濰坊、臨沂等城市。威海的城市名片就是“最適合人類居住”的城市！
濰坊大叔
生活還是沒的說，海岸線很長，節奏比青島慢很多，地理原因人口相對較少，我覺得這是優點，但這不代表交通不方便高鐵、機場、高速公路都很方便，要說缺點也很明顯，除了海產業其他產業鏈小，產業集群也不發達原材料運費就要比別的地方貴，還有就是消費不低這是事實可是工資水平並沒有吹的那麼高。
VInson文
跨越式發展，
手機用戶11973316056
出去走了走才發現住在威海是多幸運，看藍天白雲大海青山可以自由的深呼吸
海麗4319
省級開發區，政府招商引資力度大，高科技企業匯聚南海新區投資建廠興業！大學城裡，不停有大學入住南海，南海的環境優美，空氣質量不錯，我覺得發展潛力巨大！個人觀點，僅供娛樂！👏👏👏🙏🙏🙏
思思208799625
你怎麼不說說對外貿易啊！真懂還是假懂的！再說了 幹嘛要活的那麼累，人睡著了也就佔了兩米大的地方，生活節奏慢點不好麼？看看現在多少年輕的猝死心梗的，我覺得還是健康最重要，而且威海海鮮多這點是我的最愛😂
風從海上來111
特意去看了一下 沿海岸綿延十幾裡 到處都在蓋樓 除了樓其他的還不如個鄉鎮
