葉丶唸
您好，我是@小強講房產買賣知識，房產中介從業者，很榮幸回答您的問題。
在我從業經歷中，有很多次遇到過類似的情況，尤其是這個18層的房子，確實是最難賣的，比頂層和底層不遑多讓，所以看到您這個問題，特別有感觸。今天就來說一說，18層的房子為什麼很多人不要，到底是能買還是不能買，不能買的話又不能退該怎麼辦，怎麼避免類似的情況發生。一.為什麼很多人不喜歡18層這個樓層
因為國人傳統觀念。咱們國人有個延續了千年以上的傳統，那就是喜好討口彩、凡事圖吉利。葫蘆寓意福祿，蝙蝠寓意福氣，烏龜松樹寓意長壽；馬背上停著一隻蒼蠅，叫馬上贏；馬背上坐著一隻猴，叫馬上封侯。這些例子真是太多了。回到咱們買房上，也一樣。討口彩這個傳統體現的淋漓盡致，例子太多了，咱們舉幾個聊聊。
（1）4/14/24等帶“4”的樓層，很多人覺得不吉利。4與“死”的同音，聽見不吉利，那這三個樓層就不能買了；但是對一些人來說，4從音樂方面理解，是“fa”的音，他就覺得這個挺好，是發嘛！
（2）8/28等18以外的帶“8”樓層，很多人喜歡。八八八，發發發嘛，聽見挺好，挺吉利，發大財。但是有些人他就介意帶八的樓層，七上八下，八就要下，謀求職務晉升的人怕被人頂下來，做生意的怕財運往下坡走。
（3）18層。這個更多人不喜歡，原因就是聽起來像十八層地獄。這個不知道是誰發明出來的，我真是忍不住想給他個贊，他的腦洞影響了絕大多數國人，讓大多數國人聽見這個18層就唯恐避之不及，擔心自己真住到18層地獄裡，永世不得翻身。但是同樣，也有人喜歡啊，18一八，要發。
（4）7/17/27等帶“7”的樓層，這個應該沒什麼說道吧？有，相反還很多。有的人覺得7同起，嗯，雄起起勢的意思，挺好。有的人就覺得7像鐮刀像匕首，有鋒利之象，不吉利。
（5）13層。這個比較少爭議，但是對一些有宗教信仰的朋友來說，這個數字可能不是特別好。但是對大多數人來說，沒有什麼。
以上總結的幾個，其實是我做業務的過程中遇到的，真的是不容易，什麼樓層都有人覺得不好。
二.18層到底能不能買
1.單純從18層所處的樓層位置來說。如果樓棟總高18層，18層就是頂層，那麼就要考慮頂層的優劣勢，來決定能不能買；如果總高25層左右，那18層可以說是最好的樓層之一了，除去口彩不好，其他的相當有優勢；如果能夠總高30層以上，18層也是優質樓層，至少是樓棟中段往上，也很不錯。
2.看這個18層的採光視野等等綜合因素。拋除18層本身這個數字，要考慮的因素包括採光好不好，視野好不好，價格好不好，房子所處的區域好不好等等這些因素，這些才是決定一套房子價值的所在，如果各方面都好，唯獨是個18層，只要不是特別介意，何嘗不是好房子？好住又要發，挺好的。
3.如果實在介意18這個數字本身，就不要買，哪怕承擔違約責任也要退了。因為人的固有思維是這樣的，一旦有不順心的事情，就會把這些不順心的事情發生的原因全部歸咎為某一個不好的預兆。比如家人都不同意住18層，結果住進去了。某一天生病了，別人就會說，你看看，我說了18層不好，你非不聽非要買，現在生病了吧？這樣的事情發生的多了，你自己內心就開始懷疑這個事情是不是真的存在了，進而影響你的思維，影響家庭和諧。就是這樣，如果實在介意，一定不要買，哪怕承擔高額的違約金。
三.不能買又不能退怎麼辦
1.與開發商協商，換房。相對於別的沒有爭議的好樓層，18層顯然會便宜一些。那就跟開發商協商，換個樓層。
2.與家人協商，努力說服家人。房子好不好，在於誰在住，在於主人品性，最好的風水就是積德行善。
3.承擔違約責任，解除合同。就是我上面說的，寧願承擔違約金，也不能影響家庭和諧。
4.如果已經網籤備案，那肯定不能退房。這就只能等交房，租出去，然後等下房本，然後再賣掉。
四.怎樣避免類似的發生![]()
1.買房前先跟家人商量，看看他們的意見。很多人買房都是一時衝動，沒有充分徵求家人意見，這固然是好事，能買下自己稱心如意的房子，但是相應的，很容易在買下之後，家裡人有意見。所以，買房前記得徵求他們的意見，如果他們的意見對自己買房沒有什麼影響，那就照自己的想法來，如果他們對某些事情很忌諱，那就能避免儘量避免。
2.避開特殊樓層。這裡指的特殊樓層就是底層頂層14層18層這種，這種樓層大多數人不太能接受，本身價格也不一定比正常樓層便宜多少，所以如果能避開，儘量避開吧。
3.買房看自己需求，不要盲目，更不要貪圖便宜。很多人在買房時，看見這個樓盤折扣力度大，就奔著去了。有的人看見這個尾房便宜，就下手了。這些都是沒有充分考慮好，太過盲目。買房，不能圖價格便宜，而是要符合自己的需求，只有符合自己需求，才是適合自己的。
以上是我的一些建議和看房，希望對您有幫助。
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小強講房產買賣知識
18樓有什麼不好嗎？
“要發要發”，
如果18樓是頂樓就不好了，
18樓不比17樓19樓便宜，
我家買的就是18樓，
共26層，光線無遮無擋，
還有4個月拿房。
房子還沒拿到手，
群裡就有人問我賣不賣。
（圖片是我路過時拍的）
心怡9586634240972
我去年新買的房子就是18層，樓高33層，最貴的是16層，向上和向下遞減一層50元的樓差價。並不存在18層是便宜，沒有經濟實力的說法。
民間是有18層地獄的說法，但現在的樓房都至少是2層地下車庫，所以18層其實就是20層了。另外18的諧音是要發，也是有好意頭的。18層屬於中間層，灰塵，噪音，空氣等各方面都是比較好的。住起來生活質量也是不錯的。
我當時買房子的時候，第一眼就相中18層的。
碧娜138
我家就是18樓，32層高的房子，其中2層是地下室。位置中上，社區細心的把18改成17a，還有4樓是3a，14樓13a……我自己覺得沒什麼，18層地獄是地下，根據陰陽學，我這地上的18層是人間至上極地。他們弄個17a我還覺得彆扭呢。事實證明，自從擁有這套房子真的是好運連連。生孩子龍鳳胎，攤位租出去比別人多好多，生完孩子村裡就拆遷又多了兩個人的戶頭平方可分。正準備投資拖著沒投，正好避開了這次瘟疫，否則損失慘重。買18樓，人間至高無上之樓層，買它！
樓-shijun
就是個心理作用，克服一下就好。
我第一套買的22層，剩下的，估計也有啥說道，我合計二月二還龍抬頭呢，挺滿意。
現在改善了我乾脆選了23層，寓意更上一層樓。
說白了，都一樣，就是自己安慰自己，意淫而已。
緊緊跟著哥
18樓為什麼不好？我這邊一個外地人買了4樓住，過幾年又買了3樓的，後來又買了6樓7樓的。上次我跟他說那個老闆把二樓賣出去了，他居然說為什麼沒人告訴他，告訴他他要買😂！想想挺好的，要是他都買了，我們一棟樓就兩家😂😂😂
玖月lqh
我女兒2014年在常州買第一套房子時就是定的18樓，打電話告訴我時我很反對，她年輕，想的少，更不信邪，可我就是不同意，她說付了兩萬定金了，我說寧願虧了也不要，後來還是換了23樓（總樓層30），後來買房時就很注意了，也只是個說法而已，每一層都有人住，可心裡就是過不了那一關！
娟子178379608
其實沒事的，但是你一旦在意了就一定會徹夜難眠的，因為別人會有很多人問你同樣一個問題，你怎麼買個18樓啊等等，然後你一定會更加後悔，更加難過！
因為我有跟你一樣的經歷，原本高興的一件事，後來整的也不敢跟朋友跟家人說了！不過我比較幸運的是我託了關係塞了紅包，也很容易給退了，只是損失了5000定金
但是你這也快交房了，如果銀行有貸款，簽了購房合同那就不好弄了，沒法走一手合同轉手，後續轉的話至少滿二唯一，要不然手續費挺高，還要等下證
當然也都是別人的想法，18樓我當時想的就是要發，所以你也不要太在意，不要太在乎別人的想法！
啊哈哈ll
我家就是十八樓，兩梯四戶，都挺好的，總樓層27樓，聽說買房買三分之二樓層最好，我的就是三分之二的，也有親戚跟我婆婆說不好，我覺得買房子注意的是房子質量和舒適感，其他都是次要的。再好的東西也有人不喜歡。所以不要退了，應該跟家裡人溝通好。
愛唱歌的慶慶
我在看房的時候也遭遇這種，家裡人一直反對18層，18層比較便宜，之前不知道為什麼，後面家裡人堅決反對，我最後買了19樓！
至於為什麼不能買18層，後面是一個朋友跟我誰會買在18層地獄呢，突然找到問題的答案了！
不過有些樓盤開發商會做一些手腳，比如18層不叫18層，叫17A，叫法不同，可以緩解一些忌諱！
同理，4因為跟“死”同音，也有忌諱，一些開發商也是用3A代替～
