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01 小產權=沒產權？
所謂產權房，是指產權人對房屋擁有所有權，這種擁有是絕對的擁有，排他的擁有，獨佔的擁有，你的權益可以得到完全的法律保障的房屋。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
產權證不是由國家房管部門頒發，說白了，壓根沒有真正的產權。
02 小產權房有可能被扶正嗎？
小產權房違法是肯定的，不過短時間內，將其全面拆除也是不切實際的。那麼將來小產權房有沒有可能扶正入市？這無異於將違法犯罪行為合法化，所以扶正是不可能的。
對於小產權房性質的私人別墅、會館，毫無轉正的可能性。但是對於小產權房性質的居住小區，存在通過政策調整補繳相關款項轉正的機會。
無論是哪一種，小產權房在未來都會存在權利上的限制，價值大打折扣。
03 小產權房存在的風險
購買該類房屋存在很大的風險，但是小產權房與周邊商品房相比價格極低，因此對許多購房戶還是有其吸引力的，但大家一定要清楚其存在的風險，下面京坤律師為大家分析一下：
（一）買賣合同無效的風險
由於小產權房禁止交易，其買賣合同的效力以認定無效為原則，有效為例外。區分不同情況不同處理：
對於發生在本村範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同一般認定有效。
對於將房屋出售給本村以外的人員的，如果是在試點區域取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效，如果是在試點區域範圍之外，一般認定合同無效。
（二）房產轉讓的風險
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權，沒辦法辦理房屋過戶手續。
（三）政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
（四）被認定違建遭強拆的風險
小產權房屋往往沒有經過規劃審批，沒有取得用地許可，有的房屋還是在耕地上建造的房屋，嚴重改變了土地的用途，這些房屋可能會被規劃部門、國土部門認定為違法建築，嚴重影響規劃實施的，可能會面臨強拆的風險。
（五）房屋質量無法保證
小產權房屋由於沒有相關部門的審批手續，房屋建成後，沒有經過相關部門驗收，同時，由於開發單位沒有相應資質，房屋質量和房屋售後保修難以保證。
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