入夥長安城
這個是賣房子的朋友給的建議，但是還是不確定應該怎麼選，有人支持LPR，但也有人說如果利率上漲，LPR就不划算。這個LPR利率未來變化是個怎樣的趨勢？它跟現有的基準利率有什麼關係嗎？按我現在的利率=基準利率4.9+上浮比例和LPR轉換利率=lpr+加點，我看變量就是基準利率和LPR利率，有什麼區別嗎？有沒有專業人士瞭解的。
ShO_oy
我認為房貸轉換成隨LPR浮動，會比較有利。
LPR的全稱為（Loan Prime Rate），即“貸款基礎利率”，這個利率最開始是用於對公貸款，之後慢慢開始改革。它是金融機構對最優質客戶提供的貸款利率，所以這對於我們普通的貸款者而言就是不用接受各種各樣的利率變動，直接以最佳利率進行結算。
“中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，相比上月下降10個BP；5年期以上LPR為4.75%，相比上月下降了5BP。”
這是啥意思啊?簡單粗暴地理解，就是銀行降息了！
如果，你的房貸是去年10月8日至目前發放的房貸，貸款利率以LPR為基準（LPR+固定基點）的，那麼房貸一般一年一調。
這部分如果約定3月為重定假日，按照基準計算，如貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10864元。
看到這裡，你會覺得100萬30年貸款，每月才減少30元，好像微不足道，可是你可以因此30年裡，每天可以多吃一個荷包蛋來增加營養啊。
選擇（LPR+固定基點）作為房貸基準利率，如果LPR繼續下行，未來還會繼續降息。
現在“新冠疫情將在短期內加大經濟下行壓力。在此期間，央行貨幣政策將適度向穩增長方向傾斜，切實降低實體經濟融資成本也更具迫切性。這是本次LPR報價恢復下調，且下調幅度加大的直接原因。”
此外，最近全球經濟形勢動盪，各國央行降息是大概率事件。高盛集團經濟學家預計，美聯儲最終將在今年上半年大幅度降息100個基點。加拿大央行、英國央行和歐洲央行料分別降息100、50和10個基點。
我國金融業將進一步開放，那麼未來外資銀行也會越來越多地進入國內房地產市場貸款市場，由於國外銀行存款利率很低，未來外資銀行的國內貸款利率可能會壓低國內利率基準。
如以日本的銀行貸款基準利率為例，2014年的時候日本各銀行的貸款利率還是最高的，但也只有1.25%，甚至還不如國內1年定期存款的基準利率高；中間一直處於下降的態勢，最低的時候貸款利率僅為0.9%；2018年回漲到了1%，而到了2019年又降到了0.95%，可以說是相當低的。
可以想象，一旦金融業進一步對外開放，未來利率下行的空間依然很大。
或許有一天選擇隨LPR浮動的，你的房貸利率就會降到2％，而現在的房貸固定利率在4.9％左右，那時你還淡定麼?
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一世明哥私家歷史
房博士.波哥來回答
我抖音視頻第六期已經講過，大家可以去看看。從3月一1號開始，銀Y行與貸K客戶接下來會陸陸續續就利率的定價基準條款開始協商，於8月底完成✅此項工作:
有兩種選擇方式:
第1種:選擇固定利率，也就是你之前的房貸假設在基準利率上浮10%為例，即基準4.9%+上浮的10%為0.49=5.39%，未來未還清貸款全部按照5.39%執行。
第2種:直接轉換為 LPR+加點的浮動定價利率，我還是給大家舉例以上浮10%為例，也就是5.39%，2019年的LPR是4.8%，那麼加點後即為5.39%-4.8%=0.59%，那麼這個加點0.59%以後都固定不變的，但LPR每年都會變，也就是你未來的利率等於一年一變的LPR+加點。
【我建議大家選擇第二種LPR+加點的方式，因為長遠來看LPR有走低的可能性。如果你現在的貸K利率是低於4.6%以下，那可就選擇第一種固定利率。希望對你有幫助。
房博士波哥
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
發現新政出來後，很多人糾結選LPR浮動還是固定利率。
這個也是大家最關心的一個問題，目前的一些分析，要麼直接建議選浮動，要麼建議選固定，這都是比較片面的，因為每個人情況不同，選擇也會不同。
1、剩餘還款期限不長
例如僅剩餘三到五年的房貸，大可放心選擇LPR浮動利率。因為中短期內，出現LPR大幅上升的可能性不大。因此，即使後期真的出現了LPR的上升，貸款也已經還完了，完全沒有影響。
2、對於利率變化不敏感的人
這一類人資金比較充足，還完房貸後還有較多的結餘。這種可以選擇LPR浮動利率，一方面，可以享受到中短期LPR下行帶來的月供減少；另一方面，即使長期出現了LPR上行，增加的月供對於生活影響不大。最極端的情況下，一旦利率上浮高於預期，還可以考慮提前還貸。
當然選擇固定利率也是省心省力的，不差錢怎麼選都可以。
3、近幾年內有換房計劃或提前還貸計劃
這種和第一種情況類似，可以選擇LPR浮動利率。
4、貸款金額不多的
比如貸款金額是30萬、50萬的，也沒必要太糾結，選哪種都可以。利率波動不大的前提下，每個月也就差幾十塊錢。
5、剩餘還款期限較長，且對利率變化較敏感
這部分人是最難選擇的。堅持固定利率，可以避免利率上行風險，不受影響，但是卻無法享受利率下降週期中的利息節約紅利；選擇LPR浮動利率，短期可能節省月供，但是如果利率上行月供增加，需要考慮能否承擔。
這裡也做了一個測算，以貸款25年為例，等額本息還款，不同貸款額度在不同利率下的月供金額變化。大家可以做個參考，假如選擇浮動利率，那麼未來LPR上漲是否可以承擔。
例如100萬的貸款，目前利率是4.9%，月供是5788，那麼當利率漲到5.9%時，月供為6382，每月要多還594元。這裡每個人的風險承受能力不同，需要自行判斷。取決於你對未來不確定性的厭惡程度。
如果說對現在的利率非常滿意了，比如說之前有打7折的，現在利率低於4%的，也是可以考慮固定利率的，畢竟也不算高，圖個安心。
對於我本人而言，雖然目前利率不高（4.165%），但是因為未來10年內可能會換房，所以會選擇LPR浮動利率。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
信用之道
目前是判斷不出哪個好，如果你選擇LPR就相當於選擇浮動利率，如果走低對你有利，如果走高就非常不利。所以選擇LPR就相當於賭博！
一直在路上的水產人
作出這個選擇的前提是對基準利率的判斷。如果房貸利率是在基準利率基礎上上浮的，而現在LPR的加點是負數，那就毫不猶豫的轉吧。這個政策明確規定公積金貸款不享受，想想就該明白怎麼選擇吧。當然我不是專業人員，上述回答僅供參考。
白河姐姐
講個故事 很久以前 十塊錢能買好多東西 往後走一百快錢也買不到多少東西 假如一棵樹很久以前十塊錢 分期二十年還完 一年五毛錢 十年前覺得壓力大 但十年後就覺得太輕鬆了 你品 你細品 （粗淺的理解）
曹操25769301
這個我之前還真諮詢過我在信用社工作幾十年的老父親，要如何選擇。
父親的回答很是一陣見血，不要和國家既定的大趨勢彆扭。既然LPR是國家的發展趨勢，那麼他就在一定程度上會存在某些合理性。胳膊擰不過大腿。
我是名記
看原來自己的利率再來選擇固定的還是不固定的
劉澤銘
我貸款還有二十多年，以後所有買房的全是lpr算，而且考慮到通貨膨脹的因素，我個人會選擇固定的。
