Nguyen_You
虧損太大了。
首先現在是樓市冷靜期，房子十分不好賣，不掛到最低的那一部分根本連問連看的客戶都沒有，想有人問得先把腿打折，就算打折了腿掛低，有客戶約你談，他們張嘴就再砍3成，總之如果你想賣出去的話冷靜期的壓價效應的影響大約是20%。
其次不滿二有高稅，國家規定這部分稅是業主承擔，但在實際市場中只要有交易成本，都是雙方共同承擔，如果在窗口期，賣方可以交高稅但給房子加價，這樣實際上還是買方承擔，也可以直接讓買方交這部分錢，因為窗口期市場向賣家傾斜，但在冷靜期，市場向買方傾斜，你不敢加價，還要自己交高稅，甚至你得在同小區的包高稅的業主裡掛的最低才能出手。這部分成本是5%。
第三，你說自己還款壓力大，證明你是貸款，在國內如果有過一次貸款記錄，基本這輩子就再也沒有第二次的首付三成貸三十年的待遇了，貸票在多軍內部大概價值房價的2%到5%，對於題主這樣的個人來說，甚至很可能無緣下一套房子了。
第四，房子如果有貸款未結清，是沒辦法過戶的，所以需要你去解押，假設你還了兩年，也就說你還有6成5以上的欠款，如果你拿不出錢來解押的話，就需要找及時雨過橋，利息大概是每月3個點，下款週期算兩個月的話，就是6個點，也就是總房款的4%左右。不要去想客戶解押，如果客戶需要貸款的話，他是不敢替你解押的，風險太大，如果客戶全款的話，那他就會再砍你8%到10%得價格。
所以你的總虧損大約是總房款的3成以上，並且可能這輩子再也買不上房。最後不對賣與不賣這個問題做任何建議，任何人都是自由的，題主的問題還是要題主自己決定。
大嶼小黃魚
大家好，我是去年2019年的7月14日在我的老家威海市文登區買的商品房。小區是河景東城，面積112平方米花了74萬多元，2021年7月交房。我首付了25萬，貸款48萬。貸款是等額本金20年。平均每月要還4300左右。我的工作是貨車司機每月6000元的工資，老婆3000元。這是我的基本情況。其實我也覺得壓力很大不過想想肯定是佔時的，畢竟等額本金還款前期的壓力肯定大。不過等你還了7到8年後你的壓力就會慢慢減少。每月大概得3200到3300吧，反正越往後還的越少。所以我們前期一定要忍，忍，再忍。時間會撫平一切。
但是你如果頂不住壓力把新買的商品房賣掉的話我覺的肯定吃虧。除非房價以後跌的很厲害。不過那是不可能的，房價就是跌也是在500到1000左右徘徊，我覺得就已經很大了，其實最近幾年房價都是在緩慢的上升。我的一個朋友2010年要出國打工，因為因為沒錢把在威海是的房子賣了40幾萬。從日本打工3年回來後發現自己賣的房子買回來要60多萬。三年，三年打的工還買不起自己原來的那套房。可見賣了房有多吃虧。
這是我的意見大家覺的呢。
蝶戀花之鳳求凰
樓主給我年情況可謂一模一樣:
我年前在成都買了一套房子，這個月貸款剛剛下來，有遇到疫情，老婆懷孕5個月，各種開支，壓力倍增，但是成都賣房子要限售，要等3年才能賣！
所以我沒有後路可退，現在開展各種副業，我堅信只要堅持過這段時間，我將來的自己絕對會為我鼓掌，我未來可以堂堂正正的跟我娃娃吹nb。。
樓主所謂的沒滿2年是指房子，交易會額外產生一個增值稅，成都這邊是5.3%。拿100萬的房子來說稅費會高出幾萬。
虧損的最大情況就是你的增值稅+貸款產生的利息。 個人建議樓主不要輕易賣掉房子。如果來個家都沒有，我們努力在外拼搏是為了什麼？ 在出租房裡點外賣，吃牛排嗎？
我們一起加油！
至尊堡
我最近遇到的問題和你差不多!
前年買了一套公寓房，投資性的，屬於二套房，當時借的信用卡的錢，去年經濟出點問題，今年又遇到疫情，還貸就成了問題，壓力山大，想處理了!又趕到疫情，也不是出手的好時機，已經買了兩年了，不知道需要交什麼費?請懂行的老師們給指導下，我賣的時候有個參考價!謝謝你們!
鑫哥聊練字
我從事二手房業務有5年了，西安這邊的。不知道題主那邊的售房政策如何。說說我的感受。
首先要考慮房子能不能出手。現在限售政策不一樣，西安這邊是二手房不滿兩年不允許交易。
第二，如果自己買這個房子是自己的剛需，自己堅持堅持還能熬下去，就不要輕易賣房。現在每個人都很難，沒有工作，沒有收入，信用卡，房貸，車貸都是壓力。大家的情況都一樣，堅持一下。
第三，二手房交易的話，稅費有個稅（評估值×1%）業主需要承擔
契稅（與面積和首套二套有關，90平米以內，首套和二套，評估值×1%，首套大於90平米，評估值×2%，二套大於90平米，評估值×2%）客戶需要承擔
如果通過中介出手，還有中介費。
按照題主的情況，現在即便把這個房子賣了，日後再想買個和現在情況一樣的房子，你的成本會更高一些，所以還是堅持一下吧。
K小小木頭K
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
買了套房子不到一年的時間，也就是2018年到2009年的時候買的，由於工作不穩定感覺壓力非常大想賣了，但是不夠兩年賣掉都有什麼樣的虧損？
其實像這種現象在未來的時間當中會越來越多，大部分投資者在購買房屋的時候基本上都是拼盡了全力付了一個首付得到了一套房子，但很少有人考慮由於工作的問題，會給自己後期分期付款帶來壓力。
2020年的房地產
如果大家對2019年的房地產行業沒有看懂，那麼我相信進入2020年之後房地產行業已經讓你非常的明白，目前的房價已經進入了下降通道。
其實早在2019年中旬的時候以寫字樓與商鋪銷售下滑，為代表的房地產行業發生了微妙的變化，只是大部分投資者依然處於懵懂的狀態，在外不唱多的消息所迷惑。
隨著2019年轉入2020年，與恆大地產率先發起打折銷售為主，從線下銷售轉移到線上銷售為代表，轉介紹可以獲得1%的佣金為前提，引發了全民賣房的熱情。
而在文件當中我們不難發現，核心依然是去量化，也就是我們所熟知的去庫存化，由此我們發現當前的房地產行業處於供大於求的階段。
從2020年開始房地產行業上漲幅度逐步縮小轉入了下降趨勢，這也預示著未來房地產行業有可能軟著陸，從而打破有價無市的局面。
還貸壓力越來越大
隨著當前經濟的發展我們發現，如果你的月薪達到了8000元就超過了95%的工薪階層，由於疫情的影響，2020年可能很多人面臨著重新找工作的尷尬境地，但逐步進入社會的工薪階層越來越多，競爭壓力越來越大。
這就會導致很多分期購房者償還分期貸款的壓力逐步增加，在債務方面，首先引爆的就是信用卡負債，網絡負債，接著就是房貸分期負債。
這種債務其實由來已久只是被壓抑了長達5年的時間，集中爆發就在今年。
如果你現在手中有房，能夠賣掉的話說明你賣掉了一個相對的高位，如果你拖個1~2年想要賣的話我相信貶值超過30%以上，所以說迫不得已現在想要把房子賣掉是一個最佳的選擇。
綜合來看：現在的房地產行業依然處於有價無市的現狀，想要賣出手中的房屋並不是一件非常容易的事情，也許降價10~%20%短時間內都可能難以脫手，如果想要賣掉手中的房子那就要抓緊時間儘早處理。
社長財經
我賣過一次房
那套房是我人生中的第一套房，是個48平的小戶型，把它賣了，是為了張做生意。
作為過來人來講
房子還是不要輕易去賣掉
就目前國情來看，房子是個增值的資產
不管經濟形勢如何變化，下跌都是暫時的
漲價永遠是主旋律‼️
創業不如留住房子
留著房子也是一種投資‼️
再難，努力去換個穩定的工作
或者兼職
辦法總比困難多‼️
千萬別賣房‼️
雲博美如畫
你好，剛買的房子賣肯定可以賣的，但是如果這房子你買到手，貸款買房子，加上裝修，加上稅費，這個時候你賣的話成本會很高，買賣二手房如果不滿兩年，需要繳納個稅，契稅，還有5.6增值稅，如果滿兩年，免增值稅，也就是說等到滿兩年後，你房子可以多賣5個點左右，等滿兩年在賣吧，可以多賣點
汪經理662
房子已經購買了一年，工作不穩定，要想賣掉，在房子賣掉之前，首先我們需要了解一下當地城市的政策，有些城市是要求房產滿兩年之後才可以出售的，政策瞭解清楚之後才可以進行下一步的交易。
房子沒有滿兩年需要交付的稅費
增值稅，增值稅是二手房交易中最大的一個稅費。計算方法由當地的地稅評估，價值乘以面積乘以5.6%，例如地稅局評估了這套房子值100萬×5.6%，需要交納的稅費5.6萬。
契稅，無論購買一手房還是二手房，契稅是必然要交的。契稅的計算方法90平方以內，首套房子1%，90平方以上首套房子1.5%，二套房子2%，三套房子3%。（例如房子100平方，地稅評估100萬成語1.5%，繳納契稅1.5萬）（這個稅費是由買家支付的）
個人所得稅有兩種計算方法，
計算方1法為地稅評估價，減去上手發票價的差額乘以20%。（地稅評估價100萬，上手發票價為90萬100萬-90萬×20%，就是要交2萬的稅費）上手發票價比地稅評估價高或者滿5年唯一住房，不用繳納個人所得稅。
計算方法2，每個城市它的規定都不一樣，有的城市是用成交價乘以1%，有的城市是用成交價乘以2%，例如房子成交120萬×1%，就是要交1.2萬的個人所得稅。
作為賣家的你交易這套房子需要支付的稅費為營業稅和個人所得稅兩種稅費。房子由於購買才剛剛一年的時間，通常個人所得稅都是不用繳納的，營業稅是佔了最高的比額。
中介費
二手房買賣是會產生一個叫中介費的。這個費用根據當地城市情況進行支付，有些城市是買賣雙方各支付1.5的中介費，另外有些城市是由買方完全支付3%的中介費，這些費用都可以面談的
降低房子買賣的成本，使得自己不會虧本。
- 房子未滿一年需要支付營業稅，例如100萬來計算增值稅，支付5.6萬元，目前資金緊張，建議不要這樣操作，房子賣掉的定金只能夠你支付這些稅費。
- 前期我們投入的首付資金沒有給我們帶來收益，反而還給我們帶來了虧損。
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- 滿兩年後出售對我們整個計算利潤點來說是最高收益的，滿兩年出售不用支付增值稅的5.6萬元，在房子升值空間每年漲6%的情況下，100萬的房子漲了6萬塊錢。房子總收益11.6萬元減去供樓利息3.6萬元，還多賺8萬元進了自己的口袋。
總結：
房子在剛剛滿一年的情況下出售虧損了，過去一年房價平均漲6%，需要繳納營業稅5.6%，幾乎是沒有掙到任何的金額的。願意向家人親戚朋友借錢供滿兩年再出售，這樣子不僅沒有虧錢，還出現了盈利的情況。
有點意思A
房照未滿2年，買賣房屋過戶時需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用。
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅。
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅。
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5% 。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
