四之日初七
房貸斷供了，房子肯定會被收回，然後拍賣！但是不是斷供就立馬拍賣，這裡有一個時間差。所有的規則都具備一定的人性化，如果剛剛房貸逾期，銀行就開始收房，那估計市場上早鬧翻天了，也沒什麼人敢買房子，畢竟誰都有個資金緊張的時候。所有房貸逾期後一般我們還是有時間處理的，並且這個時間還不短！
其實銀行內部的工作機制都有固定的流程，事情出現後，該怎麼解決，內部都有固定流程去解決，那麼要走完這個流程就需要時間！感覺最深的是，明明一個很簡單的事，籤個字蓋個章就可以了，但卻偏偏要費幾個星期才能辦好，這裡面就是流程在作怪。當然不能說它不好，這裡我們就不深入探討了！
從你斷供開始，第一個月到第三個月估計銀行可能就給你打幾個電話提醒你，房貸逾期了，要及時處理，否則影響徵信之類的！這都還是真正的銀行客服打給你的，第四個月如果還沒還，銀行內部催收部門就會正式列入催收名單，開始電話催收，當然銀行內部催收還是很文明的，並且輕言細語的跟你講道理，讓你趕緊想辦法還，也會告知你如果一直不還，銀行會怎麼怎麼樣。反正就是不會和你爆發衝突，也可能會給你造成錯覺，認為銀行催收不過如此！哈哈，那就錯咯！我們在往下看。
當銀行催收後，如果你還是沒還，那麼銀行就放棄了。但不是真的就不管你了，而是把你的資料交給第三方催收公司，這就叫委外催收！有人問為什麼銀行不自己繼續催呢？因為銀行作為金融服務機構，銀監會是有規定的，一旦客戶投訴，銀行是會被罰款甚至更嚴重的影響，總之後果嚴重！所以銀行內部一般服務都還是比較好的，而且說話的內容各方面都有明確要求！那麼第三方催收公司就不管那麼多了，他就是一傢俬企，他的任務就是催收，所以沒那麼多條條框框！這時候你接到的電話就有威脅辱罵甚至有上門的情況！當然，也不用怕，他們也不會拿你怎麼樣，不會有人身安全的問題！最多嚇唬嚇唬你，誰想為了別人的錢鬧出人命呢？再說真的把你怎麼樣了，他們找誰拿錢呢？所以你很安全！
但是，不要抱這種心理，覺得反正他們也不敢拿你怎麼樣，我就是不還，那就不值得了！被催收這種事真的不要遇到，真的會讓你生不如死！比如各種短信群發給你周圍的人，讓別人知道你欠錢不還，惡意逾期，不斷打電話給你周邊的親人朋友，讓別人很不爽你等等各種手段方法對付你，你真的想死的心都有，甚至因催收出現心理疾病的都有！
如果這樣後，你還是承受住了，那麼催收公司也沒辦法了，因為畢竟不是他借出去的錢，他沒辦法處置你的資產，這時候他們就會把你的資料回退給銀行，銀行收回資料後，那就徹底放棄催收了，這時候法務部就出來了，他們開始蒐集證據，然後向法院起訴並要求查封你的房產，法院收到資料後，會第一時間查封你的資產包括凍結你的銀行卡，然後通知你開庭。
到這時候，基本上房子就不是你的了，但是走到這一步，估計都大半年過去了！所以說利用好中間的這段時間，其實也可以很好的處理的，千萬不要欠了錢還當大爺，這種人就是不負責任，耍無賴，那本來可以協商的，結果人家就是不給協商，就要強制執行，你也沒話說！如果你真的遇到這種事了，客客氣氣，有商有量的跟人家把話說清楚，畢竟誰都有困難的時候，獲得銀行的諒解，然後給自己多爭取點時間，不要給自己火上澆油！
農村土哥在深圳
我是濟寧東東，我來回答。
現實生活中，有不少人因為無力償還按揭貸款，選擇斷供。很多人覺得房貸斷供無所謂，其實這是非常錯誤的行為和觀念。今天東東帶大家瞭解下斷供的後果！
家住Zn縣的小徐是個掛車司機，跑跑長途賺個辛苦錢。操勞幾年後，總算攢了十幾萬，在15年買了套房。裝修入住後，慢慢還貸款就行了。可是小徐不是個安生的主兒，不想給人打工。東拼西湊，又弄了幾萬塊錢，貸款買了個掛車。想著自己跑，賺的還多。看別人賺錢，你也賺錢。這道理有時候行不通。拉不著活，車只能閒著。眼下房貸，車貸還有老婆孩子吃喝拉撒，都要用錢。重重壓力下，小徐“心態崩了”，破罐子破摔，斷供了。
銀行信貸部的王經理眼見著小徐斷供一個月了，著急的像熱鍋上的螞蟻一樣。小徐的按揭貸款是王經理做的，如果小徐不還了，王經理也很麻煩，銀行的壞賬率因為他王胖子增加了，那他就成罪人，還怎麼“要求進步”。王經理先是打電話給小徐，好言相勸，都是年輕人，心氣高，想賺錢。理解，想想辦法，把貸款還上。一開始小徐答應的好好的，到了還月供的日期，一查，扣款不成功。小徐根本沒存錢到還貸的銀行卡里。
王經理決定換個方式，直接上門家訪了“小徐，你不還月供是違法的，不要覺得你住在這裡，銀行就不能怎麼樣了，我們會發律師信，如果你仍然抗拒還月供，銀行會起訴你，法院收回你的房子，然後拍賣，拍賣手續費，訴訟費都是你出，如果拍賣的錢還沒有你的貸款多，剩下的貸款你一樣要還，還影響徵信，房子沒了，首付飛了，以後你兒子上學都受影響，你願意麼？”一開始小徐還耍賴，收房子，你試試。王經理沒辦法，找開發商老金協調。老金派得力下屬小葉帶著幾個“朋友”和小徐友好的交流了下，無奈，小徐只好想辦法找兄弟借了點錢還上了月供
……
（本故事純屬虛構，如有類似，純屬巧合）
我是濟寧東東，專注新房次新房。如果我的答案對你有幫助，歡迎點贊，關注。有購房問題歡迎私信騷擾！
濟寧東東選房
你好，很榮幸回答您的問題。
一、房貸斷供會帶來哪些影響
1、經濟損失
斷供一段進入法律程序，銀行會向法院申請對房產進行拍賣，而法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費等，接著就會用於償還銀行的貸款和罰息。房產所屬人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責任。
2、罰息
借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果房產所屬人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生罰息。
3、徵信影響
斷供也就是說借款人沒有在規定期限內還款，也就是逾期還款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒有及時的還貸款的話，就會出現逾期的情況，如果連續多個月沒有還款，那麼就會影響到個人的信用記錄，以後想申請信用卡，貸款就比較難了。
4、房屋拍賣
如果房產所屬人出現斷供的情況，一般銀行會給房產所屬人6個月的寬限期，但是如果說連續6個月以上不還房貸，那麼銀行就會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用於償還銀行的貸款以及所產生的罰息。
二、面臨房貸斷供應如何解決
1、再貸款
現在許多銀行已推出了“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一些。如果借款人資金週轉出現問題，一時解決不了，“這種理財型房貸”也不失為一個應急的好辦法。
2、延長貸款期限
購房者可以和銀行協商適當延長還款期限也不失為一種好辦法。例如：原本房貸期限是20年期，可以主動找銀行商量，將房貸期限再延長到30年期。
3、申請暫停還本金
如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協商，要求短時間內只還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，更容易獲得銀行的審批。
以上就是關於房貸斷供有哪些影響以及如何解決的介紹了，其實如果購房者早一點察覺自己的還款能力出現了問題，還可以採用轉按揭或者出售房屋的方式來還款，但通常當購房者發現自己房貸即將面臨斷供基本上都是已經快要臨近還款日了，轉按揭出售房屋已經來不及了。
濟南房產一線
房貸斷供後，第一個月銀行會電話告知，督促買房人進行還款。第二個月還是逾期還貸，銀行信貸員會到家或單位催討。第三個月買房人還是未還貸，銀行會發律師函，到時候會進去司法程序，接下來房子會被拍賣。
海南房產曾麗軍
1、影響個人徵信。當房貸斷供了，就相當於貸款出現了逾期。但是，從某些方面來看的話，斷供的情況會比普通的網貸逾期更嚴重。一旦出現斷供，銀行會上報到央行的徵信系統，給個人造成信用汙點。
2、產生較高的滯納金和罰息。當借款人出現了斷供的情況，銀行將加收滯納金和罰息。每個銀行可能會存在不同。但是，由於房貸的貸款金額較大，所以，這部分費用還是非常高昂的。
3、房子可能拍賣。借款人出現斷供之後，在銀行的催收下，又遲遲不還款的話。那麼，銀行可能會把借款人起訴到法院。這種情況，房子就可能面臨拍賣的情況。
房貸斷供處理方法：1、申請更長的還款期限。在還款的過程中，如果借款人感覺還款壓力較大的話，那麼可以申請延長自己的貸款期限。在銀行經過評估之後，符合條件的用戶，銀行就會同意放寬貸款期限。
2、出售房屋。一般情況，還在按揭的房子，是無法進行出售的。當然，這時我們可以暫時收取購房者的首付或者是全款，先將房貸全部還上，再進行交易。
房有約
一旦出現房貸斷供的情況，斷供時間一般在六個月以下的時候，銀行是不會採取措施的，最多就會給你發一些短信，告知你房貸已經已經斷供了，但會在徵信上體現貸款逾期情況，所以雖然銀行不會採取措施，但對於斷供人群的信用是有一定的影響的，所以最好還是不要出現斷供的情況，如果斷供超過6個月以上情況的話，不管房屋貸款人有幾套住房，銀行會讓法院歲斷供房屋進行查封，如果房屋貸款人還是沒有補上貸款的話，銀行會委託法院對斷供房屋進行拍賣，對於房屋貸款人，要明確的一點就是我們欠銀行的並不是房子，而是錢。
所以拍賣之後如果剛好還了銀行的貸款的話，銀行會讓房屋貸款人簽署一定的協議，但如果拍賣的資金不夠抵銀行的貸款的話，則說明房屋貸款人與銀行還存在債務關係，同時，還會被法院執行為“老賴”，所以儘量不要出現斷供的情況。
小毛驢愛剪輯
很高興來回答這個問題
房子斷供了，首先是銀行會發通知函！在規定的時間內不還，銀行會強制收回房屋，然後委託法院拍賣！於是房子進入了拍賣房行列！房子拍賣出去後，拍賣所得的錢，銀行除去所要收回的房款以及一些費用，剩餘的錢再給原房東，一般這種情況下，原房東能拿到的錢也所剩無幾了！
有容乃大海納百川
1、看合同約定
如果合同中約定了“有償擔保”。既然說到了“有償擔保”，那就先知識科普一下什麼是“有償擔保”好了，其實有償擔保就是房地產開發商跟你在簽訂買房協議時，另外成立一個條款寫入合同，約定開發商為你提供買房貸款擔保。
如果你今後無力還貸了，那麼就從欠款之日起每天向開發商交納擔保風險金，或著從欠款之日起將居住期間的房款按照租金結算，從首付款中扣除。而所剩部分開發商是會退還給你的。
因此，為了避免將來的風險，最好就是在買賣合同中將可能出現的事由說好了，那麼在出現糾紛的時候也會比較好辦。
2、調整貸款年限
即是你可到銀行進行調整貸款年限。比如，若你當初申請的還款期限是20年，然後出現了還貸能力減弱的情形，那麼就可去銀行申請增加還貸時間。不過，無論是縮短或延長貸款年限，你都只能向銀行進行申請變更1次。
因此，如果你還是想要這個房子的話，那麼為了這個寶貴的一次，就務必要好好計劃下今後的還款計劃了。
3、轉按揭降低損失
當你無法再償還銀行貸款時，可以將自己的房子賣給有能力還款或者是經濟比較富裕的下家，並對餘下部分貸款通過銀行辦理轉按揭。這樣一來，就可將損失降到最低了！
樓市拍檔
那交不起房貸會有什麼後果？
首先，沒有按時還款的話會有滯納金，利息，違約金
這個很好理解，不過一般情況下在房子房產證沒有辦理完畢之前，開發商都有連帶責任，所以這也是為什麼房產證沒下來之前，只要你一違約，開發商就會通知你，趕緊去交房貸。因為你要是還不去交，銀行就要扣開發商的保證金了。但是如果房產證辦理好了，已經抵押在銀行了，那麼這時就跟開發商沒什麼關係了。
其次，逾期不交房貸會生成不良信用記錄
影響您的個人信用及以後的信用業務；比如二次房貸，就會根據你之前的信用記錄，有可能提高貸款利率，減少貸款額度，要求提供資產抵押，甚至會要求您購買銀行理財等方式才能獲得二次貸款。如果信用記錄非常差的話，銀行就就拒絕你的貸款申請，也就意味著你貸不到款了。那麼要貸款怎麼辦呢？聽銀行的朋友說，只要你此後一直保持7年的良好信用記錄，7年後，你就可以再次貸款了。
最後，長期不歸還可能會觸犯刑法，銀行會保留追訴的權利
首套房貸款如果有和銀行和擔保機構簽署合同貸款還不上的話會首先影響個人的信用記錄，而後嚴重逾期的話法院會查封房產和銀行賬戶，也會影響個人正常生活。貸款行會依法催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。
也就是說你的房會被銀行收回並查封，後經法院拍賣，法拍我想您也知道，不可能會和市場價一致。拍賣所得首先會償還銀行的剩餘貸款，以及這期間的違約金，利息，還有法院拍賣所產生的費用。如果您沒有其他的一些債務的話，剩餘的錢才會還給您。如果房價與您購買時上漲幅度很大，您還能減少點損失，如果漲幅不大，基本是下跌時，那就慘了。可能連之前交的首付款都會虧掉。這也就是您在新聞裡看到的，房價降幅大時，炒房客跳樓了。
最後，建議不管怎樣，每個人每個家庭都應設置一個家庭備用金。前兩天在一篇文章裡看到這個家庭備用金的金額為，當下每月支出*12。也就是說哪怕一年沒有收入，這個家仍然可以生存。這個金額是否科學合理，不得而之。但我覺得這種方式是解決家庭意外和國家宏觀經濟下行以及類似此次疫情影響的有效方式之一。
