PART 1
37910套！
2019年剛結束，廈門二手房就交出一份亮眼的成績單。
據廈門地產情報站統計，1-12月廈門二手房成交47046套，其中二手住宅37910套，月均成交3159套，成交面積368.8萬㎡。
從成交量上看，二手住宅37910套直接秒殺2018年二手住宅的17010套，同比上漲122.9%。
2019年廈門二手房成交一覽表
2018-2019年廈門二手住宅成交對比圖
更兇猛的是，這一數字還完全碾壓了2017年28681套的成交，比它多出9229套，含金量超足。
值得一提的是，這也是自2016年後，全年二手住宅成交再次突破3萬+套，成績相當可喜。
可以說，今年二手房成交徹底反彈了。
整體數據很亮眼，單月成交也功不可沒。
根據成交數據我們發現，今年二手市場經歷過兩波高潮：
第一波，年初“小陽春”。3、4、5月份三個月一共成交了13910套，佔全年成交36.7%，其中，4月份達到成交量峰值，創下近24個月新高。
第二波，年末“小翹尾”。連續下跌6個月後，11月、12月成交量開始回升，其中12月份成交3202套，甚至在12月27日炸出182套，刷新下半年單日成交最高記錄。
PART 2
回顧今年樓市，會發現點燃廈門二手房成交這把“大火”的，主要有三方面因素：
第一、學區置業熱。
首先，年初這波行情就是以思明區低檔次小學的學區房為原點，逐步向第二檔次的學區房蔓延，從而拉高成交。
同樣，年末這波行情，也少不了學區的推動。
根據廈門地產情報站實地調研發現，近兩個月不少學區片區回溫明顯，比如松柏片區就在近期消化了一大波房源；蓮嶽裡這個月19天就成交二十多套，趕上上個月整月的成交量。
第二、今年改善置換持續發力，在一賣一買中拉高了整體成交量。而在這波客群中，又有兩股勢力尤為顯眼：
一類是為追求落戶，島外置換島內的。這部分人群目的很明確，想要趁著落戶政策放寬，通過購買島內房產，實現落戶島內的訴求。
另一類是追求更高居住品質，島內置換島內的。這部分人群之前或是住在島內“老破小”，或是對自己所處的住區不滿意，通過換房追求更高的居住品質。
第三、拆遷改造騰出很多房票。
今年廈門拆遷動作不斷，像湖裡東部舊村改造，1月—11月20日七大片區完成房屋徵收簽約320.9萬平，這其中就多了不少拆遷戶，更何況島外也在拆。
而這些拿到拆遷補償款的人，大多還是會選擇購買房產，作為投資和保值增值。
所以廈門的舊改所釋放出來的購買力，也在一定程度上推動樓市成交。
PART 3
縱觀2019年廈門樓市，眾多降價促銷的聲音此起彼伏，不少購房者情緒悲觀，嚷嚷著“樓市要入冬”。
可惜規律是用來打破的，行情是用來反轉的，誰也沒料到，今年的二手房市場成交如此火熱。
單從整體成交量來看，今年二手住宅3.7萬套創下近三年成交新高，甚至與2016年的大牛市行情相比也是不遑多讓。
可以說，今年二手住宅的成交數據，絕對是對“廈門樓市悲慘論”的有力回擊。
與此同時，這也說明在當前整個市場都極具理性的情況下，能飈出這樣的成交量，說明市場需求依然旺盛。
2019年二手房大幅回暖已經是不爭事實，那麼明年市場是否會延續今年的熱度呢？
在廈門地產情報站淘房師阿杜看來，明年上半年市場會迎來一波小陽春，不過它在二手房的成交量上會體現得更加明顯，價格波動不多，大概5%~10%。
廈門新景祥總經理張建認為：在今年二手住宅368.8萬方規模狀況下，明年差不多350-400萬方的水平。
廈門的小夥伴們，你們對今年的成交數據以及明年市場有什麼看房？歡迎在下方留言拍磚，我們期待你的真知灼見！
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