進擊的老張
東莞的房子我覺得值！
在廣東東莞待了3年多的時間，那時候去東莞的時候松山湖的房價才五六千元左右，我有兩個技術同事就是在東莞買的房，他們當時在深圳也工作了六七年的時間，但是因為深圳的房價太高所以就選擇去東莞工作買房。
當時我的兩個技術同事分別買的是樟木頭和松山湖，當時的價格基本上在4000-6000元左右，但是現在松山湖的房價已經飆升至3萬元左右,而樟木頭的房價現在也在一萬多元。
對於東莞這座城市發展還是可圈可點的，而且東莞也是新一線城市之一，位置處於深圳和廣州兩座一線城市之間，以前雖然有“世界工廠”的稱號，但是世界工廠也給東莞帶來了很大的發展，而現在東莞要做的就是產業轉型和升級，如果去過東莞南城的人應該都有一種身處大城市的感覺，目前東莞也吸納了很多深圳外流的大型企業，比方說華為，未來東莞的潛力還是很大的。
可以說東莞的房價處於現在這個情況，也是由於最近幾年的發展以及外部原因所造成的，東莞正在去世界工廠的標籤，未來更著重在科技領域的發展，雖然這個轉型是需要時間的，但是東莞的變化是我們看的到的。
而且東莞的環境還是非常好的，有山有水。
樓盤網
東莞這個城市有點特殊，市下邊不設區、縣，直接就是鎮和街道，總共有32個鎮街。
十多年前，東莞最貴的片區，是中心片區的南城街道，東城街道，每平方五六千塊，其他地方多是兩三千，這個符合我們平常的認知，一般來說市中心房價最貴嘛，沒毛病。
但現在市中心的房價已經不是最貴的。現在最貴的地方，是南邊的幾個鎮街，鳳崗，松山湖和長安，顏色是最深的。今年7月，鳳崗一手房均價3萬2元，松山湖3萬1，長安鎮3萬，中心城區低於2萬九。
為什麼會這樣呢？因為十年來，東莞南邊的深圳不斷崛起，一步步超越了廣州和香港，成為超級城市。目前深圳二手均價6.3萬，中國第二，全球第五。面對高昂的房價，大量上不了車的剛需客必須外溢。
鳳崗、長安就是他們最佳選擇。惠州離福田直線距離50公里，鳳崗只有20多公里，長安是30公里，比較近。這可是一線城市的購買力啊，房價自然要向深圳看齊。
2015年的時候，深圳的樓市開始新一輪暴漲，那個時候就有大量深圳客來東莞置業。當年東莞樓市成交了1000 億元，深圳客戶貢獻了60%的成交量，超過一半。其中，深圳人在臨深區域，松山湖、鳳崗鎮、黃江鎮、塘廈鎮、大朗鎮和大嶺山鎮的置業佔比高達70%-80%。中心片區是屬於東莞的，鳳崗、長安等臨深一片是屬於深圳的，房價自然不一樣。
未來，深圳人到東莞臨深片區買房的趨勢只會越來越強。因為深圳幾乎無地可用。深圳土地面積1997平方公里，有一半劃入基本生態線禁止開發。剩餘一半的土地也基本開發完畢。深圳必須向東莞轉移產業和人口。
東莞是可以考慮投資的。
樓市黃大大
東莞是按鎮劃分的，從華為搬過去松山湖之後，松山湖漲價到三萬多；
東莞有幾個高價區：
東莞市區（東城、南城、莞城）價格兩三萬，市區商業、教育、醫療比較齊全，適合在東莞就業自住，房價偏高不適合投資，在東莞上班的收入是供不起現在的月供；
松山湖價格三萬左右，主要是華為和華為上下游企業搬過去，帶動松山湖GDP，同時大量高薪人才需要購房，松山湖規劃發展比較好，適合自住和投資；
東莞臨深區域（長安、虎門、黃江、塘廈、鳳崗），價格兩三萬，大量深圳剛需客外溢到東莞臨深，東莞臨深區域成為深圳的睡城，既然是睡城如果通地鐵那就更好了，所以東莞臨深只有靠近規劃地鐵口的投資大；
如果以上三個區域買不上，其他區域也不建議買，東莞以前是世界工廠，所以以前很多本地人自建房，大量農民房，拆遷非常難，城市面貌很差；
而且東莞是按鎮管理的，所以公共資源比較分散，教育、醫療、商業等配套都比較差，很多深圳人買了臨深的，發現學校很少而且教學質量差，最重要還上不了學，因為很多東莞本地人可以優先上學。
上業分析
在東莞買房建議首選松山湖高新區、南城中央商務區和濱海灣新區，zf已明確這三個中心了。但松山湖已不批住宅用地了，建新房也要三萬多，萬科虹溪諾雅由於在湖邊，加上近松山湖中心小學，二手都快破四萬了。可以考慮周邊近松山湖的大嶺山和大朗。南城中央商務區正在形成，看看拔地而起的高樓就知道，這地方十年後會怎麼？看看現在的深圳福田CBD吧。濱海灣新區剛起步，是未來三十年東莞市要大幹一場之地，如果未來東莞有個地方能超松山湖，非此地莫屬。更多分析，請關注“莞叔愛莞”。可以看看莞叔之前的分析。
東莞的區位分析。東莞是全國唯一夾在兩個一線城市之間的城市，這本來不是什麼好事，因為廣深的虹吸效應會使東莞不利，但東莞命好，因為深圳太小，產業外溢，東莞就笑納了，華為進入東莞松山湖就是最好的例子。這就是為什麼東莞多承接深圳產業而少承接廣州產業的原因；二是東莞本身製造業強大，產業鏈完整，現在產業升級又做得好，看看松山湖就知道，再看看濱海灣新區就更有信心了；三、深圳房價以後會更高，會帶動東莞房價上漲，也會迫使更多深圳人來莞居住，看看東莞路上有多少粵B車子就知道。
莞叔看大灣區
東莞臨深區域（長安、虎門、黃江、塘廈、鳳崗），價格兩三萬，大量深圳剛需客外溢到東莞臨深，東莞臨深區域成為深圳的睡城，既然是睡城如果通地鐵那就更好了，所以東莞臨深只有靠近規劃地鐵口的投資大
馮劍欣欣
東莞做為全國唯一在兩大一線城市中間，其地理位置十分優越，承接兩大城市的發展，現在東莞房價普遍往3萬在走，有的去到4萬，有些地方2萬不一而足，但是潛力絕對巨大，可以趁早買，可以考慮常平1字頭
常平碧桂園秦福川
東莞現在屬於新一線城市，有著得天獨厚的地理優勢，發展潛力還是挺不錯的，房子值得投資
MiaoMiao3248
個人覺得還有上漲空間，我周邊的人很多都有幾套房產，只有一套的也在計劃買第二套了，我自己兩套房，努力爭取在今年買一個學區房
愛你才Q你
我準備在寮步海德堡買套二手的，不知道現在下手合適不，135方，10年的房子！
上嘉銅材肖歡
買房子永遠都是買地段，而且還要看未來5-10年的發展潛力。粵港澳大灣區交通樞紐的房子當然值得買，關鍵是看買那個地方升值快，潛力大。現在東莞主流鎮區的房價都快3萬了，而且還是被限購。所以，買房要趁早呀✌(̿▀̿ ̿Ĺ̯̿̿▀̿ ̿)✌
