騎行去吹風
假設我的房子遇上了拆遷，我在抉擇是接受“人民幣賠償，還是“補一套房子”前會深思熟慮，學習並理解拆遷法律法規後，製作應對徵收人的《被拆遷補償安置方案》。在該方案製作前，已經學習領會了“人民幣補償”與“人民幣賠償”的差異。補償和賠償在法理上有本質性差異，房子也不是補到的，是購買或置換取得，只有先明確了文本用語意味的權益範圍及邊界，在實際拆遷談判中才具有就可操作的程序。
我知道房子的土地性質
我知道土地分為國有土地和集體土地，房子雖然仍矗立著，它建造在哪種性質的土地上，事關他的身價。在國有土地上的房子適用的是《國有土地上房屋徵收與補償條例》（簡稱：條例），集體土地適用的是《土地管理法》及實施細則，拆我房子的單位，分別對應稱為房屋的徵收人和徵地人。民間所稱拆遷，是2011年1月21日條例頒佈前，《城市房屋拆遷管理條例》中的用語，為能簡化用詞表述，答題仍用拆遷但包含了徵收、徵地、拆遷、拆除、動遷的含意，是同等意思。
拆遷補償法定形式選擇性糾結
拆遷補償有產權調換和作價補償兩種形式，也只能有這兩種法定形式。產權調換是指徵收人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算差價的行為。是以實物形態來體現徵收人對被徵收人的補償。
作價補償是指在拆遷補償中，經徵收人與補徵收人協商，補徵收人放棄產權，由徵收人按市場價評估價為標準，對被拆除的房屋的所有人進行貨幣形式的補償。無論那種補償形式，被拆遷的房子都是需要經過評估的，是有資質的房地產評估機構業務之一。究竟那種補償形式更能獲得最高拆遷紅利呢？很難計算出紅利的大小高低，既然是選擇補償形式，必須會產生拆遷貨幣補償款金額不等於“補一套房”的市場價值，究竟如何選擇才是最佳方案，應從安置房的房源獲得論據。
他們是怎樣操作的
這裡的拆遷雖然可以拿貨幣補償、也可以拿房子，但這個房子不一定就是產權調換的補償形式取得的，不是跟徵收人簽訂的產權調換拆遷協議，是跟不認識的、沒洽談的開發商，拿了徵收人給我的選房編號書（暫定名）簽訂的商品房買賣合同。
選、還是不選，聽誰的
我和徵收人談了N次，還算是在“友好、緊張、嚴肅、激烈”氣氛中進行，時而狂風暴雨般地爭論，尤如街坊鄰居相鄰糾紛似的爭戰。時而又靜風細雨似地休整。他們總是說沒有房源了，或只能有這個房子了。要求籤訂貨幣補償協議，他們提供安置房。協議上明確是貨幣補償，安置房是期房。這個安置房的建設人是那個單位、設計戶型、交付期限、小區規劃景觀等現在均還不知曉，更不用說實地察看了。為什麼只有期房就能來拆遷安置了，要是有現房就好了，全都能夠明確。
處於糾結狀態下的情形是這個安置房購買比現在市場上的商品房的價格低好多，要不還是拿錢自己到開發商那兒去買房，和開發商簽訂的是《商品房買賣合同》，可獲得的貨幣款買不到同等地段的房子。還是選擇了安置房，因為用貨幣補償的款項支付購買就夠了，如果不買，用給我的貨幣補償款現在到市場上去只有買半套，幾年後我的安置房也會漲價到比現在的房價還要高，我也許會成為“拆富族”。雖然是期房，要過渡好多年，但徵收人有過渡費補貼，還是按實結算的，在外租房過渡支付房租也夠了。
選擇補償形式看起來簡單，但其內在內容非常複雜。似乎是以舊房房屋面積能夠“演變”到新的安置房作為衡量尺寸，又不完全是。說是產權調換的補償形式吧，拆遷協議上補償形式寫的是作價補償，也可把安置房的購買人變更為家庭內的其他人；一定要跟徵收人簽訂產權調換的拆遷協議吧，他們說，要房子只能籤這種協議。貨幣補償只有金額高和低的差異，安置房的質量雖然不是我監管的範圍，但選購中面臨著安置房的位置、結構、戶型、樓層、朝向、規模等多方面的選項，每個選項均會與安置房價格休慼相關。意念中產生了衡等式，接受貨幣補償是為了“補上”安置房，“補上一套房”要用貨幣補償的款項去購買，這才是現今拆遷操作的實質。雖然條例明確的二種可選擇的補償法定形式仍然存在，未曾修改。但實現操作中已變異成全部貨幣補償，定向購買安置房的模式了。因為徵收人沒有自己建造或購買有產權的房屋，這是被徵收人陷入“拿錢還是拿房”的泥潭，兩種語境下的談判必然產生矛盾，是發生拆遷糾紛引發惡性事件的根源。
拆遷是由行政單位引發，被徵收人無法拒絕，只能順勢而為。在貨幣與房子中獲得平衡，由貨幣款到購房款、又有購房款再到貨幣款的談判，是“拆遷市場”的輪迴。
林蔭道子
真實例子:
我自己家裡拆遷是分房，三兄弟三套房！
面積按人頭算，如果有兩個小孩將近200平，
現在還在拆遷中，還沒分下來！
但這是安置房，不是商品房。有利有弊！
我身邊朋友10年左右也是拆遷，但他是拿拆遷款
他拆遷款買了套安置房，再買了套220平復式樓
安置房也在，商品房現在價值三四百萬左右。
這是他家裡就一個兒子，獨生子才這麼好。
個人總結就是 兄弟多分房划算，獨生子女分錢好
深漂大斌
如果小編遇到類似問題，那也得根據實際情況來確定，詳解如下:
若選房，得看房子區位、品質
小編身邊有朋友，以前家住那種80年代的老樓房，八層樓，無電梯，且她家住頂樓，每次去她家都得爬很久樓梯。
後來她們運氣好，萬達集團相中了她們那塊地段，於是跟政府一商量，決定拆遷她們那片區域興建萬達廣場，對於那些老居民，就原拆原建，拆一賠一，我朋友一家自然原因選房子，舊房換新房誰不幹啊。
現在，她們家就住在萬達樓上，那叫一個熱鬧啊😄。
在那種情況下，她們那一片的老百姓基本都沒有選擇貨幣安置。
如果換成是我，我自然也會選擇產權置換，拿錢才傻了，萬達的品牌不是蓋的。
若選貨幣安置，得看自己居住情況
當然，小編身邊也有朋友選擇貨幣補償的，那是浙江的一些朋友，杭州城郊農民，本身自家房子就大，結果一賠償下來，有的選了幾套房，有的在杭州早就買房的直接選擇貨幣補償，艾瑪，一個個的啊，全發了……
想當年，小編還在辦公交卡乘車，其中一個哥們是公交司機，月收入也就3000多塊錢，但當時他就在看奧迪A4，那時候A4要小40萬，我還在想你這點收入咋買啊，結果人家是心裡早就有數了呀😹😹。
因為他家是杭州土著，早就在市區買了房，所以城郊的房子拆遷時直接選擇貨幣安置，人家想的明白，有錢早享受，補償款到位後，直接買奧迪、生二胎，小日子過得悠哉悠哉，哪怕房價現在漲了他也無所謂，早用早享受唄。
換作是我，我怕是也要這麼做，城裡有房或者有其他居住地方，再遇到拆完遷選擇貨幣補償，可馬上改變生活品質，犯不著守著一堆房子過緊巴巴的日子，人生一輩子，何必讓自己過那麼累。
當然，拆遷選擇貨幣補償還是產權置換，大家都心裡有桿秤，每個人的家庭生活不同，拆遷畢竟不是件小事，我想大家遇到類似事件肯定會做慎重選擇。
盛廷徵地拆遷律師
我一定要錢，房子已經有兩套了，不需要了，老家的房子還在馬路邊上，什麼時間能拆一拆呢
什麼情況下要錢
1、你已經有房住了，不缺那一套，即便是要了房子，也會出租，而且現在的租售比很低，不划算，而且你有更好的投資渠道；
2、補償的錢足夠你買一套和補償的房產條件差不多的房子了，由於拆遷安置的住房，地段、質量、配套等非常有限，所以要追求好一點兒的房子，那就選擇要錢，自己也有更多的選擇，按照自己的需求來選購。
什麼情況下要房
要房子只發生在一種情況下，那就是拆遷補償的房子的價值超過補償的貨幣的價值，而且有一定的差距，除此之外，果斷選擇要錢
經濟觀察哨
我屬於一個工程人，對於補一套房子這句話有些解讀，“補一套房子”這套房子的生產成本可能是比普通的商品房降低了一個檔次，材料什麼的一般都比較的偏中下，而且這個是用戶數或者人數來確定房子面積的，有時候會引來很多的爭議，“用戶體驗度”遠遠不夠，就是說住進去的拆遷戶舒適度比不上之前和住商品房；再來說下人民幣賠償，說真的，對於拆遷戶的賠償肯定是比不上市場上的商品房售賣價格的，但是撐不住人家家裡的面積大呀，宅基地的多少你還真不可小覷（當然商品房的事就不說了，肯定有矛盾），普通人均佔建築面積比在城市裡面買的商品房多多了，為何社會上對拆遷戶的別稱就是“暴發戶”這個說法沒人反對的原因，所以要我說，拿錢，走人，不帶走一片雲彩，這個是正理，你覺得“補一套房子”的物業、基礎設施、學校、醫院、交通等會怎麼樣呢？
糊塗的房價
目前在福州市區內政府的舊房改造項目房拆遷的，①相同實用面積的拿原拆原遷話一般至少要等3-5年才能回迀，回迀時一般扣除原先的各種獎勵金和過渡補貼等費用外基本差不多不貼款了，但是你還要承擔在外自己租房子費用和回遷後裝修費用，並且是安置型商品房，要拿到產權證至少還要再等幾年後，在這近5-10年期間基本上你是被困死，期間房價變動和急用錢根本無法買賣，你只能乾著急。②拿錢話簡單，問題是貨幣補償款只能買比原先實用面積小的二手房，因為貨幣補償款價格一般會比市場價偏低約15%左右，另外存在貨幣補償款拖欠無錢付問題。總之各有利弊，從目前情況看似乎貨幣補償後立即買房者不在少數，老年人和怕以後房產糾紛者佔多數。
lmwyl
這個要看給的貨幣補償價格合不合適。如果價格給的比較公道，比商品房低一些，我都會要錢。
我家當時拆遷房還原時，根本不給選擇，只有補套房。我們都不住那裡，也沒時間裝修，只好以極低的價格租出去。
一度想賣了，可是發現沒產權證，即使低於人家貨幣補償價格，沒人敢買。換位思考，要我全款買個只有拆遷協議的房子，不知道哪一年才能過戶，我也會心裡打鼓。就這樣一直扔那五年，產證還遙遙無期。
再看旁邊的商品房價格早已翻倍還多，如果當時可以貨幣補償，拿到錢再買一套商品房多好。
拆遷房，我是不會自己住。物業換了一茬又一茬，像黑社會似的。一塊玻璃當時沒裝，找了五年都沒人理。小區裡天天都是老頭老太曬太陽，沒什麼年輕人，房屋質量堪憂，真擔心再過幾年，電梯都會出問題。
人笙百態
如果是我的房子被拆遷，我就要看我房子屬於什麼性質的了. 1.商品房，商品房拆遷大體分房產開發或市政工程，如是房產開發，根據國家早前相關政策，為促進房產去庫存化及被拆遷戶安置問題，被拆遷戶房屋貨幣補償單價，會由被拆遷戶抽選出有相關資質的評估公司根據被拆遷房屋周邊商品房價格作出評估，得出被拆遷戶房屋補償單價，同時為促進拆遷，根據相關政策規定給出相應的貨幣獎勵；如選擇房屋置換，房產開發基本上是原址回遷，在經歷各種拆遷談判等問題後，還有出讓、房建時間，以兩年最短來算，相當於籤協議後順利的話都需要兩年時間才能得回自己的房子。所以我會選擇貨幣補償，其中利弊可自己斟酌。2. 集體土地住宅.選房.
醋年老陳
依據國務院精神，堅持產權調換，堅持就近安置！加關注！怎樣才能保證原有生活水平不降低呢？就是我們的房產證，土地證登記的面積越拆越大，越拆越好！！！！
美麗巴彥淖爾建設路95
現在有關拆遷的話題很多，主要是這兩年全國性大規模拆遷，尤其是三四線城市更是拆得如火如荼。
具體選擇要房還是要錢就得看本地的拆遷補償政策了，如果要房與要錢能達到等價值的話，需要住房就要房，已有住房就要錢，因為房產稅就要實施，而且現在房價不穩，誰也不知道房地產泡沫啥時候會爆，房多了也未必是好事兒。而我們這種三四線城市大規模的棚改拆遷都是腰裡沒錢多辦事，想要安置房被設定了層層條件，很多人根本要不來安置房，而現金補償不過幾百塊錢一平方(大概只是附近商品房的十分之一的價格)，基本就是你當初蓋房的建築成本都包不住，所以三四線城市現在提起拆遷都怨聲載道。
