用戶72449063294
有人問：農村房屋拆遷，每平米補貼一千元左右，你覺得合理嗎？
國家每個地區土地價值、商品房價格不一樣，拆遷補償費肯定也各異，農村房屋拆遷每平米補貼1000元是否合理，這要具體問題具體分析，我以我們這裡政策作為依據，供您參考。
首先，我們要弄清楚你說的“農村房屋”是屬於哪類
很多人第一反應會認為“農村房屋”就是指宅基地，其實不然。我接觸的農村房屋拆遷主要分兩類：一類是集體土地上宅基地房屋拆遷，還有一類是集體土地上非住宅房屋拆遷。
第一類：集體土地上宅基地房屋拆遷。也就是村民依法依規獲得的宅基地上面房屋的拆遷，具體是指：因國家建設徵用集體土地或因農村建設佔用集體土地拆遷宅基地房屋，並需要對被拆遷人補償、補助、安置。拆遷過程中的拆遷人是指經依法批准徵用或佔用集體土地並取得房屋拆遷許可證的用地單位；被拆遷人是指在拆遷範圍內的宅基地使用權人或在合法審批文件上載明的房屋所有權人。
第二類：集體土地上非住宅房屋拆遷。也就是宅基地以外房屋的拆遷，具體是指：集體土地上非住宅房屋（包括建築物、構築物及其他附屬物和附屬設施設備）的拆遷，被拆遷人為被拆遷非住宅房屋的所有權人、集體土地承租（包）人。
要是宅基地房屋拆遷
集體土地上宅基地房屋拆遷，拆遷補償費主要分為補償、補助、獎勵、安置等四大方面，具體分為：
房屋拆遷補償價格包括：宅基地區位補償價、被拆遷房屋評估價、宅基地空置未建房獎勵、裝修及附屬物補助獎勵等；
安置補助主要包括：應批未批宅基地人員、困難戶補助；
此外還有資產、設備搬遷補助、停產停業補助、臨時週轉補助費；
購買安置房、農轉非，拆遷獎勵費等。
違章建築不予補償。
具體標準要以公佈的拆遷方案為準。
宅基地拆遷有個特點是面積小但單位價格高，按照這個標準拆遷，我家這裡每平米補償費肯定要遠遠超過1000元，要是給1000元左右就不合理。
要是非住宅類房屋拆遷
集體土地上非住宅房屋拆遷，實行一次性貨幣補償，補償費主要包括被拆遷非住宅房屋評估價補償、停產停業綜合補助、搬遷補助以及其他費用。具體標準以拆遷方案為準。
值得注意的是，全國各個地區農村非住宅房屋建設由於執行《城鄉規劃法》、《土地管理法》等法律法規尺度不統一，以及一些歷史遺留原因，造成農村違法建設的存在，這就對拆遷造成了很大麻煩，也嚴重影響拆遷補償價格。
非宅房屋拆遷補償價格有個特點是：面積大但單位面積價格低。
如果你的農村非住宅房屋符合補償的建築多，以我家這裡標準，那麼每平米1000是偏低了；
如果你家農村房屋違建佔多數，同樣以我家這裡標準，那麼每平米1000元算很高了，因為按照“先拆違、後拆遷”原則，被相關職能部門認定為違法建設的房屋，尤其是非法侵佔基本農田、耕地、林地、綠地等，以及違規佔用農用地的建築如“大棚房”，一律沒有補償。
九把手
西昌這裡按戶頭分，不論年齡大小一個人是70平方（使用面積），，另外還有現金補償！！！我朋友一家七口人，住房老舊，好在來了這事，提前一個半月剖腹產生娃，然後上戶，，這樣就有八套房還有現金，，，現在買了個好車跑滴滴，一下脫貧了，過上了好日子！！！！！
zouxm3651
每平補1000元，我家二層大概200平，我光蓋就花了20多萬左右，我是簡裝花了大概6萬多，我還有個院子大概100平，院子裡還搭了個鋼構，院子裡還有個廚房大概30平，我是獨門獨院的。房子後面我還有個菜園子，我老婆又養了雞和鵝都是留著自己吃的。我是肯定不幹。
圖圖巴巴
農村應該不等於鎮上吧。我覺得村裡的房子一平補一千差不多可以了。我們村都成鬼村空心村了，村裡面房子都是空蕩蕩的，嚇人。多年前有人不得已賣村裡的一個房子，因為家裡人出了意外車禍。四間老房子帶院子總共賣了2萬塊錢。賣給了鄰居。不過要是鎮上就不一樣，鎮上的門面房一間房子租出去一年房租都能收一萬多。很多都好幾間，我想拆遷的話需要賠很多錢的還是。不比二線城市樓房便宜！特一線不能比。
機器人87020777
農村房屋拆遷，補償一平米1000元，要看具體的安置和補償方案，如果有安置房另說。比如，我們這裡修建大廣高速南康至龍南段複線，磚混結構和框架是730-880.具體看下圖。可以肯定的是，每平米補償1000元，在農村不可能按1：1重建的，現在磚混結構的房子一平米造價都在1300左右。現在人工材料都貴，在農村建過房子的人都知道，房子要從打地基開始都裝好水電入住，沒有兩三年的時間，很難弄好，這其中的艱辛只有建過房子的人才知道。所以，如果在沒有任何安置的情況下，一平米補給你1000元，是不合理的，中華人民共和國土地管理法第四十八條：徵收土地應當給予公平合理的補償，保障被徵收農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
青山依舊在那11
農村房拆遷，假如拆我家房子，你給1萬元每平方也不合理。我住在農村，二層小樓，水電網絡一樣不比城裡少，不用交物業管理費，出門就是寬敞筆直的公路，我為何要去城裡爬高樓？交物業費？我的宅基地，菜園，漁塘，城裡有嗎？不說了，別說1千元，1萬元每平方，你就是等量面積交換，我也堅決不同意，除非強拆！
棠邑居士
滿滿的套路。
房屋1000，院子3-400，輔助房5-600,你半畝地的宅基加房子也就給你20萬左右。
你騰出的宅基做土地置換，用六萬一畝購買城市周邊土地，賣給開發商，五六線的縣城，開發商拿地約2000左右一平，每畝150萬的樣子。拆兩塊宅基加土地置換成本約50萬，不費吹灰力100萬到手了，這還沒計算各環節的費和稅。四線以上城市利潤更大。
這買賣做的咋樣？
茶夢軒
雖然說現在人們的生活越來越好了，但在農民還有還有一部分人因為貧困原因，還居住在50、60年代的那種泥土的磚瓦房，居住生活不方便不說，嚴重的還會發生房屋倒塌事件。為了解決住房安全問題，國家出臺了各種徵地補償、房屋拆遷標準，為了就是保障居民住房安全。房屋拆遷不僅涉及了宅基地，還要考慮自己的房屋，因此今天小編就來說說房屋拆遷補償方面的知識點，希望能對大家有所幫助。
一、什麼是宅基地？
宅基地指的是我國公民個人依法取得的國家所有或農村集體所有的用於建造房屋並有居住使用權的土地被稱為宅基地。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。 包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類。
二、農村宅基地賠償 《土地法》對農村宅基地補償作了說明，農民對宅基地僅擁有使用權，而宅基地所有權歸集體，因此宅基地的賠償是歸集體所有的。
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三、房屋賠償 宅基地所有權歸集體，而房屋產權屬於農民，農民可以根據自身實際情況選擇賠償方式，可選擇“貨幣補償”或“置換補償”，各個地區賠償標準主要以樓房和平房、土房草房、磚瓦房三個方面決定。
1、樓房和平房 樓房和平房因為建造成本比較高，因此在賠償方面要高一些，一般為3000/平米左右。如果是雙層別墅，最大賠償金可達3300/平米。
2、土房、草房 土房、草房建造成本相對比較低，一般為1900/平米左右。
3、磚瓦房 磚瓦房每平米大概2800左右。 注：由於各地區經濟條件、農業政策有所不同，因此賠償金有所不同，此數據僅供參考，具體可前往當地政府瞭解補償標準。 
四、如何拿到補償款呢？
1、以貨幣安置形式領取賠償的 在簽完貨幣安置協議後，在房屋動遷前發放補償款。
2、以房屋置換（賠償安置房）形式領取賠償的 在簽完房屋安置協議後，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期後安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。
3、拿到補償款前，需要準備的的證件 準備好相應的證件，如戶口本、宅基地審批證件、房產證，有著三個證件就可以領取相應的補償金了，具體的可前往市、縣和鄉（鎮）人民政府諮詢瞭解。
五、兩種可獲得賠償款的房屋類型
1、祖上流傳的老房子 農村宅基地一戶一宅，但因為上世紀50、60年代的，宅基地沒有相關的政策規定，如果是繼承祖上老房子，在面臨拆遷時，可以拿到全額補償款。
2、符合建房規定的房屋 農村房屋想要拿到全款補償款，那麼其房屋一定得要是符合建房規定的。如果您的房屋是在第二輪土地承包責任制實施前的房屋，因為當時的宅基地政策沒有現在這麼規範，因此那個時期的房屋，只要符合當時建房要求的，在面臨拆遷的時候，在一定程度上是可以拿到全款補償金的。
以上就是農村房屋拆遷相關政策 希望對你有幫助
小強創作
現在的農村，很多的房屋空巢沒人住的，百分之八十八的人，要麼在縣城裡購置了房產，要麼就是在農村其他政府安置區蓋了房子，老房子一般都空著，用作工具房等，在我們這江西贛州，別說是每平米一千元補貼，就是100元每平米補貼也有很多人願意，畢竟空著也是空著，時間久了還是踏，當然每個地方的經濟不同，補貼價格也有差異，總體上講還是賺錢， 農村的房子本來就很多荒廢的。
前幾年我們這裡政府拆那些所謂的空心房，農村的房子每平米補貼才幾十塊錢，不到一百塊一平米，一套房子補貼下來還不到1萬塊錢啊，如果真有一千一平米補貼的話很多人都願意把房子拆了，這個價格很合理了，對於我們這邊來說，前提是你有其他房子住。
不過從另一個角度來說就不划算，房屋被拆，以後就得從新蓋房，一平1000確實有點低，就算你一套房子120平米，這樣才12萬，還不夠首付放錢，這樣算下來這個價格就不合理了，具體的還得看你這個拆遷的房子到底是空心房還是在住的房子。
鄉農寶哥
農村的扶貧款項真正有部分是亂用，亂開支了：影響建設的路邊檳榔苗才長不到1米高，拔移就付300元/棵。工程水泥好幾噸，堆在路邊，一個半個月，結塊硬了又要全扔掉。村裡要做什麼公益勞動一天補30、40元、80歲以上拿把鋤頭，跟著裝裝樣領錢，全民要開個會也要補貼20元，不然村民不來開會。我總覺得農村集體資金或是上級撥下的扶貧款使用是很亂了，不知大家有何感想！
